Tài liệu Nâng cao giá trị kiến trúc condotel tại đà nẵng theo hướng kiến trúc xanh (trường hợp nghiên cứu condotel alphanam luxury apartment đà nẵng) (luận văn thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN THỊ BÍCH NGỌC NÂNG CAO GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC CONDOTEL TẠI ĐÀ NẴNG THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH (TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU CONDOTEL ALPHANAM LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG) LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC Hà Nội – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN THỊ BÍCH NGỌC KHÓA 2017-2019 NÂNG CAO GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC CONDOTEL TẠI ĐÀ NẴNG THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH (TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU CONDOTEL ALPHANAM LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG) Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. KTS LÊ CHIẾN THẮNG Hà Nội – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN THỊ BÍCH NGỌC KHÓA 2017-2019 NÂNG CAO GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC CONDOTEL TẠI ĐÀ NẴNG THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH (TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU CONDOTEL ALPHANAM LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG) Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. KTS LÊ CHIẾN THẮNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội – 2019 LỜI CẢM ƠN Trong quá trình thực hiện luận văn tốt nghiệp thạc sỹ, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc đến thầy giáo TS.KTS Lê Chiến Thắng đã trực tiếp, tận tình hướng dẫn, chỉ bảo trong suốt thời gian thực hiện luận văn và cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị để luận văn này được hoàn thành. Tôi cũng xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới Khoa sau Đại học, Ban giám hiệu nhà trường cùng các thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội đã dạy dỗ và giúp đỡ tôi rất nhiều trong quá trình học tập. Cuối cùng, tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn đến các cơ quan, đồng nghiệp, bạn bè và gia đình đã tạo điều kiện, động viên và giúp đỡ tôi trong công việc, cung cấp tài liệu, khích lệ và trao đổi ý kiến trong suốt quá trình thực hiện luận văn. Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 03 năm 2019 Nguyễn Thị Bích Ngọc LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ với tiêu đề “Nâng Cao Giá Trị Kiến Trúc Condotel Tại Đà Nẵng Theo Hướng Kiến Trúc Xanh (Trường Hợp Nghiên Cứu Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng)” là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng, đã được nêu trong luận văn và đưa vào phần danh mục tài liệu tham khảo. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Thị Bích Ngọc MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, đồ thị Danh mục các bảng, biểu MỞ ĐẦU ......................................................................................... 1 Lý do chọn đề tài .................................................................................1 Mục đích nghiên cứu ..........................................................................2 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ....................................................3 Phương pháp nghiên cứu ...................................................................3 Ý nghĩa của đề tài ................................................................................3 Cấu trúc luận văn ................................................................................4 NỘI DUNG ......................................................................................... 