Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
1. Giới thiệu chung về công ty
T n n ty:
n ty n o n
t n s n n
n
Là ơn vị trực thu c Công ty cổ phần ầu tư n
doanh nhà - m t trong những doanh nghiệp àn ầu trong
lĩn vự ầu tư ự án, tư v n thiết kế xây dựng và kinh
o n ịa ốc - n từn ước khẳn ịnh vị trí và hình
nh củ m n tron lĩn vực kinh doanh giao dịch b t ng
s n. Vớ p ươn
âm “UY TÍN – HIỆU QUẢ CHUYÊN NGHIỆP – NHANH CHÓNG” ùn
n ũ
nhân viên nhiều kinh nghiệm tron lĩn vự tư v n pháp lý,
môi giới và thẩm ịn ịa ốc; kể từ khi thành lập ến nay,
C
A
lu n áp ứn ược
các nhu cầu của khách hàng m t cách chuyên nghiệp,
nhanh chóng và hiệu qu nh t.
n ty ã và n
n
ngừng c i thiện, mở r n ,
ạng hóa các loại hình s n
phẩm, dịch vụ ể phục vụ khách hàng ngày càng tốt ơn.
Lĩn vự oạt n
- Đầu tư n o n ơ sở hạ tầng KCN
- Đầu tư n o n
u
t ị, un ư và văn p òn
cho thuê. Bán hoặ
o t u á ăn
un ư o
c p.
1
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
- T m
ầu tư n doanh các dự án b t ng s n
khác
Tr n ơ sở
án quy oạ
un xây ựn T ủ
à N mở r n ến năm
và tầm n n ến năm
,
n ám ố
n ty ư r mụ t u ến lượ :
n
sở dự án qui hoạ
tầm n ìn năm 2050”.
o n
n p
ấ đ ng sản trên
đến năm 2030 v
C
H N
2.1. G ớ
ệu ổng qu n v qu
rìn
lập đồ án quy
oạ
ung xây ựng ủ đô
n đến năm 2030 ầm
n ìn đến năm 2050
2.1.1 G ớ
ệu ổng qu n đồ n quy oạ
ung xây
ựng ủ đô
V ệt N m ện n trở t àn m t quố
ó tố
p át tr ển n n và mạn mẽ. Dự ến tăn trưởn
n tế
quố
oạn 1 năm tớ sẽ uy tr 7% mỗ năm. Dân
số
t ị sẽ tăn từ x p xỉ % ện n y l n tr n % vào
năm
. Đ n và
ín p ủ ã ỉ ạo y u ầu
t ị
oá và p át tr ển
t ịp
áp ứn ượ mụ t u p át
tr ển n tế, xã
t eo ướn N - Đ và p ân ố ân
2
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
ư à oà và ền vữn . ện n y,
ín p ủ n ó
ươn tr n
ến lượ ưu t n p át tr ển à N t àn
m tT ủ
ó quy m lớn, tầm ỡ quố tế, là trun tâm
ín trị - àn
ín quố
, trun tâm lớn về văn oá,
o
, áo ụ , n tế và
o ị quố tế. N ày
9
8 Quố
nướ
X N V ệt N m ã r N ị
quyết 1
8 Q 1 về v ệ mở r n ị
ớ àn
ín
t ủ
à N , m T àn p ố à N
ũ vớ tỉn
à Tây
ũ, uyện M L n tỉn Vĩn P
và xã t u
uyện
Lươn Sơn tỉn
ò
n vớ tổn
ện tí tự n n
.
,6 m , ân số 6.
.
ân. N ày
1
8T ủ
tướn
ín p ủ ã r Quyết ịn số 1878 QĐ-TTg phê
uyệt N ệm vụ
án quy oạ
un xây ựn T ủ
à N mở r n ến năm
và tầm n n ến năm
.
T ự
ện N ị quyết số 1
8 và Quyết ịn số
1878 QĐ-TT ,
Xây ựn ã tổ ứ tuyển
n tư v n
quố tế lập quy oạ
un xây ựn t ủ
à N .
N ày
9
8, tạ văn n số 1 8 TT -KTN, Chính
p ủ ã
p t uận lự
n L n n tư v n quố tế PPJ
(Perkins Eastman – o Kỳ, POS O E& và JIN – Hàn
Quố ) là ơn vị lập quy oạ .
