Tài liệu đề xuất giải pháp cấp nước chữa cháy cho tòa nhà chung cư vinhomes skylake s3 p.mỹ đình ii quận nam từ liêm tp. hà nội (luận văn thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN XUÂN TRƯỜNG ------------------------------- NGUYỄN XUÂN TRƯỜNG - ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẤP NƯỚC CHỮA CHÁY CHO TÒA NHÀ CHUNG CƯ VINHOMES SKYLAKE S3 -P.MỸ ĐÌNH II Q. NAM TỪ LIÊM - TP. HÀ NỘI KHÓA 2017-2019, CHUYÊN NGÀNH: KỸ THUẬT CƠ SỞ HẠ TẦNG LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT CƠ SỞ HẠ TẦNG Hà Nội – 2019 MẪU BÌA CỨNG: BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------------- NGUYỄN XUÂN TRƯỜNG KHÓA: 2017 – 2019 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẤP NƢỚC CHỮA CHÁY CHO TÒA NHÀ CHUNG CƢ VINHOMES SKYLAKE S3 - P. MỸ ĐÌNH II Q. NAM TỪ LIÊM - TP. HÀ NỘI Chuyên ngành : Kỹ thuật cơ sở hạ tầng Mã số : 60.58.02.10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT CƠ SỞ HẠ TẦNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGUYỄN VĂN NAM XÁC NHẬN CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN PGS.TS. MAI T. LIÊN HƢƠNG Hà Nội – 2019 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục hình vẽ, đồ thị. MỞ ĐẦU ....................................................................................................................... 1 * Mục đích nghiên cứu ........................................................................................3 * Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu ..................................................................3 * Phƣơng pháp nghiên cứu.................................................................................3 * Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài .......................................................4 * Các khái niệm, thuật ngữ ................................................................................4 * Cấu trúc luận văn .............................................................................................5 NỘI DUNG .................................................................................................................... 7 CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ TÒA NHÀ CHUNG CƢ VINHOMES SKYLAKE S3 VÀ CẤP NƢỚC CHỮA CHÁY NHÀ CAO TẦNG .................. 7 1.1Giới thiệu chung về tòa nhà chung cƣ Vinhomes Skylake S3...................7 1.1.1. Khái quát về tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 -------------------- 7 1.1.2. Vị trí địa lý, đặc điểm khí hậu ----------------------------------------------- 8 1.2. Tiếu chuẩn thiết kế .....................................................................................10 1.2.1. Tiêu chuẩn chung ------------------------------------------------------------ 10 1.2.2. Tiêu chuẩn quy hoạch và kiến trúc ---------------------------------------- 11 1.2.3. Tiêu chuẩn công năng ------------------------------------------------------- 12 1.2.4. Yêu cầu kỹ thuật ------------------------------------------------------------- 12 1.3. Quy hoạch tổng mặt bằng .........................................................................14 1.3.1. Nguyên tắc bố trí ------------------------------------------------------------- 14 1.3.2. Phương án bố trí tổng mặt bằng -------------------------------------------- 14 1.3.3. Giải pháp mặt bằng kiến trúc ----------------------------------------------- 