Tài liệu đề thi môn luật đất đai

Đề thi môn Luật Đất đai Đề số 1 Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định  về đất ở đô thị trong Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa của  những thay đổi đó? Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích  2500m2 để sử dụng. Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử  dụng đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001  ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất  thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D  nên B đòi lại đất, ko cho thuê nữa nhưng con của ông D  ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân Huyện  X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất  đã đc sử dụng ổn định. Quan điểm của anh chị về phán  quyết của Tòa? Hỏi thêm: 1. Nêu hạn mức giao đất ở đô thị? 2. Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền  sử dụng đất? Đề số 8: Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất  trước ngày 15­ 10­1993?Trường hợp đã nộp 20% tiền sử  dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không? Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả  tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất một lần theo qui  định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai  2003 giải quyết thực tế này như thế nào? Đề số 3 Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện  điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư  của người sử dụng đất mang lại. VD? Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích  6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu hồi giao cho 1 trại  giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất,  Nhà nước cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt  đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất này. Hỏi bây h  chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng  mảnh đất này thì cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế nào? Đề số 5 1. Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là gì ? tại sao luật Đất đai 2003 lại qui định về điều này?  Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ? 2. Sau giải phóng miền nam 30­4­1975, DN X được tiếp  nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau đó trong thời gian sử  dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ. 1996  được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu hồi làm phòng  trưng bày của liên doanh gì đó. Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho  DN 3. Thẩm quyền giao và thu hồi đất ? 4. Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ? 5. Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với những  mục đích khác? 6. Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo  thuận, có hợp lí không? tiêu cực và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ? Đề 4 Câu 1: Chỉ ra hạn chế trong việc bồi thường thu hồi đất  trong Luật Đất đai 2003 Câu 2: a/ Dự thảo cho phép thế chấp quyền sử dụng đất với  ngân hàng nước ngoài, ý kiến? b/ Phân tích các quy định xen kẽ trong các điều luật có  điều chỉnh về vấn đề bảo vệ môi trường trong Luật Đất  đai 2003 Câu 3: Tình huống Ông H có 800m2 đất, có giấy tờ chuyển nhượng hợp  pháp từ năm 1987, có tên trong sổ địa chính, nộp thuế đủ, chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bị Nhà  nước thu hồi vì lợi ích công. Hạn mức đất 300m/căn a/ Ông H có được đề bù không? b/ Nếu có đền thì đền ntn ? Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao  đất nông nghiệp. Phân biệt quy định “hạn mức giao đất” với “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất” Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao a. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại  khoản 1 điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ­CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải  thanh toán theo giá trị đất tại thời điểm trả nợ. b. Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm  trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất,  sau đó ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất. c. Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài ở VN  là 50 năm, khi hết hạn mà được gia hạn thì sẽ là 70 năm. Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diện tích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1 phần làm ao nuôi cá. Diện tích  đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình khác  từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiện việc chuyển quyền. Nay ông A  muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi: a. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ở của ông A? b. Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm  được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đề thi K32 1. Trình bày các quy định về chuyển nhượng dự án có sử  dụng đất của tổ chức kinh tê Việt Nam cho nhà đầu tư  nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam. Anh chị có nhận xét gì về các quy định của pháp luật hiện  hành về vấn đề này? 2. Trình bày cơ sở quy định về hạn mức đất nông nghiệp? Phân biệt nội dung quy định về “hạn mức giao đất nông  nghiệp” và “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất  nông nghiệp:? 3. Ông Thắng có diện tích 850m2 đất (bao gồm đất ở và  đất vườn ao) tại xã H huyện C. Diện tích đấ  này ông đ t ược người chị gái tặng cho vào tháng 10/2004. Tháng 3/2009  ông Thắng làm đơn đề nghị UBND huyện C cấp  GCNQSDĐ. Hỏi: a) Diện tích đất ở và đất vườn ao sẽ được cơ quan nhà  nước có thẩm quyền xác định như thế nào trong trường  hợp giấy tờ tặng cho đất không ghi rõ bao nhiêu m2 đất ở  và bao nhiêu m2 đất vườn ao? b) anh chị hãy tư vấn cho ông Thắng thực hiện thủ tục xác lập quyền sử dụng đất. c) .Nghĩa vụ tài chính ông Thắng phải thực hiện khi được  cấp GCNQSD đất. Đề thi luật đất đai k34 (được sử dụng văn bản pháp luật và luật đất đai năm  2003) Thời gian 90 phút( không tính vào thời gian chép đề) Câu 1: Vì sao PLĐ Đai chú trọng quan tâm tới việc bảo vệ quyền  và lợi ích hợp pháp của NSD đất. Điều này thể hiện ntn  trong quy định về pháp luật đất đai. Câu 2:trả lời Đúng hoặc Sai. Tại sao? A. Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giữa nhà đầu tư  trong nước và nhà đầu tư nước ngoài chuyển thành tổ  chức kinh tếa vốn 100% nước ngoài thì diện tích đất góp  vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình thức cho  thuê đất. B. Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành phố thuộc  tỉnh có quyền giả quyết tranh chấp về đất đai mà không có giấy CNQSD đất. C, phần này quên mất. Để lúc khác bổ sung nha Câu 3: Giải quyết tình huống anh H là người Viêt Nam định cư tại Mỹ. Ông B là chú ruột của anh H( ông B không có vợ con gì cả). Ông B mất để  lại di chúc ( bằng văn bản) cho anh H khu vườn dồi . Hỏi? 1. Anh H có được nhận thừa kế hay không? vì sao? 2. Nêu những quy định của pháp luật đất đai về thừa kế. Đáp án câu 1 xem chương 4 pháp luật đất đai 2003 câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B và xem  điều 23 của nghị định 84/2007 NĐ ­CP . câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 và ……  khác đây là link để các bạn đọc tài liệu ôn tập thêm.cũng khá  hay đấy. Đề thi luật đất đai k34 (được sử dụng văn bản pháp luật và luật đ   ất đai  năm  2003) Thời gian 90 phút( không tính vào thời gian chép đề) Câu 1: Vì sao PLĐ Đai chú trọng quan tâm tới việc bảo vệ quyền  và lợi ích hợp pháp của NSD đất. Điều này thể hiện ntn  trong quy định về pháp luật đất đai. Câu 2:trả lời Đúng hoặc Sai. Tại sao? A. Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giữa nhà đầu tư  trong nước và nhà đầu tư nước ngoài chuyển thành tổ  chức kinh tếa vốn 100% nước ngoài thì diện tích đất góp  vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình thức cho  thuê đất. B. Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành phố thuộc  tỉnh có quyền giả quyết tranh chấp về đ   ất đai  mà không có giấy CNQSD đất. C, phần này quên mất. Để lúc khác bổ sung nha Câu 3: Giải quyết tình huống anh H là người Viêt Nam định cư tại Mỹ. Ông B là chú ruột của anh H( ông B không có vợ con gì cả). Ông B mất để  lại di chúc ( bằng văn bản) cho anh H khu vườn dồi . Hỏi? 1. Anh H có được nhận thừa kế hay không? vì sao? 2. Nêu những quy định của pháp luật đất đai về thừa kế. Đáp án câu 1 xem chương 4 pháp luật đất đai 2003 câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B và xem  điều 23 của nghị định 84/2007 NĐ ­CP . câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 và ……  khác (Câu 2 ông Tuấn Anh làm chả đúng gì cả: Ý A đúng vì căn cứ theo khoản 5 điều 107 nghị định 181 Ý B sai vì căn cứ theo điều 160 Nghị định 181 Ý C sai vì căn cứ theo khoản 3, điều 2 nghị định 188 Câu 3 căn cứ theo khoản 5 đều 113 và điều 121 Luật đất   đai  2003)