Đăng ký Đăng nhập
Trang chủ Giáo dục - Đào tạo Cao đẳng - Đại học Kiến trúc xây dựng Quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư helios tower, quận hoàng mai, t...

Tài liệu Quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư helios tower, quận hoàng mai, thành phố hà nội (luận văn thạc sĩ)

.PDF
97
138
69

Mô tả:

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN VĂN VŨ QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN VĂN VŨ KHÓA 2017-2019 QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. ĐẶNG ĐỨC QUANG XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN Hà Nội – 2019 Lời cảm ơn Để hoàn thành khóa học cũng như luận văn này, Tác giả đã nhận được sự giúp đỡ, chỉ bảo, hướng dẫn tận tình của các Thầy cô giáo, các nhà khoa học và đồng nghiệp. Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo PGS.TS. Đặng Đức Quang, người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, động viên và chỉ bảo tác giả trong suốt quá trình thực hiện luận văn. Xin trân trọng cảm ơn toàn thể các thầy cô giáo trong Hội đồng Khoa học đã đóng góp những ý kiến, định hướng quý báu để luận văn được hoàn thành tốt đẹp. Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Khoa Sau đại học và các phòng, ban liên quan cùng tập thể giảng viên, cán bộ của Nhà trường đã tạo mọi điều kiện thuận lợi trong suốt quá trình tác giả học tập và nghiên cứu. Sau cùng, xin cảm ơn các bạn đồng nghiệp - những người đã đóng góp rất nhiều công sức cho sự thành công của luận văn. Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày 15 tháng 5 năm 2019 Tác giả luận văn Nguyễn Văn Vũ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Văn Vũ MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt Danh mục các bảng biểu Danh mục các hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 1 * Lý do chọn đề tài............................................................................................. 1 * Mục đích nghiên cứu....................................................................................... 2 *Đối tượng & phạm vi nghiên cứu .................................................................... 2 *Phương pháp nghiên cứu ................................................................................. 2 *Ý nghĩa khoa học & thực tiễn của đề tài.......................................................... 3 *Những khái niệm, thuật ngữ sử dụng trong đề tài ........................................... 3 * Cấu trúc của luận văn ...................................................................................... 6 NỘI DUNG ....................................................................................................... 7 CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ........................... 7 1.1. Khái quát nhà chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội ........................................................................................... 7 Vị trí dự án ............................................................................................ 7 Quy mô dự án ....................................................................................... 9 Tiện ích chung của dự án ....................................................................11 1.2. Thực trạng quản lý vận hành, khai thác, sử dụng nhà chung cư Helios Tower...............................................................................................13 1.3. Thực trạng công tác tổ chức việc quản lý, sử dụng nhà chung cư Helios Tower...............................................................................................25 1.4. Những vấn đề tồn tại trong công tác quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios ....................................................................29 CHƯƠNG II .CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .......................................................32 2.1.Cơ sở pháp lý ........................................................................................32 2.1.1.Văn bản pháp quy của Nhà nước ........................................................32 2.1.2.Văn bản pháp lý liên quan ..................................................................33 