Tài liệu Một số bài học kinh nghiệm về công tác quản lý chất lượng công trình tại dự án xây dựng tòa nhà the legend, 109 nguyễn tuân, hà nội (luận văn thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- TRẦN ĐĂNG KHOA MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND, 109 NGUYỄN TUÂN LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH HÀ NỘI - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- TRẦN ĐĂNG KHOA KHOÁ 2017-2019 MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND, 109 NGUYỄN TUÂN Chuyên nghành: Mã số: Quản lý đô thị và công trình 06.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN NGỌC PHƯƠNG HÀ NỘI – 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- TRẦN ĐĂNG KHOA KHOÁ 2017-2019 MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND, 109 NGUYỄN TUÂN Chuyên nghành: Mã số: Quản lý đô thị và công trình 06.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN NGỌC PHƯƠNG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN HÀ NỘI – 2019 LỜI CẢM ƠN Trước hết tác giả xin chân thành gửi lời cảm ơn đến quý thầy cô khoa sau đại học trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội đã tận tình giúp đỡ, định hướng và tận tình dạy bảo trong suốt thời gian học tập tại trường. Đồng thời tác giả cũng gửi lời cảm ơn sự hỗ trợ nhiệt tình của các anh chị văn nhân viên phòng khoa sau Đại học cũng như thư viện của trường đã tạo điều kiện, giúp đỡ tác giả trong quá trình học tập để bản thân tiếp cận, học hỏi được nhiều kinh nghiệm nhằm hoàn thiện bản thân hơn và hoàn thành khóa học. Tác giả xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến PGS.TS. Nguyễn Ngọc Phương đã dành rất nhiều thời gian và tâm huyết tận tình hướng dẫn, chỉ bảo và giúp đỡ tác giả trong suốt thời gian nghiên cứu và hoàn thành luận văn này. Nhân đây, tác giả xin chân thành cảm ơn sự quan tâm của Ban quản lý dự án xây dựng tòa nhà The Legend đã cung cấp những tài liệu thông tin quý báu để tác giả hoàn thành luận văn này. Mặc dù tác giả đã có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn này bằng tất cả khả năng của mình, tuy nhiên bản thân còn thiếu kinh nghiệm nên không thể tránh khỏi những thiếu sót, kính mong nhận được sự đóng góp quý báu của quý thầy cô và các bạn. Tác giả luận văn Trần Đăng Khoa LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng./. Tác giả luận văn Trần Đăng Khoa MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt Danh mục các bảng, biểu Danh mục các hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU * Lý do nghiên cứu................................................................................. 1 * Mục tiêu nghiên cứu ............................................................................ 1 * Đối tượng và phạm vi nghiên cứu........................................................ 2 * Phương pháp nghiên cứu ..................................................................... 2 * Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ............................................. 2 * Cấu trúc luận văn................................................................................. 3 NỘI DUNG .................................................................................................... 4 CHƯƠNG 1 ................................................................................................... 4 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND 109 NGUYỄN TUÂN, PHƯỜNG NHÂN CHÍNH, QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI. ......................................................................................................... 4 1.1 Giới thiệu về dự án xây dựng tòa nhà The Legend................................ 4 1.1.1 Giới thiệu về vị trí, đặc điểm điều kiện tự nhiên và dự án xây dựng tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân thuộc Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. ............................................................................. 4 1.1.2. Giới thiệu về chủ đầu tư dự án ...................................................... 