15 1.3.4. Giải pháp mặt đứng ---------------------------------------------------------- 20 1.3.5. Giải pháp giao thông --------------------------------------------------------- 21 1.4. Hệ thống cơ điện .........................................................................................21 1.4.1 Hệ thống cấp điện ......................................................................................21 1.4.2 Hệ thống cấp nước ------------------------------------------------------------ 24 1.4.3. Hệ thống thoát nước --------------------------------------------------------- 27 1.5. Tổng quan về cấp nƣớc chữa cháy cho nhà cao tầng hiện nay.............28 1.5.1. Các hệ thống chữa cháy nhà cao tầng hiện nay -------------------------- 28 1.5.3. Các công trình đã thiết kế, xây dựng hệ thống CNCC ------------------ 32 1.5.4. Những bài học đúc kết ------------------------------------------------------- 37 CHƢƠNG 2. CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HỆ THỐNG CẤP NƢỚC CHỮA CHÁY CHO TÒA NHÀ CHUNG CƢ VINHOMES SKYLAKE S3 P. MỸ ĐÌNH II-Q. NAM TỪ LIÊM-TP.HÀ NỘI....................39 2.1. Cơ sở pháp lý...............................................................................................39 2.1.1. Các văn bản pháp luật liên quan ------------------------------------------- 39 2.1.2. Các văn bản hướng dẫn thực hiện ------------------------------------------ 39 2.1.3. Các tiêu chuẩn, quy phạm --------------------------------------------------- 40 2.1.4. Hồ sơ thiết kế thi công của tòa nhà ---------------------------------------- 40 2.2. Cơ sở lý thuyết ............................................................................................40 2.2.1. Các yêu cầu cơ bản hệ thống cấp nước chữa cháy nhà cao tầng ------- 40 2.2.2. Nguyên tắc thiết kế ---------------------------------------------------------- 43 2.2.3. Nhu cầu về lưu lượng, áp lực nước cứu hỏa, tính toán các công trình đơn vị. --------------------------------------------------------------------------------- 48 2.2.4. Sơ đồ hệ thống cấp nước chữa cháy --------------------------------------- 53 2.2.5. Các yêu tố ảnh hưởng đến hệ thống chữa cháy -------------------------- 59 2.3. Các đề tài thực tiễn .....................................................................................59 2.3.1. Những đề tài có liên quan --------------------------------------------------- 59 CHƢƠNG 3. ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CẤP NƢỚC CHỮA CHÁY CHO TÒA NHÀ CHUNG CƢ VINHOMES SKYLAKE S3-P.MỸ ĐÌNH II -Q. NAM TỪ LIÊM-TP.HÀ NỘI .....................................................................................................62 3.1. Đề xuất giải pháp sơ đồ hệ thống cấp nƣớc chữa cháy ..........................62 3.1.1. Đề xuất sơ đồ hệ thống cấp nước chữa cháy ----------------------------- 62 3.1.2. Phân tích và lựa chọn sơ đồ hệ thống cấp nước chữa cháy ------------- 63 3.2. Tính toán hệ thống cấp nƣớc chữa cháy..................................................65 3. 2 .1 Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler ....................................................65 3. 2 .2 Phương pháp bố trí và thiết kế hệ thống chữa cháy họng nước vách tường..........................................................................................................66 3. 