2.1.1.2 ín
ấ đô ị
- Là trung tâm hành chính 3
ín trị ủ
nướ .
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
- Là trun
ụ qu n tr n
- Là trun
vự
âu Á - T
tâm văn ó
o
ủ
nướ .
tâm n tế - ị
á n Dươn .
n n
ệ và
áo
vụ và t ươn mạ
u
2.1.1.3. Mụ êu quy oạ
- ầm n ìn:
Xây ựn và P át tr ển T ủ
à N trở t àn
T àn p ố X n – Văn ến – Văn M n - ện ạ , tr n
nền t n p át tr ển ền vữn , à N tron tươn l sẽ
p át tr ển năn
n và ệu qu , là ểu tượn
o
nướ , ón v trò trun tâm àn
ín - ín trị Quố
, trun tâm lớn ủ Quố
về văn oá - o
–
áo ụ - kinh tế, m t trun tâm u lị và o ị Quố
tế ó tầm u vự
âu Á - T á
n Dươn . T ủ
à
N sẽ là nơ ó m trườn sốn tốt n t, s n oạt
trí
vớ
t lượn
o và ó ơ
ầu tư t uận lợ .
- ư ng l mong mu n xây ựng v p
r ển Hà
rở
n :
n
n : P át tr ển ền vữn về m trườn
T àn p ố Văn ến: ân n
ữ
o t n và p át
tr ển
n
tr n nền t n
n n –
n tế tr t ứ
n
4
: P át tr ển ền vữn
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
- Mụ êu ín ủ quy oạ
• Nân
o v trò vị t ế, tín ạn tr n ủ à N ,
xứn án là T ủ
ủ m t nướ ó tr n 1 tr ệu ân,
p át tr ển ền vữn và
n ập vớ nền n tế t ế ớ .
• Xây ựn
n n ủ
àN ,m t
t ị lị sử,
văn oá truyền t ốn , n qu n, ến tr
ặ trưn , p át
tr ển và o t n ượ ặ t ù r n ủ à N .
• Địn ướn , t ự
ện tr ển
á
ủ trươn
ín sá ,
ến lượ p át tr ển n tế, văn oá, xã
,
n n n quố p òn ủ Quố
&T ủ .
• Xây ựn m
n
ín quyền
t ị, tự ủ và
p ân quyền ợp lý o á
t ị trự t u n m tạo năn
n tron
2.1.2.
u
n tá qu n lý
t ị và t u
rìn lập ế oạ
t ầu tư.
đồ n xây ựng
ủ đô
2.1.2.1. Đặ đ ểm ìn ìn xây ựng v p
r ển ủ
đô
Tron suốt 1 t ế
từ năm 1 1 - 1 ) lị sử n
t àn và p át tr ển ủ t ủ
àN
n l ền vớ quá tr n
t ị oá. K u t àn ổ, u 6 p ố p ườn , u p ố
P áp qu á t ờ ỳ ều ượ xá ịn là trun tâm à
N
ổ y
t ị l lị sử, là trun tâm văn oá - ín
trị - n tế, nơ tập trun á ơ qu n ầu não ủ n à
5
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
nướ V ệt N m, nơ
n r n ữn oạt n văn oá m n
tầm quố
, u vự và quố tế.
oạn từ ò
n
lập lạ ến n y, à N
ã n ều lần quy oạ lạ t àn
p ố vớ n ữn n uy n t là văn m n , ện ạ và m
trườn tron sạ . Tron ó Quy oạ
à N năm 1998
vớ ý tưởn p át tr ển
ờs n
n và àn l n x n
s n N uệ là t àn p ố trun tâm tron
ùm
t ị
à N . S u ơn1 năm t ự
ện ến năm 1 , ó t ể
n ận
t y:
- N ều u
t ị mớ , á
n tr n
TKT, á
n
tr n ầu mố qu n tr n n ư: ầu, ốn , ườn vàn
t ị, ệ t ốn
p nướ , t oát nướ , xử lý rá , nướ t ...
từn ướ ã ượ tr ển
xây ựn t eo quy oạ .
- Là ơ sở qu n tr n ể lập Q T á Quận, uyện, á
quy oạ
t ết, lập ế oạ
u
á ự án ầu tư
xây ựn
ủ n ều lĩn vự tr n ị
àn t àn p ố.
