Tài liệu Tmdadt

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI HÒA MẠC HUYỆN DUY TIÊN Hà Nội, năm 2017 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI HÒA MẠC HUYỆN DUY TIÊN HỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Hà Nội, năm 2017 MỤC LỤC CHƯƠNG 1:............................................................................................................................1 GIỚI THIỆU CHUNG...........................................................................................................1 1.1. TÊN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:..............................................................................1 1.2. ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN:....................................................................................1 1.3. CHỦ ĐẦU TƯ:.................................................................................................................1 1.4. ĐƠN VỊ LẬP THIẾT KẾ:.................................................................................................1 1.5. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..................................................................................1 1.6. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:....................................................................................................2 1.7. QUY MÔ, CẤP CÔNG TRÌNH........................................................................................2 1.8. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ...........................................2 1.9. VỐN ĐẦU TƯ:.................................................................................................................2 1.10. THỜI GIAN THỰC HIỆN DỰ ÁN: 02 NĂM KỂ TỪ THỜI ĐIỂM ĐƯỢC CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ....................................................................................................................3 CHƯƠNG 2:............................................................................................................................4 SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN.......................................4 2.1. TỔNG QUAN, SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ............................................................4 2.2. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ VÀ Ý NGHĨA CỦA DỰ ÁN.........................................................4 2.3. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ.................................................................................................5 2.4. NGUỒN TÀI LIỆU ĐỂ LẬP DỰ ÁN...............................................................................6 2.5. CÁC TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG.......................................................................................6 CHƯƠNG 3:............................................................................................................................8 HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU ĐẤT LẬP DỰ ÁN.............................8 3.1. ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN.....................................................................................................................................8 3.1.1. ĐỊA HÌNH..............................................................................................................8 3.1.2. ĐIỀU KIỆN ĐỊA CHẤT CÔNG TRÌNH................................................................8 3.1.3. HIỆN TRẠNG KHU DỰ ÁN..................................................................................8 3.1.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT...................................................................9 3.2. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ XÃ HỘI......................................................................................10 3.2.1. TÌNH HÌNH KINH TẾ.........................................................................................10 3.2.2. TÌNH HÌNH VĂN HÓA XÃ HỘI..........................................................................10 CHƯƠNG 4:..........................................................................................................................12 CHỦ ĐẦU TƯ, QUY MÔ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ..........................................12 4.1. CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN...................................................................................................12 4.2. QUY MÔ ĐẦU TƯ.........................................................................................................19 4.3. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ...................................................................................................19 CHƯƠNG 5:..........................................................................................................................20 DIỆN TÍCH, RANH GIỚI, PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG,.......................20 TÁI ĐỊNH CƯ.......................................................................................................................20 5.1. VỊ TRÍ KHU ĐẤT...........................................................................................................20 5.2. DIỆN TÍCH.....................................................................................................................20 5.3. RANH GIỚI NGHIÊN CỨU..........................................................................................20 5.4. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ.........................................20 5.4.1. CÁC CĂN CỨ LẬP PHƯƠNG ÁN......................................................................20 5.4.2. KHỐI LƯỢNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG.........................................................21 5.4.3. CHỦ TRƯƠNG CHÍNH SÁCH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG...............................21 5.5. TỔNG KINH PHÍ GPMB (TẠM TÍNH TẠI BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐỂ XIN CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ) LÀ: 32.618.208.000 ĐỒNG...................................................................24 CHƯƠNG 6:..........................................................................................................................26 PHƯƠNG THỨC GIAO ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ ĐẤT...............................26 6.1. PHƯƠNG THỨC GIAO ĐẤT........................................................................................26 6.2. PHƯƠNG THỨC CHUYỂN NHƯỢNG, THUÊ ĐẤT..................................................26 6.2.1. ĐỐI VỚI NHỮNG LÔ ĐẤT Ở ĐƯỢC KINH DOANH.......................................26 6.2.2. ĐỐI VỚI NHỮNG LÔ ĐẤT ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH................................26 6.2.3. ĐỐI VỚI NHỮNG LÔ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC KINH DOANH............................26 CHƯƠNG 7:..........................................................................................................................27 QUY MÔ DỰ ÁN..................................................................................................................27 7.1. QUY MÔ DỰ ÁN :.........................................................................................................27 7.2. SỐ LƯỢNG CÁC LÔ ĐẤT............................................................................................27 7.3. PHƯƠNG ÁN TIÊU THỤ SẢN PHẨM.........................................................................27 7.4. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN..................................................................................27 CHƯƠNG 8:..........................................................................................................................28 GIẢI TRÌNH KINH TẾ - KỸ THUẬT..............................................................................28 8.1. GIẢI TRÌNH KINH TẾ - KỸ THUẬT...........................................................................28 8.1.1. PHƯƠNG ÁN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI HÒA MẠC, HUYỆN DUY TIÊN, TỈNH HÀ NAM ĐÃ ĐƯỢC DUYỆT: .......................................................................................................................................28 8.1.2. PHƯƠNG ÁN MỤC TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT TRONG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN...........................................................................................................29 8.2. PHƯƠNG ÁN XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU SỬ DỤNG CÁC LÔ ĐẤT.............................29 8.2.1. ĐẤT Ở CHIA LÔ LIỀN KỀ..................................................................................29 8.2.2. NHỮNG LÔ ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC PHÉP KINH DOANH................................30 CHƯƠNG 9:..........................................................................................................................31 CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT.............................31 9.1. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG.......................................................31 9.1.1. NGUYÊN TẮC VÀ CƠ SỞ THIẾT KẾ.................................................................31 9.1.2. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH..............................................................................31 9.1.3. BẢNG THỐNG KÊ CÁC LOẠI ĐẤT...................................................................32 9.2. GIẢI PHÁP THỰC HIỆN CÁC HẠNG MỤC CỦA DỰ ÁN........................................32 9.2.1. GIẢI PHÁP GIAO THÔNG.................................................................................33 9.2.2. GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC...................................................37 9.2.3. HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN......................................................................................41 9.2.4. HỆ THỐNG CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG.........................................................47 9.2.5. THÔNG TIN LIÊN LẠC......................................................................................49 CHƯƠNG 10:........................................................................................................................50 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.........................................................................50 10.