Tài liệu Lập dự án trường đua ngựa và khu nghĩ dưỡng phức hợp

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ---------- DỰ ÁN ĐẦU TƢ DỰ ÁN TRƢỜNG ĐUA NGỰA VÀ KHU NGHỈ DƢỠNG PHỨC HỢP ___ Tháng 3/2017 ___ Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ---------- DỰ ÁN ĐẦU TƢ DỰ ÁN TRƢỜNG ĐUA NGỰA VÀ KHU NGHỈ DƢỠNG PHỨC HỢP ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT P.Tổng Giám đốc NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. MỤC LỤC CHƢƠNG I ........................................................................................................... 6 MỞ ĐẦU ............................................................................................................... 6 I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ............................................................................. 6 II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 6 III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ................................................................... 6 IV. Các căn cứ pháp lý. ................................................................................. 7 V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 8 V.1. Mục tiêu chung. ..................................................................................... 8 V.2. Mục tiêu cụ thể. ..................................................................................... 8 Chƣơng II ............................................................................................................ 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................................. 10 I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ................................... 10 I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.............................................. 10 I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án. ................................................................ 14 II.1. Đánh giá nhu cầu thị trƣờng. ............................................................... 17 II.2. Quy mô đầu tƣ của dự án..................................................................... 19 III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. ..................................... 19 III.1. Địa điểm xây dựng. ............................................................................ 19 III.2. Hình thức đầu tƣ. ................................................................................ 19 IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 19 IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. ......................................................... 19 IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án... 20 Chƣơng III ........................................................................................................... 22 PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................................... 22 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. .................................... 22 II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 24 Chƣơng IV ........................................................................................................... 28 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................................... 28 I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng. ..................................................................................................................... 28 II. Các phƣơng án xây dựng công trình. ..................................................... 