Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I : CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI
CHƯƠNG II : TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
I - MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
II - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG
TẠI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.1
Điều kiện tự nhiên
2.2
Hiện trạng kinh tế xã hội
2.3
Hiện trạng môi trường tại khu vực dự án
CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ CÁC ẢNH HƯỞNG KINH TẾ - XÃ HỘI - MÔI
TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN
I./ PHƯƠNG PHÁP ĐÁNH GIÁ
1.1. Phương pháp thống kê
1.2. Phương pháp khảo sát thực địa
1.3. Phương pháp đánh giá nhanh
1.4. Phương pháp so sánh
1.5. Phương pháp phân tích chi phí lợi ích
1.6. Phương pháp chuyên gia
1.7. Phương pháp quan trắc môi trường nước
1.8. Phương pháp quan trắc môi trường không khí
II – NGUỒN GÂY TÁC ĐỘNG
III - ẢNH HƯỞNG VỀ MẶT KINH TẾ
1.
Lợi ích về mặt kinh tế của dự án
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
2.
Thiệt hại về mặt kinh tế do dự án mang lại
IV - ẢNH HƯỞNG VỀ MẶT XÃ HỘI
1
Những tác động tích cực về mặt xã hội do dự án mang lại
2
những tác động tiêu cực đến xã hội
V - ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỨC KHỎE NGƯỜI DÂN
A- Giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công các công trình của dự án
B- Giai đoạn đưa công trình vào sử dụng
V - ẢNH HƯỞNG VỀ MẶT MÔI TRƯỜNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC
1
Các tác động môi trường do dự án gây ra
2
Phương pháp khắc phục sự cố môi trường
3
Kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng môi trường trong hoạt động xây dựng
KẾT LUẬN
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
BẢNG GIẢI NGHĨA VIẾT TẮT
Viết tắt
ĐTM
CTCP
TNHH
BVMT
KHCNMT
UBND
UBMTTQ
WHO
USEPA
XHCN
TCVN
TDS
THC
BOD5
COD
SS
TSS
DO
ĐTM
KĐTM
BT
BTCT
XDCB
ĐGXD
Nghĩa đầy đủ
Đánh giá tác động môi trường
Công ty cổ phần
Trách nhiệm hữu hạn
Bảo vệ môi trường
Khoa học Công nghệ Môi trường
Ủy ban nhân dân
Ủy ban mặt trận tổ quốc
Tổ chức y tế thế giới
Cục bảo vệ môi trường Mỹ
Xã hội chủ nghĩa
Tiêu chuẩn Việt Nam
Tổng chất rắn hòa tan
Tổng các chất Hydrocacbon
Nhu cầu ôxy sinh hóa 5 ngày
Nhu cầu Ôxy Hóa học
Chất rắn Lơ Lửng
Tổng chất rắn Hòa Tan
Ôxy Hòa tan
Đánh giá tác động môi trường
Khu đô thị mới
Bê tông
Bê tông cốt thép
Xây dựng cơ bản
Đơn giá xây dựng
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
LỜI MỞ ĐẦU
Trong những năm vừa qua vấn đề môi trường ở Việt Nam đang được chú ý
đặc biệt. Với những hoạt động nhằm nâng cao chất lượng môi trường, cũng như
nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Những hoạt động đó nhằm hướng
đến thực hiện mục tiêu phát triển bền vững do đảng và nhà nước đề ra được phản
ánh rõ ràng trong mục tiêu phát triển 2010 và tầm nhièn 2020.
Song song với sự phát triển kinh tế xã hội và quá trình đô thị hóa, đầu tư kết
cấu hạ tầng đô thị được đẩy mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển chung của xã
hội và là tiền đề quan trọng cho sự phát triển bền vững của đất nước. Trên cơ sở đó
việc đầu tư hệ thống các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại đáp ứng sự phát triển và
thu hút các nhu cầu đầu tư là rất cần thiết.
Trong những năm gần đây hoạt động xây dựng của nước ta diễn ra rất mạnh
cơ sở hạ tầng được nâng cấp để phù hợp với sự phát triển của kiến trúc thượng
tầng mang lại nhiều lợi ích to lớn cho người dân và cho đất nước
Trong nền kinh tế thị trường luôn có sự tồn tại của các ngoại ứng.Khi có mặt
của các thành phần này trong nền kinh tế thị trường thì giá cả không phản ánh
được giá trị thực của sản phẩm gây ra sự bóp méo của thị trường kết quả là các
doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ sẽ sản xuất quá nhiều hoặc quá ít làm cho thị
trường vận hành không hiệu quả nếu xét trên góc độ toàn xã hội. Vì vậy để đảm
bảo một sự vận hành hiệu quả của cơ chế thị trường thì vấn đề xem xét đến những
ảnh hưởng về mặt môi trường là một vấn đề hết sức cần thiết đòi hỏi phải có sự
quản lý chặt chẽ của nhà nước và sự phối hợp của người dân trong vấn đề này.