Kết qu ạt ượ
n làm t y ổ ện mạo
mặt
ủ t àn p ố. Tuy n n, sự p át tr ển và quá tr n oàn
t ện
mặt
t ị
n
ỉ o quy oạ mà nó òn tuỳ
t u vào n ều ều ện n ư năn lự qu n lý và n u n
lự ầu tư.
S u
sáp n ập mở r n ị
ớ àn
ín t ủ
à n , m T àn p ố à N
ũ vớ tỉn
à Tây ũ,
6
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
uyện M L n tỉn Vĩn P
và xã t u
uyện Lươn
Sơn tỉn
ò
n vớ tổn
ện tí tự n n . ,6 m ,
ân số 6. 8.8 7n ườ 1
9).
Để xây ựn á
ến lượ p át tr ển, tạo t ền ề t c
ẩy p át tr ển n tế - xã
, nân
o
t lượn u
sốn ủ n ườ ân T ủ ,
quyết á v n ề t n tạ
tron quá tr n xây ựn & p át tr ển
t ị ướn tớ p át
tr ển ền vữn ạt ệu qu
o tr n
lĩn vự K n tế văn ó – m trườn , ần t ết lập Quy oạ
un xây
ựn T ủ
àN .
R n
ớ lập quy oạ
àN
P ạm v n
n ứu trự t ếp: o m toàn
ện
tí T ủ
à N t eo N ị quyết số 1
8 Q 1 về
v ệ Đ ều ỉn ị
ớ àn
ín t àn p ố à N tạ
ỳ p t ứ III Quố
oá XII.
P ạm v n
n ứu án t ếp: o m á tỉn
p ố t u Vùn t ủ
à N , vùn
n
n , Vùn
n tế tr n
ểm
và á
qu n á :
Nn ,
n , à N m, à
Dươn ,
P òn , ò
n , ưn Y n, Vĩn P
Địn , N n
n , P T , Qu n N n , T á
Nguyên.
7
và t àn
n s n
tỉn l n
N ,
,N m
n ,T á
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
2.1.2.2. C
ồn ạ rong xây ựng p
r ển đô ị v
n ững vấn đề ần g ả quyế rong quy oạ
ện n y, T ủ
àN
n ố mặt vớ n ều v n
ề t n tạ tron quá tr n
t ị ó n ư: Sự p át tr ển quá
t về á mặt ị vụ y tế, ơ sở áo ụ , n m m
trườn , ệ t ốn
o t n ùn t ... o
n
ểm soát
ượ v ệ
tăn ân số, n t là
ân từ á
u p ụ ận
vào thành p ố ể t m ếm v ệ làm; T ếu á
ến lượ
và ín sá
ểm soát, qu n lý
t ị ây lãn p í tà
n uy n t
và n u n lự ầu tư.
Quá tr n tr ển
và t ự
ện quy oạ
àN
ến n y ó n ều v n ề ần t ếp tụ n
n ứu ể
quyết, m ó 1
ểm ín , ó là:
1.
ư
n t àn ượ á trun tâm
t ị ó tầm
ỡ ể tổ ứ á sự ện lớn ủ
t nướ và T ủ
n ư
á
n
n văn ó , vu
ơ
trí p ụ vụ n ân ân
T ủ
và tron vùn .
. Dự áo quy m ân số và p ân ố ân ư ợp lý
o à N vào năm
và tầm n n ến năm
. Kế oạ
o t n và
tạo Đ t ị l lị sử m
K u p ố ổ, p ố ũ và á
s n, tí
á .
8
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
.
quyết á áp lự
t ị ó
n n ày m t
tăn làm n ưởn ến ệ t ốn
s n văn ó và n
qu n ủ à N , quỹ t n n n ệp.
. Địn ướn
quyết tr n 7
ự án ầu tư xây
ựn
n rà soát và ập n ật
6. K
t á n u n tà n uy n s n ,
ủ
àN
o p át tr ển
t ị và ểm soát v ệ t oát nướ và lũ lụt
ủ t àn p ố ủ yếu tập trun ở ị àn tỉn
à Tây ũ
trướ
sáp n ập.
7. P át tr ển àn l n s n
n , tạo ựn
n n
n qu n ín ủ t àn p ố.