2.2.Cơ sở lý thuyết......................................................................................33 2.2.1. Nội dung công tác quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư ......................................................................................................................33 2.2.2. Một số hình thức quản lý nhà chung cư và Các vấn đề liên quan đến tổ chức quản lý, sử dụng nhà chung cư. ......................................................34 2.3.Cơ sở thực tiễn .....................................................................................36 2.3.1. Điều kiện tự nhiên..............................................................................36 2.3.2. Điều kiện Văn hóa xã hội ..................................................................37 2.3.3. Điều kiện kinh tế ................................................................................38 2.3.4. Điều kiện khoa học kỹ thuật ..............................................................39 2.4.Kinh nghiệm quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư trong nước và nước ngoài .........................................................................39 2.4.1.Kinh nghiệm của một số quốc gia trên thế giới trong quản lý chung cư..................................................................................................................39 2.4.2. Bài học kinh nghiệm trong quản lý chung cư tại Việt Nam ..............49 2.5.Sự tham gia của công đồng trong quản lý sử dụng nhà chung cư ..54 CHƯƠNG III . GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ..................................................................................56 3.1. Quan điểm ...........................................................................................56 3.2. Mục tiêu ...............................................................................................57 3.3. Nguyên tắc ...........................................................................................57 3.4. Các nhóm giải pháp để quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower ..............................................................................58 3.4.1. Giải pháp xử lý tình trạng thi công sai phép, tự ý chuyển đổi công năng giảm tiện ích dự án theo cam kết chủ đầu tư. .....................................58 3.4.2. Giải pháp quản lý vận hành nhà chung cư.........................................60 3.4.3. Giải pháp quản lý phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư .......65 3.4.4. Giải pháp quản lý phần sở hữu chung – riêng trong nhà chung cư ...67 3.4.5. Giải pháp phát huy sự tham gia cộng đồng trong quản lý nhà chung cư..................................................................................................................72 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................80 KẾT LUẬN .....................................................................................................80 KIẾN NGHỊ ....................................................................................................81 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ ACRA Cục Quản lý doanh nghiệp và kế toán tại Singapore BQL Ban Quản lý BXD Bộ Xây Dựng CĐT Chủ đầu tư NĐ-CP Nghị định – Chính phủ HDB Cơ quan phát triển nhà ở xã hội tại Singapore HTX Hợp tác xã HIP Chương trình nâng cấp căn hộ do Hội đồng phát triển nhà ở HDB tại Singapore thực hiện NRP Chương trình khôi phục cảnh quan xung quanh căn hộ do Hội đồng phát triển nhà ở HDB tại Singapore thực hiện SPT Vé gửi xe dài hạn của HDB cho phép người sử dụng được đỗ xe tại bãi đỗ xe của HDB tại mọi thời điểm mà không phải xuất trình vé xe NOXH Nhà ở xã hội QH Quy hoạch PDV Phí dịch vụ PCCC Phòng cháy chữa cháy QLĐT Quản lý đô thị QLNCC Quản lý nhà chung cư QLNN Quản lý nhà nước TĐC Tái định cư TP Thành phố TP HN Thành phố Hà Nội TT Thông tư UBND Ủy Ban Nhân Dân VSMT Vệ sinh môi trường DANH MỤC HÌNH VẼ Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Phối cảnh dự án Chung cư Helios Tower 07 Hình 1.2 Vị trí dự án Chung cư Helios Tower 08 Hình 1.3 Liên kết vùng dự án Chung cư Helios Tower 08 Hình 1.4 Mặt bằng điển hình chung cư Helios Tower 10 Hình 1.5. Các tiện tích của chung cư Helios Tower 12 Hình 1.6 Mặt bằng sân vườn chung cư Helios Tower 13 Hình 1.7 Người dân Helios biểu tình phản đối vi phạm của chủ đầu tư ngày 6.6.2017 15 Hình 1.8 Chủ đầu tư xây dựng trái phép thêm tầng 4A 16 Hình 1.9 Hình 1.10 Hình 1.11 Hình 1.12 Cư dân gửi Đơn tố cao sai phạm của Chủ đầu tư Thông báo giá điện nước cao gấp đôi so với quy định Vị trí tranh chấp cách tính diện tích tại Helios Tower Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ của Thông tư 03/2014/TT-BXD 17 19 20 21 Hình 1.13 Cư dân xuống đường biểu tình 22 Hình 1.14 Cư dân chặn đường và phản đổi xây trường Happy World Nhóm thanh niên lạ mặt vào chung cư phá tài sản, đe dọa cư dân, gây sự đánh nhau, kê giường ngủ trước sảnh 24 Khu đô thị xanh Park City -Malaysia 42 Hình 1.15 Hình 2.1 25 DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu Tên sơ đồ Trang Sơ đồ 1.1 Sơ đồ tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư Helios Tower 29 Sơ đồ 3.1 Sơ đồ tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư Helios Tower bổ sung Ban kiểm soát 77 DANH MỤC BẢNG, BIỂU Số hiệu Tên sơ đồ Trang Bảng 1.1 Bảng tổng hợp quy mô đầu tư dự án 09 Bảng 1.2 Danh sách trúng cử BQT tại Hội nghị nhà chung cư lần 1 27 Bảng 1.3 Danh sách trúng cử BQT tại Hội nghị bất thường 29 1 MỞ ĐẦU * Lý do chọn đề tài Những năm qua, Nhà chung cư đã trở thành loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị lớn và đang ngày càng phát triển đa dạng. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là phát triển nhà chung cư cần đi đôi với việc quản lý tốt nhằm nâng cao các dịch vụ đô thị và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Song đến nay, hệ thống pháp luật Việt Nam chưa có những chế tài đủ mạnh để điều chỉnh các mối quan hệ phức tạp trong loại hình nhà ở này. Việc quản lý sử dụng và vận hành nhà chung cư là lĩnh vực rất nhạy cảm và phức tạp, hình thái nhà chung cư phát triển đa dạng, có nhà chung cư độc lập, có nhà chung cư hỗn hợp gồm văn phòng, siêu thị, nhà ở. Trong đó lại có sở hữu riêng của người mua, sở hữu riêng của chủ đầu tư, sở hữu chung dự án... thế nhưng cơ sở pháp lý để chứng minh, xác định rõ quyền sở hữu chung, sở hữu riêng chưa rõ ràng. Ngoài những bất cập trong quy định còn có những bất cập xuất phát từ thực tiễn. Có thể thấy nhiều nhà đầu tư dự báo sai, tự ý thay đổi thiết kế, điều chỉnh chuyển đổi công năng hoặc không quan tâm xây dựng diện tích chung đủ đáp ứng nhu cầu của người dân, trong khi cơ quan quản lý nhà nước chưa hướng dẫn cụ thể, giám sát chặt chẽ, dẫn đến tình trạng thiếu chỗ để xe, thiếu diện tích phòng sinh hoạt công động … nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp. Tại nhiều dự án phương tiện đi lại, dừng đỗ tùy tiện trên sân chơi, vỉa hè mà không tổ chức nào quản lý. Theo thông kê sơ bộ của Bộ xây dựng, hiện cả nước có khoảng 3000 nhà chung cư và có đến 108 dự án đang xảy ra tranh chấp, khiếu kiện khó giải quyết. Việc tranh chấp nhà chung cư ngày càng phức tạp, kéo dài và lan rộng khắp các đô thị lớn trên cả nước, điển hình như tòa nhà Chung cư Helios Tower 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Tại đây nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp gay gắt giữa Cư dân và Chủ đầu tư trong suốt thời gian dài về các vấn đề : Tranh chấp cách tính diện tích căn hộ, tranh chấp diện tích sử dụng chung - riêng, Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế chuyển đổi công năng khối đế, chậm bàn giao 2 kinh phí bảo trì, chậm bàn giao hồ sơ dự án gây kho khăn cho công tác bảo trì, tranh chấp hạ tầng dự án và công trình lân cận…Các mâu thuẫn trên không được giải quyết kịp thời dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài trở thành điểm “nóng” tụ tập đồng người, gây bức xúc trong dự luận. Bởi những lý do trên, đề tài nghiên cứu “Quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội” là hết sức cần thiết và mang tính thực tiễn cao. Luận văn nghiên cứu về công tác quản lý sử dụng nhà chung cư Helios Tower có tác động lớn đến các chung cư trên địa bàn đang có chung những bất cập. Đây là vấn đề cần tập trung nghiên cứu nhằm giải quyết các tranh chấp và nâng cao chất lượng sống của cư dân tại