Tuy nhiên làm thế nào để sự can thiệp của chính phủ đạt được những hiệu
quả tốt nhất tránh được thất bại của thị trường thì vẫn còn là một bài toán khó đòi
hỏi phảI có một sự nghiên cứu kĩ càng và khoa học.Và để làm được việc này thì
một trong những vấn đề đầu tiên là chúng ta phảI đánh giá được các thiệt hại do ô
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
nhiễm môI trường gây ra tại các cơ sở sản suất kinh doanh dịch vụ, các khu công
nghiệp, các khu vục diễn ra hoạt động khai thác và chế biến…từ đó làm cơ sở để
nhà nước đưa ra được những công cụ và chính sach hợp lý bảo vệ môI trường,
phát triển sản xuất và hướng tới mục tiêu phát triển bền vững.
Đề án được trình bày với nội dung chính là Nghiên cứu Đánh giá ảnh hưởng
kinh tế - xã hội – môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị
mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội.
Song do khuôn khổ có hạn nên em không thể đề cập tới tất cả các khía cạnh
của vấn đề, em rất mong có được sự đóng góp ý kiến khoa học của các thầy cô
giáo và của bạn đọc để cho bài viết này được thêm phần hoàn thiện hơn.
Em xin trân thành cảm ơn các thầy cô giáo!
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
CHƯƠNG I : CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI
Hiện Nay Cùng với sự phát triển của nền kinh tế đất nước, các đô thị
Việt Nam đang được mở rộng và xây mới để đáp ứng yêu cầu về không gian
sống làm việc và nghỉ ngơi của người dân. đất nước càng phát triển thì hệ
thống hạ tầng kĩ thuật ở đô thị càng có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng trực tiếp
đến môi trường sống của người dân cũng như các nghành công nghiệp và
quan hệ lưu thông nội, ngoại đô. Quy hoạch phát triển không gian đô thị chỉ
được thực hiện có hiệu quả khi hạ tầng kĩ thuật được xây dựng,quản lý và bảo
dưỡng một cách đồng bộ đúng quy chuẩn. Tuy nhiên hiện nay tại Việt Nam
vẫn chưa có những hệ thống thiết kế và nghiên cứu chi tiết về thực trạng chất
lượng cũng như khả năng phục vụ của hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị do
nhiều nguyên nhân như: Thiếu kinh phí, chủ quan coi thường của các cấp chủ
quản, thiếu tài liệu và thông tin cần thiết… Điều này làm cho việc quản lý và
bảo dưỡng cũng như hoạch định phát triển tương lai cho hệ thống hạ tầng kĩ
thuật khó khăn hơn hoặc không hiệu quả. Để khắc phục tình trạng này cần
nghiên cứu chi tiết và thống kê lại chất lượng của hệ thống hạ tầng kĩ thuật tại
các đô thị Việt Nam. Qua đó tìm ra các hạn chế của hệ thống hạ tầng đang có
và đưa ra các đề xuất về quản lý, bảo dưỡng và làm mới, nhằm đáp ứng được
các yêu cầu của đô thị hiện đại.
Trong những năm gần đây nước ta đã phát triển với tốc độ tương đối
mạnh tốc độ tăng trưởng hàng năm khoảng hơn 7%. Song song với những
mục tiêu tăng trưởng kinh tế thì tốc độ đô thị hóa ở nước ta cũng diễn ra mạnh
mẽ thu nhập của người dân được nâng cao, đời sống nhân dân được cải thiện.
