TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG HÀ NỘI
TIỂU LUẬN
THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
PHÂN TÍCH VÀ ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU
CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ – CÔNG NGHIỆP TÂN TẠO
Giảng viên hướng : PGS, TS Nguyễn Đình
dẫn
Thọ
Học
hiện
Lớp
:
viên
thực : Nguyễn Thanh Tùng
C
H
7
C
Q
T
K
D
STT
: 100
Hà Nội 06/2011
MỤC LỤC
Trang
MỞ ĐẦU..................................................................................1
NỘI DUNG..............................................................................2
I. Giới thiệu doanh nghiệp..................................................2
1.
Lĩnh vực kinh doanh...................................................2
2.
Mặt hàng kinh doanh..................................................3
3.
Thị trường kinh doanh................................................5
II. Phân tích môi trường kinh doanh....................................7
1.
Môi trường kinh tế vĩ mô............................................7
2.
Môi trường cạnh tranh ngành......................................8
III. Phân tích doanh nghiệp.................................................11
1.
Phân tích SWOT.......................................................11
IV. Phân tích một số chỉ tiêu tài chính................................14
1.
Các chỉ tiêu tài chính qua các năm............................14
V. Phân tích định giá cổ phiếu...........................................17
1.
Theo phương pháp chiết khấu cổ tức........................17
2.
Theo phương pháp chiếu khấu luồng tiền.................18
KẾT LUẬN............................................................................21
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO...............................22
MỞ ĐẦU
Tập đoàn Tân Tạo - Ita Group là một Tập đoàn đầu tư, kinh
doanh trong và ngoài nước, chuyên đầu tư xây dựng và kinh
doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư đô thị và
các ngành nghề khác.
Tiền thân là Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Tân Tạo,
thành lập từ năm 1996, đã đầu tư phát triển Khu công nghiệp
Tân Tạo (quận Bình Tân, Tp.HCM) - KCN lớn nhất và thành
công nhất của TP.HCM, liên tục là KCN dẫn đầu cả nước trong
suốt 10 năm qua - đến nay cơ bản đã hoàn thành đầu tư xây
dựng 442 ha tại KCN Tân Tạo và hiện đang tiến hành đầu tư
phát triển Quần thể công nghiệp-dân cư-dịch vụ Tân Đức trên
diện tích 1159 ha tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Từ năm 2002, thành viên của Tập đoàn Tân Tạo đã mạnh dạn
đầu tư sang Hoa Kỳ và Sigapore; đầu tư nhiều khu nhà ở cao
cấp tại thành phố Houston, Texas-Hoa Kỳ, mang đến cơ hội lý
tưởng cho người Việt Nam sở hữu hợp pháp bất động sản tại
Hoa Kỳ, được sinh sống trong các biệt thự kiến trúc đẹp, hiện
đại, chất lượng, tiện nghi, an ninh và môi trường sống tốt.
Là một trong những tập đoàn lớn mạnh và có uy tín nhất tại
Việt Nam, cổ phiếu của công ty hứa hẹn sẽ trụ vững được trên
thị trường. Dưới đây là phần phân tích đánh giá cổ phiếu ITA
của công ty Công ty cổ phần Đầu tư – Công nghiệp Tân Tạo
1
trên sàn HOSE, dựa trên báo cáo kết quả kinh doanh, báo cáo
tài chính của những năm gần đây.
Ngoài phần Mở đầu, Kết luận, bố cục của đề tài bao gồm
những nội dung chính sau:
I. Giới thiệu doanh nghiệp
II. Phân tích môi trường kinh doanh
III.Phân tích doanh nghiệp
IV. Phân tích một số chỉ tiêu tài chính
V. Phân tích định giá cổ phiếu
2
NỘI DUNG
I.
Giới thiệu doanh nghiệp
Tên công ty: Công ty Cổ phần đầu tư – công nghiệp Tân Tạo
Tên viết tắt: ITACO
Tên tiếng anh: TAN TAO INVESTMENT INDUSTRY
CORPORATION
Địa chỉ trụ sở chính : Khu Công nghiệp Tân Tạo, Phường Tân
Tạo A, Quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh.