2 .3 Tính toán lưu lượng nước dự trữ..............................................................67 3. 2 .4 Cấu trúc hệ thống và nguyên lý hoạt động của hệ thống chữa cháy bằng nước............................................................................................................68 3. 2 .5 Tính toán thủy lực hệ thống chữa cháy Sprinler .....................................69 3. 2 .6 Lựa chọn đầu phun và tính toán thủy lực cho hệ thống chữa cháy .......71 3. 2 .7 Hệ thống màng ngăn cháy........................................................................75 3.4. Đề xuất giải pháp thiết bị , vật liệu ống; ..................................................78 3.4.1. Đường ống cấp nước chữa cháy -------------------------------------------- 78 3.4.2. Yêu cầu kỹ thuật của thiết bị chữa cháy----------------------------------- 79 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..................................................................................87 Kết luận.......................................................................................................87 Kiến nghị:....................................................................................................87 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC 1 MỞ ĐẦU * Lý do chọn đề tài Hà Nội là thành phố có diện tích lớn nhất cả nước,đồng thời cũng là địa phương đứng thứ nhì về dân số, với khoảng gần 8 triệu người(năm 2018). Tình trạng dân cư đông đúc, quỹ đất hạn hẹp đang diễn ra phổ biến, kéo theo đó là việc xuất hiện hàng loạt nhà cao tầng. Đây là loại công trình có mật độ tập trung đông người, có những đặc điểm về PCCC khác với công trình thấp tầng, diễn biến cháy nổ ở các công trình này rất phức tạp, việc thoát nạn, cứu nạn, cứu hộ và chữa cháy gặp nhiều khó khăn dẫn đến nguy cơ thiệt hại về người và tài sản cao. Nhà càng cao thì diện tích sử dụng càng lớn, dẫn đến mật độ tập trung đông, lượng chất cháy, vật tư thiết bị hàng hóa cũng tập trung với khối lượng lớn. Lối ra thoát nạn chính là qua cầu thang, buồng thang bộ (giao thông theo trục đứng) nên việc di chuyển khó khăn và chậm hơn so với di chuyển theo phương ngang, dẫn tới thời gian thoát nạn kéo dài. Việc triển khai lực lượng, phương tiện chữa cháy, cứu nạn cũng như việc cấp nước chữa cháy càng lên cao càng gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là đối với những công trình có chiều cao vượt trội và khả năng hoạt động của xe thang được trang bị của lực lượng CS PCCC thấp hơn cao độ công trình hoặc máy bơm chữa cháy không đủ công suất để bơm đẩy nước chữa cháy lên tầng cao. Tại Hà Nội ( tính đến 9/2018 ): hiện có khoảng gần 550.000 nhà ống, trong đó có trên 200.000 nhà có kết hợp kinh doanh dịch vụ, mặt tiền thường bị bịt kín, thiếu lối thoát nạn... khi xảy ra cháy, nổ sẽ gây hậu quả nghiêm trọng về người và tài sản. Theo số liệu công bố của Tổng Cục Thống kê: trong 6 tháng đầu năm 2018, cả nước xảy ra 2.091 vụ cháy, làm chết 67 người, bị thương 169 người, thiệt hại về tài sản là 1.200 tỷ đồng. Trong đó có các vụ cháy lớn, gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Điển hình như vụ cháy ở chung cư Carina Plaza(gồm 3 tòa nhà) tọa lạc tại số 1648, đại lộ Mai chí Thọ - Võ Văn Kiệt phường 16, quận 8, thành 2 phố Hồ Chí Minh. Vụ hỏa hoạn làm 13 người chết, 91 người phải nhập viện nhiều người trong tình trạng nguy kịch.