Cùng với những mặt tích cực của quá trình đô thị hoá và phát triển kinh tế đó
cũng còn tồn tại những vấn đề tiêu cực chưa được giải quyết như còn tồn tại
một số các tệ nạn xã hội hay như vấn đề môi trường còn nhiều bất cập chưa
được giải quyết đặc biệt với mục tiêu phát triển công nghiệp hoá hiện đại hoá
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
đất nước thì cơ sở hạ tầng ở các khu đô thị mặc dù đã được quan tâm đầu tư
nhiều hệ thống mới, việc cải tạo và phát triển khá nhanh nhằm đáp ứng nhu
cầu sống và làm việc của người dân tuy nhiên hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị
vẫn còn thiếu và yếu các công trình này xuống cấp nghiêm trọng và không thể
đáp ứng được nhu cầu của cư dân đô thị cụ thể theo thống kê của những
nghiên cứu gần đây cho thấy thực trạng hạ tầng kĩ thuật đặc biệt là hệ thống
công ích thì đang thiếu nghiêm trọng cả về số lượng và chất lượng:
STT
Loại hạ tầng kĩ
Đáp ứng
Thiếu hụt
Nguồn
1
thuật đô thị
Tệ thống thu nhận
82.5%
17.5%
JICA,2002
2
rác thải
Hệ thống xử lý rác
75%
25%
Website bộ
3
thải
Hệ thống cấp nước
30%
xây dựng
Website bộ
4
sạch
Hệ thống thoát
60%
40%
xây dựng
JICA,2001
5
nước thải
Hệ thống giao
55%
45%
Website bộ
6
thông nội thị
Công viên cây
70%
xây dựng
phỏng vấn và
70%
30%
xanh và khoảng
dự đoán
không
Bảng 1.1: Số liệu thống kê sự thiếu hụt của hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô
thị
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị còn thiếu hụt rất nhiều tại các đô thị và
các khu dân cư tập trung nơi có nhu cầu sử dụng cao các hạ tầng thiết yếu như
bảng 1 đã liệt kê điều này gây ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng môi trường
sống như: Thiếu nước sạch, ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông… nguyên
nhân có nhiều nhưng tập trung vào một số điểm như : Suất đầu tư xây dựng
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
mới, chất lượng cải tạo thấp, quản lý lỏng lẻo,không chú ý duy tu bảo dưỡng ,
nhu cầu của người dân tăng quá nhanh… ngoài ra còn có nguyên nhân từ sự
không thống nhất giữa quy hoạch tổng thể, kế hoạch xây dựng cơ bản, kêu gọi
đầu tư, vận hành, khai thác và sử dụng. Bên cạnh đó chất lượng của các hệ
thống còn nhiều yếu kém đặc biệt là tại các khu đô thị cũ thường có chất
lượng rất thấp và không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của người dân như hệ
thống thoát nước thải sinh hoạt và nước mưa vào mùa mưa hoạt động không
hiệu quả gây ra ứ đọng nước bẩn, lụt lội xảy ra trong nội thị và đây là các ổ
phát sinh dịch bệnh.
Những sự yếu kém này xuất phát từ ý thức của con người và do những
dự án triển khai xây dựng không đồng bộ gây ra làm ảnh hưởng đến chất
lượng môi trường sống của người dân. Cần có những giải pháp nhanh chóng
nhằm khắc phục tình trạng trên.
Thành phố Hà Nội là trung tâm kinh tế chính trị xã hội của đất nước
trong thời gian qua cùng với sự phát triển vượt bậc của nền kinh tế đất nước
thủ đô Hà Nội và các vùng phụ cận đóng vai trò là hạt nhân thúc đẩy sự phát
triển kinh tế của vùng và của đất nước. Song song với sự phát triển của Thủ
Đô, tỷ lệ tăng dân số đô thị tại thành phố Hà Nội ngày một tăng cao. Nhu cầu
nhà ở của người dân cũng tăng lên đòi hỏi cần có phương án giải quyết.
Trong những năm gần đây cùng với những chuyển biến tích cực về mặt
kinh tế - xã hội, mạng lưới đô thị quốc gia cũng được mở rộng và phát triển từ
năm 1999 – 2004 cả nước ta đã có khoảng 200 đô thị. Quá trình đô thị hóa
diễn ra mạnh mẽ ở cả 3 vùng Bắc – Trung – Nam và ở các vùng duyên hải kể
cả ở các đảo lớn như Phú Quốc, Côn Đảo, Vân Đồn, Cát Bà… Tăng trưởng
trung bình của các đô thị nước ta là khoảng 12 – 15%. Thu nhập đầu người
tăng nhanh, tại các đô thị lớn đạt khoảng 1.000USD/ năm. Hệ thống đô thị
thực sự đóng vai trò hạt nhân trong quá trình phát triển kinh tế tuy nhiên quá
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
trình này cũng đã có tác động không nhỏ đến môi trường. Không gian đô thị
được mở rộng đáng kể, Tài nguyên đất đô thị đang được khai thác triệt để
nhằm xây dựng các công trình nhằm phục vụ nhu cầu ở của người dân.
Dự án xây dựng khu đô thị mới Lilama Land thuộc địa phận xã Sơn
Đồng và Lại Yên huyện Hoài Đức - Hà Nội là khu vực có điều kiện về quỹ
đất, kết cấu hạ tầng theo hướng phát triển mở rộng, hội tụ nhiều yếu tố cho
phát triển đô thị về lâu dài nhằm thỏa mãn các mục tiêu:
-
Tạo lập một khu đô thị văn minh, hiện đại và một môi
trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững. Đặc biệt
phù hợp với các yêu cầu bảo vệ hành lang an toàn giao
thông và cảnh quan khu vực phía tây khu đô thị mới Sơn
Đồng.