5 CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ MÔ HÌNH KIẾN TRÚC CONDOTEL ......................................................................................... 5 1.1. Thuật ngữ và khái niệm .....................................................................5 Thuật ngữ Condotel...............................................................................5 Condotel là gì? .......................................................................................5 Condotel mô hình tổ hợp ......................................................................6 1.2. Quá trình phát triển và đặc trưng của mô hình kiến trúc Condotel trên thế giới .........................................................................6 Lịch sử hình thành và phát triển ..........................................................7 Đặc trưng của mô hình Kiến trúc Condotel .......................................9 1.3. Mô hình Condotel ở Việt Nam........................................................12 Tổng quan về Condotel tại Việt Nam ...............................................12 Mô hình Condotel tại Đà Nẵng ..........................................................24 Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng...........................40 1.4. Những nghiên cứu liên quan đến đề tài ........................................55 Các đề tài nghiên cứu về Condotel liên quan : ................................55 Các tài liệu sách và tạp chí nghiên cứu liên quan : .........................56 CHƯƠNG 2. CƠ SỞ KHOA HỌC NÂNG CAO GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC CONDOTEL THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH ............ 57 2.1. Cơ sở pháp lý ......................................................................................57 Hiện trạng pháp lý về Condotel .........................................................57 Định hướng phát triển công trình xanh Việt Nam ...........................61 Tiêu chí thiết kế ...................................................................................68 Tiêu chí đánh giá .................................................................................71 2.2. Cơ sở thực tiễn ...................................................................................74 Điều kiện tự nhiên ...............................................................................75 Điều kiện kinh tế và Du lịch ..............................................................77 2.3. Giá trị kiến trúc trong kiến trúc xanh ..........................................80 Giá trị văn hóa & tinh thần .................................................................80 Giá trị nghệ thuật/thẩm mỹ.................................................................81 Giá trị công nghệ/ kỹ thuật xây dựng ................................................83 Giá trị sử dụng .....................................................................................84 2.4. Đánh giá Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng những vấn đề đạt được và những vấn đề cần hướng tới kiến trúc xanh..............................................................................................85 Những ứng dụng thực tiễn của công trình kiến trúc Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng hướng đến tiêu chí cải tạo không gian xanh đã được sử dụng .....................................................85 Định hướng những vấn đề cần hướng tới kiến trúc xanh ...............86 CHƯƠNG 3. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NÂNG CAO GIÁ TRỊ KIẾN TRÚC CONDOTEL THEO HƯỚNG KIẾN TRÚC XANH VỚI TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU CONDOTEL ALPHANAM LUXURY APARTMENT ĐÀ NẴNG ................................................. 88 3.1. Quan điểm và các nguyên tắc .........................................................88 Quan điểm mục tiêu ............................................................................88 Những nguyên tắc nâng cao giá trị kiến trúc Condotel ..................88 3.2. Các giải pháp nâng cao giá trị Condotel theo hướng kiến trúc xanh .............................................................................................. 95 Các giải pháp sử dụng cây xanh để nâng cao giá trị thẩm mỹ và sử dụng .......................................................................................................95 Các giải pháp sử dụng công nghệ/ kỹ thuật để tối ưu hóa năng lượng và tài nguyên trong công trình Condotel ........................................100 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ............................................................ 111 Kết luận ........................................................................................................111 Kiến Nghị .....................................................................................................112 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC Phụ lục 1: Các Dự Án Condotel Tại Việt Nam Phụ lục 2: Thuyết minh tổng hợp Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ TCXD Tiêu chuẩn xây dựng PCCC Phòng cháy chữa cháy QCXD Quy chuẩn xây dựng TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam BĐS Bất động sản DANH MỤC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Tên hình Số trang Hình 1.1. Cấu trúc của luận văn 4 Hình 1.2. Tổ hợp Condotel hỗn hợp Setai Miami Beach 6 Hình 1.3. Hình 1.4. Hình 1.5. Hình 1.6. Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng theo vị trí năm 2018 Tổng nguồn cung Condotel và Biệt thự nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư 2018 Bản đồ vị trí Condotel tại Việt Nam Tình hình hoạt động của Condotel tại Việt Nam 2018 14 15 16 17 Thiết kế không gian dịch vụ tiện ích theo tiêu Hình 1.7. chuẩn khách sạn cao cấp tại tầng mái công 23 trình Condotel Ab Central Square Nha Trang Hình 1.8. Hình 1.9. Hình 1.10. Condotel Vinpearl riverfont Phối cảnh mặt trước dự án Alphanam luxury Đà Nẵng Mặt bằng điển hình khối đơn nguyên A1Condotel Alphanam Luxury Đà Nẵng 25 41 44 Mặt bằng điển hình khối Condotel (A1) và khối Hình 1.11. khách sạn (A2), Alphanam Luxury Apartment 45 Đà Nẵng Hình 1.12. Mặt cắt công trình Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng 45 Hình 1.13. Hình 1.14. Hình 2.1. Mặt đứng công trình Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng Bản đồ quy hoạch tổng thể du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 Tác động của QCVN 09:2013/BXD đối với quá trình xây dựng 46 66 70 Hình 2.2. Chứng nhận Lotus 73 Hình 2.3. Không gian xanh của khách sạn Atlas 82 Hình 2.4. Khách sạn Parkroyal on Pickering, Singapor 82 Hình 3.1. Các hạng mục đánh giá Lotus 89 Hình 3.2. Hình 3.3. Hình 3.4. Minh họa giải pháp thêm cây xanh vào mặt bằng công trình Tác dụng của bức tường thực vật Cây xanh mặt đứng Bảo tàng Quai Branly, Paris, Pháp 96 97 99 Ban công, lô gia sử dụng cây xanh che nắng Hình 3.5. tạo hiệu ứng mặt đứng - chung cư xanh cao 99 tầng Bosco Verticale, Ý Hình 3.6. Hình 3.7. Hình 3.8. Hình 3.9. Hình 3.10. Khu vườn đứng của chung cư Tree house, Singapore Vườn trên mái dự án Imperia Sky Garden Vườn đứng bên trong công trình Six Battery Road, Singapore Cây xanh trong nội thất phòng khách căn hộ Treehouse Apartment ở Washington D.C. Bản đồ bức xạ mặt trời Việt Nam 99 99 100 100 102 Hình 3.11. Hình 3.12. Hình 3.13. Sơ đồ nguyên lý biến quang năng thành điện năng Sơ đồ nguyên lý thiết bị đun nước nóng chạy bằng năng lượng Mặt Trời Tòa nhà One Central Park, Sydney, Úc áp dụng hệ thống tưới nhỏ giọt 102 103 105 Hình 