28 III. Phƣơng án tổ chức thực hiện................................................................. 30 III.1. Phƣơng án quản lý, khai thác. ............ Error! Bookmark not defined. IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 31 1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện. .............................................................. 31 2. Hình thức quản lý dự án. ......................................................................... 31 Chƣơng V ............................................................................................................ 32 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG .................................... 32 I. Đánh giá tác động môi trƣờng. ................................................................ 32 I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 32 I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng .................................... 32 I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án ................................ 33 I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng ........................................... 33 II. Tác động của dự án tới môi trƣờng. ....................................................... 33 II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 34 II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng ...................................................... 36 II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng. .. 37 II.4. Kết luận: ............................................................................................. 39 Chƣơng VI ........................................................................................................... 40 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ................................................................................................................ 40 I. Tổng vốn đầu tƣ và nguồn vốn của dự án. .............................................. 40 II. Tiến độ thực hiện của dự án. .................................................................. 45 III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án. ....................................... 52 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. 1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án. ................................................. 52 2. Phƣơng án vốn đầu tƣ. ......................................................................... 52 3. Các thông số tài chính của dự án. ........................................................ 53 3.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. .......................... 53 3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. ................... 53 3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ..................................... 54 KẾT LUẬN ......................................................................................................... 55 I. Kết luận. ................................................................................................... 55 II. Đề xuất và kiến nghị. .............................................................................. 