-
Từng bước hình thành chuỗi đô thị dọc trục cao tốc Láng –
Hòa Lạc và đường vành đai 4 của thủ đô Hà Nội
-
Tạo quỹ đất xây dựng đô thị phục vụ tăng trưởng kinh tế
trong khu vực đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khu vực và từng
bước chuyển hóa lao động nông nghiệp sạng lao động
công nghiệp và dịch vụ đô thị.
Tuy nhiên bên cạnh các mặt tích cực của quá trình đô thị hóa thì còn
tồn tại những mặt tiêu cực đòi hỏi cần có biện pháp quản lý hợp lý và việc
đánh giá các ảnh hưởng về mặt Kinh tế - Xã hội – Môi trường do dự án gây ra
nhằm tránh những thiệt hại và tổn thất không đáng có đó là các hoạt động xây
dựng, mở rộng khu đô thị mới gây ảnh hưởng đến các thành phần môi trường
và sức khỏe của người dân là hết sức cần thiết.
CHƯƠNG II : TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
I - MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN
Tên dự án: Đầu tư xây dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng, Hoài
Đức, Hà Nội
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản Lilama
Trụ sở: Tầng 17+18, tòa nhà DMC, số 535 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội
Vị trí khu vực dự án:
Khu vực dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng nằm ở
phía tây của khu đô thị Sơn Đồng, có quy mô 35,30ha (Không kể 3,9ha đất
dịch vụ xã Sơn Đồng); Gồm các lô CH-01, CH-03, CH-05; HH-20; QT-02;
TH-02 và được giới hạn như sau:
-
Phía Bắc giáp khu vực xã Sơn Đồng
-
Phía Nam giáp khu vực xã Lại Yên
-
Phía Đông giáp với khu đất DVCX-02, QT-01, NT-01, HH-06, CX2, CC-01, TDTT-02 trong quy hoạch chi tiết 1/2000 của khu đô thị
mới Sơn Đồng.
-
Phía Tây giáp đường Sơn Đồng - Song Phương.
Ranh giới của quy hoạch được giới hạn cụ thể bằng các tuyến đường. Hầu hết
khu đất xây dựng dự án là đất canh tác nông nghiệp bao gồm các cánh đồng
lúa cùng hệ thống kênh, Ngòi, Mương tưới tiêu thủy lợi của các xã Sơn Đồng,
Di trạch, Kim Chung, Lại Yên. Nhìn chung địa hình khu vực tương đối bằng
phẳng, cao độ nền từ 3,65m-6,5m, độ dốc nền 0,1%. Cao độ nền đường Sơn
Đồng - Song Phương ở phía Tây là 6,48m ÷ 6,6m.
Phía tây khu vực Dự án là Sông Đáy với chiều rộng giữa hai thân đêkhoảng
5km. Đây là vũng xả lũ, phù sa mầu mỡ, đã tạo ra một vùng cảnh quan sinh
thái rất hấp dẫn. Khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng nằm tại phía Tây
của đê tả sông Đáy, vì vậy các phương án nghiên cứu thiết kế đã dựa trên các
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
yếu tố này, nhằm tạo nên 1 liên kết không gian cây xanh vui chơi giải trí với
khu vực này.
Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạchu chi tiết xây dựng Khu đô thị mới
Lilama Land Sơn Đồng đã tham khảo báo cáo khảo sát địa chất các công trình
phụ cận và báo cáo địa chất chung của khu vực cho thấy điều kiện địa chất ổn
định có thể cho phép xây dựng các công trình cao tầng.
Nhìn chung đặc điểm địa hình địa mạo của khu vực rất thuận lợi cho công tác
quy hoạch xây dựng đô thị.
Nội dung chủ yếu của dự án
Trong quy hoạch tổng thể toàn bộ khu đô thị Sơn Đồng đã xác định khu vực
quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có tính chất như sau: Nhà ở trung cư cao tầng,
nhà có tính chất hỗn hợp, nhà ở biệt thự và bố trí các công trình hạ tầng đầu
mối của toàn khu đô thị Sơn Đồng. Đây sẽ là khu đô thị phát triển đồng bộ,
hoàn chỉnh đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật tương đương đô thị loại I.
Các hạng mục công trình
Công trình công cộng: Hệ thống các công trình công cộng bao gồm trường
học, các công trình dịch vụ thương mại….bố trí phân tán trên địa bàn khu đô
thị mới, tại các vị trí phù hợp với chức năng sử dụng và khả năng đáp ứng của
quỹ đất.