3.14. Hệ thống kính năng động 107 Hình 3.15. Kính cản nhiệt (Low-E) 107 Hình 3.16. Công nghệ sơn Keep Cool 107 Hình 3.17. Kính đơn lớp, hai lớp và ba lớp 107 Hình 3.18. Mặt đứng Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng 108 Sơ đồ nguyên lý hoạt động của vỏ bao hai lớp Hình 3.19. với thông gió và chiếu sáng tự nhiên có kiểm 109 soát Hình 3.20. Hình 3.21. Hình 3.22. Luồng khí tươi đi vào và luồng khí bẩn thoát ra qua các khe trên hệ vỏ hai lớp Kết cấu che nắng bằng hợp kim nhôm Trụ sở Hội đồng Đầu tư Abu Dhabi - Aedads Architects and Arup Engineers 109 110 110 DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng, biểu Tên bảng, biểu Số trang So sánh chức năng, cơ cấu không gian Bảng 1.1. trong kiến trúc khách sạn, chung cư và 11 Condotel Bảng 1.2. Các dự án Condotel tại Đà Nẵng 27 Bảng thống kê diện tích, chiều cao tầng và Bảng 1.3. công năng Condotel Alphanam Luxury 47 Apartment Đà Nẵng Bảng thống kê số lượng căn hộ chung từ Bảng 1.4. tầng 6 đến tầng 31 Condotel Alphanam 48 Luxury Apartment Đà Nẵng Các Chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản của Dự án Bảng 1.5. Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà 48 Nẵng Bảng 2.1. Bảng 2.2. Bảng 3.1. Thống kê mức độ tiết kiệm năng lượng khi áp dụng QCVN 09:2013/BXD Tóm tắt 29 yêu cầu trong Quy chuẩn đối với các công trình xây dựng Bảng điểm hạng mục & Khoản của LOTUS MFR 69 70 90 1 MỞ ĐẦU Lý do chọn đề tài Condotel (viết ghép giữa từ condominium và hotel) là mô hình nhà ở kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Về hình thức, đó là một condominium (chung cư cao cấp) nhưng hoạt động như một khách sạn. Các Condotel thường là các tòa nhà cao tầng được phát triển và vận hành như các khách sạn sang trọng, thường là ở các thành phố lớn và khu nghỉ dưỡng Corkery (2006)[24]. Trên thế giới, Condotel đã xuất hiện ở Mỹ từ những năm 1980 và sau đó mô hình này được lan rộng xây dựng và phát triển rộng rãi trên toàn thế giới (Greene, 2019) [65]. Condotel được sinh ra vừa là để phục vụ nhu cầu nhà ở cũng như vừa có thể giúp người chủ của căn hộ sinh lời thông qua việc cho thuê. Trong đô thị, Condotel còn đóng góp vào sự đa dạng của các mô hình không gian ở. Hện nay Condotel vẫn là khái niệm còn khá mới mẻ tại Việt Nam tuy vậy mô hình rất được quan tâm và phát triển bùng nổ trong những năm vừa qua (giai đoạn 2015-2017), đặc biệt tại các thành phố lớn hay các khu vực phát triển du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc... Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc bùng nổ xây dựng Condotel do thiếu cơ chế thiếu quản lý có thể gây phá vỡ quy hoạch chung đô thị, cũng như các tác động tiêu cực đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Ở Viêt Nam hiện nay, hệ thống tiêu chuẩn quy chuẩn trong thiết kế công trình Condotel tại Việt Nam còn chưa được hoàn thiện nên trong thời gian qua, để thiết kế công trình Condotel, các đơn vị tư vấn thiết kế đang sử dụng linh hoạt cùng lúc các tiêu chuẩn về thiết kế nhà ở và khách sạn (TCVN 5065, 1990 ; TCVN 4451, 2012 ; TCVN 4319, 2012 ; TCVN 4391, 2015) [13,14,15,16]. Điều này tạo nên những khoảng hở và thiếu đồng bộ trong thiết kế Condotel, không đánh giá phân loại được công trình cũng 2 như chưa đáp ứng được toàn bộ hiệu quả sử dụng, hiệu quả đầu tư của các nhà đầu tư vào công trình. Cũng chính điều này làm cho người mua hay nhà đầu tư không có đầy đủ thông tin và sự tin tưởng trong việc đầu tư vào Condotel. Vì vậy, việc nghiên cứu về mô hình kiến trúc Condotel là thực sự cần thiết ở thời điểm này khi những công trình Condotel ngày càng tăng về số lượng, được xây dựng là khá đa dạng về vị trí địa lý và sử dụng. Những kinh nghiệm của thế giới có thể là những bài học thiết thực cho Việt Nam trong bối cảnh bùng nổ xây dựng