Tài liệu Tiểu luận xây dựng khu biệt thự cao cấp ruby land

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land LỜI MỞ ĐẦU Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao. Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án. Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4. Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời. 5. Mục đích, mục tiêu của dự án:  Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh. - Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi... Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land  Mục tiêu: - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án - Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội - Chủ đầu tư - Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra 7. Tài nguyên của dự án: - Nhóm chuyên gia tư vấn - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án - Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện : 7 tháng - Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 2010 9. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Khái quát dự án Mô hình tổng thể Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây... Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: -1 Gara : 30m2 -1 Phòng khách : 60m2 -1 Bếp và phòng ăn : 40m2 -1 Phòng ngủ : 30 m2 -1 WC : 15 m2 -Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 6 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2 - 1 SHC: - 2 WC : 2x15 m2 - Giao thông: 30 m2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng của bé Phòng bếp & phòng ăn Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần II Quản trị dự án Người quản lý và các bên liên quan Tổ dự án & thi công Chủ đầu tư Ban quản lý dự án Ban điều hành Các Tổ chức & PL khác Các bên thực hiện dự án Phí Thị Thanh Trà Các đơn vị đấu thầu Trang 11 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xác định và tổ chức Lập kế hoạch Quản lý & kiểm soát Kết thúc Mô hình tích hợp Phí Thị Thanh Trà Trang 12 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Tích hợp Phạm vi Nhân lực Rủi ro Thời gian Chất lượng Đấu thầu chi phí Thông tin 1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi: Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh. Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất. Cơ cấu phân tách công việc: Phí Thị Thanh Trà Trang 13 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Stt 1 2 3 4 5 6 7 8 13.2 Tên công việc Thành lập Ban quản lý Họp toàn bộ các bên liên quan Tiếp nhận mặt bằng Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Khảo sát thiết kế xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Mời thầu Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tập kết vật liệu Chuẩn bị các phương án chống cháy nổ Gia cố nền móng San nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính... Xây hàng rào bảo vệ ở công trường và các nhà tạm Xây phần móng và phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện khu A Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống cấp thoát nước Xây dựng hệ thống đường giao thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt thiết bị So sánh công việc thực tế với kế hoạch của dự án Đánh giá kết quả & điều chỉnh các công việc cần thiết 14.1 14.2 14.3 14.4 Hoàn thiện và kiểm tra kết thúc dự án Lập biên bản bàn giao công trình Lập báo cáo thanh toán và quyết toán Thanh lý hợp đồng WBS 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4.1 4.2 5 6.1 6.2 7.1 7.2 7.3 8 9.1 9 10 11 12 9.2 10.1 10.2 11.1 11.2 12.1 12.2 13.1 13 14 Phí Thị Thanh Trà Trang 14 Ghi chú * Tìm ra mô hình xây dựng phù hợp nhất với địa hình cảnh quan của lô đất * Lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất với chi phí thấp nhất * Hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch * Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công ... * Lắp đặt theo đúng thiết kế * Luôn luôn kiểm tra so sánh tiến độ với kế hoạch của dự án. * Thông báo những sai khác cho chủ đầu tư Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng:  Xây dựng khu nhà A  Xây dựng khuôn viên khu nhà - Sân vườn - Hàng rào - Cổng ra vào chính phụ  Xây dựng hệ thống điện nước & công trình phụ - Hệ thống cung cấp điện - Hệ thống cấp thoát nước - Đường giao thông - Gara ô tô 1.3. Kiểm soát thay đổi phạm vi Trong quá trình thực hiện dự án, ban điều hành có trách nhiệm quản lý sao cho không có sự chồng chéo công việc giữa các phòng ban. Đảm bảo công việc được phân chia chính xác cho các phòng