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...................................................................50 10.1.1. ĐÁNH GIÁ SỰ PHÙ HỢP CỦA MỤC TIÊU DỰ ÁN VÀ MỤC TIÊU MÔI TRƯỜNG.......................................................................................................................50 10.1.2. DỰ BÁO TÁC ĐỘNG VỀ KINH TẾ XÃ HỘI....................................................50 10.2. DỰ BÁO DIỄN BIẾN MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN.................................................51 10.2.1. CÁC NGUỒN Ô NHIỄM ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI TRƯỜNG KHÔNG KHÍ.51 10.2.2. THU GOM QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN..........................................................54 10.2.3. TRẬT TỰ VÀ AN NINH XÃ HỘI.......................................................................54 10.2.4. DỰ BÁO CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG KHÔNG KHÍ..................................55 10.2.5. DỰ BÁO VỀ KHỐI LƯỢNG NƯỚC THẢI.......................................................55 10.2.6. DỰ BÁO VỀ CHẤT THẢI RẮN.........................................................................56 10.2.7. ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP MÔI TRƯỜNG..........................................................56 10.2.8. CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU Ô NHIỄM.....................................................57 10.2.9. CHƯƠNG TRÌNH QUAN TRẮC VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG.....................58 CHƯƠNG 11:........................................................................................................................60 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ......................................................60 KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN......................................................................................60 11.1. VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN........................................................................................60 11.1.1. CĂN CỨ XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ....................................................60 11.2. THÀNH PHẦN VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN.............................................................60 11.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG........................................................................................60 11.2.2. CHI PHÍ THIẾT BỊ VÀ CÁC CHI PHÍ KHÁC..................................................61 11.2.3. LÃI VAY..............................................................................................................62 11.2.4. CHI PHÍ DỰ PHÒNG.......................................................................................62 11.3. TỔNG HỢP VỐN ĐẦU TƯ BAO GỒM CẢ CHI PHÍ LÃI VAY TRONG THỜI GIAN XÂY DỰNG: 98.739.161.000 ĐỒNG...................................................................................62 11.4. NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ...............................................................................................62 11.5. PHƯƠNG ÁN KINH DOANH THU HỒI VỐN CỦA DỰ ÁN...................................62 11.6. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN.....................................63 11.6.2. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN...............................................64 11.7. HIỆU QUẢ KINH TẾ CỦA DỰ ÁN............................................................................70 11.7.1. DOANH THU CỦA DỰ ÁN...............................................................................70 11.7.2. CHI PHÍ CỦA DỰ ÁN.......................................................................................72 11.8. HIỆU QUẢ VỀ TÀI CHÍNH.........................................................................................78 11.9. HIỆU QUẢ XÃ HỘI.....................................................................................................79 CHƯƠNG 12:........................................................................................................................80 TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN............................................80 12.1. TỔ CHỨC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN..............................................................80 12.1.1. TỔ CHỨC THỰC HIỆN....................................................................................80 12.1.2. HÌNH THỨC QUẢN LÝ....................................................................................81 12.1.3. DỊCH VỤ QUẢN LÝ, KHAI THÁC, VẬN HÀNH..............................................81 12.1.4. TỔ CHỨC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH, THU CHI..................................................82 12.2. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN...................................................................................83 CHƯƠNG 13:........................................................................................................................84 NGUỒN VỐN, TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN VÀ BIỆN PHÁP THỰC HIỆN CỦA TỪNG GIAI ĐOẠN..........................................................................................................................84 13.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN.................................................................................................84 13.2. XÁC ĐỊNH NGUỒN VỐN...........................................................................................84 13.2.1. NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU...........................................................................84 13.2.2. NGUỒN VỐN HUY ĐỘNG VÀ VAY NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI................84 13.3. BIỆN PHÁP THỰC HIỆN CỦA TỪNG GIAI ĐOẠN.................................................84 13.3.2. GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ....................................................................84 13.3.3. GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN ĐẦU TƯ..................................................................85 13.3.4. GIAI ĐOẠN KINH DOANH VÀ KẾT THÚC DỰ ÁN.......................................85 CHƯƠNG 14:........................................................................................................................86 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC DỊCH VỤ ĐÔ THỊ.................................86 14.1. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN TRONG QUÁ TRÌNH ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH..................................................................................................................................86 14.2. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN SAU KINH DOANH...................................86 CHƯƠNG 15:........................................................................................................................87 YÊU CẦU ĐỐI VỚI NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT NGOÀI HÀNG RÀO, VIỆC ĐẦU TƯ CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ TRỤ SỞ CƠ QUAN HÀNH CHÍNH...............................................87 15.1. YÊU CẦU ĐỐI VỚI NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT NGOÀI HÀNG RÀO............................................................................87 15.2. VIỆC ĐẦU TƯ CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ TRỤ SỞ CƠ QUAN HÀNH CHÍNH.......................................................................................................................87 CHƯƠNG 16:........................................................................................................................89 CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ HẠ TẦNG XÃ HỘI CHUYỂN GIAO KHÔNG BỒI HOÀN................................................................................................89 16.1. CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT CHUYỂN GIAO KHÔNG BỒI HOÀN GỒM.......................................................................................................................................89 16.2. YÊU CẦU KHI CHUYỂN GIAO CÔNG TRÌNH KHÔNG BỒI HOÀN GỒM.........89 CHƯƠNG 17:........................................................................................................................90 XÁC ĐỊNH NHIỆM VỤ, TRÁCH NHIỆM VÀ MỐI QUAN HỆ GIỮA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN VÀ CÁC CHỦ THỂ CÓ LIÊN QUAN.................................................................90 17.1. NHIỆM VỤ, TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ...................................................90 17.2. TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC CHỦ THỂ CÓ LIÊN QUAN..........................................90 17.2.1. UBND TỈNH HÀ NAM......................................................................................90 17.2.2. UBND HUYỆN DUY TIÊN...............................................................................90 17.2.3. SỞ XÂY DỰNG TỈNH HÀ NAM........................................................................91 17.2.4. SỞ KẾ HOẠCH VÀ ĐẦU TƯ TỈNH HÀ NAM..................................................91 17.2.5. SỞ TÀI CHÍNH TỈNH HÀ NAM........................................................................91 17.2.6. SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH HÀ NAM.....................................91 17.2.7. SỞ CÔNG THƯƠNG TỈNH HÀ NAM...............................................................91 17.2.8. SỞ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG TỈNH HÀ NAM..................................92 17.2.9. CÔNG AN TỈNH HÀ NAM................................................................................92 17.2.10. SỞ NỘI VỤ TỈNH HÀ NAM............................................................................92 17.2.11. SỞ GIAO THÔNG VẬN TẢI TỈNH HÀ NAM..................................................92 17.2.12. SỞ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TỈNH HÀ NAM..............................................92 CHƯƠNG 18:........................................................................................................................93 CÁC ĐỀ XUẤT VỀ HỖ TRỢ VÀ ƯU ĐÃI CHO DỰ ÁN...............................................93 18.1. ĐỀ XUẤT HỖ TRỢ......................................................................................................93 18.2. ĐỀ XUẤT ƯU ĐÃI.......................................................................................................93 CHƯƠNG 19:........................................................................................................................94 ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH, ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH MỚI VÀ PHƯƠNG ÁN CHUYỂN GIAO QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH CHO CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG......................................................................................................................94 19.1. ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH..................................................................94 19.1.1. TRONG GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ KINH DOANH.........................................................................................................................94 19.1.2. QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH SAU KHI KINH DOANH........................................94 19.2. PHƯƠNG ÁN CHUYỂN GIAO QUẢN LÝ HÀNH CHÍNH CHO CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG.......................................................................................................................94 CHƯƠNG 20:........................................................................................................................95 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ..............................................................................................95 20.1. KẾT LUẬN...................................................................................................................95 20.2. KIẾN NGHỊ...................................................................................................................95 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG 1.1. Tên dự án đầu tư xây dựng: KHU ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI HÒA MẠC, HUYỆN DUY TIÊN 1.2. Địa điểm thực hiện dự án: Huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam 1.3. Chủ đầu tư: Liên danh Công ty TNHH Kim Thành và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 6 Địa chỉ: Điện thoại: - Fax: 1.4. Đơn vị lập thiết kế: Công ty cổ phần tư vấn phát triển hạ tầng Việt Nam IDC Địa chỉ: Số 02, ngách 10/7, ngõ 10, phố Pháo Đài Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Điện thoại: 043.7759.373 - Fax: 043.7759.372 1.5. Mục tiêu đầu tư xây dựng Hoà Mạc là thị trấn nằm ở trung tâm huyện Duy Tiên nơi có đường quốc lộ 38 chạy qua (Cả 38 mới và 38 cũ), thị trấn được bao bọc bởi dòng sông Châu Giang. Từ một mảnh đất đồng chiêm, Hoà Mạc hôm nay đã là trung tâm chính trị của huyện Duy Tiên và đang trên đà phát triển, góp phần phát triển kinh tế xã hội cho địa phương nói riêng và cho toàn tỉnh nói chung. Từ năm 2015 quy hoạch chung xây dựng đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được phê duyệt và đang được triển khai thực hiện, xây dựng. Với định hướng phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, tốc độ công nghiệp hóa rất nhanh trong khu vực. Hiện tại Khu công nghiệp Hòa Mạc giai đoạn 1 đã được triển khai xây dựng và đi vào hoạt động. Bên cạnh đó các khu công nghiệp Đồng Văn 1,2,3 cũng đã hình thành và phát triển. Thu hút rất nhiều nhân công, người lao động trong và ngoài Tỉnh, các chuyên gia các nhà đầu trong nước và nước ngoài. Hiện tại cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đã có những bước phát triển đáp ứng được phần nào với quá trình thu hút vốn đầu tư của huyện Duy Tiên. Tuy nhiên thì diện tích đất ở hiện trạng còn thiếu chưa đảm bảo phục vụ cho nhu cầu nhà ở hiện tại và cho nhu cầu sử dụng đất phát triển trong những năm tới. Cùng với đó là việc các khu công nghiệp trong khu vực vẫn đang được hình thành, xây dựng làm cho kinh tế thị trấn Hòa Mạc càng trở nên năng động. Vì vậy việc lập dự án đầu tư Khu đô thị thương Mại Hòa Mạc – huyện Duy Tiên là rất cần thiết để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của nhân dân trong thị trấn cũng như cụ thể hóa đồ án quy hoạch chung đô thị Duy Tiên. Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 1 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên Trong ranh giới nghiên cứu dự án khu Đô thị thương mại Hòa Mạc có bao gồm cả diện tích khu Chợ Hòa Mạc mới, đã được tỉnh chấp thuận chủ trương. Đây là khu chợ trung tâm của thị trấn Hòa Mạc (tương lai là chợ của thị xã) cũng như của khu đô thị thương mại Hòa Mạc. Hiện trạng chợ Hòa Mạc cũ nằm phía Tây bệnh viện huyện Duy Tiên, được xây tạm và đã xuống cấp trầm trọng; an toàn và vệ sinh môi trường không đảm bảo; diện tích sử dụng đã rất chật hẹp và không có quỹ đất phát triển, không đáp ứng được nhu cầu thương mại của người dân thị trấn. Vị trí nghiên cứu lập dự án chủ yếu là đất lúa, một phần nghĩa địa hiện trạng, đất mặt nước, mương thủy lợi nằm tiếp giáp với các khu dân cư hiện trạng, đã có những hiện tượng xây dựng lấn chiếm. Với mục tiêu đẩy mạnh công nghiệp hóa và hiện đại hóa, giữ vững phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng ổn định cuộc sống của người dân, tỉnh Hà Nam đã và đang triển khai chỉ đạo phát triển rất nhiều khu mới và thu hút đầu tư vào địa bàn tỉnh. Hiện thực hóa quy hoạch chung xây dựng thị trấn Hòa Mạc. Kiến tạo một khu mới đồng bộ hiện đại cơ sở hạ tầng thuận tiện phục vụ tốt đời sống người dân thị trấn Hòa Mạc nói riêng và huyện Duy Tiên nói chung. Thiết lập môi trường sống chất lượng cao trong khu trung tâm hành chính huyện, đồng bộ hệ thống giao thông trong khu vực. Tạo quỹ nhà ở có chất lượng theo quy chuẩn, quỹ đất phát triển kinh doanh thương mại dịch vụ, từ đó đẩy mạnh tốc độ hóa, đảm bảo hiệu quả kinh tế hiệu quả xã hội của dự án, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững kinh tế xã hội của địa phương và tỉnh Hà Nam nói chung. Đảm bảo lợi ích của địa phương, khách hàng, chủ đầu tư. Nộp thuế vào ngân sách của địa phương, ngân sách của nhà nước theo quy định chung. Đầu tư xây dựng một khu đô thị mới với đầy đủ công trình hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung xây dựng của thị trấn Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. 1.6. Hình thức đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng công trình mới đồng bộ bao gồm: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, cấp điện, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, thoát nước) và khu cây xanh, bãi đỗ xe. 1.7. Quy mô, cấp công trình a. Quy mô: Diện tích đất quy hoạch : 175.834,76 m2 Dân số khoảng : 2.500 người Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 2 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên b. Cấp công trình:  Cấp công trình: Công trình cấp III Trong đó: Theo thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10-3-2016 Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động xây dựng:  Công trình giao thông: Cấp III  Công trình hạ tầng kỹ thuật: cấp III 1.8. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư  Thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định chung của pháp luật hiện hành và quy định hướng dẫn của tỉnh Hà Nam.  Công tác giải phóng mặt bằng cần sự hỗ trợ, tạo điều kiện của các cấp chính quyền địa phương và tỉnh Hà Nam để phương án giải phóng mặt bằng có thể thực thi hiệu quả và chủ đầu tư có đất sạch triển khai dự án theo đúng tiến độ. 1.9. Vốn đầu tư: Nguồn vốn:  Vốn tự có của chủ đầu tư: 20%  Vốn vay Ngân hàng thương mại và vốn huy động hợp pháp khác: 80% Tổng mức đầu tư dự kiến: ...................000 VNĐ Trong đó bao gồm các chi phí: TT 1 2 3 4 5 6 7 Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn xây dựng Chi phí khác Chi phí bồi thường giải Giá trị (VNĐ) Ghi chú phóng mặt bằng Chi phí dự phòng Tổng mức đầu tư (không có lãi vay và tiền sử dụng đất) 1.10. Thời gian thực hiện Dự án: 02 năm kể từ thời điểm được chấp thuận đầu tư. Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 3 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên CHƯƠNG 2: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN 2.1. Tổng quan, sự cần thiết phải đầu tư Sử dụng quỹ đất hiện có để xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng, đạt được các tiêu chuẩn kỹ thuật, môi trường và điều kiện sống của khu đô thị mới. Xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, đáp ứng được các yêu cầu về không gian kiến trúc, kỹ thuật hạ tầng tạo điều kiện sống thuận lợi cho người dân góp phần chỉnh trang thị trấn Hòa Mạc hoàn chỉnh quy hoạch chung thị trấn. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, xã hội của cả nước nói chung và tỉnh Hà Nam nói riêng, đặt ra yêu cầu tập trung về nguồn lực và vật lực phục vụ cho sự Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 4 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên phát triển đó. Chính vì vậy, nhu cầu về hạ tầng và nhà ở đang đặt ra ngày càng lớn, đặc biệt là khi thu nhập của xã hội đang được cải thiện mạnh mẽ đã làm động lực thúc đẩy tốc độ phát triển của huyện Duy Tiên cũng đã và đang diễn ra một cách nhanh chóng. Trên cơ sở các nhu cầu bức thiết đó đồng thời nhằm để dần dần thực hiện và cụ thể hóa các định hướng của đồ án quy hoạch chi tiết, xây dựng “Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết”. Việc lập dự án đầu tư khu đô thị thương mại Hòa Mạc là vô cùng cần thiết và có ý nghĩa. 