loại hình Condotel ở nước ta như hiện nay. Trong bối cảnh hiện nay, “Kiến trúc xanh” là xu thế của tương lại trên thế giới được nghiên cứu, thực nghiệm và áp dụng mạnh mẽ trong thiết kế và xây dựng, để hướng đến phát triển đô thị hay môi trường sống bền vững. Việc đưa kiến trúc xanh vào môt công trình thiết kế hiện nay gần như đã là một điều kiện hay tiêu chuẩn thiết kế để tạo lập và góp phần bảo vệ môi trường sống ngày một tốt hơn. Nâng cao giá trị kiến trúc là nâng cáo giá trị thẩm mỹ, hiệu quả sử dụng không gian kiến trúc, đảm bảo hình ảnh kiến trúc của công trình là một phần trong tổng thể hài hòa về cảnh quan và định hướng phát triển bền vững của đô thị. Việc nghiên cứu phân tích đưa ra những giải pháp thiết kế nâng cao giá trị kiến trúc cho các công trình Condotel để phù hợp với xu thế phát triển bền vững của tương lại và định hướng Condotel theo hướng kiến trúc xanh cũng như việc áp dụng những nghiên cứu phân tích này vào thực tế Việt Nam nói chung là điều rất cần thiết trong thời điểm hiện nay. Mục đích nghiên cứu Đánh giá và để xuất các giải pháp nhằm nâng cao giá trị kiến trúc của mô hình Condotel và cải thiện môi trường sống cho người sử dụng. Đánh giá vai trò của mô hình Condotel trong việc phát triển thành phố hiện đại, bền vững trong tương lại cũng nhưn phân loại các mô hình kiến trúc Condotel trong thành phố. 3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Các công trình kiến trúc Condotel. - Phạm vi nghiên cứu: Các dự án Condotel trên địa bàn TP. Đà Nẵng lấy điểm hình là dự án Condotel Alphanam Luxury Apartment Đà Nẵng. Phương pháp nghiên cứu - Luận văn sử dụng các phương pháp nghiên cứu: o Phương pháp phân tích thống kê – chủ yếu là sử sụng các dữ liệu thống kê (số liệu thứ cấp) có liên quan để phân tích minh chứng. o Phương pháp phân tích tổng hợp: phân tích và tổng hợp các tài liệu nghiên cứu đã sưu tầm (sách, báo, bản đồ, hình ảnh,…) để tìm hiểu về mô hình kiến trúc Condotel. o Phương pháp so sánh, đối chiếu: So sánh các mô hình Condotel đã xây dựng trên thế giới và ở Việt Nam. o Phương pháp suy diễn và quy nạp. o Phương pháp điều tra khảo sát: o Phương pháp chuyên gia: phỏng vấn các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, quy hoạch, … o Phương pháp lịch sử: nghiên cứu nguồn gốc và quá trình phát triển của Condotel. Ý nghĩa của đề tài Ý nghĩa khoa học: Đưa ra một nghiên cứu cụ thể về thực trang kiến trúc Condotel trong thời điểm hiện tại Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng. Đóng góp một nghiên cứu để hoàn thiện các cơ sở pháp lý cho việc xây dựng, quản lý Condotel trong tương lại. Ý nghĩa thực tiễn: Cung cấp một cái nhìn tổng quan về mô hình kiến trúc Condotel; Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao giá trị kiến trúc Condotel 4 theo hướng kiến trúc xanh nhằm cải thiện môi trường sống thông qua những phân tích, đánh giá, để xuất nguyên tắc thiết kế. Cấu trúc luận văn Hình 1.1. Cấu trúc của luận văn 5 NỘI DUNG CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ MÔ HÌNH KIẾN TRÚC CONDOTEL 1.1. Thuật ngữ và khái niệm Thuật ngữ Condotel Thuật ngữ Condotel hay còn gọi là Condo Hotel được hiểu là từ viết tắt giữa condominium (chung cư) và hotel (khách sạn) [24]. Condotel là sự kết hợp và mang nhiều ưu điểm của hai thể loại công trình kiến trúc đã hình thành và phát triển từ rất lâu trên thế giới. Về cơ bản thì căn hộ – khách sạn Condo Hotel hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn thông thường. Sự khác biệt duy nhất là mỗi phòng/căn hộ tại đây đều có sự sở hữu của một cá nhân thay vì một chủ sở hữu chung. Và sự khác biệt với căn hộ chung cư là chủ sở hữu không ở thường xuyên mà coi như đây là một căn nhà thứ 2 với lợi ích kép để nghỉ dưỡng và sinh lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Condotel