9 1.2. Các đơn vị tham gia thực hiện dự án xây dựng tòa nhà The Legend .12 1.2.1. Ban quản lý dự án ....................................................................... 12 1.2.2. Đơn vị Tư vấn giám sát thi công xây dựng tòa nhà The Legend . 13 1.2.3. Nhà thầu tham gia thi công xây dựng tòa nhà The Legend.......... 13 1.3. Thực trạng công tác quản lý chất lượng tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend ...................................................................................................14 1.3.1. Thực trạng công tác quản lý của Chủ đầu tư ............................... 14 1.3.2. Thực trạng công tác quản lý, vận hành của nhà thầu thi công ..... 20 1.3.3. Đánh giá tổng quan thực hiện dự án............................................ 22 1.3.4. Những kết quả đạt được trong công việc quản lý chất lượng của dự án ......................................................................................................... 23 1.3.5. Những bất cập, vướng mắc tồn tại trong quá trình quản lý chất lượng của dự án .................................................................................... 27 CHƯƠNG 2 ..................................................................................................43 CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG .......................................................................43 2.1. Cơ sở pháp lý .........................................................................................43 2.1.1. Các văn bản pháp luật của nhà nước ........................................... 43 2.1.2. Các văn bản pháp luật của Bộ xây dựng: .................................... 44 2.2. Cơ sở khoa học quản lý chất lượng ......................................................45 2.2.1. Các khái niệm về chất lượng và quản lý chất lượng .................... 45 2.2.2. Chất lượng và quản lý chất lượng công trình .............................. 51 2.2.3 Chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng ................ 55 2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình xây dựng từ công tác quản lý.....................................................................................................62 2.3.1. Vai trò và đặc điểm của hệ thống quản lý chất lượng .................. 64 2.3.2. Các yêu cầu, nguyên tắc và hình thức thiết lập cơ cấu tổ chức quản lý chất lượng ........................................................................................ 65 2.4. Những kinh nghiệm thực tiễn về quản lý chất lượng công trình tại Việt Nam ......................................................................................................68 2.4.1. Nâng cao hiệu quả đầu tư công ................................................... 68 2.4.2. Mô hình chủ đầu tư trục tiếp quản lý .......................................... 69 2.4.3. Cải thiện và mở rộng hệ thống quản lý chất lượng của các doanh nghiệp xây dựng ................................................................................... 70 CHƯƠNG 3 ..................................................................................................71 MỘT SỐ BÀI HỌC KINH NGHIỆM VÀ ĐỀ XUẤT QUA CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND ..........................................................................71 3.1. Một số bài học kinh nghiệm về quản lý chất lượng công trình trong quá trình thực hiện dự án ............................................................................71 3.1.1. Về năng lực của các bên tham gia dự án ..................................... 71 3.1.2. Về lựa chọn nhà thầu thi công, TVGS ........................................ 74 3.1.3. Về quản lý quy trình thực hiện dự án .......................................... 75 3.1.4. Về chất lượng thiết kế ................................................................. 77 3.1.5. Về vấn đề chất lượng thi công công trình.................................... 79 3.1.6. Vấn đề về tiến độ và tổ chức thi công ......................................... 80 3.2. Một số đề xuất về công tác quản lý chất lượng công trình ..................81 3.2.1. Đề xuất hoàn thiện bộ máy của BQLDA..................................... 