Vốn điều lệ: 3 425 625 650 000 đồng
Ngày niêm yết: 11/01/2006
Ngày chính thức giao dịch: 15/11/2006
Khối lượng cổ phiếu đang niêm yết: 342 562 565 cổ phiếu
Khối lượng cổ phiếu đang lưu hành: 342 562 565 cổ phiếu
Loại cổ phiếu: cổ phiếu phổ thông
Mã chứng khoán: ITA
Mã ISIN: VN000000ITA7
Mệnh giá cổ phiếu: 10.000 đồng (Mười nghìn đồng)
Tổng giá trị cổ phiếu niêm yết theo mệnh giá: 3 425 625 650
000 đồng.
3
1.
Lĩnh vực kinh doanh
Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng trong Khu công
nghiệp Tân Tạo.
Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu công nghiệp, khu dân cư
đô thị.
Cho thuê đất đã được xây dựng xong cơ sở hạ tầng.
Cho thuê hoặc bán nhà xưởng do Công ty xây dựng trong khu
công nghiệp.
Kinh doanh các dịch vụ trong Khu công nghiệp.
Dịch vụ tư vấn đầu tư, tư vấn khoa học kỹ thuật và chuyển
giao công nghệ.
Xây dựng công nghiệp, dân dụng, giao thông.
Dịch vụ giao nhận hàng hóa và dịch vụ cho thuê kho bãi.
Xây dựng các công trình điện đến 35KV.
Kinh doanh nhà ở (xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho
thuê).
Dịch vụ truyền số liệu; dịch vụ truyền tệp điện tử, truy cập từ
xa; dịch vụ truy cập dữ liệu theo các phương thức khác nhau.
2. Mặt hàng kinh doanh
Công ty CP KCN Tân Tạo là doanh nghiệp chuyên kinh
doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp. Sau khi được các cơ
quan chức năng chấp thuận đầu tư vào khu đất, Công ty tiến
4
hành giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng và cho thuê
đất để các doanh nghiệp xây dựng nhà máy, nhà xưởng phục vụ
sản xuất, các dịch vụ trong khu công nghiệp, v.v…
Khu công nghiệp Tân Tạo, nằm dọc theo Quốc lộ 1A, phía
Tây Nam của Tp. Hồ Chí Minh, thuộc quận Bình Tân, cách
trung tâm Tp. Hồ Chí Minh 12 km, cách Sân bay Tân Sơn Nhất
12 km, cách cảng Sài Gòn 15 km. Đây là vị trí khá quan trọng
trong kế hoạch phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh,
là đầu mối giao thông của khu vực và các tỉnh miền Tây. Dự
kiến, khu vực này sẽ phát triển thành Trung tâm Công nghiệp
và Thương mại của Thành phố. Khu công nghiệp Tân Tạo bao
gồm 2 khu: Khu hiện hữu và Khu mở rộng với tổng diện tích
theo thiết kế ban đầu là 443,25 ha.
Dự án Khu Công nghiệp Tân Tạo hiện hữu được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt tháng 11 năm 1996 với diện tích là 181
ha, vốn đầu tư là 500 tỷ đồng. Tính tới ngày 31/12/2006, diện
tích đất và nhà xưởng tại Khu công nghiệp hiện hữu đã cho thuê
như sau:
Diện tích đất cho thuê: 73,42 ha - đạt tỉ lệ 96%;
Diện tích nhà xưởng cho thuê: 22,67 ha - đạt tỉ lệ 98%;
Vốn đầu tư thu hút đạt: 4.477,283 tỷ đồng và trên 122,671
triệu USD;
Tổng số nhà đầu tư: 146 nhà đầu tư.