55 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 56 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ. Chủ đầu tƣ: Tập đoàn IF Partners. Giấy phép kinh doanh số: 839-88-0065 Đại diện pháp luật: SeungHoon Back - Chức vụ: Địa chỉ trụ sở: 1103, 750, Gukhoe-Daero, Yeongdeungpo,-Gu, Seoul- Hàn Quốc. Công ty liên doanh: Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Mai Anh Vina. Giấy phép kinh doanh số: 0307439968 do Sở Kế hoạch và Đầu tƣ TP HCM cấp ngày 04/03/2009. Đại diện pháp luật: Trịnh Xuân Tú - Chức vụ: Tổng Giám đốc Địa chỉ trụ sở: 165 Nguyễn Văn Trỗi, Phƣờng 11, Quận Phú Nhuận, Tp. Hồ Chí Minh. II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. Tên dự án: Dự án Trƣờng đua ngựa và khu nghỉ dƣỡng phức hợp. Địa điểm xây dựng: Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh. Mục tiêu đầu tƣ: Tổng mức đầu tƣ: 11.302.000.896.000 đồng. Trong đó:  Vốn liên doanh: 11.302.000.896.000 đồng.  Vốn vay tín dụng : 0 đồng. III. Sự cần thiết xây dựng dự án. Đua ngựa là môn thể thao lâu đời nhất thế giới. Olympic cổ đại của Hy Lạp (năm 684 trƣớc Công nguyên) đã có môn đua ngựa. Đấy cũng là môn thịnh hành tại đế chế La Mã. Ở phƣơng Đông, chuyện Điền Kỵ xếp ngựa (thời Chiến Quốc, 400 năm trƣớc Công nguyên) đã hàm chứa nhiều yếu tố chuyên môn trong thể loại “đấu 3 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. thắng 2” của thể thao hiện đại. Chính vì lịch sử quá lâu đời nhƣ vậy, rất khó liệt kê hết các loại hình đua ngựa đã và đang tồn tại trên thế giới này. Loại hình đua ngựa phổ biến nhất, nổi tiếng nhất hiện nay là “đua phẳng” kiểu Anh - tức loại hình đua trên đƣờng phẳng, theo một cự ly nhất định, xem ngựa nào về nhất. Loại hình này còn đƣợc gọi là đua ngựa Thuần Chủng, vì môn này chỉ sử dụng ngựa đua Thuần Chủng, với hồ sơ ngựa thật rõ ràng, đầy đủ. Với mục tiêu xây dựng một trƣờng đua ngựa hiện đại bậc nhất Đông Nam Á hiện nay, đồng thời trƣờng đua đáp ứng đƣợc các tiêu chuẩn Quốc tế, để có thể tổ chức các giải đua ngựa danh tiếng, hƣớng đến xây dựng một trƣờng đua có thể tổ chức đƣợc các môn đua ngựa thuộc hệ thống thi đấu của Seagame, Olympic,… Đồng thời với mục tiêu hình thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh. Dự án tiến hành đầu tƣ đồng bộ với khách sản 5 sao, công viên nƣớc, … là điểm đón các doanh nhân thành đạt trên thế giới, thu hút các sự kiện, hội thảo doanh nhân thế giới theo mô hình du lịch MICE. Hình thành điểm đến hấp dẫn, hòa vào định hƣớng phát triển chung của khu đô thị Tây Bắc Củ Chi. Hình thành đô thị vệ tinh hiện đại và đồng bộ. Để thực hiện những định hƣớng trên, Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Mai Anh Vina liên doanh với Tập đoàn IF Partners Hàn Quốc phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu, lập dự án đầu tƣ “Trƣờng đua ngựa và khu nghĩ dƣỡng phức hợp” kính trình các cơ quan ban ngành xin chủ trƣơng đầu tƣ. IV. Các căn cứ pháp lý. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lƣợng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng. Nghị định số 06/2017/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ quy định về kinh doanh đặt cƣợc , đua chó và bóng đá Quốc tế. V. Mục tiêu dự án. V.1. Mục tiêu chung.  Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng Tây Bắc Củ Chi.  Là địa điểm dừng chân của các doanh nhân thành đạt trên thế giới, tổ chức các hội thảo kinh tế quốc tế.  Thu hút khách du lịch – nghỉ dƣỡng quốc tế đến với TP. Hồ Chí Minh nói chung và vùng đất Hóc Môn – Củ Chi anh hùng nói riêng. V.2. Mục tiêu cụ thể.  Xây dựng trƣờng đua ngựa tiêu chuẩn quốc tế, có thể tổ chức các giải đấu trong khuôn khổ Olympic,…  Quy mô làn đua ngựa: 24 đƣờng đua. Đồng thời sân đua bố trí ngựa biểu diễn và đƣờng đua chó kết hợp.  Khán đài với quy mô 40 ngàn chổ ngồi.  Xây dựng mạng lƣới cá cƣợc với quy mô 300 điểm trên phạm vi toàn quốc. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp.  Xây dựng hệ thống công nghệ thôn tin cá cƣợc đua ngựa, đua chó,… quốc tế thông qua mạng internet.  