81 3.2.2. Đề xuất giải pháp nâng cao năng lực BQLDA ............................ 83 3.2.3. Đề xuất giải pháp lựa chọn các nhà thầu đủ năng lực trong công tác thi công các hạng mục của tòa nhà ................................................ 855 3.2.4. Đề xuất nâng cao hiệu quả chính sách trong quản lý chất lượng dự án cho công ty ...................................................................................... 86 3.2.5. Đề xuất hoàn thiện cơ chế phối hợp giữa ba chủ thể: Chủ đầu tư Tư vấn giám sát - Nhà thầu thi công ..................................................... 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ......................................................................93 KẾT LUẬN .......................................................................................... 93 KIẾN NGHỊ ......................................................................................... 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT CP XNK BQLDA TÊN ĐẦY ĐỦ Cổ phần Xuất nhập khẩu Ban quản lý dự án CBKT Cán bộ kỹ thuật TVGS Tư vấn giám sát TVTK Tư vấn thiết kế PCCC Phòng cháy chữa cháy TCVN Tiêu chuẩn việt nam TCXD Tiêu chuẩn xây dựng CĐT Chủ đầu tư QLCL Quản lý chất lượng HTQLCL DN CBBQL Xây dựng DD và CN Hệ thống quản lý chất lượng Doanh nghiệp Cán bộ ban quản lý Xây dựng dân dụng và công nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU SỐ LIỆU BẢNG, BIỂU TÊN BẢNG, BIỂU Bảng 1.1 Số lượng nhân sự tại ban quản lý dự án tòa nhà chung cư The Legend Bảng 2.1 Đề xuất tuyển dụng và bồi dưỡng nghiệp vụ DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ SỐ LIỆU BẢNG, BIỂU TÊN BẢNG, BIỂU Hình 1.1 Vị trí lô đất xây dựng dự án Hình 1.2 Phối cảnh công trình Hình 1.3 Sơ đồ cơ cấu tổ chức bộ máy công ty Hình 1.4 Sơ đồ cơ cấu bộ máy quản lý dự án của công ty Hình 1.5 Sơ đồ cơ cấu bộ máy hoạt động của BQLDA Hình 1.6 Sơ đồ cơ cấu bộ máy hoạt động của nhà thầu thi công Hình 1.7 Dầm bổ sung để đỡ hệ thống bồn nước trên mái. Hình 1.8 Bổ sung hệ thống mái che đường dốc lên xuống. Hình 1.9 Lan can được thay đổi từ sắt hộp sang sắt đặc. Hình 1.10 Cửa thang máy phải xây bù do thay đổi chủng loại thang. Hình 1.11 Bổ sung cửa ngăn giữa 2 zone. Hình 1.12 Bê tông dỗ, dầm cong, lỗ chờ bị sai do thi công sai biện pháp Hình 1.13 Bê tông bị nứt, ngấm do thi công và bảo dưỡng không tốt Hình 1.14 Công tác xây bị lỗi do công nhân thi công ẩu Hình 1.15 Hợp đồng muộn dẫn đến phá hoại của nhau. Hình 1.16 Ốp lát bị ộp khi điện nước thi công ẩu. Hình 1.17 Tổ đội làm việc sau phá hoại sản phẩm của đội trước. Hình 1.18 Rác thải công trình. Hình 2.1 Quản lý chất lượng theo các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng công trình 1 MỞ ĐẦU * Lý do nghiên cứu Đề tài luận văn của tác giả là “Một số bài học kinh nghiệm về công tác quản lý chất lượng công trình tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend, 109 Nguyễn Tuân, Hà Nội” sở dĩ tác giả chọn đề tài này bởi vì trong quá trình quản lý một hay nhiều dự án sẽ có những vướng mắc thậm chí cả những lỗi mang tính chất chủ quan là khó tránh trong quá trình thi công công trình, nhất là về công tác quản lý. Chính vì lý do đó, tác giả đã chọn đề tài này để nghiên cứu nhằm tìm ra một số vấn đề bất cập còn tồn tại trong quá trình thực hiện dự án để rút ra các bài học kinh nghiệm cho các công trình khác của công ty không mắc phải và hạn chế tối đa những lỗi lặp lại của dự án đã xảy ra. Qua “Một số bài học kinh nghiệm về công tác quản lý chất lượng công trình tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend, 109 Nguyễn Tuân, Hà Nội” tác giả đề cập đến những thảnh quả đạt được và những hạn chế của dự án để phân tích đánh giá và rút ra được những kinh nghiệm để BQL của công ty khi thực hiện các dự án khác sau này một cách hiểu quả và tốt hơn. * Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu của đề tài “Một số bài học kinh nghiệm về công tác quản lý chất lượng công trình tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend, 109 Nguyễn Tuân, Hà Nội” là