2.2. Mục tiêu đầu tư và ý nghĩa của dự án Cụ thể hoá Quy hoạch chung xây dựng huyện Duy Tiên và Quy hoạch chi tiết khu vực dự án đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Xây dựng khu đô thị thương mại Hòa Mạc đồng bộ. Phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan gắn kết hài hoà với khu vực lân cận. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khớp nối giữa khu khu đô thị và các dự án lân cận. Nâng cao hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất và đóng góp cho ngân sách của nhà nước. Tạo công ăn việc làm cho người lao động tại địa phương và nguồn thu cho ngân sách nhà nước. 2.3. Các căn cứ pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị; Thông tư số 176/2011/TT-BTC ngày 06/12/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng; Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Quy định chi tiết một số nội dung quản lý chất lượng công trình xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc ban hành định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình; Văn bản số 329 UBNG-GTXD ngày 13/3/2008 của UBND tỉnh Hà Nam về việc giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình cá nhân; Văn bản 345/VPUB-NN&TNMT ngày 26/4/2012 của UBND tỉnh Hà Nam về việc xin thực Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 5 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên hiện đấu giá quyền sử dụng đất của UBND các huyện, thành phố; Văn bản số 819/UBND-GTXD ngày 26/5/2014 của UBND tỉnh Hà Nam về các dự án ĐTXD hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư phục vụ GPMB các dự án và các khu đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh; Quyết định số 1140/QĐ-UBND ngày 02/10/2013 của UBND tỉnh Hà Nam về việc ban hành Quy định về thiết kế quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh; Quyết định số 59/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Hà Nam về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Đô thị Duy Tiên đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Tờ trình số 06/TTr-LDCT ngày 25/7/2016 của công ty Kim Thành và công ty CPĐT và Xây dựng số 6 về việc xin giao làm chủ đầy tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án khu đô thị Thương Mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Văn bản số 2027/UBND-GTXD ngày 01/9/2016 của UBND tỉnh Hà Nam về việc chấp thuận chủ trương khảo sát, nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên. Văn bản số 2018/UBND-GTXD ngày 01/9/2016 của UBND tỉnh Hà Nam về việc chấp thuận chủ trương cho phép UBND huyện Duy Tiên được lập dự án đầu tư xây dựng chợ Hòa Mạc, huyện Duy Tiên. Kết quả điều tra, khảo sát, các số liệu, tài liệu về khí tượng thuỷ văn, địa chất; Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các văn bản pháp luật hiện hành. 2.4. Nguồn tài liệu để lập dự án Các số liệu điều tra hiện trạng địa hình, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số và tình hình kinh tế xã hội của dự án; Các số liệu khảo sát địa hình, địa chất, thủy văn khu vực dự án do chủ đầu tư cung cấp; Các số liệu, tài liệu về định hướng phát triển kinh tế xã hội của huyện Duy Tiên và định hướng phát triển các ngành du lịch, dịch vụ thương mại, nông công nghiệp, giao thông vận tải, y tế, dân số và giáo dục;… Các số liệu quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam; Các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và các văn bản pháp quy khác. 2.5. Các tiêu chuẩn áp dụng QCXDVN03: 2012/BXD Nguyên tắc phân loại phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị; 11-TCN-2006: Quy phạm trang bị điện; Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 6 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên QCVN 07: 2016/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị; QCXDVN 01: 2008/BXD: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng; QCVN 09: 2013/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả; TCVN 9206: 2012 Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng - tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 9207: 2012 Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng - tiêu chuẩn thiết kế; TCXDVN 259: 2001: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị; TCXDVN 333: 2005: Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài các công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị - tiêu chuẩn thiết kế; TCN 68-190: 2001: Tiêu chuẩn về tính tương thích điện tử của các thiết bị mạng viễn thông; TCN 68- 254/2006: Tiêu chuẩn về công trình ngoại vi viễn thông - yêu cầu kỹ thuật; QCVN 33: 2011/BTTTT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông; TCVN 8700: 2011: Cống, bể, hầm, hố, rãnh kỹ thuật và tủ đầu cáp viễn thông - Yêu cầu kỹ thuật; TCVN 8699:2011: Mạng viễn thông - Ống nhựa dùng cho tuyến cáp ngầm - yêu cầu kỹ thuật; TCVN 33-2006: Cấp nước mạng lưới đường ống và công trình-Tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 2622-1995: Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy; TCVN 7957-2008: Thoát nước mạng lưới