Tài liệu Bài thuyết trình thị trường vay thế chấp bất động sản và khủng hoảng thị trường tài chính

THỊ TRƯỜNG VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG THỊ TRƯỜNG TÀI CHÍNH GVHD: TS. THÂN THỊ THU THỦY Nhóm thuyết trình 4: Hà Thị Kim Quy Nguyễn Minh Tuấn Đàm Nguyễn Nguyệt Ánh Ngô Thị Hà Phương Phan Thị Lan Thanh Trần Thanh Dịp TP. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2015 Cấu trúc của chuyên đề  Chương I: Lý thuyết về thị trường BĐS, vay thế chấp BĐS và khủng hoảng tài chính  Chương II: Khủng hoảng vay thế chấp BĐS ở Mỹ  Chương III: Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam. 2 CHƯƠNG I LÝ THUYẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KHỦNG HOẢNG TÀI CHÍNH 3 I. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 1 Khái niệm • Bất động sản bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. 5 1 Khái niệm • Thị trường BĐS là thị trường của hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyển sử dụng BĐS theo quy luật của thị trường có sự quản lý của Nhà nước. 6 2. Vai trò và vị trí của thị trường BĐS trong nền kinh tế  Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân 7 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường  BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia.  Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước.  Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. 8 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường  Thị trường nhà đất phát triển là nhân tố quan trọng góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước và nâng cao đời sống dân cư.  Thị trường nhà đất giữ một vị trí quan trọng đối với sự ổn định xã hội.  Thị trường nhà đất của bất cứ xã hội nào cũng gắn với chính sách của một quốc gia 9 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường • BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. • Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp. 10 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường  Vai trò của thị trường BĐS được xác định trong mối quan hệ tác động của thị trường này đối với các thị trường khác và đối với tổng thể nền kinh tế quốc dân thể hiện trong sơ đồ sau: 11 12 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường  Thị trường BĐS là yếu tố hàng đầu tác động quyết định tới tăng, giảm tích luỹ .  Tuỳ theo quy mô và trình độ phát triển, các nền kinh tế thị trường trên thế giới đều quan tâm đến tổng tích luỹ trong mối quan hệ giữa tích luỹ và tiêu dùng của nền kinh tế. Ở mức thấp, tổng tích luỹ thường chiếm tỷ trọng 10 – 20% GDP, ở mức cao tỷ trọng này chiếm 30 – 40% GDP. 13 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường  Tài sản BĐS với tư cách là những hàng hoá lưu thông trên thị trường đã trực tiếp trở thành một trong những thành tố quan trọng của GDP.  Quy mô của thành tố này đối với những nền kinh tế có tổng tích lũy thấp cũng chiếm 5 – 10% GDP, đối với những nền kinh tế có tổng tích luỹ cao có thể tới 15 – 20% GDP 14 2.1. Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường • Do quy mô đó, thị trường BĐS khi nóng lên sẽ làm cho nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao hơn so với bình thường và khi nguội đi sẽ làm cho tăng trưởng giảm đi không bình thường, có khi còn tăng trưởng âm (đối với những nền kinh tế “bong bóng”, thuật ngữ dùng cho những quốc gia phát triển khu vực quá nóng về thị trường BĐS). 15 2.2. Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động  Theo thống kê ở các nước phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm trên 80% trong tổng lượng vốn cho vay.  Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào. 16 2.3. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hoá thường chiếm từ 60-80% 17 2.4. Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ở các nước phát triển nếu đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lên 1 USD thì sẽ có khả năng thúc đẩy các ngành có liên quan phát triển từ 1,5 – 2 USD 18 2.5. Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị-nông thôn Thị trường nhà ở là bộ phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường BĐS. Thị trường nhà ở là thị trường sôi động nhất trong thị trường BĐS 19 II.VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN 20