Các công trình công cộng có yêu cầu về kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật,
vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng ….Kiến trúc công trình hiện đại, phù
hợp với chức năng công trình và điều kiện khí hậu của địa phương. Hệ thống
công trình hạ tầng kỹ thuật bao quanh công trình đi ngầm và xử lý giải pháp
thẩm mỹ.
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
Công trình nhà ở
Công trình nhà ở bao gồm: Nhà ở chung cư hỗn hợp, các công trình nhà ở
đóng vai trò chủ đạo trong khu đô thị, tổ chức thành các nhóm tổ hợp có công
trình dịch vụ, công cộng, cây xanh.
+ Nhà ở trung cư cao tầng
Nhà chung cư cao tầng có tổng diện tích là 9,21 ha, chiếm 28,35% đất xây
dựng bao gồm các lô đất N1, N2, N3, N4. Tầng cao 21 tầng, mật độ xây dựng
30 – 40% cho từng lô đất, hệ số sử dụng đất 6,3 – 8,4 lần. Các khối nhà chung
cư cao tầng được hợp khối dung chung tầng để bố trí các công trình công
cộng như nhà trẻ, mẫu giáo, dịch vụ thương mại… phục vụ nhu cầu hàng
ngày.
Các chỉ tiêu sử dụng đất công trình công cộng được thể hiện cụ thể như sau:
Bảng 2.1: Các chỉ tiêu sử dụng đất công trình công cộng
STT
Loại đất
Ký
Diện
Mật
Tầng
Hệ
Quy
hiệu
tích
độ
cao
số sử
mô
lô
(m2)
xây
(tầng) dụng
dự
dựng
đất
(%)
(lần)
m2 Sàn
Số
người
kiến
Tỷ lệ
(%)
Tổng cộng
I Đất hỗn hợp
1.1 Tòa nhà trung
35300
52162
HH2 27569
30
34
10,2
10880
14,78 428761,8 1944
7,81 281204
864
tâm
1.2 Dịch vụ hỗn
HH1 24593
40
15
6
6,97
5,86
3104
II
hợp
Đất giáo dục
2069
9
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
9
147558
1,080
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
2.1 Trường tiểu học
TH
20699
30
5
1,5
5,86
31049
+ THCS
+ Nhà ở biệt thự
Nhà ở biệt thự có tổng diện tích là 3,45 ha, chiếm 10,62% đất xây dựng. Bao
gồm các lô đất từ BT1 đến BT6
Các công trình cây xanh, mặt nước
Khu cây xanh mặt nước bao gồm hệ thống các khu cây xanh, thác nước, mặt
hồ, sân chơi gắn với các công trình nhà ở và liên kết với hệ thống cây xanh
sân vườn của toàn bộ khu đô thị. Hệ thống cây xanh đóng vai trò quan trọng
xác định nên chất lượng khu đô thị, tạo không gian sống chuyển tiếp với các
công trình kiến trúc, môi trường cảnh quan đô thị.
II - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI VÀ HIỆN TRẠNG
MÔI TRƯỜNG TẠI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
2.4
Điều kiện tự nhiên
2.4.1 Đặc điểm vị trí mặt bằng
Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn
Đồng, tỷ lệ 1/500 do công ty cổ phần bất động sản Lilama Land làm chủ đầu
tư nằm ở phía tây của khu đô thị Sơn Đồng có quy mô 35,3 ha
-
Phía Bắc giáp khu vực xã Sơn Đồng
-
Phía Nam giáp khu dịch vụ xã Lại Yên
-
Phía Đông giáp với khu đất DVCX-02, QT-01, NT-01, HH-06, CX27, CC-01, TDTT-02 trong quy hoạch chi tiết 1/2000 của khu đô thị
mới Sơn Đồng
-
Phía Tây giáp đường Sơn Đồng – Song Phương
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
Hầu hết khu đất xây dựng dự án là đất canh tác nông nghiệp bao gồm các
cánh đồng lúa cùng hệ thống kênh, ngòi, mương tưới tiêu thủy lợi của các xã
Sơn Đồng. Di Trạch,Kim Chung, Lại Yên, nhìn chung địa hình khu vực
tương đối bằng phẳng, cao độ nền hiện trạng từ 3,65-6,5m độ dốc nền 0,1%.