5
Tiếp tục sự thành công của Khu công nghiệp hiện hữu, Công
ty đầu tư dự án KCN Tân Tạo mở rộng với vốn đầu tư là 900 tỷ
đồng, tổng diện tích theo thiết kế là 262,25 ha sau đó điều chỉnh
giảm làm hai khu tái định cư xuống còn lại 212,55 ha. Dự án
được Thủ tướng chính phủ phê duyệt vào tháng 5 năm 2000.
Tổng diện tích xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch khoảng
65% tổng diện tích được giao. Đến thời điểm 31/12/2006, diện
tích đã cho thuê đạt:
Giải phóng mặt bằng đạt tỉ lệ: 83%;
Cho thuê đạt: 98 ha - đạt tỉ lệ 75% diện tích theo quy hoạch;
Diện tích nhà xưởng cho thuê: 6,98 ha;
Xây dựng cơ sở hạ tầng đạt: 162 ha;
Vốn đầu tư thu hút đạt: 5.354,45 tỷ và 140 triệu USD;
Tổng số nhà đầu tư: 91 nhà đầu tư.
Giá thuê đất tại KCN Tân Tạo là khoảng: 80 - 100
USD/m2/45 năm; Giá thuê mua nhà xưởng tiêu chuẩn Khu
Hiện hữu khoảng 3,2 - 3,8 USD/m2/tháng; Giá thuê mua nhà
xưởng tiêu chuẩn Khu Mở rộng khoảng 3,2-3,6 USD/m2/tháng,
trả hàng tháng trong thời gian 10 năm; Giá thuê mua phần Văn
phòng là 4 USD/m2/tháng, trả hàng tháng trong thời gian 10
năm.
6
Điện được cấp từ trạm biến áp 110/15KV, bằng đường dây
điện cấp riêng cho các KCN. Giá điện chưa có VAT (15KV 22KV):
Giờ bình thường (từ 4 giờ đến 18 giờ): 770 đồng/Kwh;
Giờ thấp điểm (từ 22 giờ đến 4 giờ): 390 đồng/Kwh;
Giờ cao điểm (từ 18 giờ đến 22 giờ): 1.340 đồng/Kwh.
KCN Tân Tạo là KCN đầu tiên của TP Hồ Chí Minh được
cung cấp từ hệ thống nước máy của Thành phố và đáp ứng đủ
nhu cầu sử dụng của các doanh nghiệp trong KCN Tân Tạo.
Giá nước đã có VAT: 4.500 đồng/m3.
Công ty thiết lập mạng lưới viễn thông hiện đại đáp ứng đầy
đủ và nhanh chóng nhu cầu thông tin liên lạc trong và ngoài
nước cho các nhà đầu tư. Hệ thống giao thông được quy hoạch,
xây dựng hoàn chỉnh với trọng tải lớn và nối liền trực tiếp với
quốc lộ 1A. Khu công nghiệp có cảng cạn (ICD) và kho ngoại
quan, được Thủ tướng chính phủ cho phép thành lập điểm
thông quan nội địa tại đây, các doanh nghiệp được làm thủ tục
hải quan tại KCN sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí.
Khu Công nghiệp đã đầu tư trạm xử lý nước thải vận hành tốt.
Phí xử lý nước thải: 0,2USD/m3 (bằng 80% lượng nước tiêu
thụ), trả từng tháng.
Trong Khu công nghiệp, Công ty đã xây dựng trạm y tế và đã
nâng cấp lên Phòng khám đa khoa để phục vụ cho các doanh
7
khách hàng trong khu công nghiệp. Đội An ninh trật tự - phòng
cháy chữa cháy có hơn 40 người, được huấn luyện chính quy,
bảo vệ an toàn 24/24 h cho các doanh nghiệp trong khu công
nghiệp. Phí bảo dưỡng, duy ty Cơ sở hạ tầng (quản lý hành
chính, vệ sinh, bảo dưỡng cây xanh, tiện ích công cộng, bảo vệ
v.v…) là 0,63 USD/m2/năm (trả từng quí);
Công ty được nhận huân chương lao động hạng 3; liên tục
trong 4 năm 2000 - 2003 được Thủ Tướng Chính Phủ tặng cờ
thi đua vì đã xuất sắc dẫn đầu phong trào thi đua, năm 2004 tiếp
tục được UBND Thành phố tặng cờ thi đua. Là KCN dẫn đầu
về tinh thần phục vụ các nhà đầu tư. Công ty Tân Tạo được tổ
chức BVQI của Anh Quốc cấp chứng thư ISO 9001: 2000, đã
xây dựng Hệ thống quản lý môi trường và được tổ chức chứng
nhận Quốc Tế BVQI cấp chứng thư về môi trường ISO 14000:
1996.