Xây dựng khách sạn 5 sao với quy mô 800 phòng, đầy đủ tiện nghi, nhằm phục vụ du lịch nghỉ dƣỡng kết hợp hội thảo doanh nhận thế giới (du lịch Mice).  Xây dựng hoàn chỉnh sân tập gofl và công viên nƣớc thƣ giản, giải trí.  Hình thành không gian xanh cho khu dự án, mang đẳng cấp quốc tế. Với tiêu chí khách sạn phát triển lọt vào Top 30 khách sạn tốt nhất thế giới do các tạp chí hàng đầu bình chọn. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. Hóc Môn là huyện ngoại thành ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. + Phía Bắc giáp huyện Củ Chi. + Phía Nam giáp quận 12. + Phía Đông giáp huyện Thuận An của tỉnh Bình Dƣơng, ranh giới là sông Sài Gòn. + Phía Tây giáp huyện Đức Hòa của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh và quận Bình Tân. Về hành chánh, hiện nay huyện bao gồm thị trấn Hóc Môn và 11 xã khác nhau là: Tân Thới Nhì, Tân Hiệp, Thới Tam Thôn, Đông Thạnh, Nhị Bình, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thƣợng, Bà Điểm, Tân Xuân, Trung Chánh, Xuân Thới Đông. Nằm ở cửa ngõ của thành phố, Hóc Môn có hệ thống đƣờng quốc lộ, đƣờng vành đai, tỉnh lộ, hƣơng lộ khá hoàn chỉnh. Sông, kênh rạch cũng là thế mạnh về giao thông đƣờng thủy, tất cả tạo cho huyện một vị trí thuận lợi để phát triển công nghiệp và đô thị hóa, hỗ trợ cho nội thành giảm áp lực dân cƣ đồng thời là vành đai cung cấp thực phẩm cho thành phố. Ngoài các tuyến đƣờng bộ huyết mạch cho phát triển kinh tế, huyện Hóc Môn còn có tuyến đƣờng thủy góp phần không nhỏ trong việc phát triển kinh tế. Tuyến đƣờng sông Sài Gòn rất thuận lợi cho vân tải thủy liên tỉnh TP Hồ Chí Minh, Bình Dƣơng, Tây Ninh và trong đó có đoạn qua Hóc Môn. Đồng thời cũng là tuyển du lịch sinh thái nhà vƣờn các xã của huyện dọc sông Sài Gòn, tuyến sông Rạch Tra- kênh An Hạ - kênh Tam Tân là tuyến giao lƣu vận tải thủy với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Hình II.1 Bản đồ huyện Hóc Môn Cũng giống nhƣ đặc điểm chung của TP Hồ Chí Minh, huyện Hóc Môn cũng nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo. Khí hậu chia làm hai mùa rõ rệt, màu mƣa từ tháng 5 đến tháng 10 và mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ Khí hậu có hai mùa mùa mƣa – khô rõ rệt. Mùa mƣa đƣợc bắt đầu từ tháng 5 tới tháng 11 (khí hậu nóng ẩm, nhiệt độ cao mƣa nhiều), còn mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4 năm sau (khí hậu khô, nhiệt độ cao và mƣa ít). Trung bình, Thành phố Hồ Chí Minh có 160 tới 270 giờ nắng một tháng, nhiệt độ trung bình 27°C, cao nhất lên tới 40°C, thấp nhất xuống 13,8°C. Hàng năm, thành phố có 330 ngày nhiệt độ trung bình 25 tới 28 °C. Lƣợng mƣa trung bình của thành phố đạt Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. 1.949 mm/năm, trong đó năm 1908 đạt cao nhất 2.718 mm, thấp nhất xuống 1.392 mm vào năm 1958. Một năm, ở thành phố có trung bình 159 ngày mƣa, tập trung nhiều nhất vào các tháng từ 5 tới 11, chiếm khoảng 90%, đặc biệt hai tháng 6 và 9. Trên phạm vi không gian thành phố, lƣợng mƣa phân bố không đều, khuynh hƣớng tăng theo trục Tây Nam – Ðông Bắc. Các quận nội thành và các huyện phía bắc có lƣợng mƣa cao hơn khu vực còn lại. Khu vực chịu ảnh hƣởng bởi hai hƣớng gió chính là gió mùa Tây – Tây Nam và Bắc – Ðông Bắc. Gió Tây – Tây Nam từ Ấn Độ Dƣơng, tốc độ trung bình 3,6 m/s, vào mùa mƣa. Gió Gió Bắc – Ðông Bắc từ biển Đông, tốc độ trung bình 2,4 m/s, vào mùa khô. Ngoài ra còn có gió mậu dịch theo hƣớng Nam – Đông Nam vào khoảng tháng 3 tới tháng 5, trung bình 3,7 m/s. Có thể nói khu vực