là gì? Condotel là cấu trúc sở hữu khác nhau cũng như sự kết hợp các yếu tố cấu thành của chung cư và khách sạn: + Condotel là một tòa nhà chung cư cao cấp hoạt động với các dịch vụ và tiện nghi của một khách sạn nhưng với mỗi đơn vị căn hộ lại thuộc quyền sở hữu cá nhân (Swider’s, 2005) [51]. + Condotel là một khách sạn cho phép các cá nhân sở hữu một căn hộ sang trọng bên trong khách sạn, họ có thể sử dụng bất cứ khi nào họ muốn. Khi họ không sử dụng căn hộ này, chủ sở hữu có thể tận dụng sức mạnh truyền thông và quản lý của khách sạn để cho thuê và quản lý căn hộ chung cư như bất kỳ phòng khách sạn nào khác (Chin, 2007) [22]. 6 Condotel mô hình tổ hợp Ngoài khái niệm thông thường, trong quá trình phát triển khái niệm Condotel còn được mở rộng áp dụng cho các mô hình tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp. Trong tổ hợp phần chung cư và khách sạn được phân chia rõ ràng riêng biệt về vị trí cũng như đối tượng sở hữu. Nghĩa là, nhà chung cư về cơ bản là nhà ở của chủ sở hữu với các tiện nghi của khách sạn (như mô hinh Condotel thông thường), ở phía còn lại các phòng khách sạn là tài sản trực thuộc và chịu sự quản lý của khách sạn. Tổ hợp Setai ở Miami (Hình 1.2) với sự kết hợp giữa khách sạn sang trọng năm sao tám tầng với 88 phòng với tòa tháp chung cư 40 tầng là một ví dụ điển hình của nhà chung cư và khách sạn hỗn hợp [78]. Hình 1.2. Tổ hợp Condotel hỗn hợp Setai Miami Beach [91] 1.2. Quá trình phát triển và đặc trưng của mô hình kiến trúc Condotel trên thế giới Condo Hotel thường là những tòa nhà cao tầng được phát triển và vận hành như những khách sạn sang trọng ở một số địa điểm nghỉ dưỡng đáng sống nhất, khu du lịch hay trung tâm đô thị lớn trên toàn thế giới. 7 Lịch sử hình thành và phát triển Theo chuyên gia bất động sản Joel Greene (Chủ tịch Condo Hotel Center), Các căn hộ khách sạn đầu tiên trên thế giới được xây dựng tại bãi biển Miami (Mỹ) vào đầu những năm 1980. Chúng bao gồm Khách sạn Sheltern, Khách sạn Casablanca và Khách sạn Alexander, tất cả nằm trên bãi cát ở Bãi biển Miami. Ban đầu, các căn hộ khách sạn này là các dự án chuyển đổi từ các khách sạn cũ trên bãi biển Miami (được xây dựng vào những năm 1950) thành căn hộ khách sạn - Condotel nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư, kinh doanh và đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang phát triển bùng nổ vào đầu những năm 1980 (Greene, 2019) [65]. Sự thành công của việc chuyển đổi mô hình này đã mang lại hiệu quả kinh doanh và khai thác to lớn cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ phát, và trở thành một hiện tượng BĐS lúc bấy giờ. Tại Miami, chỉ với 100.000 USD, người mua hay nhà đầu tư đã có quyền mua để sở hữu các sản phẩm Condotel và sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng tại bãi biển nổi tiếng vào những dịp cuối tuần. Hầu hết các Condotel ở Miami được xây dựng là để phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân địa phương. Sau đó, chính quyền địa phương đã thay đổi luật thuế vào năm 1986, nhằm hạn chế người mua sử dụng Condotel do lo ngại người mua về vấn đề rửa tiền và trốn thuế. Condotel đã không được thúc đẩy phát triển, sử dụng cho đến tận cuối những năm 1990 tại đây. Tuy nhiên ở Mỹ, các Condotel bắt đầu được xây dựng nhiều hơn ở các thành phố khác như Florida, như Las Vegas, Chicago và New York. Sau đó, Condotel bắt đầu lan rộng và thậm chí trở nên thịnh hành bên ngoài Hoa Kỳ, đặc biệt là ở Panama, Costa Rica, Mexico, Caribbean, Canada và Dubai. Đến cuối năm 1995, có 350.000 gia đình đã mua căn hộ khách sạn của họ trong hơn 5000 căn hộ khách sạn tại hơn 81 quốc gia. Vào thời điểm đó, tổng doanh số của các căn hộ khách sạn trên toàn thế giới là 4 tỷ đô la. Nhưng vào năm 2001,