BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
NGUYỄN VĂN VŨ
QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ
CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
Hà Nội - 2019
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------
NGUYỄN VĂN VŨ
KHÓA 2017-2019
QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ DỤNG NHÀ
CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. ĐẶNG ĐỨC QUANG
XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội – 2019
Lời cảm ơn
Để hoàn thành khóa học cũng như luận văn này, Tác giả đã nhận được
sự giúp đỡ, chỉ bảo, hướng dẫn tận tình của các Thầy cô giáo, các nhà khoa
học và đồng nghiệp.
Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo PGS.TS. Đặng Đức Quang,
người đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ, động viên và chỉ bảo tác giả trong suốt
quá trình thực hiện luận văn. Xin trân trọng cảm ơn toàn thể các thầy cô giáo
trong Hội đồng Khoa học đã đóng góp những ý kiến, định hướng quý báu để
luận văn được hoàn thành tốt đẹp.
Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Trường Đại học Kiến trúc
Hà Nội, Khoa Sau đại học và các phòng, ban liên quan cùng tập thể giảng viên,
cán bộ của Nhà trường đã tạo mọi điều kiện thuận lợi trong suốt quá trình tác
giả học tập và nghiên cứu.
Sau cùng, xin cảm ơn các bạn đồng nghiệp - những người đã đóng góp
rất nhiều công sức cho sự thành công của luận văn.
Xin trân trọng cảm ơn!
Hà Nội, ngày 15 tháng 5 năm 2019
Tác giả luận văn
Nguyễn Văn Vũ
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sỹ là công trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn
là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng.
TÁC GIẢ LUẬN VĂN
Nguyễn Văn Vũ
MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
Danh mục các bảng biểu
Danh mục các hình vẽ, đồ thị
MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 1
* Lý do chọn đề tài............................................................................................. 1
* Mục đích nghiên cứu....................................................................................... 2
*Đối tượng & phạm vi nghiên cứu .................................................................... 2
*Phương pháp nghiên cứu ................................................................................. 2
*Ý nghĩa khoa học & thực tiễn của đề tài.......................................................... 3
*Những khái niệm, thuật ngữ sử dụng trong đề tài ........................................... 3
* Cấu trúc của luận văn ...................................................................................... 6
NỘI DUNG ....................................................................................................... 7
CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ CHUNG CƯ HELIOS
TOWER, QUẬN HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI ........................... 7
1.1. Khái quát nhà chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng
Mai, TP. Hà Nội ........................................................................................... 7
Vị trí dự án ............................................................................................ 7
Quy mô dự án ....................................................................................... 9
Tiện ích chung của dự án ....................................................................11
1.2. Thực trạng quản lý vận hành, khai thác, sử dụng nhà chung cư
Helios Tower...............................................................................................13
1.3. Thực trạng công tác tổ chức việc quản lý, sử dụng nhà chung cư
Helios Tower...............................................................................................25
1.4. Những vấn đề tồn tại trong công tác quản lý vận hành, khai thác
sử dụng nhà chung cư Helios ....................................................................29
CHƯƠNG II .CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI
THÁC SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN
HOÀNG MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .......................................................32
2.1.Cơ sở pháp lý ........................................................................................32
2.1.1.Văn bản pháp quy của Nhà nước ........................................................32