thuộc vùng không có gió bão. Cũng nhƣ lƣợng mƣa, độ ẩm không khí ở thành phố lên cao vào mùa mƣa (80%), và xuống thấp vào mùa khô (74,5%). Bình quân độ ẩm không khí đạt 79,5%/năm. Chế độ mƣa Cao, trung bình hàng năm là 1949 mm, năm cao nhất 2718 mm (1908), năm thấp nhất 1392 mm (1958) nhƣng phân bố không đều cả trong không gian và thời gian. Hơn 90% lƣợng mƣa tập trung vào các tháng mùa mƣa, cao nhất tháng 6,9 ( khoảng 320 mm), thấp nhất tháng 2 ( 45 mm). Số ngày mƣa trung bình trong năm là 159 ngày. Về thời gian, lƣợng mƣa có xu thế tăng dần từ Tây Nam lên Đông Bắc ( Cần Giờ, Nhà Bè, Nam Bình Chánh mƣa từ 1200-1500 mm, trong khi ở các quận nội thánh và các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức, Quận 9 mƣa từ 18001900 mm. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Khí tƣợng thủy văn Trên địa bàn huyện có 6 sông rạch chính, tập trung nằm ở phía Bắc và phía Đông. Trong đó tuyến đƣờng thủy quan trọng nhất là sông Sài Gòn chạy qua các xã phía Bắc của huyện. Nối kết với sông Sài Gòn là hệ thống kênh rạch. Rạch Hóc Môn, Rạch Tra, Rạch Bà Hồng, Kênh Thầy Cai, Kênh An Hạ. Trên hệ thống sông này cung cấp nguồn nƣớc cho nhà máy nƣớc Tân Hiệp từ đó cung cấp nƣớc cho Thành phố. Đây là một trong những nét đặc trƣng trong quá trình phát triển của Huyện. Tài nguyên đất: gồm những nhóm đất chính: Nhóm đất xám: là một trong hai nhóm đất chính của huyện, có tổng diện tích là 5.062,01 ha chiếm 46,26 % diện tích tự nhiên. Nhóm đất phù sa 5.067,59 ha, chiếm 46,31% diện tích tự nhiên, bao gồm đất phù sa và đất phèn. Trong đó loại đất phền chiếm tỷ lệ khá cao. Nhóm đất vùng nâu có diện tích 615,72 ha, phân bố ở các vùng gò, chủ yếu trồng cây lâu năm. Tài nguyên nƣớc: Nguồn nƣớc mặt huyện có hệ thống sông ngòi khá dày đặc, nguồn nƣớc dồi dào nhƣng thƣờng xuyên bị nhiễm mặn, việc sử dụng cho sinh hoạt và trồng trọt rất hạn chế. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Nguồn nƣớc ngầm phân bố khá rộng, nƣớc ngầm ngọt phân bố chủ yếu ở dộ sâu 100-300 m, trong đó có nơi 20-50 m, trữ lƣợng khai thác ƣớc tính 300400 m2/ngày Tài nguyên rừng: Đất rừng hiện nay ở huyện có tổng diện tích 146,99 ha, chủ yếu đất trồng rừng sản xuấ phân bố ở xã Tân Thới Nhì thuộc khu vực Nông Trƣờng Nhị Xuân và xã Đông Thạnh. Tài nguyên khoảng sản: không nhiều, chủ yếu là vật liệu xây dựng nhƣ sắt gạch, ngói, cát, sỏi. Cao lanh, tiềm năng khai thác ít, phù hợp với quy mô khai thác vừa và nhỏ. I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án. I.2.1. Thực trạng kinh tế - xã hội. Giai đoạn 2001 - 2005, cơ cấu kinh tế của huyện đã chuyển dịch từ Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, Nông nghiệp, Thƣơng mại - Dịch vụ sang cơ cấu Công nghiệp – Tiểu tủ công nghiệp, Thƣơng mại – Dịch vụ, Nông nghiệp. Dự kiến giai đoạn 2006 - 2010 sẽ giữ vững cơ cấu này. Dự báo đến năm 2010 tỷ trọng giá trị sản xuất ngành nông nghiệp giảm chỉ còn dƣới 10% trong tổng giá trị sản xuất - kinh doanh - dịch vụ. Huyện đã mời gọi đầu tƣ cơ sở hạ tầng nhiều khu dân cƣ và khu Công nghiệp. Nhiều cụm dân cƣ mới đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhƣ: cụm dân cƣ của công ty Việt Tân, công ty Hoàng Hải, công ty Đại Hải, DNTN Anh Toàn, Công ty Thịnh Hƣng Phú, Công ty xây dựng và Phát triển Nhà Gò Môn, Công ty Xuất Nhập Khẩu; cụm công nghiệp Xuân Thới Sơn đang xây dựng cơ sở hạ tầng. Nhiều cụm dân cƣ và cụm công nghiệp đang đƣợc lập dự án đầu tƣ. Quy hoạch phát triển Trong những năm tới, huyện sẽ tiếp tục phát triển hệ thống hạ tầng kinh tế và xã hội. Trong đó, tập trung điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và hoàn thiện qui hoạch chi tiết 1/2000. Thực hiện qui hoạch chi tiết 1/500 khi có nhà đầu tƣ. Đẩy mạnh và hoàn thiện các dự án cụm dân cƣ tập trung và công nghiệp - dân cƣ đã xác định quy hoạch. Cải tạo và nâng cấp đƣờng giao thông nông thôn; Từng bƣớc thực hiện kết nối giao thông của huyện với các đƣờng vành đai do Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Bộ và thành phố đầu tƣ. Tiếp tục thực hiện quy hoạch mạng lƣới tiêu thoát nƣớc: hoàn thiện hệ thống tiêu thoát nƣớc đầu mối, tiêu thoát nƣớc dọc theo các tuyến đƣờng; hoàn chỉnh tiêu thoát nƣớc ở các khu dân cƣ tập trung, các khu thƣờng bị ngập úng. Phát triển mạng lƣới cung cấp nƣớc công nghiệp theo nguồn nhà máy nƣớc sông Sài Gòn; tiếp tục thực hiện chƣơng trình nƣớc sạch nông thôn. Các dự án quy hoạch lớn trên địa bàn huyện là:  Khu dân cƣ Vƣờn Trầu – xã Bà Điểm  Khu dân cƣ Cầu Dừa – xã Đông Thạnh  Cụm công nghiệp – Khu dân cƣ đô thị mới Nhị Xuân  Khu dân cƣ dọc kênh An Hạ xã Tân Thới Nhì  Khu dân cƣ dọc Hƣơng lộ 80B – Xã Thới Tam Thôn  Khu dân cƣ Thị Tứ Cầu Lớn – xã Xuân Thới Sơn  Khu dân cƣ Ngã Ba Giòng – xã Xuân Thới Thƣợng Năm 2014: doanh thu nội thƣơng đạt 50.000 tỷ đồng, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt trên 12 triệu USD; công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đạt trên 6.000 tỷ đồng; diện tích gieo trồng là 1.519,08ha; chăn nuôi duy trì ổn định, tổng đàn bò là 28.318 con, nuôi heo là 29.000 con, đàn trâu là 505 con. Về giáo dục, 100% trẻ trong độ tuổi đi học đều đƣợc đến trƣờng, chất lƣợng giáo dục đạt kết quả cáo. Công tác khám chữa bệnh từng bƣớc nâng cao, 75% ngƣời dân tham gia bảo hiểm y tế…Về công tác xây dựng nông thôn mới, toàn huyện hiện có 10 xã thì 1 xã đạt 19/19 tiêu chí, còn lại các xã đã đạt từ 12 đến 17/19 tiêu chí”. Kết quả thực hiện chƣơng trình nông thôn mới, theo ông Lý Sâm, Trƣởng Phòng Kinh tế huyện: “Trong năm 2014, đã khởi công 31 tuyến đƣờng, nâng tổng số lên 57 tuyến đƣờng liên xã, liên ấp, trong đó 22 tuyến đƣờng đã hoàn thành, bê tông hóa 91 tuyến hẻm, dài trên 8.700 m. Tiêu chí thủy lợi có 7 công trình hoàn thành. Tiêu chí trƣờng học và cơ sở vật chất văn hóa đã hoàn thành trƣờng tiểu học Trần Văn Danh, tiểu học Tam Đông, tiểu học Nguyễn Thị Nuôi, Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. THPT Phạm Văn Sáng, Mầm non 19/8. Có 41/68 trụ sở Ban nhân dân ấp đƣợc xây dựng kết hợp Tụ điểm sinh hoạt văn hóa đƣợc hoàn thành. Tiêu chí đào tạo nghề và giải quyết việc làm đƣợc 8.300 ngƣời, đạt trên 100% so kế hoạch năm. Kéo giảm hộ nghèo từ 5.476 hộ còn 1.015 hộ, tỷ lệ 1,22% hộ toàn huyện, hộ cận nghèo còn 2.064 hộ, tỷ lệ 2,45%. Tỷ lệ ngƣời dân tham gia bảo hiểm y tế đạt 75%. Tiêu chí môi trƣờng có 6/10 xã đạt, toàn huyện có 90,64 % hộ gia đình đăng ký tham gia đổ rác dân lập. Tiêu chí an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội giữ vững. Đến nay, các xã sử dụng nguồn vốn xây dựng nông thôn mới của Thành phố giao đợt 1 là 200,48/362,70 tỷ đồng, đạt trên 50%...”. “Công tác quy hoạch sử dụng đất đã góp phần làm lên những con số nhƣ trên ”, ông Lê Tuân Tài cho biết. Theo ông Tài: Từ nhiều năm qua, huyện Hóc Môn đã hoàn thành và thực hiệt tốt bản quy hoạch 1/2000; có chính sách giúp dân chuyển đổi cây trồng, vật nuôi phù hợp với quá trình đô thị hóa và tạo ra giống cây - con chất lƣợng cao; có kế hoạch sử dụng đúng quy hoạch, đúng mục đích và hiệu quả diện tích đất nông nghiệp. Theo quy hoạch, đến năm 2020 tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Hóc Môn là 10.943,38 ha, trong đó: Đất nông nghiệp có diện tích 1.200 ha, Đất phi nông nghiệp chiếm phần diện tích còn lại với 9.743,38 ha. Trong đất phi nông nghiệp, cơ cấu đất đƣợc phân bổ nhƣ sau: Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.165 ha, Đất ở đô thị có diện tích 4.782,7 ha, Đất sông suối và mặt nƣớc chuyên dùng có diện tích 231 ha, Đất khu công nghiệp có diện tích 454 ha, Đất cơ sở sản xuất kinh doanh có diện tích 701,83 ha… Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2020, chuyển mục đích sử dụng 5.608,06 ha đất nông nghiệp chuyển sang phi nông nghiệp. Hiện nay, huyện đã tập trung thực hiện tốt công tác quàn lý quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, lộ giới… Tăng cƣờng quản lý nhà nƣớc sau quy hoạch đã đƣợc phê duyệt trƣớc đây, điều chỉnh hoặc bãi bỏ quy hoạch không còn phù hợp. II. Quy mô sản xuất của dự án. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường. Đua ngựa một trong những môn thể thao có nguồn gốc lâu đời nhất thế giới. Có thể nói đây là môn thể thao mang tầm vóc cổ đại nhất và đƣợc đƣa vào chƣơng trình thi đấu Olympic châu Âu. Các trung tâm đua ngựa đƣợc xây dựng rất quy mô với diện tích lớn và khán đài bao quanh để ngƣời chơi có thể nhìn thấy diễn biến cuộc đua. Các tay nài ngựa cùng với những chú ngựa của mình sẽ cố gắng chạy và mỗi chú ngựa đều đƣợc đánh số trên mỗi vòng đua để ngƣời chơi biết mà đặt cƣợc con nào về nhất, về nhì,…Những chú ngựa đƣợc chọn đển đua là những chú ngựa đặc biệt, đƣợc nuôi dƣỡng và huấn luyện khi còn rất nhỏ, đồng thời đƣợc chăm sóc đặc biết hơn hẳn để đảm bảo khả năng chạy đua. Môn đua ngựa là một hình thức giải trí giống nhƣ các môn thể thao hàng đầu ở các nƣớc và nó mang lại rất nhiều lợi ích cho đất nƣớc nhƣ tiền thuế, uy tín và thu hút khách du lịch phƣơng xa. Có rất nhiều giải đua ngựa diễn ra trên khắp thế giới và những chú ngựa chiến thắng có thể giành đƣợc hàng triệu $ tiền thƣởng. Đua ngựa đã và đang sẽ phát triển hơn nữa trên khắp mọi nơi trên thế giới. Ở Việt Nam. đặc biệt là với ngƣời dân Sài Gòn (TPHCM), trƣờng đua ngựa Phú Thọ tuy chỉ hoạt động vào 2 ngày cuối tuần nhƣng thu hút rất nhiều ngƣời đến chơi, xem, thƣởng thức và cá cƣợc với đua ngựa. Chính phủ Việt Nam cũng có chính sách mở cửa cho kinh doanh đặt cƣợc đua ngƣợc, cụ thể là Nghị định 06/2017/NĐ-CP quy định chi tiết về kinh doanh đặt cƣợc đua ngựa, đặt cƣợc đua chó và thí điểm đặt cƣợc bóng đá quốc tế trên lãnh thổ Việt Nam. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Hình II.1: Môn thể thao của Hoàng Gia có nguồn gốc lâu đời Trong một vài năm trở lại đây, hình thức du lịch nghỉ dƣỡng phát triển mạnh mẽ, thu hút ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nƣớc. Du lịch nghỉ dƣỡng là loại hình du lịch giúp cho con ngƣời phục hồi sức khoẻ và lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc mệt mỏi, những căng thẳng thƣờng xuyên xảy ra trong cuộc sống. Đặc biệt, khái niệm du lịch nghỉ dƣỡng phức hợp và khu nghỉ dƣỡng phức hợp ngày càng trở nên quen thuộc với du khách. Khái niệm du lịch nghỉ dƣỡng phức hợp nhằm chỉ một sản phẩm du lịch mà hành trình nghỉ dƣỡng, sinh hoạt, giải trí của du khách gói gọn trong một địa điểm, không mất thời gian di chuyển. Du lịch nghỉ dƣỡng phức hợp đặc biệt chú trọng việc đảm bảo sự thoải mái ở mức độ cao nhất cho du khách từ nơi lƣu trú, phƣơng tiện di chuyển, ẩm thực cho đến các dịch vụ nhƣ sân golf,spa, công viên nƣớc, khu ngâm bùn khoáng, khu vui chơi giải trí, phòng gym, phòng thiền… Loại hình du lịch này rất thích hợp với đối tƣợng du khách có tiềm năng tài chính, cần nghỉ ngơi, hồi