Đây là vụ hỏa hoạn nghiêm trọng nhất trong hơn 10 năm ở Thành phố Hồ Chí Minh, kể từ sau vụ hỏa hoạn ITC năm 2002. Chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho cư dân về đây sinh sống nhưng chung cư chưa được diễn tập Phòng cháy chữa cháy cũng như chưa có đầy đủ hồ sơ về nghiệm thu PCCC. Do đó, khi xảy ra hỏa hoạn, hệ thống phòng cháy chữa cháy tại chung cư không hề hoạt động, hệ thống đầu dò khói tự động không hề kích hoạt chuông báo cháy, các đầu phun chữa cháy tự động không có 1 giọt nước nào. Hay vụ cháy tại chung cư cao cấp Hồ Gươm Plaza Hà Đông đêm 14/12/2015. Thiết bị sử dụng tại công trình có chất lượng kém, hiệu quả hoạt động không như yêu cầu. Địa bàn xảy ra cháy tập trung nhiều ở các quận nội thành (chiếm khoảng 75%). Chủ yếu ở các doanh nghiệp kinh tế tư nhân và nhà dân (chiếm từ 75% đến 80%). Số vụ cháy lớn chỉ chiếm từ 1- 2% nhưng thiệt hại chiếm khoảng 80-85% do xảy ra tại các địa điểm tập trung đông người như nhà cao tầng, quán karaoke, nhà hàng, quán ăn. Số liệu thống kê cháy nổ những tháng đầu năm 2018 cho thấy tình hình cháy, nổ đang diễn ra nghiêm trọng, diễn biến phức tạp và khôn lường. Đa số các công trình đã được xây dựng, lắp đặt hệ thống cấp nước chữa cháy nhưng do tính toán, giải pháp sơ đồ cấp nước không hợp lý. Vì vậy việc thiết kế, xây dựng hệ thống PCCC là cần thiết và quan trọng đối với các công trình xây dựng, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng. Tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 thuộc dự án Tổ hợp Trung tâm văn hóa, Thương mại dịch vụ, Văn phòng và Chung cư cao cấp do Công ty TNHH phát triển công viên trung tâm thuộc tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Tòa nhà tọa lạc tại khu đất lô E1.3 khu đô thị mới Cầu giấy phường Mỹ Đình IIQ. Nam Từ Liêm-TP Hà Nội. Vinhomes Skylake S3 là công trình chung cư cao tầng : cao 41 tầng nổi và 03 tầng hầm. Dự án được xây dựng tại lô đất E 1.3 thuộc 3 Khu đô thị mới Cầu Giấy mới với tổng diện tích toàn dự án là khoảng 13.555m2, kề bên Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy rộng 32ha cùng không gian mặt nước hồ rộng 19ha và mật độ xây dựng chỉ khoảng 30% đảm bảo được không gian xanh cho toàn bộ dự án. Tòa nhà gồm nhiều loại công năng kết hợp như văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ ăn uống, giải trí, gara để xe,… Do vậy, số lượng người đông; tập trung nhiều hàng hóa, vật liệu là chất cháy; tầng hầm bố trí nhiều hạng mục nguy hiểm, tồn chứa nhiều chất cháy như gara để xe, trạm biến áp; hệ thống kỹ thuật cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ cao. Do đó thiết kế các hệ thống phải đảm bảo an toàn, bền vững, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên và nhu cầu sử dụng của cộng đồng. * Mục đích nghiên cứu - Đề xuất phương án, lựa chọn hệ thống cấp nước chữa cháy phù hợp cho tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 - Đề xuất giải pháp quản lý, vận hành hệ thống chữa cháy hiệu quả cho tòa nhà. * Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Hệ thống cấp nước chữa cháy tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3. - Phạm vi nghiên cứu: Tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3. * Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết quả đã nghiên cứu; - Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin; - Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh; - Phương pháp chuyên gia; - Phương pháp mô phỏng. 