8. ệ t ốn
ot n
t ị ần ượ t ếp tụ nân
p và mở r n
9. ạ tần ỹ t uật & ạ tần xã
t ị t ếp tụ
nân
p và mở r n
1 . Lự
n ị ểm xây ựn á trụ sở àn
ín
á
n àn n m
m t mật
xây ựn tron n
và ịn ướn lự
n ị
ểm Trun tâm àn
ín
quố
mớ t eo tầm n n s u năm
.
11. Xá ịn vị trí xây ựn á K N ủ lự và p át
tr ển n tế vùn
1 .
quyết á v n ề quá t
o á ị vụ y tế,
áo ụ ở u vự n
9
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
1 . Đề xu t á
ươn tr n n à ở xã
n u ầu xã
.
1 . T m n u n n p í ầu tư xây ựn
15. T ết lập n ụ qu n lý t ị
áp ứn
2.1.2.3.
ững n ng ệm qu ế
Quy oạ
un
àN
ượ n
n ứu ự tr n
á
n n ệm quy oạ và t ết ế ủ mườ sáu t àn
p ố lớn tr n t ế ớ , t u
á
u vự
âu Á, âu u,
Trun Mỹ, N m Mỹ và o Kỳ, ó á ặ
ểm tươn
n vớ Vùn T ủ
à N , là:
n o - Thái Lan,
Manila – P l pp nes,
K n , àn
âu, N m K n ,
T ượn
- Trun Quố , Ku l Lumpur – Malaysia,
Seoul, àn Quố ,
r elon - Tây
n N , T àn p ố
Mê-hi-cô – Mex o, r s l – r z l,
o, New Yor ,
T ủ
W s n ton - o Kỳ, Luân Đ n – n , P r s P áp. á
uy n á tư v n nướ n oà ã tổn ết ó 17
n n ệm quy oạ
ó t ể áp ụn
o àN
ượ
t àn ốn loạ n ư s u:
- ầm n ìn (Các vấn ề P át tr ển ô t ị):
1) Tầm qu n tr n ủ quy oạ
un .
) Lự
n và t ự t quy m và mật
p ù ợp.
) Tạo ựn
n n ủ m tt ủ
quố
vớ
t ết ế
t ị.
10
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
) K ểm soát
tăn ân số.
) P ố ợp á m
n t ết ế ền vữn .
6) Tạo ựn và t ự ện tầm n n.
- Cơ sở vật c ất ô t ị lõ (Các vấn ề cơ sở tầng).
7) Xây ựn ơ sở ạ tần ị vụ xã
ện ạ .
8) P át tr ển m t ệ t ốn
ot n
n
n và
ườn
o tố .
9) ợp n t t àn p ố ị
t ở m t òn s n .
1 ) Kết nố t àn p ố vớ vùn .
- ng trưởng t ông m n (các vấn ề k ông g n v mô
trường).
11) ến
n
n mặt nướ
t ị t àn t ện í
qu n tr n .
1 ) Xây ựn
1 ) N à ở xã
(14) K uyến
1 ) o vệ
- Đặc trưng ô t ị.
16)
n ị
p ủ.
17) T ết lập
ẫn và t ếp ận.
m t trun tâm t ươn mạ ện ạ .
.
í p át tr ển n tế.
s n văn ó , t n n n và ến tr .
ểm p ù ợp
m t ệ t ốn
11
o á
n v n
ơ qu n
n
ín
n
p
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
V ệ quy oạ và p át tr ển n ữn t àn p ố toàn
ầu này là m n
ứn
o m t số à
quy oạ
ụt ể
ũn n ư á mố quy oạ qu n tr n mà x t ở m t ó
nào ó p ù ợp vớ quy oạ
un ủ T ủ
à
N .
2.1.2.4. Mô ìn
ông g n ủ đô
.
u tr
t ị àN
ượ xây ựn ự tr n á
yếu tố p át tr ển ền vữn là sự ết nố mạn
ự ,
trun tâm, tần ậ . ụ t ể là:
1) P át tr ển T ủ
t ị vệ t n .