3. Thị trường kinh doanh
Tân Tạo nhắm đến một nhóm khách hàng riêng biệt: các
Công ty trong nước và nhà đầu tư nước ngoài. Công ty xác định
đó là những khách hàng tiềm năng để tập trung tiếp thị và vận
động thu hút đầu tư vào KCN.
Công ty thường xuyên trao đổi với các doanh nghiệp đã đầu
tư vào KCN Tân Tạo nhằm hỗ trợ các vấn đề phát sinh liên
quan, nắm bắt nhu cầu của các doanh nghiệp đã đầu tư vào
8
KCN cần mở rộng thêm nhà xưởng hoặc thuê thêm đất với
phương thức thanh toán linh hoạt và có nhiều chính sách ưu đãi.
Công ty thường xuyên tiếp cận và làm việc trực tiếp với các
doanh nghiệp tiềm năng, tìm hiểu nhu cầu mở rộng sản xuất của
các KCN và gửi thư chào dịch vụ cho doanh nghiệp. Ban lãnh
đạo trực tiếp tiếp cận các khách hàng có vốn đầu tư nước ngoài;
bộ phận Marketing hỗ trợ Ban lãnh đạo thực hiện các công việc
mở rộng thị trường, trao đổi với khách hàng hiện tại và khách
hàng tiềm năng.
9
II.
Phân tích môi trường kinh doanh
1. Môi trường kinh tế vĩ mô
So với các nước trong khu vực và thế giới, Việt Nam có nền
kinh tế non trẻ với trên 70% dân số sống bằng nghề nông
nghiệp. Các nhà máy công nghiệp tập trung rải rác với công
nghệ lạc hậu, vừa không đáp ứng được nhu cầu phát triển của
xã hội vừa gây ô nhiễm môi trường.
Để đáp ứng nhu cầu phát triển đất nước theo con đường công
nghiệp hóa, hiện đại hóa bắt kịp nhịp sống của thế giới ngày
càng tiến bộ. Một đất nước phát triển bền vững cần phải có nền
công nghiệp phát triển. Bởi công nghiệp được ví như bộ khung
móng vững chắc để xây dựng ngôi cao nhà tầng hiện đại.
Trong 4 tháng đầu năm 2006, các KCN đã thu hút được 87 dự
án có vốn đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đầu tư đăng ký đạt
544 triệu USD, chiếm khoảng 30% tổng số vốn đầu tư nước
ngoài đăng ký của cả nước và gấp hơn 1,6 lần so với cùng kỳ
năm ngoái. Về tình hình tăng vốn trong 4 tháng đầu năm 2006,
có 73 dự án đầu tư nước ngoài tăng vốn với tổng số vốn đầu tư
đăng ký tăng thêm 325 triệu USD, chiếm khoảng 50% số vốn
tăng thêm của cả nước.
Tính đến nay, các KCN đã thu hút được khoảng 4.650 dự án
đầu tư (gồm 2.207 dự án đầu tư nước ngoài và 2.443 dự án đầu
tư trong nước) với tổng số vốn đầu tư đăng ký đạt khoảng
17,688 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài và trên 113 nghìn tỷ
10
đồng vốn đầu tư trong nước (chưa kể hơn 1 tỷ USD và 33 nghìn
tỷ đồng đầu tư phát triển hạ tầng các KCN), trong đó gần 2.800
dự án đã đi vào sản xuất kinh doanh và khoảng 800 dự án đang
triển khai xây dựng nhà xưởng. Tỷ lệ lấp đầy diện tích đất công
nghiệp có thể cho thuê của các KCN trên cả nước đạt 53%,
riêng các KCN đã vận hành đạt tỷ lệ lấp đầy 73%. Các doanh
nghiệp KCN hiện giải quyết việc làm cho khoảng 860 nghìn lao
động trực tiếp và 2 triệu lao động gián tiếp.