Cao độ nền đường Sơn Đồng – Song Phương ở phía Tây 6,48 m – 6,6m
2.4.2 Điều kiện khí tượng, địa chất, thủy văn
Quá trình lan truyền và chuyển hóa các chất ô nhiễm phụ thuộc rất nhiều vào
điều kiện khí tượng, địa chất, thủy văn tại khu vực dự án. Đó là các yếu tố:
-
Nhiệt độ, khí quyển và bức xạ mặt trời
-
Độ ẩm không khí và lượng mưa
-
Chế độ gió, hướng gió và tần xuất hướng gió
-
Độ bền vùng khí quyển
Nằm trong địa bàn Hà Nội, khu vực ĐTM Lilama Land Sơn Đồng có đặc
trưng khí hậu khu vực Đồng bằng bắc bộ - khí hậu nhiệt đới gió mùa. Sự phân
chia khí hậu nhiệt đới gió mùa theo bốn mùa trong đó có hai mùa chính là
mùa hè và mùa đông, còn hai mùa chuyển tiếp là mùa xuân và mùa thu.
Khí Hậu
Khu đô thị Sơn Đồng nằm trong mạng lưới đô thị dọc đường Láng Hòa Lạc
thuộc vùng Đồng bằng Bắc Bộ có khí hậu đặc trưng nhiệt đới gió mùa: Nắng
nóng, ẩm ướt, mưa nhiều. Mỗi năm chia thành hai mùa rõ rệt là mùa khô và
mùa mưa.
Nhiệt độ không khí:
Nhiệt độ là yếu tố tự nhiên quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình
chuyển hóa và phân tán các chất ô nhiễm trong khí quyển. Khu vực của dự
án thuộc vùng Đồng bằng Bắc Bộ có khí hậu đặc trưng nhiệt đới gió mùa:
Nhiệt độ trung bình: 230C
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
Nhiệt độ cao nhất: 38,50C
Nhiệt độ thấp nhất: 15,90C
Các giá trị về nhiệt độ trung bình tháng, nhiệt độ trung bình lớn nhất và
nhỏ nhất ở Hà Nội được thể hiện trong biểu đồ hình 2.3
Lượng mưa:
Lượng mưa trung bình
Ngày mưa trung bình
Tháng mưa cao nhất
Tháng mưa thấp nhất
Mùa mưa bắt đầu từ giữa tháng 4 và kết thúc vào thang 10, khoảng 80%
lượng mưa tập trung vào mùa này. Tháng mưa lớn nhất tong năm là tháng
8 và tháng 9, lượng mưa trung bình mỗi tháng là từ 300 – 400 mm. Mùa
khô bắt đầu từ tháng 11 và kết thúc vào tháng 4 năm sau, các tháng 11,12
và 1 có lượng mưa nhỏ hơn 30mm Giá trị về lượng mưa trung bình các
tháng tại Hà nội thể hiện tại hình 2.4
Lượng bay hơi
Lượng bay hơi bình quân hang năm là 817mm
Tháng bay hơi cao nhất: 107mm
Tháng bay hơi thấp nhất: 17mm
Độ ẩm bình quân: 84%
Độ ẩm không khí bến đổi vào mùa khô và mùa mưa nhưng sự chênh lệch
độ ẩm giữa 2 mùa là không nhiều. Số giờ nắng lớn nhất tập trung vào
tháng 6,7 và nửa đầu tháng 11 trong năm
Gió
Gió thổi theo hướng Nam – Đông Nam mang không khí nóng và hơi ẩm,
bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 9. Gió mùa thường có vận tốc dao động từ 2-
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
3m/s thường bắt đầu từ tháng 10 đến tháng 3 theo hướng Bắc – Đông Bắc
với đặc điểm khô và lạnh.
Bão thường có mưa to và gió lớn bắt đầu từ tháng 7 và tháng 9 hàng năm
Thủy Văn
Khu vực chịu ảnh hưởng của chế độ thủy văn Sông Đáy, và vùng trũng, là
rốn thoát nước của khu vực phía bắc huyện Hoài Đức vì vậy trong phạm vi
khu vực thiết kế có hiện tượng ngập lụt cục bộ vào các mùa lũ lớn trên
song Đáy khi hệ thống mương tiêu hoạt động không tốt.
Địa chất thủy văn và địa chất công trình
Khu vực chưa có khoan khảo sát địa chất và báo cáo địa chất riêng cho
khu vực thiết kế tuy nhiên qua tham khảo báo cáo khảo sát địa chất các công
trình phục cận và báo cáo địa chất chung của khu vực cho thấy công trình
được xây dựng trên mặt bằng tương đối ổn định về điều kiện địa chất có thể
cho phép xây dựng các công trình cao tầng (Tham khảo dự án xây dựng khu
đô thị mới Trung Văn). Kiến nghị trong các giai đoạn triển khai dự án tiếp
theo cần có báo cáo khảo sát địa chất thích hợp.