àN
m
t ị ạt n ân và
Đ t ị ạt n ân là trun tâm ín trị, văn ó , lị sử,
ị vụ, y tế, ào tạo
t lượn
o ủ
nướ , u vự
và T àn p ố à N , ó ân số o n - , tr ệu n ườ ,
ượ mở r n từ
t ị l lị sử về p í Tây ến tuyến
ườn Vàn
IV, về p í
s n
n – Khu vự M
Ln ,Đ n
n ,
Lâm t eo ịn ướn ủ Quy oạ
1998. Tron ó: T àn p ố l lị sử ượ
ểm soát o
t nn
m n ặt á
s n s n văn ó T ăn Lon ổ
và lố sốn truyền t ốn ủ n ườ à N , ân số tố
là
0,8 triệu n ườ , ốn
ế ểm soát mật
và tần
o
xây ựn . Xây ựn
uỗ
t ịn m
ườn vàn
12
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
IV Đ n P ượn – oà Đứ – à Đ n – T ườn Tín nơ
ây sẽ xây ựn á
n tr n ó mật
o, ưu t n về
n qu n ây x n mặt nướ . uỗ
t ị này sẽ m l y
t ị l lị sử, ó vùn ệm n ăn á
ở àn l n
x n
s n N uệ và t ếp n ận n ều
án từ tr n 7
ự án n rà soát, ập n ật.
K u vự
Lâm, Lon
n p át tr ển ị vụ
t
lượn
o n ư t ươn mạ , tà ín , n ân àn , t ị trườn
ứn
oán, ào tạo n ề, y tế uy n sâu...và ỗ trợ á
n àn
n n ệp
QL . Đ n
n p át tr ển t ươn
mạ
o ị quố tế, n n ệp ỹ t uật o, u lị
s n t á , trườn qu y n vớ
ot n
tí
ổ Lo và
ầm Vân Tr , TT t ể t o t àn p ố à N
SI D). M
Ln
u là u
t ị ị vụ và n n ệp sạ ,
n àn , ỹ t uật o ết nố vớ sân y N
à , p át tr ển
trun tâm tr ển lãm EXPOR,
ợ o ết ợp trun tâm
o
n n ệ uy n n àn o và ây.
n t àn
t ị vệ t n là ò Lạ , Sơn tây, Xuân
M , P Xuy n – P M n và Só Sơn ó ân số từ x p
xỉ từ 1 vạn ến 7 vạn n ườ 1
t ị. Mỗ
t ị vệ t n
sẽ ó m t oặ n ều n ân tố ín ể tạo n ăn v ệ làm
và ó ứ năn ặ t ù r n ể ỗ trợ,
s vớ
t ị
trun tâm về n à ở, ào tạo
t lượn
o, n n ệp,
13
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
ị vụ... Tron ó ò Lạ là
t ị o
, nơ tập
trun trí tuệ và n n ệ t n t ến n t ủ V ệt N m, là
trun tâm ào tạo n u n n ân lự
t lượn
o ủ
nướ và vùn . Sơn Tây là ạt n ân t
ẩy p át tr ển n
tế - xã
ử n Tây
t ủ
à N , là
t ị văn
ó lị sử u lị s n t á , p át tr ển t ểu t ủ n
n ệp, n n n ệp s n t á . Xuân M là
t ị ạ
và ị vụ ử n p í Tây N m à N . P Xuy n –
P M n là
t ị vệ t n p í N m ủ T ủ , p át tr ển
n n ệp, o tàn , á ị vụ trun
uyển, ầu mố
p ân p ố , t ếp vận àn ó và Lo st s p ân p ố n n
s n vùn . Só Sơn là
t ị ử n p í
à N , là
t ị n n ệp, ị vụ n àn
n N
à
n vớ
o t n u vự n Só .
) n t àn àn l n x n
s n Đáy, s n
Tí , s n
à L n m p ân tá
ểm soát n ưỡn p át
tr ển ủ
t ị ạt n ân và á
t ị vệ t n . àn l n
x n
ếm 68% tổn
ện tí
t tự n n, ó ứ năn
o vệ n ữn
u vự tự n n qu n tr n n ư ệ t ốn
s n
, vùn n
V , ươn Tí , Só Sơn; o vệ
vùn n n t n, n n n ệp năn su t o, các làng xóm,
làn n ề truyền t ốn , á
tí văn oá và ểm soát lũ
lụt.
14
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tron
u vự àn l n x n , xây ựn ườn
n
qu n
-N m và
t ị s n t á mật
t p là P
T , Quố O ,
Sơn quy m ân số tố
vạn
n ườ
t ị) tạ
o t ủ
tuyến ín QL6, ườn
Lán - ò Lạ và QL . Duy tr á t ị tr n ện ữu n ư
P ùn , Tây Đ n , P
T , L n Qu n, K m à , Vân
Đ n , Đạ N ĩ , T ườn Tín và n t àn mớ m t số
t ị tứ. á
t ị s n t á và á t ị tr n, t ị tứ ó n ệm
vụ un
p á ị vụ n
n ỗn ợp o u vự
nông thôn.
T ết lập vàn
x n
t eo s n N uệ ết nố
á
n
n mở và ệ t ốn
n v n
t ị tạo vùn
ệm và là
n
n á
ệt ữ
t ị l lị sử vớ
phần mở r n mớ ủ
t ị ạt n ân tr n tuyến vàn
IV trán v ệ p át tr ển t eo vết ầu lo n . Vàn
x n
s n N uệ sẽ
m tố
mật
xây ựn , t ến tớ
n p át tr ển ân ư
t ị ỉ ó á
n tr n
n
n s n t á ây x n và mặt nướ ,
) P át tr ển mạn lướ
ot n
ện ạ , nân
p
và ổ sun mớ ệ t ốn ườn quố l , ườn vàn
,
ườn
n qu n và ệ t ốn
ot n
n
n lớn ể
ết nố t uận t ện
t ị ạt n ân,
t ị vệ t n và toàn
u vự
á tron và n oà t àn p ố à N .
15
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
) Xây ựn tuyến ườn trụ T ăn Lon ết nố
ữ
v vớ trun tâm
Đ n Lị sử. N oà
ứ
năn về
o t n , ây ũn là trụ
n
n văn ó
ết nố văn ó T ăn Lon và văn ó Xứ Đoà . Tr n
tuyến trụ sẽ xây ựn mớ
n tr n văn ó , lị sử và
trí ủ
nướ và à N . Trun tâm àn
ín quố
ự ến sẽ ặt tạ
u vự
V - ò Lạ , n vớ trụ
T ăn Lon .
Đ án Quy oạ
un T ủ
à N sẽ ượ tr ển
t ự ện t eo á mố t ờ
n n ư s u:
oạn từ năm 1 . Xây ựn ệ t ốn
tần
ạ
ỹ t uật un , tron ó ưu t n xây ựn mạn lướ
ot n
n
n , ạ tần á K N, á
u t ươn
mạ ầu mố , ạ tần á ơ sở trườn ạ
, á
t ị
mớ
ườn vàn
IV và p í
s n
n . Xây
ựn TKT và TX
t ị ò Lạ .
oạn
. T ếp tụ xây ựn á ạn
mụ
n tr n ã tr ển
tron
oạn 1 -2020.
Xây ựn á ơ sở ạ tần xã
tron á
t ị mớ mở
r n ủ
t ị ạt n ân và TKT á
t ị vệ t n
á .
tạo
t ị l lị sử. Xây ựn ạ tần
u ân ư
nông thôn.
16
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
oạn
oàn t ện á ạn mụ
oạn 1 -2030.
. P át tr ển à ò và t ếp tụ
n tr n ã xây ựn tron
2.1.2.5.T ự rạng ự n
S u
tr n quố
xem x t và uyệt ự án t
ó
n ít n ữn ý ến p n á tron v n ề và m
n
qu oạ
à n . ó ạ ểu
n
n t n vớ á qu
oạ
ó v t y ư ợp lý, á p ần qu oạ
ư ó
lý o r r n và ỉ m n tín
t p át. ó ý ến tạ s o
lạ p
ờ
u àn
ín n à nướ l n a vì, qui
oạ n ư vậy làm m t truyền t ốn và văn ó ủ
n ể lạ N ư vậy òn r t n ều ý ến àn ã và
n
ủn
o ự án qu oạ này. Nó ần t em t ờ
n và
ý ến, tư v n ể ó t ể oàn t ện và uyệt m t á
ợp
lý.