2.1.2.Văn bản pháp lý liên quan ..................................................................33
2.2.Cơ sở lý thuyết......................................................................................33
2.2.1. Nội dung công tác quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư
......................................................................................................................33
2.2.2. Một số hình thức quản lý nhà chung cư và Các vấn đề liên quan đến
tổ chức quản lý, sử dụng nhà chung cư. ......................................................34
2.3.Cơ sở thực tiễn .....................................................................................36
2.3.1. Điều kiện tự nhiên..............................................................................36
2.3.2. Điều kiện Văn hóa xã hội ..................................................................37
2.3.3. Điều kiện kinh tế ................................................................................38
2.3.4. Điều kiện khoa học kỹ thuật ..............................................................39
2.4.Kinh nghiệm quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư
trong nước và nước ngoài .........................................................................39
2.4.1.Kinh nghiệm của một số quốc gia trên thế giới trong quản lý chung
cư..................................................................................................................39
2.4.2. Bài học kinh nghiệm trong quản lý chung cư tại Việt Nam ..............49
2.5.Sự tham gia của công đồng trong quản lý sử dụng nhà chung cư ..54
CHƯƠNG III . GIẢI PHÁP QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC SỬ
DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG MAI,
THÀNH PHỐ HÀ NỘI ..................................................................................56
3.1. Quan điểm ...........................................................................................56
3.2. Mục tiêu ...............................................................................................57
3.3. Nguyên tắc ...........................................................................................57
3.4. Các nhóm giải pháp để quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà
chung cư Helios Tower ..............................................................................58
3.4.1. Giải pháp xử lý tình trạng thi công sai phép, tự ý chuyển đổi công
năng giảm tiện ích dự án theo cam kết chủ đầu tư. .....................................58
3.4.2. Giải pháp quản lý vận hành nhà chung cư.........................................60
3.4.3. Giải pháp quản lý phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư .......65
3.4.4. Giải pháp quản lý phần sở hữu chung – riêng trong nhà chung cư ...67
3.4.5. Giải pháp phát huy sự tham gia cộng đồng trong quản lý nhà chung
cư..................................................................................................................72
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................80
KẾT LUẬN .....................................................................................................80
KIẾN NGHỊ ....................................................................................................81
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt
Tên đầy đủ
ACRA
Cục Quản lý doanh nghiệp và kế toán tại
Singapore
BQL
Ban Quản lý
BXD
Bộ Xây Dựng
CĐT
Chủ đầu tư
NĐ-CP
Nghị định – Chính phủ
HDB
Cơ quan phát triển nhà ở xã hội tại Singapore
HTX
Hợp tác xã
HIP
Chương trình nâng cấp căn hộ do Hội đồng
phát triển nhà ở HDB tại Singapore thực hiện
NRP
Chương trình khôi phục cảnh quan xung quanh
căn hộ do Hội đồng phát triển nhà ở
HDB tại Singapore thực hiện
SPT
Vé gửi xe dài hạn của HDB cho phép
người sử dụng được đỗ xe tại bãi đỗ xe
của HDB tại mọi thời điểm mà không
phải xuất trình vé xe
NOXH
Nhà ở xã hội
QH
Quy hoạch
PDV
Phí dịch vụ
PCCC
Phòng cháy chữa cháy
QLĐT
Quản lý đô thị
QLNCC
Quản lý nhà chung cư
QLNN
Quản lý nhà nước
TĐC
Tái định cư
TP
Thành phố
TP HN
Thành phố Hà Nội
TT
Thông tư
UBND
Ủy Ban Nhân Dân
VSMT
Vệ sinh môi trường
DANH MỤC HÌNH VẼ
Số hiệu
hình
Tên hình
Trang
Hình 1.1
Phối cảnh dự án Chung cư Helios Tower
07
Hình 1.2
Vị trí dự án Chung cư Helios Tower
08
Hình 1.3
Liên kết vùng dự án Chung cư Helios Tower
08
Hình 1.4
Mặt bằng điển hình chung cư Helios Tower
10
Hình 1.5.