phục sức khỏe và thƣ giãn tối đa. Một chƣơng trình du lịch nghỉ dƣỡng phức hợp có thể gói gọn trong 2-3 ngày hoặc kéo dài cả một kì nghỉ (vacation), rất thích hợp cho các du khách inbound (tức khách hàng là ngƣời từ một nƣớc này đi vào một đất nƣớc khác để du lịch). Theo số liệu thống kê ngành du lịch cho thấy 70% số khách du lịch quốc tế đến Việt Nam chọn những địa danh có biển là nơi tham quan, nghỉ dƣỡng, đặc biệt là những du khách đến từ các nƣớc ôn đới nhƣ Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc… Thị trƣờng du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ loại hình du lịch nào. Nhiều khu du lịch nghỉ dƣỡng nhƣ Vinpeal (Nha Trang), Côn Đảo (Vũng Tàu), Đảo Phú Qúy (Phan Thiết).... tuy nhiên chƣa có khu nghỉ dƣờng nào tích hợp giữa du lich sinh thái nghỉ dƣỡng với đấu trƣờng đua ngựa. Trƣớc tình hình thực tế, “Trƣờng đua ngựa và khu nghỉ dƣỡng phức hợp” là một dự án hết sức thuyết phục và khả thi vì không chỉ gầy dựng lại phong trào đua ngựa đang mai một dần, phục vụ cho nhu cầu du lịch, giải trí của ngƣời dân. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. II.2. Quy mô đầu tư của dự án.  Trƣờng đua ngựa theo tiêu chuẩn quốc tế.  Khách sạn 5 sao với quy mô 800 phòng, đầy đủ trang thiết bị, tiên nghi.  Khu tập gofj.  Khu đua xe địa hình.  Công viên nƣớc. III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. III.1. Địa điểm xây dựng. Dự án đầu tƣ “Trƣờng đua ngựa và khu nghỉ dƣỡng phức hợp” đƣợc xây dựng tại huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh. III.2. Hình thức đầu tư. Dự án đầu tƣ “Trƣờng đua ngựa và khu nghỉ dƣỡng phức hợp” đƣợc đầu tƣ theo hình thức xây dựng mới. IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của dự án Nhu cầu diện tích (m²) Nội dung TT I 1 Xây dựng Nhà văn phòng điều hành 2 Nhà bảo vệ cổng chào Khu đua ngựa và các công trình phụ trợ Sân đua ngựa Sân đua (1.800 m) 180.000 - Khán đài - 40 ngàn chổ ngồi 12.000 Diện tích sử dụng đất (m²) 523.577 3 800 192.000 - Chiều cao tầng 3 3.1 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o 2.400 120 26,18 0,04 120 0,01 389.103 Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected] 1 Tỷ lệ (%) 19,46 186.000 9,30 1 180.000 9,00 2 6.000 0,30 Dự án Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp. Nhu cầu diện tích (m²) Nội dung TT Chiều cao tầng Diện tích sử dụng đất (m²) 288 1 288 0,01 8.400 1 8.400 0,42 1.600 2 800 0,04 500 2 250 0,01 200 1 200 0,01 Tỷ lệ (%) 3.6 Khu vực chuẩn bị ngựa trƣớc khi đua Chuồng nuôi ngựa đua (1.400 con) Trung tâm thông tin - phòng vé và quầy đặt cƣợc Văn phòng điều hành trƣờng đua Phòng cân 3.7 Phòng thành viên câu lạc bộ 800 2 400 0,02 3.8 Phòng thú y chuyên dụng 200 2 100 0,01 3.9 Phòng media center 300 2 150 0,01 150.000 1 150.000 7,50 3.11 Cây xanh cảnh quan 17.714 1 17.714 0,89 3.12 Giao thông nội bộ Khu khách sạn - tiêu chuẩn 5 4 sao 5 Khu công viên nƣớc 24.800 1 24.800 1,24 63.200 8 7.900 0,40 4.134 1 4.134 0,21 3.2 3.3 3.4 3.5 3.10 Khu trồng cỏ chất lƣợng cao 6 Khu đua xe địa hình 40.000 1 40.000 2,00 7 Khu tập gofl Cây xanh cảnh quan tổng thể Giao thông, sân bãi tổng thể 81.520 1 81.520 4,08 1.293.172 64,66 183.252 9,16 II III Tổng cộng 2.000.000 100,00 IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.  Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa phƣơng và trong nƣớc nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tƣơng đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời. Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P. o Website: www.duanviet.com.vn Email:[email protected]