Tài liệu Hiệu quả sử dụng vốn của công ty tnhh phát triển nhà viettel hancic

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --------o0o--------- NGUYỄN THỊ THÙY TRANG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL - HANCIC LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Hà Nội - 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ --------o0o--------- NGUYỄN THỊ THÙY TRANG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL HANCIC Chuyên ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS ĐINH XUÂN HẠNG Hà Nội - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. LỜI CẢM ƠN Trƣớc tiên, tôi muốn gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu Trƣờng Đại học Kinh tế - Đại học Quốc gia Hà Nội đã tổ chức khóa học để tôi có cơ hội tham gia học tập và nghiên cứu khoa học. Tôi xin cảm ơn các thầy cô trong trƣờng và thầy cô khoa tài chính ngân hàng đã truyền đạt lại cho tôi những kiến thức bổ ích để có thể thực hiện đ ƣợc nghiên cứu này. Tôi muốn gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Đinh Xuân Hạng đã tận tình hƣớng dẫn tôi trong suốt quá trình nghiên cứu đề tài này. Cuối cùng tôi xin cảm ơn những ngƣời đã ủng hộ giúp đỡ tôi hoàn thành đề tài nghiên cứu này. TÓM TẮT ĐỀ TÀI Tên đề tài : Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic” Tóm tắt đề tài : Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic hoạt động với lĩnh vực kinh doanh chính là: xây dựng nhà cho thuê và bán, kinh doanh Bất động sản. Để có thể nâng cao sức cạnh tranh trong nền kinh tế thị tr ƣờng, Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic đang cố gắng tạo dựng hình ảnh và th ƣơng hiệu của mình. Qua quá trình công tác tại Công ty, nhận biết đ ƣợc các vấn đề nội tại về vốn kinh doanh cũng nhƣ thực trạng hiệu quả sử dụng vốn của Công ty, tôi đã chọn đề tài “ Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic” để nghiên cứu . Đề tài nghiên cứu cụ thể về thực trạng sử dụng vốn kinh doanh, các nhân tố ảnh h ƣởng, kết quả đạt đƣợc, hạn chế và nguyên nhân. Từ đó đ ƣa ra các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh cũng nhƣ hiệu quả sử dụng vốn của Công ty. Đề tài sử dụng hệ thống tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng vốn bao gồm: vốn l ƣu động, vốn cố định, tổng vốn, khả năng sinh lời và đánh giá hiệu quả sử dụng vốn theo từng nhóm dịch vụ. Từ đó, luận văn xây dựng mô hình SWOT để đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của Công ty trong nền kinh tế hiện nay. Từ những đánh giá nhận xét về các vấn đề nội tại doanh nghiệp, đƣa ra các nhóm giải pháp chủ yếu về nghiên cứu thị trƣờng, xây dựng chiến lƣợc kinh doanh, giải pháp về sử dụng vốn l ƣu động, vốn cố định, huy động vốn, nhằm mục đích để Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic có thể tận dụng thế mạnh và cơ hội, hạn chế và khắc phục điểm yếu để v ƣợt qua các thách thức đảm bảo phát triển bền vững. Những phân tích và nghiên cứu tôi đ ƣa ra trong đề tài nhìn nhận từ những thực tế hoạt động của Công ty, các giải pháp mang tính thực tế cao nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh cũng chính là nâng cao hiệu quả sử dụng vốn Công ty. MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT............................................................................ i DANH MỤC BẢNG BIỂU...................................................................................... ii DANH MỤC HÌNH.................................................................................................iii LỜI NÓI ĐẦU.......................................................................................................... 1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH, HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP.................................................................................................................... 4 1.1. Tổng quan nghiên cứu:....................................................................................... 4 1.2. Cơ sở lý luận về vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp............................................................................................................ 8 1.2.1. Vốn kinh doanh của Doanh nghiệp -------------------------------------------- 8 1.2.2. Hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp --------------------17 1.2.3. Các tiêu chí đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của doanh nghiệp ------------------------------------------------------------------------------------ 19 1.2.4. Những nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp --------------------------------------------------------------------------- 23 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU..........................33 2.1. Tổng quan về phƣơng pháp nghiên cứu........................................................... 33 2.2. Thiết kế nghiên cứu.......................................................................................... 35 KẾT LUẬN CHƢƠNG 2....................................................................................... 37 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC.................................................................................... 38 3.1. Khái quát về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic. . .38 3.1.1. Giới thiệu về Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel Hancic ----------------------------------------------------------------------------------- 38 3.1.2. Chức năng nhiệm vụ của Công ty -------------------------------------------- 38 3.1.3. Cơ cấu tổ chức của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic ---- 39 3.1.4. Giới thiệu về dự án chung cư cao cấp Trung Văn (CT2), Hà Nội -----40 3.2. Sơ lƣợc về bối cảnh kinh tế - xã hội trong thời gian qua.................................. 40 3.2.1. Sơ lược về bối cảnh kinh tế - xã hội trong 3 năm 2012 - 2014 ----------- 40 3.2.2. Tình hình bất động sản qua các năm từ năm 2012 đến năm 2014 ------- 43 3.3. Thực trạng vốn kinh doanh và sử dụng vốn kinh doanh của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic trong 03 năm 2012 - 2014.............44 3.4. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic...................................................................................................... 56 3.4.1. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn theo các tiêu chí. ------------------------- 56 3.4.2. Những kết quả đạt được ------------------------------------------------------70 3.4.3. Hạn chế và nguyên nhân ------------------------------------------------------- 72 KẾT LUẬN CHƢƠNG 3:...................................................................................... 75 CHƢƠNG 4: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN PHÁT TRIỂN NHÀ VIETTEL – HANCIC............................................................................................. 76 4.1. Định hƣớng phát triển và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020................................76 4.1.1. Tương lai của ngành Bất động sản Việt Nam trong bối cảnh kinh tế - xã hội hiện nay ----------------------------------------------------------------------------- 76 4.1.2. Định hướng phát triển của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020 ------------------------------------------------------- 78 4.1.3. Định hướng nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic đến năm 2020 -------------------------- 79 4.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic................................................................................ 80 4.2.1. Giải pháp nghiên cứu thị trường, xây dựng chiến lược kinh doanh ----- 81 4.2.1. Nhóm giải pháp về sử dụng vốn ---------------------------------------------- 87 4.3. Điều kiện thực hiện giải pháp........................................................................... 96 4.3.1. Các điều kiện từ phía Nhà nước ---------------------------------------------- 96 4.3.2. Các điều kiện từ phía Công ty ------------------------------------------------ 97 KẾT LUẬN CHƢƠNG 4:...................................................................................... 98 KẾT LUẬN............................................................................................................. 99 TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................................... 100 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT 1 2 3 4 5 6 7 i DANH MỤC BẢNG BIỂU STT B 1 Bả 2 Bả 3 Bả 4 Bả 5 Bả 6 Bả 7 Bả 8 Bả 9 Bả 10 Bả 11 Bả ii DANH MỤC HÌNH STT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 iii LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong nền kinh tế thị trƣờng khi nƣớc ta mở cửa hội nhập với khu vực và quốc tế thì các doanh nghiệp đang đứng trƣớc những thách thức không nhỏ. Hiệu quả sử dụng vốn của hầu hết các doanh nghiệp thấp, dẫn đến sức cạnh tranh không cao. Trong kết cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu th ƣờng nhỏ, vốn đi vay lớn, nên chi phí sử dụng vốn tăng làm giá thành sản phẩm và dịch vụ không đảm bảo lợi thế cạnh tranh trên thị trƣờng. Việc quản trị sử dụng vốn luôn giữ một vai trò quan trọng trong công tác quản trị doanh nghiệp, giúp cho các doanh nghiệp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel - Hancic hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể là đầu tƣ xây dựng chung c ƣ, văn phòng để bán và cho thuê nên nhu cầu về vốn của Công ty là rất cao, đặc biệt trong những năm gần đây khi mà nên kinh tế đang trong giai đoạn khó khăn, các Tổ chức tín dụng thực hiện chính sách thắt chặt và thận trọng cho vay, nhất là đối với cho vay bất động sản. Thêm vào đó, cạnh tranh khốc liệt từ thị trƣờng bất động sản đặt Công ty vào một tình thế là làm thế nào để giá bán đảm bảo đ ƣợc khả năng cạnh tranh nh ƣng vẫn đạt hiệu quả kinh doanh tốt? Vì vậy, việc nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh đã và đang ngày càng trở nên cấp thiết hơn đối với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic. Xuất phát từ thực tiễn khách quan và việc cần thiết phải hoàn thiện công tác quản trị và sử dụng vốn có hiệu quả, đúng mục đích nhằm giúp Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic có định h ƣớng chiến l ƣợc lâu dài, hƣớng tới mục tiêu xây dựng một Công ty lớn mạnh trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Từ thực tế trên, tôi lựa chọn đề tài: “Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic” nhằm đáp ứng yêu cầu trên. 1 2. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu * - Mục đích nghiên cứu : Tổng quan nghiên cứu về những vấn đề cơ bản về vốn và hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp. Phân tích và đánh giá thực trạng sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic. - Đề xuất các biện pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic. * Nhiệm vụ nghiên cứu: Đánh giá thực trạng, hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel - Hancic. Từ đó, nhận biết đƣợc các thuận lợi cũng nh ƣ khó khăn mà Công ty đối mặt trong quản trị nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài là sẽ đƣợc giải quyết bằng việc trả lời các câu hỏi nghiên cứu sau: - Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn qua những chỉ tiêu nào? Thực trạng vốn kinh doanh và sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic nhƣ thế nào? - Định hƣớng phát triển và các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic là gì? 3. - Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu Đối tƣợng nghiên cứu : Tình hình sử dụng vốn và hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel – Hancic trong 3 năm 2012 – 2014. - Phạm vi nghiên cứu: Thực trạng hiệu quả sử dụng vốn của Công ty TNHH Phát triển nhà Viettel Hancic thể hiện qua các tài liệu và đặc biệt là các báo cáo tài chính, báo cáo tổng kết của Công ty trong vòng 3 năm 2012-2014. 2 4. Phƣơng pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng tổng hợp các phƣơng pháp nghiên cứu khác nhau: phƣơng pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử của Chủ nghĩa Mác – Lênin, ph ƣơng pháp thống kê mô tả, phƣơng pháp so sánh, phƣơng pháp SWOT, ph ƣơng pháp đồ thị, biểu đồ. 5. Kết cấu luận văn Ngoài lời nói đầu, danh mục chữ viết tắt, danh mục các hình vẽ, danh mục các bảng, kết luận, tài liệu tham khảo, nội dung chính luận văn gồm 4 chƣơng: Chƣơng 1: Tổng quan nghiên cứu và cơ sở lý luận về vốn kinh doanh, hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Doanh nghiệp Chƣơng 2: Phƣơng pháp và thiết kế nghiên cứu Chƣơng 3: Thực trạng sử dụng vốn kinh doanh và hiệu quả sử dụng vốn của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel – Hancic Chƣơng 4: Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn Công ty Trách nhiệm hữu hạn Phát triển nhà Viettel - Hancic 3 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN KINH DOANH, HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP 1.1. Tổng quan nghiên cứu: Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn có ý nghĩa quan trọng trong lĩnh vực quản lý kinh tế, thu hút sự quan tâm của nhiều đối tƣợng ở bên trong cũng nh ƣ bên ngoài doanh nghiệp. Mỗi đối tƣợng quan tâm đến hiệu quả sử dụng vốn trên một giác độ khác nhau, song nhìn chung đều nhằm có đƣợc những thông tin cần thiết cho việc ra các quyết định phù hợp với mục tiêu của mình: * Đối tƣợng bên trong doanh nghiệp: Với nhà quản lý doanh nghiệp, tình hình vốn và hiệu quả sử dụng vốn cung cấp thông tin tổng hợp về tình hình tài sản, nguồn hình thành tài sản cũng nh ƣ tình hình và kết quả kinh doanh sau một kỳ hoạt động, trên cơ sở đó các nhà quản lý sẽ phân tích đánh giá và đề ra đƣợc các giải pháp, quyết định quản lý kịp thời, phù hợp cho sự phát triển của doanh nghiệp trong tƣơng lai. * Đối tƣợng bên ngoài doanh nghiệp: Với các cơ quan hữu quan của nhà nƣớc nhƣ tài chính, ngân hàng, kiểm toán, thuế... Báo cáo vốn và đánh giá hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp là tài liệu quan trọng trong việc kiểm tra giám sát, hƣớng dẫn, tƣ vấn cho doanh nghiệp thực hiện các chính sách, chế độ kinh tế tài chính của doanh nghiệp. Với các nhà đầu tƣ, các nhà cho vay báo cáo vốn và đánh giá hiệu quả sử dụng vốn doanh nghiệp giúp họ nhận biết khả năng về tài chính, tình hình sử dụng các loại tài sản, nguồn vốn, khả năng sinh lời, hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh, mức độ rủi ro... để họ cân nhắc, lựa chọn và đƣa ra quyết định phù hợp. họ Với nhà cung cấp, hiệu quả sử dụng vốn doanh nghiệp tài chính giúp nhận biết khả năng thanh toán, phƣơng thức thanh toán, để từ đó họ quyết định bán hàng cho doanh nghiệp nữa hay thôi, hoặc cần áp dụng ph ƣơng thức thanh toán nhƣ thế nào cho hợp lý.