Nghị quyết 11/1997/QH10 ngày 12 tháng 12 năm 1997 về
Luật Khu Công Nghiệp đã được ban hành tại kỳ họp thứ hai tại
Quốc hội khóa X và Thủ tướng Chính phủ đã ra Quyết định số
1144/TTg ngày 29 tháng 12 năm 1997 về thành lập Ban soạn
thảo Luật Khu Công Nghiệp.
Đề án Điều chỉnh Quy hoạch phát triển các KCN thời kỳ
2005 – 2020 làm cơ sở cho các địa phương chủ động xây dựng
và phát triển các KCN trên địa bàn, hình thành và quản lý hoạt
động của các KCN trên phạm vi cả nước một cách đồng bộ và
hiệu quả hơn nếu sớm được thông qua sẽ tạo điều kiện cho lĩnh
vực này phát triển.
Bên cạnh đó, cơ chế hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người lao
động làm việc trong các KCN, nhanh chóng giải quyết những
khó khăn về nhà ở và điều kiện sinh hoạt của công nhân làm
việc trong các KCN đang ngày càng trở nên bức xúc.
11
Theo “Định hướng phát triển kinh tế Tp Hồ Chí Minh đến
năm 2010”, Thành phố đặt mục tiêu: Tập trung đầu tư đổi mới
công nghệ, nâng cao chất lượng các ngành công nghiệp hiện có,
từng bước phát triển các ngành công nghiệp mũi nhọn, hoàn
chỉnh các khu công nghiệp tập trung. Phát triển các ngành, các
lãnh vực dịch vụ then chốt.
Hoạt động kinh doanh của Công ty cũng như các dự án trong
tương lai của Công ty phù hợp với tình hình phát triển của đất
nước, các chính sách của Nhà nước, của ngành cũng như chiến
lược phát triển của Thành phố.
2. Môi trường cạnh tranh ngành
Các khu công nghiệp, khu chế xuất giữ một vai trò quan trọng
trong nền kinh tế các quốc gia, đặt biệt là các nước đang phát
triển. Các khu công nghiệp được hình thành nhằm giải quyết
những nhiệm vụ kinh tế đối ngoại cũng như các nhiệm vụ
chung của đất nước. Sự ra đời các loại mô hình KCN là kết quả
của những đổi thay quan trọng diễn ra trong nền kinh tế mỗi
nước và nền kinh tế thế giới vào những thập kỷ gần đây.
Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được những thành tựu đáng kể
từ khi chính sách đổi mới được áp dụng trong một thập kỷ qua.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7.24% năm 2003, 7,70% năm
2004 và 8,43% năm 2005. Đây là tốc độ thuộc hàng cao nhất
trong khu vực Đông Nam Á và trên thế giới.
12
Tốc độ tăng trưởng kinh tế chủ yếu dựa vào gia tăng trong sản
xuất công nghiệp và các chính sách hợp lý của chính phủ đã
dẫn đến kết quả kinh tế khả quan của đất nước. Năm 2005, cơ
cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng tích cực. Tỷ trọng
khu vực công nghiệp - xây dựng đạt 41%, vượt mục tiêu 38 39% của kế hoạch 5 năm và cao hơn mục tiêu 40 - 41% đề ra
cho năm 2010. Giá trị sản xuất công nghiệp năm 2005 đạt
17,2%, cao nhất so với 4 năm trước đó, đồng thời cũng là năm
có tốc độ tăng cao thứ 2 trong gần 30 năm qua. Tốc độ tăng vốn
đầu tư của nền kinh tế theo giá thực tế đạt 17,8% năm 2005,
nâng lượng vốn đầu tư ước tính đạt 324 nghìn tỷ đồng vào năm
2005.