Khu vực khảo sát nằm trong vùng có cấu trúc địa chất đơn giản chủ yếu là
bồi tích sông hồ hỗn hợp gồm đất sét pha, cát, sỏi, cuội. Trên cơ sở tài liệu
khoan, kết quả thí nghiệm hiện trường và kết quả thí nghiệm trong phòng, địa
chất của khu vực dự án từ trên xuống dưới địa tầng được phân bố như sau:
-
Lớp 1: Đất lấp, đất trồng trọt, chiều dày thay đổi từ 0,4m - 1,4m,
trung bình 0,8m. Thành phần chủ yếu là sét pha màu xám nâu, xám
vàng, trạng thái dời dạc.
-
Lớp 2: Cát mịn, trạng thái dời dạc
-
Lớp 3: Cát mịn trạng thái chặt vừa
-
Lớp 4: Sét pha trạng thái dẻo cứng
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
-
Lớp 5: Sét pha trạng thái dẻo chày - dẻo mềm, nằm dưới lớp 1,3,4
gặp tại tất cả các hố khoan
-
Lớp 6: Sét pha trạng thái dẻo cứng. Cao độ mặt lớp thay đổi từ
-17,9m đến -26,6m. Chiều dày lớp thay đổi từ 1,8m đến 10,2m.
thành phần chủ yếu là sét pha màu nâu hồng, xám đen và trạng thái
dẻo cứng
-
Lớp 7: Cát trung trạng thái chặt vừa.. Cao độ mặt lớp thay đổi từ
-23,8 đến -28,5m chiều dày thay đổi từ 1,8 m đến 10,2m. Thành
phần chủ yếu là cát trung màu xám, xám xanh và trạng thái chặt vừa
-
Lớp 8: Sạn sỏi lẫn cuội, trạng thái rất chặt, cao độ mặt lớp thay đổi
từ -29,7m đến -34m
Cảnh quan thiên nhiên
Khu vực nghiên cứu có địa hình bằng phẳng, đất nông nghiệp chủ yếu là
đất trồng lúa. Phía tây khu vực nghiên cứu là sông Đáy với chiều rộng
giữa hai than đê khoảng 5km. Đây là vùng xả lũ, phù xa mầu mỡ, đã tạo ra
một vùng cảnh quan sinh thái hấp dẫn. Khu đô thị mới Lilama Land Sơn
Đồng nằm tại phía tây của đê tả song Đáy, vì vậy các phương án nghiên
cứu thiết kế cần dựa trên các yếu tố này nhằm tạo nên một liên kết không
gian cây xanh, vui chơi giải trí với khu vực này.
Tài nguyên sinh vật
Hầu hết đất trong vùng huyện Hoài Đức không có động thực vật quý hiếm
sinh sống, về thực vật đa số trồng nhiều các loại cây bóng mát như
Phượng, Xà cừ và các cây ăn quả như Nhãn, Na, Cam, Quýt, Vải. Bên
cạnh đó ở các hồ ao trong khu vực còn có các thực vật như Sen, Muồng,
Cỏ lác, rong, rêu, bèo dâu, bèo nhật bản.
Động vật chủ yếu ở đây là các động vật nuôi, gia súc, gia cầm. Do là khu
vực tập trung dân cư với mật độ tương đối cao nên số lượng các loài chim
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
ở đây không nhiều, chỉ có các loài như Quạ Đen, Cò, Vạc, Giang, Sếu,
Diều hâu, Chim sẻ, Chim sâu, Chim chích, Chào mào…
Thành phần thủy sinh vật ở vùng này cũng như các vùng khác thuộc đồng
bằng Bắc bộ là các loài nước ngọt như tôm, cua, cá, ếch, nhái….
2.5
Hiện trạng kinh tế xã hội
2.2.1 Hiện trạng dân cư
Hiện trạng dân cư trong khu vực thiết kế không có hộ dân nào sinh sống chủ
yếu là đất sản xuất nông nghiệp rất thuân lợi cho việc giải phóng mặt bằng
đầu tư khu đô thị.
2.2.2 Hiện trạng lao động
Hiện khu vực sản xuất nông nghiệp không mang lại hiệu quả cao và là quỹ đất
dự kiến chuyển sang xây dựng đô thị. Do đó trong quá trình phát triển đô thị
cần có kế hoạch chuyển đổi cơ cấu ngành nghề cho các lao động sản xuất
nông nghiệp sang làm dịch vụ đô thị trên địa bàn thành phố, nhằm ổn định
cuộc sống của người dân
Đặc điểm chung của lao động trong khu vực là có trình độ văn hóa được đào
tạo cơ bản và sản xuất đa ngành nghề. Các lao động trong khu vực sẽ được hỗ
trợ chuyển đổi nghành nghề thong qua các quỹ đất dịch vụ đã được bố trí
trong quy hoạch tổng thể.
2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất
Tổng diện tích đất khu vực thiết kế là 35,5ha trong đó
Đất trồng lúa: 26,84ha chiếm 76,03%
Đất TTCN: 0,29ha chiếm 0,82%
Đất kênh mương: 3,1ha hiếm 8,78%
Đất nghĩa địa: 2,27ha chiếm 6,43%
Đất giao thong: 2,8ha chiếm 7,93%
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
Khu đất thiết kế nằm trên địa giới hành hính của hai xã Sơn Đồng và Lại Yên.
Trong đó:
Đất thuộc xã Sơn Đồng: 27,13ha chiếm 76,86%
Đất thuộc xã Lại Yên : 8,17ha chiếm 23,14%
2.2.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội
Điều kiện hạ tầng xã hội hiện trạng của khu vực gần như không có ngoài hệ
thống kênh tiêu thoát nước do đặc điểm chủ yếu của khu vực là sản xuất nông
nghiệp.
2.2.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
a> Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật:
- Hiện trạng nền phần lớn quỹ đất là ruộng lúa, địa hình bằng phẳng cao
độ trung bình là 3,65m đến 6,5m.
- Hiện trạng thoát nước mưa: Khu đất dự kiến xây dựng khu đô thị mới
hiện tại còn là ruộng canh tác vì vậy nước mưa chủ yếu chảy tràn trên
mặt ra ruộng và theo hệ thống kênh tiêu thủy lợi tiêu ra các song bằng
các cống tiêu và trạm bơm tiêu
- Hệ thống kênh mương hiện trạng đóng vai trò thoát nước cho cả khu
vực lân cận và tưới tiêu phục vụ sản xuất nông nghiệp. Trong quá trình
quy hoạch cần có tính toán hệ thống thoát nước mặt đáp ứng nhu cầu
thoát nước cho cả khu vực.
- Nền địa hình nghiêng dần từ Bắc xuống Nam
b> Hiện trạng Giao Thông
- Trong khu vực thiết kế quy hoạch hiện chỉ có tuyến đường Sơn Đồng –
Song Phương ở phía tây khu vực quy hoạch là đường giao thong kiên
cố với mặt cắt ngang khoảng 5m; còn lại là hệ thống giao thong nội
đồng phục vụ cho sản xuất Nông nghiệp.
c> Hiện trạng cấp điện
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel (: 0918.775.368
Đánh giá ảnh hưởng kinh tế - xã hội - môi trường của việc thực hiện dự án đầu tư xây
dựng khu đô thị mới Lilama Land Sơn Đồng – Hoài Đức – Hà Nội
- Khu vực thiết kế hiện tại chủ yếu là đất ruộng chưa có nhu cầu điện
trong ranh giới thiết kế có các tuyến điện trung thế cấp điện cho các
phụ tải điện rải rác thuộc huyện Hoài Đức. Lớn nhấ là tuyến 10KV
chạy song song với đường Sơn Đồng – Song Phương các tuyến trung
thế này sẽ được nghiên cứu cải tạo lại cho phù hợp với quy hoạch sử
dungj đất
d> Hiện trạng cấp nước.
- Hệ thống cấp nước khu vực nghiên cứu hiện chưa có tuy nhiên theo
định hướng QHC đường láng – Hòa Lạc, cấp nước của tổng thể khu
vực sẽ được cấp từ tuyến đường cấp nước Sông Đà về Hà Nội, đang
được xây dựng dọc theo đường cao tốc Láng Hòa Lạc.
e> Hiện trạng thoát nước thải và vệ sinh môi trường
- Các khu dân cư thuộc khu vực nghiên cứu sử dụng hệ thống chung
(Nước mưa và nước bẩn chảy trong cùng một hệ thống). Tuy nhiên hệ
thống này chủ yếu là các rãnh hở và kênh mương.
- Chất thải rắn chưa được thu gom, phần lớn chất thải được sử dụng để
chôn lấp tại chỗ, còn lại được cho phân hủy tự nhiên tại các khu vực đất
trống.
2.2.6 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan
Hiện trạng trong khu vực thiết kế không có dự án đầu tư nào triển khai.
Các khu vực lân cận bao quanh có hệ thống các dự án đầu tư đang triển
khai khá nhiều đòi hỏi giải pháp thiết kế hạ tầng khu đô thị cần có biện
pháp khớp nối và lien kết như:
- Dự án đường cao tốc Láng – Hòa Lạc
- Dự án đường vành đai 4
- Dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh
- Dự án toàn khu đô thị Sơn Đồng
SINH VIÊN THỰC HIỆN: TRỊNH XUÂN TRƯỜNG
.DOC 
54 
69 
59 