4 * Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài - Ý nghĩa khoa học: Dựa trên các cơ sở lý luận, cơ sở lý thuyết đề xuất được giải pháp hệ thống cấp nước chữa cháy phù hợp cho tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3, Mỹ Đình II,Nam Từ Liêm, Hà Nội. - Ý nghĩa thực tiễn: Tổng hợp được thực trạng giải pháp cấp nước chữa cháy tại các tòa nhà chung cư cao tầng tại Việt Nam, làm cơ sở thực tiễn, so sánh, đánh giá các giải pháp đề xuất cho tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3; đồng thời áp dụng cho các tòa nhà khác có điều kiện tương tự. * Các khái niệm, thuật ngữ - Nhà cao tầng: + Định nghĩa nhà cao tầng theo Uỷ ban Nhà cao tầng Quốc tế [17]: Ngôi nhà mà chiều cao của nó là yếu tố quyết định các điều kiện thiết kế, thi công hoặc sử dụng khác với các ngôi nhà thông thường thì được gọi là nhà cao tầng. + Tiêu chuẩn của tổ chức CTO 01422789-001-2009 “Thiết kế các nhà cao tầng” đưa ra định nghĩa: “Nhà cao tầng là tòa nhà mà chiều cao tính từ điểm mốc trên mặt đường dành cho xe cứu hỏa tới điểm mốc phía dưới của cánh cửa sổ mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không tính tầng kỹ thuật trên cùng, (trường hợp mật độ kính lắp dày đặc, và không có cửa sổ hay các ô cửa mở khác trên tầng trên cùng thì tính tới đỉnh trần ngăn tầng cuối cùng) từ 75m trở lên” + Tiêu chuẩn xây dựng TCXDVN 194 : 2006 [9] "Nhà cao tầng - Công tác khảo sát địa kỹ thuật" được Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 14 /2006/QĐ-BXD ký ngày 24 tháng 5 năm 2006: Nhà cao tầng là nhà ở và các công trình công cộng có số tầng lớn hơn 9. - Theo quy định của QCVN 06:2010/BXD [11]: 5 + Chiều cao nhà được xác định bằng chiều cao bố trí của tầng trên cùng không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Còn chiều cao bố trí của tầng được xác định bằng khoảng cách từ đường cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của cửa sổ mở trên tường ngoài của tầng đó. + Tầng hầm: là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. + Hệ thống họng nước chữa cháy cho nhà và công trình [6]: Hệ thống cấp nước đến các họng nước chữa cháy được lắp đặt sẵn cho nhà và công trình đảm bảo lưu lượng và cột áp dùng trong chữa cháy. + Hệ thống cấp nước chữa cháy ngoài nhà [6]: Hệ thống các thiết bị chuyên dùng được lắp đặt sẵn ngoài nhà để cấp nước phục vụ cho công tác chữa cháy. * Cấu trúc luận văn Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục, nội dung chính của Luận văn gồm ba chương: - Chương 1: Tổng quan về tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 và cấp nước chữa cháy nhà cao tầng. - Chương 2: Cơ sở khoa học đề xuất giải pháp hệ thống cấp nước chữa cháy cho tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3,P. Mỹ Điình,Q. Nam Từ Liêm,Tp. Hà Nội. - Chương 3: Đề xuất giải pháp hệ thống cấp nước chữa cháy cho tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3, P.Mỹ Đình II, Q.Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. 