đưa ra được những tồn tại, vướng mắc và thiếu sót trong quá trình thi công thực hiện dự án. Từ đó rút ra được các bài học kinh nghiệm, một số đề xuất và giải pháp để nâng cao công tác quản lý cho BQL của công ty áp dụng vào các công trình khác sau này, góp phần ngày nâng cao được chất lượng dự án. 2 * Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu về các lỗi xảy ra tại dự án về công tác thiết kế đến công tác thi công trong quá trình thực hiện dự án. - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu các nội dung trong công tác quản lý chất lượng tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Trong đó tập trung chủ yếu vào nội dung quản lý về chất lượng mà ban quản lý của chủ đầu tư cùng các nhà thầu thi công đã triển khai tại dự án. - Rút ra các bài học kinh nghiệm về công tác quản lý chất lượng tại dự án, từ đó ban quản lý cũng như các nhà thầu tham gia sẽ áp dụng vào các công trình khác để tránh những sai sót đã gặp phải và ngày càng nâng cao chất lượng quản lý dự án, từ đó nâng cao chất lượng công trình. * Phương pháp nghiên cứu Đề tài của tác giả sử dụng một số phương pháp nghiên cứu để triển khai chủ yếu các phương pháp nghiên cứu sau đây: - Phương pháp nghiên cứu tổng hợp. - Phương pháp nghiên cứu phân tích so sánh. - Phương pháp nghiên cứu thống kê, kết hợp với khảo sát thực tế. * Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài - Ý nghĩa khoa học: Nghiên cứu đề xuất các giải pháp quản lý chất lượng công trình; đề xuất mô hình quản lý chất lượng công trình; đề xuất đổi mới cơ chế, chính sách quản lý chất lượng của BQLDA nhằm quản lý chất lượng của công trình ngày một tốt hơn. - Ý nghĩa thực tiễn: Qua các bài học kinh nghiệm về quản lý chất lượng xây dựng tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân, Phường Nhân Chính, Quận 3 Thanh Xuân, Hà Nội giúp cho đơn vị ban quản lý dự án của chủ đầu tư có thêm cơ sở khoa học để quản lý hiệu quả chất lượng xây dựng các dự án nhà cao tầng tiếp theo. * Cấu trúc luận văn Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục, nội dung chính Luận văn của tác giả gồm ba chương: - Chương 1: Tổng quan công tác quản lý chất lượng tại dự án xây dựng tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. - Chương 2: Cơ sở pháp lý và cơ sở khoa học để quản lý chất lượng. - Chương 3: Một số bài học kinh nghiệm và đề xuất về công tác quản lý chất lượng công trình tại ban quản lý dự án xây dựng tòa nhà The Legend. 4 NỘI DUNG CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG TÒA NHÀ THE LEGEND 109 NGUYỄN TUÂN, PHƯỜNG NHÂN CHÍNH, QUẬN THANH XUÂN, HÀ NỘI. 1.1 Giới thiệu về dự án xây dựng tòa nhà The Legend 1.1.1 Giới thiệu về vị trí, đặc điểm điều kiện tự nhiên và dự án xây dựng tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân thuộc Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. a. Giới thiệu về vị trí, đặc điểm điều kiện tự nhiên của dự án tòa nhà The Legend Dự án tòa nhà The Legend tại địa chỉ 109 Nguyễn Tuân thuộc Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tòa nhà tọa lạc trên 2 mặt đường lớn là Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kom Tum, trung tâm của quận Thanh Xuân nơi tập trung dân cư đông đúc với các tiện ích đồng bộ, cách Trung Tâm hội nghị quốc gia 1km và cách công viên Nhân Chính 100m. Đặc biệt tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân rất thuận tiện giao thông nằm trên các tuyến đường nối với các trục đường chính của Thành phố như đường vành đai 3 nối liền với sân bay Nội Bài và các tỉnh xung quanh Hà Nội, đường Lê Văn Lương, đường Nguyễn Trãi, đây là yếu tố rất thuận lợi để thực hiện dự án thành công về mặt đầu tư và xã hội Do đặc điểm khu đất, Tòa nhà 109 Nguyễn Tuân – The Legend có kết nối giao thông thuận tiện tới tất cả các vùng với các đường giao thông huyết mạch của thủ đô: – Phía Đông Nam gần đường Nguyễn Trãi – Phía Tây Bắc gần đường Lê Văn Lương (Trần Duy Hưng) 5 – Phía Tây Nam gần đường Khuất Duy Tiến – Phía Đông Bắc giáp Khu Hapulico: Hình 1.1. Vị trí lô đất xây dựng dự án - Hiện trạng khu đất xây dựng dự án Dự án Tòa nhà hỗn chung