tòa nhà. * Mục đích nghiên cứu Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao công tác quản lý, vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower. Để việc quản lý, sử dụng nhà chung cư từng bước đi vào nề nếp; góp phần đảm bảo trật tự, an toàn xã hội; nâng cao điều kiện ở và xây dựng nếp sống văn minh cho cự dân tại tòa nhà. * Đối tượng & phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower. Phạm vi nghiên cứu: Chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. * Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin: Điều tra, khảo sát thu thập thông tin, số liệu báo cáo về tình hình quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội, thu thập ý kiến chủ đầu tư các dự án nhà chung cư thông qua phỏng vấn, điều tra theo một số nội dung cụ thể. Tìm hiểu thông tin từ người dân đang sinh sống tại Chung cư Helios Tower, ban quản trị tòa nhà, các cơ quan quản lý địa phương... - Phương pháp nghiên cứu tài liệu: 3 Tìm hiểu chi tiết công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Tìm hiểu các quy định, các cơ chế, chính sách pháp luật liên quan đến quản lý nhà chung cư. Tìm hiểu các mô hình quản lý nhà chung cư cả ở trong và ngoài nước. - Phương pháp phỏng vấn chuyên gia và cộng đồng: Tổng hợp ý kiến của các nhà nghiên cứu, các cán bộ trực tiếp quản lý trong lĩnh vực quản lý nhà chung cư và ý kiến cộng đồng xã hội về các vấn đề liên quan đến nội dung nghiên cứu - Phương pháp phân tích suy luận logic: Tổng hợp các số liệu hiện trạng, các quy định pháp luật hiện hành để từ đó nêu lên ý kiến, đề xuất các giải pháp cho vấn đề nghiên cứu. * Ý nghĩa khoa học & thực tiễn của đề tài - Ý nghĩa khoa học: Làm cơ sở khoa học góp phần hoàn thiện về mặt lý luận cho công tác quản lý vận hành, khai thác, sử dụng nhà chung cư. - Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh các giải pháp quản lý nhà chung cư nhằm xây dựng một bộ máy quản lý đồng bộ, hiệu quả qua đó có thể áp dụng mô hình quản lý này ở các chung cư có điều kiện tương tự; Là cơ sở để phát huy vai trò cộng đồng trong quản lý Chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội; Đề xuất và đóng góp ý kiến xây dựng cơ chế chính sách trong vấn đề quản lý chung cư. Kết quả nghiên cứu sẽ giúp cho các nhà quản lý, các cơ quan chuyên môn tổng hợp và đưa ra các mô hình quản lý chung cư hiệu quả qua đó góp phần tạo môi trường sống lý tưởng. * Những khái niệm, thuật ngữ sử dụng trong đề tài Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư; tổ chức việc quản lý, sử dụng nhà chung cư, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung 4 cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành đưa ra một số khái niệm như sau: - Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. (Theo mục 3, điều 3, Chương 1, Luật nhà ở số 65/2014/QH13); - Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; - Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. - Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở; - Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại; - Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư là chủ sở hữu vốn hoặc tổ chức, cá nhân được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan (sau đây gọi chung là chủ đầu tư); - Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư; - Người sử dụng nhà chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thông qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; - Đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư là người đại diện cho chủ sở hữu của mỗi căn hộ, mỗi phần diện tích 5 khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư hoặc người sử dụng hợp pháp nếu chủ sở hữu không sử dụng và có ủy quyền hợp pháp (sau đây gọi chung là đại diện chủ sở hữu căn hộ); - Nhà chung cư có một chủ sở hữu là nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu đối với toàn bộ nhà chung cư và không có phân chia phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng; - Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu trở lên, trong đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu; - Phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích, các hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy định tại Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu tòa nhà chung cư; - Phần sở hữu chung của khu căn hộ là phần diện tích, các hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu khu căn hộ; - Phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại là phần diện tích, các hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của chủ sở hữu khu chức năng này; - Phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết bị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị khác được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt để sử dụng chung cho nhiều tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư; - Cộng đồng là một nhóm người chung sống trong một điều kiện xã hội nhất định, có chung một số đặc điểm và quyền lợi, dựa vào nhau cùng tồn tại và phát triển; - Sự tham gia của cộng đồng là là cộng đồng cùng tham gia lập kế hoạch, 6 cùng thực hiện kế hoạch và cùng chia sẻ trách nhiệm và quyền lợi; - Quản lý nhà chung cư là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt nhà chung cư theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng tòa nhà; - Chủ sở hữu nhà chung cư: là tổ chức, các nhân đang sở hữu hợp pháp phần sở hữu riêng trong nhà chung cư; - Người sử dụng nhà chung cư: là tổ chức, các nhân đang sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. * Cấu trúc của luận văn Cấu trúc luận văn gồm : Phần Mở đầu, Nội dụng, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục. Trong phần Nội dung gồm ba chương như sau: - Chương 1: Thực trạng quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. - Chương 2: Cơ sở khoa học để quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. - Chương 3: Đề xuất giải pháp quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. 7 NỘI DUNG CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 1.1.Khái quát nhà chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội Hình 1.1. Phối cảnh dự án Chung cư Helios Tower [29] Tên dự án: “ Tổ hợp Thương mại, Văn phòng và Nhà ở để bán” (tên thương mại Chung cư Helios Tower) Địa điểm: 75 Nguyễn Tam Trinh – Hoàng Mai – Hà Nội Chủ đầu tư: Liên danh Công ty cổ phần Kim khí Hà Nội – Công ty cổ phần Lilama Hà Nội – Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS Thời gian khởi công : Quý IV/2014 Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Quý IV/2016 Vị trí dự án Dự án “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán” tại 75 đường Nguyễn Tam Trinh, quận Hoàng Mai, Hà Nội - Vị trí vô cùng thuận lợi ngay gần ngã tư Tam Trinh - cầu Mai Động. 8 Hình 1.2. Vị trí dự án Chung cư Helios Tower [29] Dự án gần các trục đường lớn, thuận tiện giao thông dễ dàng đến bến xe Lương Yên, Giáp Bát : + Cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 5km + Gần các KĐT lớn như: Times City, Hòa Binh Green City… + Các trường ĐH xung quanh: Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng, ĐH Mở, Kinh tế Kỹ thuật Công Nghiệp… + Gần các đường lớn như: Minh Khai, Tam Trinh,… và gần chợ Mai Động và các trường ĐH lớn như: Đại học KTKT Công Nghiệp, ĐH Kinh Doanh Công Nghệ Hà Nội,… Hình 1.3. Liên kết vùng dự án Chung cư Helios Tower [29] 9 Quy mô dự án Quy mô cụ thể của dự án (theo quy hoạch tổng mặt bằng được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận) như sau: Bảng 1.1. Bảng tổng hợp quy mô đầu tư dự án Tổng diện tích ô đất nghiên cứu quy Đơn vị m2 -hoạch Đất đang quản lý sử dụng m2 8644,9 + Đất trong chỉ giới đường đỏ m2 24,4 + Đất xây dựng công trình m2 8620,5 m2 349,5 m2 15,2 STT I 1.1 Các chỉ tiêu Số liệu 9009,6 - Đất kiến nghị giải phóng mặt bằng theo 1.2 quy hoạch mở đường Nguyễn Tam Trinh để không xảy ra tình trạng các nhà siêu mỏng 1.3 siêu méo ở mặt đường. - Đất đường giao thông để đi vào khu đất hiện có II Diện tích đất xây dựng công trình m2 8635,7 2.1 Diện tích xây dựng trường học m2 2120 - Diện tích xây dựng công trình m2 742 - Tổng diện tích sàn xây dựng m2 2226 - Mật độ xây dựng % 35 - Tầng cao tầng 3 Diện tích đất xây dựng công trình hỗn m2 6.515,7 -hợp Diện tích xây dựng m2 3.000 - Diện tích sàn m2 77.186,8 + DT sàn dịch vụ - TTTM m2 12.000 + DT sàn nhà ở m2 65.186,8 Mật độ xây dựng % 46,0% 2.2 Số tầng tầng 3,4 và 35
- Xem thêm -

Tài liệu liên quan