6 7 NỘI DUNG CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ TÒA NHÀ CHUNG CƢ VINHOMES SKYLAKE S3 VÀ CẤP NƢỚC CHỮA CHÁY NHÀ CAO TẦNG 1.1 Giới thiệu chung về tòa nhà chung cƣ Vinhomes Skylake S3 1.1.1. Khái quát về tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 Tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 thuộc tổng dự án Tổ hợp Trung tâm văn hóa, thương mại dịch vụ, văn phòng và chung cư cao cấp Vinhomes Skylake – Phạm Hùng do Công ty TNHH phát triển công viên trung tâm là thành viên của tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. [1] Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty tư vấn thiết kế AEDAS(Nước Anh) một trong những tập đoàn thiết kế nổi tiếng hang đầu thế giới. [1] Mục tiêu xây dựng của tòa nhà: - Đầu tư xây dựng một công trình có chức năng hỗn hợp: Thương mại, dịch vụ văn phòng kết hợp và căn hộ chung cư; - Đáp ứng nhu cầu về nhà thương mại trên địa bàn; - Góp phần kiến tạo không gian kiến trúc, cảnh quan đô cho thành phố Hà Nội. Hình 1.1: Tòa nhà chung cư Vinhomes Skylake S3 [1] 8 1.1.2. Vị trí địa lý, đặc điểm khí hậu [1] - Vị trí địa lý: Vinhomes Skylake S3 là một trong 3 tòa nhà chung cư cao cấp thuộc tổ hợp dự án Vinhomes Skylake – Phạm Hùng , được xây dựng tại lô đất E1.3 thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy với tổng diện tích toàn dự án là khoảng 13.555m2, kề bên Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy rộng 32ha cùng không gian mặt nước hồ rộng 19ha và mật độ xây dựng chỉ khoảng 30% đảm bảo được không gian xanh cho toàn dự án. Hệ thống hạ tầng giao thông phát triển được quy hoạch đồng bộ cùng sự xuất hiện của những tòa nhà hành chinh cấp cao, các địa điểm thương mại, vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị lớn…tại khu vực khiến Vinhomes Skylake S3 không chỉ sở hữu địa thế “ Vượng lộc – Đắc tài” bên thảm xanh trải rộng, mà còn là địa chỉ đầu tư không thể bỏ qua với nhiều tiềm năng hấp dẫn. Hình 1.2: Vị trí dự án chung cư Vinhomes Skylake S3 [1] Nằm tại vị trí ngay mặt đường Phạm Hùng, đối diện tòa nhà KeangNam, Vinhomes phạm Hùng là dự án sở hữu vị trí đẹp và trung tâm nhất khu vực phía Tây hiện nay. Bên cạnh dự án là đường Dương Đình 9 Nghệ mới vừa được mở rộng vài năm gần đây vô cùng rộng rãi có thể kết nối đế các tuyến đường như Trung Kính, Cầu giấy, Nguyễn Khang… đi thẳng vào trung tâm thủ đô chỉ mất chưa đầy 40 phút. Phía Bắc: giáp đường Cầu Diễn ♣ Phía Nam: giáp đường Dương Đình Nghệ, View KeangNam và KĐT Nam Trung Yên ♣ Phía Đông: Giáp tòa nhà Mitec, view TT Thành Phố & hồ điều hòa ♣ Phía Tây : Giáp đường Phạm Hùng, view KĐT The Manor ♣ Cách bến xe Mỹ Đình 0.5 km ♣ Cách Trung Tâm Thương Mại Big C 1 km ♣ Dễ dàng di chuyển ra Sân Bay Nội Bài .. ♣ Kết nối với các khu đô thị khác một cách dễ dàng như: Khu đô thị Mỹ Đình I, II ; khu đô thịNam Trung Yên, Yên Hòa, Trung Hòa ♣ Di chuyển vào trung tâm Hà Nội 7 km - Đặc điểm khí hậu: Khí hậu Thủ đô Hà Nội khá tiêu biểu cho kiểu khí hậu Bắc Bộ với đặc điểm là khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, có mùa hè nóng, mưa nhiều và mùa đông lạnh, mưa ít. Nằm trong vùng nhiệt đới, Thủ đô Hà Nội quanh năm tiếp nhận được lượng bức xạ mặt trời rất dồi dào và có nền nhiệt độ cao. 1.1.3. Quy mô, chức năng  Tòa nhà chung cư cao 42 tầng nổi và 03 tầng hầm - Số tầng căn hộ: 38 tầng - Số tầng dịch vụ: 3 tầng 10 - Số tầng kỹ thuật:1 tầng - Số căn/tầng điển hình 15-20 căn/tầng - Số thang máy trên tầng: 13 thang / tầng - Căn hộ 4 phòng ngủ diện tích thông thủy từ 47.94m2 đến 145.87m2 - Căn hộ Penthouse, biệt thự thông tầng trên cao Sky Villa  Đặc điểm căn hộ - Diện tích ban công 5m2 đến 7m2 - 100% phòng ngủ và hầu hết bếp đều có mặt thoáng 1.2. Tiếu chuẩn thiết kế 1.2.1. Tiêu chuẩn chung Thiết kế phải đảm bảo an toàn, bền vững, thích dụng, mỹ quan, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên và nhu cầu sử dụng của cộng đồng. Thiết kế các căn hộ cần đa dạng về quy mô căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở và phù hợp với xu thế phát triển của xã hội, thuận tiện cho việc sử dụng và quản lý công trình. Phải đảm bảo các điều kiện về an ninh, chống ồn, tầm nhìn cảnh quan và vệ sinh môi trường đồng thời đảm bảo tính độc lập, khép kín, tiện nghi và an toàn sử dụng. Đảm bảo thuận lợi cho người sử dụng tiếp cận với các trang thiết bị và hệ thống cung cấp dịch vụ như điều hoà không khí, cáp truyền hình, điện thoại, viễn thông, thu gom rác v.v... Thiết kế nhà ở cao tầng phải tính đến tác động của động đất và gió bão như quy định trong các tiêu chuẩn hiện hành. Có giải pháp thiết kế phù hợp với điều kiện cụ thể của công trình. Nên sử dụng hệ kết cấu bê tông cốt thép toàn khối. Hệ kết cấu chịu lực của nhà ở cao tầng phải rõ ràng, mạch lạc. 11 Nên lựa chọn giải pháp tổ chức mặt bằng và hình khối nhằm đảm bảo tăng độ cứng công trình Kết cấu tường bao che bên ngoài nhà phải đảm bảo an toàn, chống thấm, cách nhiệt và chống ồn. 1.2.2. Tiêu chuẩn quy hoạch và kiến trúc Giải pháp kiến trúc phải được thiết kế hiện đại, phù hợp với xu thế phát triển đô thị trong giai đoạn hiện nay và xứng tầm với khu vực trung tâm của dự án. Công trình phải được xây dựng đảm bảo theo quy chuẩn, quy phạm Việt Nam, quy chuẩn ngành và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành được phép áp dụng, đảm bảo đúng theo quy định của địa phương. Hình thức kiến trúc, vật liệu và màu sắc của công trình phải hài hòa với các công trình trong khu vực, phù hợp với kiến trúc nhà ở Việt Nam. Đảm bảo các điều kiện về vệ sinh môi trường, chống ồn, chống cháy, tầm nhìn cảnh quan và an toàn sức khỏe của dân cư. Phù hợp với tổng thể kiến trúc cảnh quan của toàn khu vực. Các không gian chức năng của căn hộ trong nhà ở cao tầng, bao gồm: - Sảnh căn hộ; - Phòng khách- sinh hoạt chung; - Chỗ làm việc, học tập; - Các phòng ngủ; - Phòng ăn; - Bếp; - Phòng vệ sinh; - Chỗ giặt giũ, phơi quần áo; - Ban công hoặc logia; - Kho chứa đồ; 12 1.2.3. Tiêu chuẩn công năng Tổ chức không gian công năng và hình thức kiến trúc công trình có nội dung cụ thể sau: - Tầng hầm: + Tầng hầm 1 cao 5.05m; có chức năng phòng kỹ thuật, gara để xe với diện tích xây dựng 6.395,1m2. + Tầng hầm 2, 3 cao 3,3m/tầng; có chức năng phòng kỹ thuật, gara để xe với diện tích xây dựng 6.395,1m2. - Tầng 1: có chiều cao 5,25m; có chức năng sảnh, thương mại dịch vụ với diện tích sàn xây dựng 4.141,6m2. - Tầng 2,3: có chiều cao 4,65m/tầng; có chức năng thương mại,dịch vụ, văn phòng với diện tích sàn xây dựng 4.141,6m2/tầng. - Tầng kỹ thuật: có chiều cao 4,0m; có chức năng phòng kỹ thuật, phòng sinh hoạt cộng đồng với diện tích sàn xây dựng 2.283m2. - Tầng điển hình từ tầng 4-22,24-39: có chiều cao 3,4m/tầng; có chức năng căn hộ chung cư với diện tích sàn xây dựng 4.263m2/tầng. - Tầng 23,39 có chiều cao 5.5m/tầng : có chức năng căn hộ chung cư và các phòng kỹ thuật chức năng. - Tầng 40,41 là tầng căn hộ Penthouse, Sky Villa : có chiều cao 4.0m/tầng - Tổng chiều cao công trình: từ cao độ hè đến cao độ đỉnh mái, đỉnh tum thang, tầng kỹ thuật là +159,1m. 1.2.4. Yêu cầu kỹ thuật Công trình phải được thiết kế với phương án kết cấu đảm bảo tính an toàn, khả năng chịu lực, ổn định lâu dài phù hợp với cấp công trình đảm bảo dự bền vững.