cư The Legend được xây dựng trên khu đất là đất đơn vị do Công ty CP Đại Việt trí tuệ quản lý, sử dụng ổn định. Hiện trạng khu đất là Văn phòng 4 tầng và nhà kho cấp 4 phục vụ kinh doanh của công ty do đó việc giải phóng mặt bằng rất thuận lợi.. - Điều kiện khí hậu Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng khí hậu đồng bằng Bắc Bộ. Có khí hậu đặc trưng nhiệt đới gió mùa: nắng nóng, ẩm ướt, mưa nhiều. Mùa lạnh hanh khô, mùa hè nóng ẩm mưa nhiều. + Mùa mưa: từ tháng 5 - đến tháng 10, mưa nhiều, khí hậu nóng ẩm, lượng mưa tập trung vào các tháng 7,8,9 chiếm 70 % lượng mưa của cả năm. Hướng gió chủ đạo là Đông Nam (mùa hè). + Mùa khô: Từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau ít mưa thời tiết rét, hướng gió chủ đạo là Đông Bắc. Vào tháng 1,2 thường có mưa phùn và giá rét là kết quả của các đợt gió mùa Đông Bắc cao áp từ Xiberi thổi về. 6 Sau đây là một số đặc trưng cơ bản: + Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình năm: + 23,50C. Nhiệt độ cao nhất trung bình năm: + 28,70C. Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: + 16,60C. Độ ẩm không khí trung bình năm: 84 %. + Mưa: Lượng mưa trung bình năm: 1.676 mm - 1.839 mm. Số ngày mưa trung bình: 144 ngày. Lượng mưa ngày lớn nhất: 568 mm. Lượng bốc hơi trung bình năm: 989 mm. Số ngày mưa phùn trung bình năm: 38,7 ngày. + Nắng: Tổng số giờ nắng trung bình năm là: 1.464 giờ. + Gió: Mùa hè: tốc độ gió trung bình 2,2 m/s, hướng gió chủ đạo Đông Nam. Mùa đông: tốc độ gió trung bình 2,8 m/s, hướng gió chủ đạo Đông Bắc. + Bão: Khu vực hàng năm chịu ảnh hưởng của một số cơn bão nhưng vận tốc nhỏ V=20-30 m/s. + Bức xạ: tổng lượng bức xạ trung bình năm 122 Kcal/cm2. - Địa chất thuỷ văn, địa chất công trình Khu vực Hà Nội đến sông Tích phát triển bồi tích nước ngầm khá phong phú, độ sâu nước ngầm trung bình 2 - 3 m. Địa chất vật lý: Theo dự báo của Viện khoa học địa cầu thuộc Viện Khoa học Việt Nam, khu vực này nằm trong vùng dự báo có động đất cấp 8. Các công trình khi xây dựng cần đảm bảo cho cấp động đất nêu trên. Địa chất khoáng sản: Khu vực này không có khoáng sản gì, chỉ có đất sét pha để làm gạch. 7 b. Giới thiệu dự án tòa nhà chung cư The Legend Tòa nhà The Legend 109 Nguyễn Tuân tên đầy đủ là: Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ (Brains Daiviet), Dự án đã được UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định số 2601/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2014 của UBND thành phố Hà Nội về việc cho phép Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ chuyển mục đích sử dụng đất tại số 109 phố Nguyễn Tuân, phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở, đó là cơ sở để hình thành thuyết minh báo cáo khả thi dự án tòa nhà The Legend [5]. + Tên công trình: Tòa nhà The Legend. + Phối cảnh công trình: Hình 1.2. Phối cảnh công trình 8 + Địa điểm xây dựng: Công trình Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, trường mầm non và nhà ở (Tòa nhà The Legend) được đầu tư xây dựng tại 109 Nguyễn Tuân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội. + Quy mô xây dựng: - Dự án cao 30 tầng, 05 tầng khối đế, 01 tầng kỹ thuật, 02 tầng hầm làm khu vực bãi đỗ xe, các không gian kỹ thuật phụ trợ. + Diện tích khu đất: 5.579 m2. + Diện tích xây dựng: + Khối đế: 2.997 m2. + Khối tháp: 1.990 m2. + Tầng hầm: 8.337,5 m2. + Diện tích sàn xây dựng: 61.300 m2 (không bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tum thang). + Số căn hộ: 460 căn. + Cấp công trình: cấp I.  Hình thức quản lý dự án: Công ty cổ phần Đại Việt Trí Tuệ trực tiếp quản lý.  Các nhà thầu: Nhà thầu tư vấn chuyên ngành, nhà thầu thi công được chủ đầu tư lựa chọn trên cơ sở quy định của pháp luật: - Tư vấn thiết kế: Công ty CP đầu tư và tư vấn công nghệ Archivina. - Tư vấn giám sát: Công ty CP CONINCO - PMI. - Tư vấn thẩm tra: Trung tâm tư vấn thiết kế và xây dựng. - Nhà thầu thi công phần khoan khảo sát: Công ty Cổ phần tư vấn khảo sát và xây dựng cơ sở hạ tầng. - Nhà thầu thi công cọc khoan nhồi đại trà: + Thầu chính : Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings.