Tài liệu Báo cáo tốt nghiệp nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển việt nam (bidv) – chi nhánh mỹ phước

TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT KHOA KINH TẾ *********** BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC Sinh viên thực hiện :NGUYỄN HOÀNG ANH MSSV : 1723402010005 Lớp :D17TC01 Khoá : 2017 - 2021 Ngành : Tài chính ngân hàng Giảng viên hướng dẫn: TS. NGUYỄN NGỌC MAI Bình Dương, tháng 12/2020 i LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đề tài: “Nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước” là một bài báo cáo độc lập dưới sự hướng dẫn của giáo viên hướng dẫn Nguyễn Ngọc Mai. Ngoài ra không có bất cứ sự sao chép của người khác. Đề tài, nội dung báo cáo thực tập là sản phảm mà em đã nổ lực nghiêng cứu trong quá trình học tập tại trường cũng như thực tập tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước. Các số liệu, kết quả trình bày trong báo cáo là hoàn toàn trung thực, em xin chịu hoàn toàn trách nhiệm, kỹ luật của bộ môn và nhà trường đề ra nếu như có vấn đề xảy ra. Bình Dương, ngày 24 tháng 11 năm 2020 Sinh viên thực hiện Nguyễn Hoàng Anh ii LỜI CẢM ƠN ……..…….. Lời đầu tiên tôi xin gửi lời cảm ơn đến trường Đại học Thủ Dầu Một đã tạo điều kiện, cơ hội cho tôi được đợt thực tập quý báu này. Tôi cũng xin cảm ơn đến các thầy cô khoa kinh tế và nhiều thầy cô khác nữa vì đã truyền đạt những kiến thức cùng những kinh nghiệm cho tôi trong suốt thời gian qua, cũng như là Cô Nguyễn Ngọc Mai, tôi muốn gửi lời cảm ơn đến cô, người đã tận tình hướng dẫn tôi trong đợt thực tập này. Điều quan trọng nữa là tôi xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo và các anh chị trong Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước đã giúp tôi tiếp được tiếp xúc thực tế, tạo nhiều điều kiện cũng như là cơ hội giành cho tôi. Đồng thời giúp tôi hiểu thêm được những kiến thức mình đã học và nhiều điều mới mẻ qua đợt thực tập này. Đây sẽ là hành trang quý báu giúp tôi hoàn thiện kiến thức của bản thân sau này. Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn! Bình Dương, ngày 24 tháng 11 năm 2020 Sinh viên thực hiện Nguyễn Hoàng Anh iii CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc PHIẾU THEO DÕI TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP 1. Học viên thực hiện đề tài: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 Ngày sinh: 21/05/1999 Chuyên ngành: Tài chính ngân hàng Điện thoại: 0979869603 Email: [email protected] 2. Số QĐ giao đề tài luận văn: Quyết định số 1493/QĐ-ĐHTDM ngày 01 tháng 10 năm 2020 3. Cán bộ hướng dẫn (CBHD): TS. Nguyễn Ngọc Mai 4. Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. Tuần thứ 1 2 3 Ngày Kế hoạch thực hiện (Ký tên) 03/11/2020 Viết phần mở đầu 12/10/2020 Viết chương 1 19/10/2020 Kiểm tra ngày: Viết tiếp chương 1 Đánh giá mức độ công việc hoàn thành: Được tiếp tục:  4 Nhận xét của CBHD 26/10/2020 Viết chương 2 iv Không tiếp tục:  Tuần thứ Ngày 5 2/11/2020 Tiếp tục viết chương 2 6 9/11/2020 Viết chương 3 Kế hoạch thực hiện Nhận xét của CBHD (Ký tên) Kiểm tra ngày: Đánh giá mức độ công việc hoàn thành: Được tiếp tục: …………………Không tiếp tục:  7 23/11/2020 Tiếp tục viết chương 3 8 30/11/2020 Tiếp tục sửa bài 9 9/12/2020 Hoàn Thành Bài Ghi chú: Sinh viên (SV) lập phiếu này thành 01 bản để nộp cùng với Báo cáo tốt nghiệp khi kết thúc thời gian thực hiện BCTN. Ý kiến của cán bộ hướng dẫn (Ký và ghi rõ họ tên) Bình Dương, ngày …… tháng …… năm …… Sinh viên thực hiện (Ký và ghi rõ họ tên) ANH NGUYỄN HOÀNG ANH v 07 - BCTN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT Độc lập – Tự do – Hạnh phúc KHOA: KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG PHIẾU NHẬN XÉT (Dành cho giảng viên hướng dẫn) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 Lớp: D17TC01 2. Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Ngọc Mai II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 2. Khả năng ứng dựng của đề tài ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 4. Đánh giá về thái độ và ý thức làm việc của sinh viên ................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ................................................................................................................................................................................................................................................................................................  Đồng ý cho bảo vệ  Không đồng ý cho bảo vệ Giảng viên hướng dẫn vi Ký tên (ghi rõ họ tên) vii 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho các thành viên Hội đồng chấm) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 .Lớp: D17TC01 2. Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Ngọc Mai II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 2. Khả năng ứng dựng của đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Cán bộ chấm viii Ký tên (ghi rõ họ tên) ix 08- BCTN TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦ DẦU MỘT CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc KHOA KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Bình Dương, ngày tháng năm 2020 PHIẾU NHẬN XÉT (Dùng cho các thành viên Hội đồng chấm) I. Thông tin chung 1. Họ và tên sinh viên: Nguyễn Hoàng Anh MSSV: 1723402010005 .Lớp: D17TC01 2. Tên đề tài: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. 3. Họ và tên giảng viên hướng dẫn: TS. Nguyễn Ngọc Mai II. Nội dung nhận xét 1. Ưu nhược điểm của đề tài về nội dung, phương pháp, kết quả nghiên cứu ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 2. Khả năng ứng dựng của đề tài …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 3. Hình thức, cấu trúc cách trình bày …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Cán bộ chấm x Ký tên (ghi rõ họ tên) xi CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN .......................................................................... 4 VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. ........................................................................................ 4 1.1 Những vấn đề cơ bản về hoạt động tín dụng. ..................................................................... 4 1.1.1 khái niệm tín dụng Ngân hàng. ........................................................................................... 4 1.1.2 Phân loại tín dụng Ngân hàng. ............................................................................................ 5 1.1.3 Bản chất và chức năng của tín dụng ngân hàng. ............................................................... 7 1.1.3.1 Bản chất. ............................................................................................................................ 7 1.1.3.2 Chức năng của tín dụng Ngân hàng: ............................................................................... 7 1.1.4 Các hoạt động cơ bản của NHTM. ..................................................................................... 7 1.2 Hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. ............................................................................................................................ 10 1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà. ............................................................................................. 10 1.2.2 Đặc điểm của tín dụng mua nhà. ...................................................................................... 10 1.2.3 Ý nghĩa. ............................................................................................................................... 11 1.2.4 Các hình thức cho vay mua nhà........................................................................................ 11 1.2.5 Phương thức của tín dụng mua nhà. ................................................................................ 12 1.2.6 Các chỉ tiêu phản ánh cho vây mua nhà tại Ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước. .......................................................................................................................................... 12 Chỉ tiêu này cho biết doanh số cho vay mua nhà năm (t) so với năm (t-1) về giá trị tuyệt đối là bao nhiêu. Khi chỉ tiêu này tăng lên, tức là số tiền mà ngân hàng cung cấp cho khách hàng cũng tăng lên, thỏa mản tốt hơn nhu cầu của khách hàng và nó cũng thể hiện hoạt động cho vay mua nhà đã được mở rộng. ...................................................................................................................................................... 13 1.3 Lược khảo tài liệu. .................................................................................................................... 15 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1.................................................................................................................... 18 CHƯƠNG 2: NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ ............................................................................................................ 20 PHÁT TRIỂN VIỆT NAM (BIDV) - CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. ................................................ 20 2.1 Giới thiệu sơ lược về Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước ............................................................................................................................. 20 2.1.1 Lịch sử hình thành của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. ........................................................................................................................ 20 2.1.1.1 Logo và tên chính thức của Ngân hàng BIDV. ................................................................. 20 2.1.1.2 Giới thiệu sơ lược về ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước. ................................................................................................. 21 2.1.2 Cơ cấu tổ chức và tình hình nhân sự của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. .................................................................................................... 22 xii Sơ đồ 1.2: Cơ cấu tổ chức của ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước.......................................................................................................................... 22 2.1.3 Tình hình nhân sự tại ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước. ......................................... 26 2.1.3.1 Đặc điểm nguồn nhân lực của BIDV Mỹ Phước. ............................................................ 26 2.1.4 Kết quả hoạt động kinh doanh của ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV)- Chi Nhánh Mỹ Phước qua 3 năm giai đoạn 2017-2019. ................. 31 2.2 Các chỉ tiêu đánh giá cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. ....... 33 2.2.1 Chỉ tiêu phản ánh cho vay mua nhà. ................................................................................ 33 2.2.2 Chỉ tiêu phản ánh dư nợ cho vay mua nhà. ..................................................................... 34 2.2.3 Chỉ tiêu phản ánh nợ quá hạn........................................................................................... 35 2.2.4 Quy trình cho vay mua nhà. ................................................................................................ 36 2.2.5 Quy định cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. ........................ 38 2.2.5.1 Đối tượng khách hàng..................................................................................................... 38 2.2.5.2 Nguyên tắc vay vốn. ........................................................................................................ 38 2.2.5.3 Điều kiện vay vốn. ........................................................................................................... 39 2.2.5.4 Thời hạn cho vay. ............................................................................................................ 39 2.4.2.5 Mức cho vay..................................................................................................................... 39 2.3 Phân tích SWOT hoạt động cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước. .............................................................................................................................................. 40 2.3.1 Những ưu điểm và sự phát triển của cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV – Chi nhánh Mỹ Phước. ........................................................................................................................ 40 2.3.2 Những hạn chế cần khắc phục: ......................................................................................... 41 2.3.3 Cơ hội. ................................................................................................................................. 42 2.3.4 Thách thức. ......................................................................................................................... 43 2.4 Mở rộng tín dụng cho vay mua nhà. ....................................................................................... 44 KẾT LUẬN CHƯƠNG 2.................................................................................................................... 44 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP – KIẾN NGHỊ ........................................................................................ 46 3.1 Định hướng phát triển của Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam trong 5 năm tới. ..................................................................................................................................................... 46 3.2 Giải pháp và kiến nghị. ............................................................................................................. 46 3.2.1 Giải pháp............................................................................................................................. 46 3.2.2 Một số kiến nghị. ................................................................................................................ 48 3.2.2.1 Đối với ngân hàng BIDV chi nhánh Mỹ phước. ............................................................... 48 3.2.2 Đối với ngân hàng Nhà Nước, Chính phủ. ....................................................................... 50 KẾT LUẬN CHƯƠNG 3.................................................................................................................... 51 KẾT LUẬN CHUNG PHỤ LỤC xiii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CVKH Chuyên viên khách hàng KHCN Khách hàng cá nhân KHDN Khách hàng doanh nghiệp NHNN Ngân hàng nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại NHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phần TMCP Thương mại cổ phần TCTD Tổ chức tín dụng BP Bộ phận xiv DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng Biểu Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 1.3 Bảng 1.4 Bảng 1.5 Bảng 1.6 Bảng 2.1 Bảng 2.2 Bảng 2.3 Tên bảng Giới thiệu tóm tắt về ngân hàng BIDV. Thống kê trình độ số lượng cán bộ, nhân viên của ngân hàng BIDV – Chi nhánh mỹ phước. Thống kê số lượng cán bộ, nhân viên theo chức vụ của ngân hàng BIDV- Chi nhánh mỹ phước. Thống kê số lượng cán bộ, nhân viên theo độ tuổi của ngân hàng BIDV- Chi nhánh mỹ phước. Kết quả hoạt động kinh doanh giai đoạn 2017-2019 tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. Chênh lệch hoạt động kinh doanh giữa các năm giai đoạn (2017-2019). Tình hình doanh số cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. Tình hình dư nợ CVMN tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. Chỉ tiêu phản ánh nợ quá hạn CVMN tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. xv Trang 4 15 16 16 18 19 35 36 37 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ Sơ đồ Sơ đồ 1.1 Sơ đồ 2.1 Biểu đồ 1.1 Tên Cơ cấu tổ chức của ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước. Quy trình cho vay mua nhà tại ngân hàng BIDV- Chi nhánh Mỹ Phước. Biến động về số lượng cán bộ, nhân viên của BIDV Mỹ Phước giai đoạn 2017 – 2019 xvi Trang 10 29 17 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Theo báo Tuổi trẻ online, TTO – Tính đến 0h ngày 1-2-2019, dân số Việt Nam đạt 96.208.984 người, trở thành quốc gia đông dân thứ 15 thế giới, đứng thứ 3 khu vực Đông Nam Á sau Indonesia và Philippines. Gia tăng dân số đang tạo những áp lực không nhỏ lên hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông đô thị, y tế, giáo dục, môi trường, văn minh đô thị và nhà ở. Những áp lực rất lớn này thấy rõ ở các Thành phố lớn và các khu đô thị có lực lượng lao động trẻ đông, dân nhập cư lớn thì nhu cầu nhà ở rất cao. Phần đông dân số là những người có thu nhập trung bình hoặc thấp, trong khi giá thị trường nhà đất lại rất cao, thì vấn đề tích góp đủ tiền mua nhà trở nên quá khó khăn đối với các gia đình trẻ. Theo số liệu từ Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy, tổng số hộ dân cư trên cả nước là 26.870.079 hộ, tăng 4,4 triệu hộ so với cùng thời điểm năm 2009. Đáng lưu ý, vẫn còn gần 8% hộ dân cư (tương ứng với khoảng 7,7 triệu người) đang sống trong các nhôi nhà chật hẹp. Nắm bắt được nhu cầu cấp bách trên, các Ngân Hàng thương mại đã đưa ra gói sản phẩm cho vay mua nhà, là giải pháp tối ưu nhất giúp người dân có thể mua được nhà ở cho bản thân và gia đình mình. Hoạt động cho vay mua nhà tuy còn khá mới mẻ ở Việt Nam nhưng lại là lĩnh vực có nhiều tiềm năng phát triển lớn, là hoạt động mang lại mức lợi nhuận cao cho Ngân Hàng thương mại, nhưng cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, xuất phát từ nhu cầu nhà ở người