và công trình bên ngoài; TCXDVN 33:2006: Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công trình tiêu chuẩn thiết kế; TCVN 4054: 2005: Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô; TCXDVN 104: 2007: Đường đô thị: yêu cầu thiết kế; 22TCN 211-06: Tiêu Chuẩn thiết kế áo đường; QCVN41-2016: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về báo hiệu đường bộ; TCVN 6476: 1999: Gạch bê tông tự chèn; Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 7 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên TCVN 8819: 2011: Mặt đường bê tông nhựa nóng - yêu cầu thi công và nghiệm thu; TCVN 9436: 2012 Nền đường ô tô - yêu cầu thi công và nghiệm thu. CHƯƠNG 3: HIỆN TRẠNG VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KHU ĐẤT LẬP DỰ ÁN 3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật của dự án 3.1.1. Điều kiện tự nhiên a. Địa hình Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch không có dân cư sinh sống. Hiện trạng sử dụng đất: Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là đất trồng lúa, một phần phía Đông khu đất là khu nghĩa trang hiện trạng. Ngoài ra còn có một phần là đất mương thủy lợi và đường hiện trạng. Tổng diện tích đất nghiên cứu là 175.834,76 m2. Là khu vực trồng lúa nên cao độ tương đối đồng đều. Cao độ thấp nhất (đáy mương thủy lợi) là +1,42m. Cốt đường hiện trạng khoảng +2,50 3,86m. Cốt khu vực trồng lúa khoảng +1,69 2,09m b. Khí hậu: Nằm trong vùng Đồng bằng Bắc Bộ nên chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm mưa nhiều và hình thành 2 mùa rõ rệt. c. Nhiệt độ: Nhiệt độ không khí trung bình năm là Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình : 23,3oC. 8 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên Nhiệt độ không khí trung bình mùa Hè : 27,4oC. Nhiệt độ không khí trung bình mùa Đông : 19,2oC. d. Mưa: Lượng mưa trung bình năm : 1.889,0mm. Lượng mưa ngày lớn nhất : 333,1mm. e. Độ ẩm: Độ ẩm tương đối trung bình : 84%. Độ ẩm tương đối thấp nhất : 11%. f. Gió: Tốc độ lớn nhất : 36m/s. Tốc độ trung bình : 2m/s. Hướng gió chính: Mùa Hè : Đông Nam Mùa Đông : Đông Bắc g. Địa chất công trình Hiện chưa có số liệu khoan thăm dò địa chất trên toàn bộ khu vực nghiên cứu. Nhưng căn cứ các công trình nhà dân đã xây dựng gần khu vực thì địa chất khu vực đảm bảo xây dựng các công trình dân dụng thông thường và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. 3.1.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật Đặc điểm hiện trạng: * Hiện trạng dân cư: Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch không có dân cư sinh sống tuy nhiên tiếp giáp với vị trí quy hoạch là các khu dân cư hiện trạng cũng như các khu đô thị mới đã và đang hình thành. Bên cạnh đó phía Nam khu vực quy hoạch là trụ sở Đài Phát Thanh, Kho Bạc, Trung tâm Thương Mại, Bệnh viện Huyện UBND thị trấn Hòa Mạc và Trục đường trung tâm của thị trấn. Đây chính là những điều kiện để thúc đẩy khu nhà ở phát triển mạnh mẽ.  Hiện trạng sử dụng đất: Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chủ yếu là đất trồng lúa, gần giữa khu đất là khu nghĩa trang hiện trạng. Ngoài ra còn có một phần là đất mương thủy lợi và Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 9 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên đường hiện trạng. Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch là 175.834,76 m2, cụ thể hiện trạng đất như sau: BẢNG TỔNG HỢP ĐẤT HIỆN TRẠNG Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:  Giao thông: Trong khu vực nghiên cứu quy hoạch và khu vực lân cận đã và đang hình thành các tuyến đường theo các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Phía Nam có tuyến đường QL38 cũ đã chỉnh trang lại có Bn =52,0 m. Phía Đông có tuyến đường bê tông đã hoàn thiện Bn=5m, theo quy hoạch tuyến đường này có mặt cắt Bn=28m kết nối với QL38 mới và QL38 cũ. Phía Bắc có đường bờ thửa có Bn= 4m. Ngoài ra còn có các tuyến đường hiện trạng khu dân cư. Đây là những tuyến đường quan trọng của khu vực, là cơ sở để kết nối giao thông vị trí nghiên cứu quy hoạch.  Thoát nước: Hiện tại trong khu vực nghiên cứu chưa có hệ thống mương, cống thu gom nước tập trung, thoát nước khu vực chủ yếu là tự chảy bề mặt dồn về các vùng chũng là các tuyến mương thuỷ lợi, hoặc khu đất mặt nước.  Cấp nước: Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước theo quy hoạch chung của huyện Duy Tiên.  Cấp điện: Trong khu vực nghiên cứu có tuyến đường điện trung thế 35Kv và đường dây hạ thế đi qua phía Bắc khu đất. 3.2. Đặc điểm kinh tế xã hội 3.2.1. Tình hình kinh tế Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 10 Khu đô thị thương mại Hòa Mạc, huyện Duy Tiên 3.2.2. Tình hình văn hóa xã hội CHƯƠNG 4: CHỦ ĐẦU TƯ, QUY MÔ ĐẦU TƯ, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 4.1. Chủ đầu tư dự án Mục giới thiệu năng lực chủ đầu tư 4.2. Quy mô đầu tư Diện tích đất quy hoạch: 17,58 ha Dân số khoảng : 2.500 người 4.3. Hình thức đầu tư Dự án đầu tư xây dựng mới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và một số công trình hạ tầng xã hội (khu cây xanh, bãi đỗ xe). Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình 11