Tài liệu Quy trình lập dự án đầu tư

QUY TRÌNH LẬP DỰ ÁN CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH MỘT DỰ ÁN QUY HOẠCH TỔNG THỂ STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC I Xin làm chủ đầu tư dự án II Lập Quy Hoạch tỷ lệ 1/500 Thu nhập văn bản pháp lý liên quan: Lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đô thị - Lập nhiệm vụ quy hoạch -Xác định ranh giới nghiên cứu quy hoạch - Lấy ý kiến của nhân dân và cơ quan trên địa bàn về nhiệm vụ quy hoạch(Điều tra xã hội học) Xin ý kiến cơ quan chức năng (Phường ,quận và các nhà khoa học) Đo đạc khảo sát hiện trạng Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật Xin các thoã thuận nguồn cho Dự án Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/1000 – 1/2000 Thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/1000 Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 – 1/1000 Đánh giá tác động môi trường đô thị và đề xuất biện pháp giảm thiểu ảnh hưởng Xin chỉ giới đường đỏ và các số liệu kỹ thuật Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Thẩm định Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Làm mô hình Quy hoạch Công bố Quy hoạch 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 Lưu Ý: Hồ sơ xin phê duyệt, căn ĐƠN VỊ THỰC HIỆN CĐT ĐƠN VỊ CÓ THẨM QUYỀN Cấp có thẩm quyền CĐT Đơn vị tư vấn CĐT Chính quyền địa phương CĐT Đơn vị tư vấn Viện QHXD CĐT Đơn vị tư vấn Sở QHKT UBND thành phố Đơn vị chuyên nghành Chính quyền địa phương Viện QHXD Đơn vị tư vấn Đơn vị tư vấn Sở QHKT TIẾN ĐỘ CÔNG VIỆC III 1 2 3 4 IV 1 2 3 4 5 6 7 V 1 cứ vào Nghị định 06/NĐ - CP Lập báo cáo đầu tư Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình Tờ trình CĐT xin phê duyệt Báo cáo đầu tư Nộp báo cáo đầu tư xin ý kiến các Bộ chuyên ngành Chính phủ phê duyệt cho phép đầu tư và giao cho UBND thành phố phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình Xin thoả thuận phương án kiến trúc Giấy giới thiệu người đến liên hệ với sở QH-KT Công văn về việc xin thoả thuận kiến trúc xây dựng dự án Sơ đồ giới thiệu địa điểm xây dựng Bản đồ hiện trạng khu đất Chỉ giới đường đỏ Công văn cấp số liệu kỹ thuật Hồ sơ TK sơ bộ + mặt bằng tổng thể 1/500 Lập Dự án đầu tư xây dựng công trình Xin thoả thuận cấp điện, nước, thoát nước, môi trường, PCCC… 2 Khảo sát địa chất công trình Đề cương TKCS (có các văn bản, bản vẽ kèm theo) 4 Xin phê duyệt TKCS 3 Đơn vị tư vấn Bộ Xây dựng Thủ tướng chính phủ Đơn vị chủ quản ĐT Viện QHXD Sở QH-KT Sở Địa chính Sở QH-KT Viện QHXD Đơn vị TVTK CĐT Đơn vị tư vấn khảo sát thiết kế Đơn vị TVTK CĐT 5 Quyết Định phê duyệt TKCS 6 Lập thuyết minh dự án Thẩm định dự án đầu tư xây dựng công trình Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng 8 công trình VI Làm thủ tục về đất 1 Lập hồ sơ xin giao, thuê đất Công văn giới thiệu địa điểm 7 Sở QH-KT Sở XD Đơn vị chủ quản ĐT Đơn vị tư vấn khảo sát thiết kế Cơ quan có thẩm quyền Cấp có thẩm quyền Đơn xin giao đất Quyết định phê duyệt dự án đầu tư XDCT Nộp hồ sơ xin giao thuê đất cho sở 2 tài nguyên MT NĐ 3 Thẩm tra hồ sơ xin giao, thuê đất 4 Cắm mốc giới lô đất 5 Lập hồ sơ trích lục bản đồ 6 Quyết định giao thuê đất VII Giai đoạn TKKT và BVTC Tổ chức đấu thầu chọn TVTK Hồ sơ thiết kế KT Tổng dự toán Thẩm định TKKT Tờ trình xin phê duyệt TKKT gửi đơn vị chủ quản ĐT Quyết định phê duyệt TKKT Hồ sơ bản vẽ thi công Dự toán chi tiết và tổng dự toán VIII Xin phép xây dựng Đơn cấp phép xây dựng Sở TNMT Công ty đo đạc địa chính Sở TNMT SởTNMT UBND Thành Phố Đơn vị Tư Vấn Thiết Kế Đơn vị chủ quản đầu tư Đơn vị chủ quản đầu tư Sở Xây Dựng Giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất IX Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình (Vị trí lô đất, loại cấp CT, cốt xây dựng công trình, chỉ giới xây dựng, các tuyến điện, cấp – thoát nước ngoài nhà,…) Các văn bản thoả thuận (PCCC, điện, nước, môi trường) Lập hồ sơ mời thầu và Tổ chức đấu thầu thi công