dân Việt Nam và cũng từ chính nhu cầu phát triển của mỗi ngân hàng trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế. Để hạn chế rủi ro nhưng vẫn không ngừng phát triển nghiệp vụ cho vay mua nhà, đáp ứng triệt để nhu cầu của người dân chính là bài toán khó mà tất cả các Ngân Hàng thương mại đều muốn tìm đáp án tối ưu nhất. Xuất phát từ thực tế trên và qua thời gian thực tập ngân hàng thương mại và cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước, em chọn đề tài " Nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Mỹ Phước" làm đề tài báo cáo. 2. Mục tiêu nghiên cứu. 1  Phân tích hoạt động cho vay mua nhà đối với ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước.  Đánh giá tình hình cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước.  Đánh giá những ưu, nhược điểm, cơ hội và thách thức từ đó đưa ra những giải pháp cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển (BIDV) – Chi nhánh Mỹ Phước. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.  Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động cho vay mua nhà tại ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. Phạm vi nghiên cứu:  Về không gian: Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước.  Về thời gian nghiêng cứu: số liệu lấy từ các báo cáo tài chính của chi nhánh Ngân hàng trong 3 năm 2017 – 2019. 4. Phương pháp nghiên cứu.  Thu thập số liệu: Các báo cáo hoạt động kinh doanh và các tài liệu về cho vay mua nhà của Ngân hàng  Phương pháp: Thống kê, diễn giải, quy nạp  Phân tích số liệu và đánh giá số liệu tuyệt đối cũng như tương đối từ tài liệu có được từ đó rút ra các nhận xét về hoạt động kinh doanh của Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) - Chi nhánh Mỹ Phước nói chung và hoạt động cho vay mua nhà nói riêng. 5. Ý nghĩa của đề tài. Trên những số liệu thu nhập được sau thời gian thực tập tại ngân hàng BIDVChi nhánh Mỹ Phước cho thấy cho vay mua nhà là một lĩnh vực giàu tiềm năng nhờ vào các chính sách của chính phủ. Hoạt động CVMN không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm ngân hàng mà còn là hoạt động mang lại lợi nhuận cao và có xu hướng phát triển lâu dài. Mong rằng đề tài báo cáo của em giúp cho BIDV- Chi nhánh Mỹ phước ngày càng mở rộng các hoạt động kinh doanh, vượt qua cơn khủng hoảng, 2 đồng thời nâng cao hiệu quả tín dụng không chỉ có ý nghĩa đối với sự tồn tại và phát triển của ngân hàng mà còn góp phần làm tốt đẹp hơn cuộc sống của người dân trong xã hội. 6. Kết cấu đề tài. Ngoài phần mở đầu, danh mục các từ viết tắt, danh mục bảng biểu, sơ đồ, tài liệu kham thảo và kết luận, mục lục nội dung chính của khóa luận gồm 3 chương: Chương 1: Cơ sở lý luận nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. Chương 2: Nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. Chương 3: Giải pháp – Kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Mỹ Phước. 3 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN NÂNG CAO HIỆU QUẢ CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH MỸ PHƯỚC. 1.1 Những vấn đề cơ bản về hoạt động tín dụng. 1.1.1 khái niệm tín dụng Ngân hàng. Vốn Người đi vay Người cho vay Vốn + lãi Sơ đồ 1.1: sơ đồ tín dụng Ngân hàng Cho vay là một trong những dịch vụ ngân hàng truyền thống mà các Ngân hàng luôn chú trọng, đặc biệt quan tâm trong quá trình hình thành và phát triển. Đây là một trong những kênh đem lại nguồn thu nhập chủ yếu cho Ngân hàng. Theo mục 1, điều 3 của Quy chế cho vay tổ chức tín dụng đối với khách hàng (Ban hành theo quyết định số 1627/2001/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 của Thống Đốc Ngân hàng Nhà Nước) thì cho vay được định nghĩa như sau: “Cho vay là một hình thức cấp tín dụng, theo đó, tổ chức tín dụng giao cho khách hàng sử dụng một khoản tiền để sử dụng vào mục đích và thời gian nhất định theo thỏa thuận với nguyên tắc có hoàn trả cả gốc và lãi. “Trong đời sống hàng ngày, mọi người hay nhầm lẫn tín dụng là cho vay. Tuy nhiên, chi vay chỉ là một trong những hình thức cấp tín dụng. Chúng ta cần phân biệt sự khác nhau giữa cho vay và tín dụng một cách rõ ràng. “Về mặt tài chính, tín dụng là quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng vốn từ người sở hữu sang cho người sử dụng trong một thời hạn nhất định với một khoản chi phí nhất định” (Nguyễn Minh Kiều, 2009). Có bốn hình thức cấp tín dụng chính mà các Ngân hàng thương mại được phép cấp cho khách hàng là cho vay, bão 4