Tp. Hồ Chí Minh là đầu tàu kinh tế của cả nước, chiếm tỷ
trọng công nghiệp lớn nhất nước. Có cảng biển lớn, Thành phố
là đầu mối giao thương đường biển rất quan trọng, nối vùng
Nam Bộ, Nam Trung Bộ và cả nước, có mối giao thương đường
biển với nhiều nước trên thế giới. Đồng thời, giao thương bằng
hàng không với nhiều nước trên thế giới và hầu hết các nước
trong khu vực cũng phát triển mạnh. Về đường bộ, thành phố
liên hệ dễ dàng Campuchia và Nam Lào. Thành phố còn là
trung tâm khoa học kỹ thuật chuyển giao công nghệ hiện đại,
trung tâm đào tạo cán bộ khoa học kỹ thuật, cán bộ chuyên
môn, công nhân kỹ thuật cho các tỉnh Nam Bộ và Nam Trung
Bộ và một trong những trung tâm giao dịch, thương mại, dịch
vụ du lịch, tài chính ngân hàng của cả nước và khu vực.
13
Với những ưu thế kể trên, với cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật
hiện có, Tp. Hồ Chí Minh đang phát triển nhanh trong công
cuộc đổi mới cùng cả nước. Với đà phát triển này, thành phố sẽ
thu hút nhiều hơn nữa đầu tư trong và ngoài nước trên nhiều
lĩnh vực.
Trong xu thế đổi mới hiện nay, Đảng và Nhà Nước đang
khuyến khích các doanh nghiệp trong nước đầu tư phát triển cơ
sở hạ tầng các khu công nghiệp để cho các doanh nghiệp trong
và ngoài nước thuê xây dựng nhà máy, xí nghiệp.
Hiện tại trong Tp. Hồ Chí Minh có 12 Khu Công Nghiệp và 2
Khu Chế Xuất, hiện đã đi vào hoạt động góp phần vào sự phát
triển thành phố nói chung và công nghiệp thành phố riêng. Tuy
nhiên với sự phát triển và ra đời của các Công ty đầu tư hạ tầng
KCN ngày càng nhiều, cần tạo thêm nhiều hơn nữa mặt bằng
phục vụ cho các doanh nghiệp, góp phần di dời các doanh
nghiệp để chỉnh trang thành phố và bảo vệ môi trường. Trên
tình hình thực tế đó thành phố đã có chủ trương quy hoạch tổng
thể toàn thành phố đến năm 2020 sẽ có 20 Khu Công Nghiệp và
chế xuất.
14
III.
Phân tích doanh nghiệp
1. Phân tích SWOT
Điểm mạnh: Công ty hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực có
rào cản gia nhập tương đối lớn. Các dự án lớn đầu tư vào cơ sở
hạ tầng và khu công nghiệp luôn là những dự án không phải bất
cứ công ty hoặc cá nhân nào cũng có thể thực hiện được. Tính
phức tạp và nguồn vốn đầu tư lớn chính là hạn chế với nhiều
nhà đầu tư vào lĩnh vực này. Khi dự án đã được hình thành, và
được triển khai thành công, doanh nghiệp đã có được lợi thế mà
các công ty khác khó có thể cạnh tranh nổi. Ngoài ra, Công ty
có thế mạnh là đội ngũ lãnh đạo năng động, có kinh nghiệm và
sáng tạo, cùng với sự hiểu biết rộng rãi và tâm huyết với sự
phát triển Công ty. Đây chính là nền tảng của khả năng cạnh
tranh của công ty.
Khu Công nghiệp Tân Tạo là một trong những khu được đánh
giá là có giá thuê đất cao hơn so với các KCN khác trong khu
vực là do chi phí đền bù và chi phí san lấp cao… nhưng bù lại
có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầu tư hoàn chỉnh, hệ thống
quản lý chặt chẽ và đảm bảo, đã góp phần phục vụ tốt cho quá
trình phát triển chung của các doanh nghiệp. Giá thuê đất tại
KCN thuộc loại cao khi so sánh với các KCN ở Tp Hồ Chí
Minh: 80-100 USD/m2. Tuy nhiên, đây là khu có tốc độ lấp đầy
diện tích nhanh nhất.