ban, phù hợp với năng lực và trình độ của từng cá nhân. 2. Quản trị thời gian (Project time management) 2.1.Lập kế hoạch thời gian Trong quản trị phạm vi, đã xác định được các công việc cần thực hiện. Khi lên kế hoạch quản trị thời gian, ban điều hành và thông tin cần ước lượng được tương đối thời gian và thứ tự cho các công việc cần thực hiện. Khi đó các công việc được xác định như sau: Giai đoạn Giai đoạn STT 1 2 3 4 5 Kế hoạch thời gian Thành lập Ban quản lý & họp các bên liên quan Tháng 7/2009 Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Tháng 7/2009 Khảo sát & thẩm định phê duyệt thiết kế Tháng 7/2009 Lập dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Tháng 7/2009 Chuẩn bị đấu thầu & tổ chức đấu thầu Tháng 7/2009 Phí Thị Thanh Trà Công việc Trang 15 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land khởi đầu 6 7 8 9 Giai đoạn thực hiện 10 11 12 13 Giai đoạn kết thúc 14 Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tập kết vật liệu & chuẩn bị các phương án chống cháy nổ Gia cố nền móng, san nền đào đất, chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các nhà tạm Xây phần móng, phần thô & hoàn thiện khu nhà A Xây dựng khuôn viên cổng chính phụ của khu nhà Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông Mua sắm, lắp đặt trang thiết bị Cơ quan thẩm định, xem xét, điều chỉnh, phê duyệt dự án Hoàn thiện, lập biên bản bàn giao công trình Tháng 7/2009 Tháng 7/2009 Tháng 8/2009 Tháng 8/2009 Từ cuối tháng 8 12/2009 Tháng 12/2009 Tháng 1/2010 Tháng 1/2010 Tháng 1/2010 Tháng 1/2009 2.2.Sắp xếp công việc Giai đoạn STT A B Khởi đầu C D E F STT chi tiết A1 A2 B1 Công việc trước A1 A2 B2 B1 B3 B4 C D1 D2 E F1 B2 B3 B4 B4 C, D1 D2 E F2 F1 Phí Thị Thanh Trà Tên chi tiết công việc Thành lập Ban quản lý Họp toàn bộ các bên liên quan Tiếp nhận mặt bằng Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Khảo sát thiết kế xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Mời thầu Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tập kết vật liệu Chuẩn bị các phương án chống cháy nổ Trang 16 Công việc sau A2 B1 B2 B3 B4 C, D1 D2 D2 E F1 F2, G1 G2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Thực G G1 G2 G3 F1 F2, G1 G2 H H G3 I1 H I2 I1 J1 I2 J2 J1 K1 K2 L1 L2 J1 J2, K1 K2 L1 M1 L2 M2 M1 N1 M1 N2 M2,N1 N3 N2 N4 N3 I hiện J K L M Kết thúc N Gia cố nền móng San nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu Xây hàng rào bảo vệ ở công trình & các nhà tạm Xây phần móng & phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong & hoàn thiện khu nhà Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây hệ thống cấp thoát nước Xây hệ thống đường gaio thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt trang thiết bị So sánh công việc thực tế với kế hoạch của dự án Đánh giá kết quả & điều chỉnh những công việc cần thiết Hoàn thiện & kiểm tra kết thúc dự án Lập biên bản bàn giao công trình Lập báo cáo thanh toán & quyết toán Thanh lý hợp đồng G2 G3 H I1 I2 J1 J2, K1 K2 K2 L1 L2 M1 M2, N1 N2 N2 N3 N4 - 2.3.Quản lý ước tính thời gian thực hiện STT A B STT chi tiết A1 A2 B1 B2 Thời gian bi quan 4 2 3 8 Phí Thị Thanh Trà Thời gian lạc quan 1 1 1 3 Trang 17 Thời gian thường gặp 2 1 2 5 Thời gian dự tính 2.17 1.16 1.33 4.5 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land C D E F G H I J K L M N B3 B4 C D1 D2 E F1 F2 G1 G2 G3 H I1 I2 J1 J2 K1 K2 L1 L2 M1 M2 N1 N2 N3 N4 7 4 4 1 4 4 7 3 11 7 4 21 80 72 8 9 7 8 8 7 3 2 4 1 2 3 3 1 2 1 1 1 3 1 5 4 1 12 53 40 4 4 3 3 4 3 1 1 1 1 1 1 4 3 3 1 2 3 6 2 7 5 2 15 69 49 5 5 4 5 5 4 2 1 2 1 1 2 4.33 2.83 3 1 2.17 2.83 5.67 2 7.33 5.17 2.17 15.5 68.17 51.83 5.3 5.5 3.67 5.16 5.33 3.67 2 1.17 2.17 1 1.17 2 Sơ đồ PERT Là kỹ thuật quản lý tiến trình và thời hạn các hoạt động (công việc) của dự án bằng sơ đồ hệ thống (hay sơ đồ mạng) trong đó sự hoàn thành của công việc này có quan hệ chặt chẽ tới sự hoàn thành các hoạt động khác. Phí Thị Thanh Trà Trang 18 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Giai đoạn khởi đầu 2.17 Khởi đầu dự án 1.16 1.33 4.33 B2 B1 A2 A1 4.5 2.83 B3 2 3 B4 D1 C 1 F2 5.67 GĐ Thực hiện E D2 2.83 2.17 F1 G1 7.33 Giai đoạn thực hiện 5.17 Khởi đầu dự án G2 2.17 15.5 68.17 51.33 5.3 G3 H I1 I2 J1 5.5 J2 K1 L2 3.67 Phí Thị Thanh Trà GĐ Trang 19 kết thúc L1 K2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 3.67 5.33 5.16 Giai đoạn kết thúc 1.17 Gai đoạn thực hiện 2 M2 M1 1 N2 N1 1.17 2.17 Phí Thị Thanh Trà Trang 20 2 N3 N4 GĐ kết thúc