Tron
ó á t xun qu n á vùn ượ qu
oạ
ã tăn l n r t n ều từ m y t án n y, ó n ườ ã
ỏ t ền t ể m t vàn
v . Do áo í và truyền n
ó p n án t ự tế vè t n
n p
uyệt ự án n n í
t ó p ần ạ xuốn . ín v vậy p
n
n ứu ín
xá ị àn qu oạ và m t á n n n ạy, ợp lý ể
tận ụn ơ
ầu tư tron ự án này. Đầu tư lâu à p
17
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
vớ n
n ứu n xu ướn và t ờ ơ
ể ạt ệu qu n o n
o n t.
n
o n
2.2.P ân í đ ểm mạn , đ ểm yếu v
ủ ông y
2.2.1. Đ ểm mạn
Là m t o n n ệp oạt n tron lĩn vự
n
o n ượ ần năm, Do n n ệp ã tạo lập ượ
o
m n m t số ểm mạn và
n n ừn p át uy ểm
mạn :
- Tập hợp cho mình m t
n ũ án , nhân viên
chuyên nghiệp, có k luật, nhiệt tình, sáng tạo trong
lĩn vực qu n lý, tư v n, phát triển b t ng s n . ủ
kh năn và năn lực tổ chứ , ều hành dự án có quy
mô mang tầm cỡ tron nước và quốc tế.
- Đ n ũ án
qu n lý ượ ào tạo ỹ lưỡn , ó
n n ệm n ều năm tron lĩn vự
n o n
t
n s n
- ó qu n ệ vớ n ều tổ ứ tín ụn
2.2.2 Đ ểm yếu
Thị trườn
t n s n ần r t nhiều vốn uy n
từ n ân ân, n ân àn oặ
ín sá
í
ầu ủ
18
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
ỉn p ủ. ó vốn thị trườn
t n s n sẽ sống, hết
vốn thị trường suy gi m, vốn tăn t ị trường m, vốn
gi m thị trường ngu .
ện n y ầu ết á o n
n ệp t m
tron lĩn vự
n o n
t n s n
ều t ếu vốn, v vậy ây là m t tron n ữn
ểm yếu
ủ
n ty
- V ệ l n m n , ợp tá
ữ
n ty vớ á o n
nghiệp tron nướ òn ạn ế
- Từ ó ư r
uyến nghị, b n thân các doanh
nghiệp cần n n
ón t y ổi tập quán kinh doanh
ơn l , p ân tán, ể liên minh lại với nhau mới mong có
sức mạn ối mặt với sự cạnh tranh sẽ ngày m t kh c
nghiệt ơn từ p í á ối thủ ngoại - nhữn n ườ ã
khẳn ịn ượ ẳng c p của mình ở những dự án b t
ng s n cao c p.
- Tín
uy n n ệp tron
n ty ư t ể ện r
n t. N ư
n t ã ết yếu tố chuyên nghiệp là yếu tố
qu n tr n ể tạo lợi thế cạnh tranh. Vậy nên, các nhà
ầu tư tron nước cần ph
vào n ững thị phần chuyên
biệt; ầu tư n
m t vào lĩn vực nghiên cứu - phát
triển ể n m b t xu ướng tiêu dùng và liên minh lạ ể
tạo thế giao dị “ ng vai ph i lứ ” vớ á ối tác quốc
tế.
19
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
- Để làm ượ
ều này, các doanh nghiệp ph i cập
nhật kỹ năn mới, ứng dụng công nghệ mới, chuyên sâu
trong từn
n oạn: quy hoạch, thiết kế, xây dựng,
qu n lý dự án, tiếp thị, hậu mãi...
- Là thị trường non tr nên thị trường b t ng s n
Việt Nam vẫn phổ biến là thị trường tiền mặt, thị trường
tr óp ư p át tr ển. N ười dân có nhu cầu b t ng
s n, khi mua vẫn t ường tr m t lần b ng tiền mặt. Đây
là yếu tố khác biệt ơ n so với thị trường b t ng s n
ở Mỹ.
2.2.3. C
i
Đượ
ết, ện tí
T ủ
mở r n n m tron quy
oạ t àn p ố ến năm
và tầm n n
o n
ần .
m2 vớ tổ ứ
n
n
t ị m lõi trung
tâm và
t ị vệ t n xun qu n vớ ạ tần
o t ông
n
, ện ạ
T eo
o sát t ị trườn
ĐS Quý 1 1 ủ
n
ty TN
R
r Ell s
RE) V ệt N m, tron
t án ầu năm 1 , t ị trườn n à ở à N
ã ứn
ến sự “nón l n” ủ t ị trườn
t nền và un ư ạn
trung bình.
Tạ m t số u vự , á t nền ã tăn từ
– 50%.
N u ầu un ư ó á ướ 1.
USD m2 n ư T ,
20