15
Trong khi đó, phần lớn các khu công nghiệp khác là doanh
nghiệp nhà nước, có ưu thế về sở hữu nhưng không thành lập
công ty chuyên trách, hoạt động phụ thuộc vào Công ty mẹ nên
không chủ động giải quyết kịp thời các quyết định chiến lược
kinh doanh. Hơn nữa, do các doanh nghiệp này trực thuộc Nhà
nước nên hoạt động Marketing chưa được chú trọng, mang
nặng cơ chế ‘xin - cho’trong việc cân đối ngân sách Marketing;
các chiến lược tiếp thị cũng bị phụ thuộc nhiều vào tình hình
biến động nhân sự trong công ty.
Khu công nghiệp Tân Tạo, với phương châm “Khu Công
nghiệp Tân Tạo chính là ngôi nhà của bạn”, đã trở thành điểm
hẹn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Suốt những năm
qua, Tân Tạo luôn là khu công nghiệp đứng đầu cả nước về thu
hút đầu tư và về cung cấp tiện ích, cũng như dịch vụ cho nhà
đầu tư trong khu công nghiệp. Với sự thành công của Khu công
nghiệp Tân Tạo, thương hiệu Tân Tạo đã được minh chứng qua
thời gian và được nhiều nhà đầu tư và các tổ chức tài chính ủng
hộ. Nhờ đó, việc huy động nguồn vốn qua khách hàng, ngân
hàng cũng có nhiều thuận lợi.
Điểm yếu: Chi phí đền bù của KCN cao hơn các nơi khác của
thành phố, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng cao do nền địa chất yếu.
Ngoài ra, mật độ diện tích đất công nghiệp cho thuê chỉ chiếm
hơn 50% diện tích đất tự nhiên, phần còn lại là đường giao
thông thông thoáng, cây xanh, mật độ này thấp hơn so với các
khu khác. Do vậy giá cho thuê đất cao hơn các Khu công
16
nghiệp khác trong khu vực và cả thành phố, ảnh hưởng rất lớn
đến khả năng cạnh tranh của công ty.
Cơ hội: Theo Chính sách di dời của Thành phố Hồ Chí Minh,
các cơ sở sản xuất ô nhiễm trong nội thành phải chuyển việc
sản xuất ra ngoại thành, đặc biệt là các khu công nghiệp tập
trung. Nhà nước khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào
các khu công nghiệp tập trung nhằm bảo vệ môi trường bằng
những ưu đãi về thuế, vay vốn, được bù lãi suất đầu tư theo
chương trình kích cầu, được quyền sử dụng đất tại các nhà máy
cũ vào mục đích sinh lợi khác cao hơn v.v… tạo thuận lợi cho
hoạt động kinh doanh của các khu công nghiệp. Tân Tạo được
xem là nơi có vị trí thuận lợi nên dễ dàng thu hút doanh nghiệp
đến thuê đất để đầu tư đổi mới thiết bị phát triển sản xuất kinh
doanh.
Chiến lược kinh doanh của công ty hướng vào phục vụ tốt
nhất nhu cầu của khách hàng như: phát triển cơ sở hạ tầng hoàn
thiện (hệ thống công nghệ thông tin, đường giao thông, hệ
thống xử lý nước thải), giúp đỡ khách hàng trong các thủ tục
liên quan đến giấy phép đầu tư, đăng ký kinh doanh v.v…
Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp cũng là một điều kiện
thuận lợi với hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty. Theo
giấy ưu đãi đầu tư số 1969/UB-CNN do Ủy Ban Nhân Dân
Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày 12/04/2004 do dự án KCN Tân Tạo
mở rộng và giấy ưu đãi đầu tư số 3474/GCN-UBKT ngày
17
- Xem thêm -