Các tiện tích của chung cư Helios Tower
12
Hình 1.6
Mặt bằng sân vườn chung cư Helios Tower
13
Hình 1.7
Người dân Helios biểu tình phản đối vi phạm của
chủ đầu tư ngày 6.6.2017
15
Hình 1.8
Chủ đầu tư xây dựng trái phép thêm tầng 4A
16
Hình 1.9
Hình 1.10
Hình 1.11
Hình 1.12
Cư dân gửi Đơn tố cao sai phạm của
Chủ đầu tư
Thông báo giá điện nước cao gấp đôi
so với quy định
Vị trí tranh chấp cách tính diện tích tại
Helios Tower
Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ của
Thông tư 03/2014/TT-BXD
17
19
20
21
Hình 1.13
Cư dân xuống đường biểu tình
22
Hình 1.14
Cư dân chặn đường và phản đổi xây trường
Happy World
Nhóm thanh niên lạ mặt vào chung cư phá
tài sản, đe dọa cư dân, gây sự đánh nhau,
kê giường ngủ trước sảnh
24
Khu đô thị xanh Park City -Malaysia
42
Hình 1.15
Hình 2.1
25
DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
Số hiệu
Tên sơ đồ
Trang
Sơ đồ 1.1
Sơ đồ tổ chức quản lý vận hành nhà
chung cư Helios Tower
29
Sơ đồ 3.1
Sơ đồ tổ chức quản lý vận hành nhà chung
cư Helios Tower bổ sung Ban kiểm soát
77
DANH MỤC BẢNG, BIỂU
Số hiệu
Tên sơ đồ
Trang
Bảng 1.1
Bảng tổng hợp quy mô đầu tư dự án
09
Bảng 1.2
Danh sách trúng cử BQT tại Hội nghị
nhà chung cư lần 1
27
Bảng 1.3
Danh sách trúng cử BQT tại Hội nghị
bất thường
29
1
MỞ ĐẦU
* Lý do chọn đề tài
Những năm qua, Nhà chung cư đã trở thành loại hình nhà ở phổ biến ở các
đô thị lớn và đang ngày càng phát triển đa dạng. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là phát
triển nhà chung cư cần đi đôi với việc quản lý tốt nhằm nâng cao các dịch vụ đô
thị và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Song đến nay, hệ thống pháp luật Việt Nam
chưa có những chế tài đủ mạnh để điều chỉnh các mối quan hệ phức tạp trong loại
hình nhà ở này.
Việc quản lý sử dụng và vận hành nhà chung cư là lĩnh vực rất nhạy cảm
và phức tạp, hình thái nhà chung cư phát triển đa dạng, có nhà chung cư độc lập,
có nhà chung cư hỗn hợp gồm văn phòng, siêu thị, nhà ở. Trong đó lại có sở hữu
riêng của người mua, sở hữu riêng của chủ đầu tư, sở hữu chung dự án... thế nhưng
cơ sở pháp lý để chứng minh, xác định rõ quyền sở hữu chung, sở hữu riêng chưa
rõ ràng.
Ngoài những bất cập trong quy định còn có những bất cập xuất phát từ thực
tiễn. Có thể thấy nhiều nhà đầu tư dự báo sai, tự ý thay đổi thiết kế, điều chỉnh
chuyển đổi công năng hoặc không quan tâm xây dựng diện tích chung đủ đáp ứng
nhu cầu của người dân, trong khi cơ quan quản lý nhà nước chưa hướng dẫn cụ
thể, giám sát chặt chẽ, dẫn đến tình trạng thiếu chỗ để xe, thiếu diện tích phòng
sinh hoạt công động … nảy sinh mâu thuẫn, tranh chấp. Tại nhiều dự án phương
tiện đi lại, dừng đỗ tùy tiện trên sân chơi, vỉa hè mà không tổ chức nào quản lý.
Theo thông kê sơ bộ của Bộ xây dựng, hiện cả nước có khoảng 3000 nhà
chung cư và có đến 108 dự án đang xảy ra tranh chấp, khiếu kiện khó giải quyết.
Việc tranh chấp nhà chung cư ngày càng phức tạp, kéo dài và lan rộng khắp các
đô thị lớn trên cả nước, điển hình như tòa nhà Chung cư Helios Tower 75 Tam
Trinh, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội. Tại đây nảy sinh mâu thuẫn, tranh
chấp gay gắt giữa Cư dân và Chủ đầu tư trong suốt thời gian dài về các vấn đề :
Tranh chấp cách tính diện tích căn hộ, tranh chấp diện tích sử dụng chung - riêng,
Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế chuyển đổi công năng khối đế, chậm bàn giao
2
kinh phí bảo trì, chậm bàn giao hồ sơ dự án gây kho khăn cho công tác bảo trì,
tranh chấp hạ tầng dự án và công trình lân cận…Các mâu thuẫn trên không được
giải quyết kịp thời dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài trở thành điểm “nóng” tụ
tập đồng người, gây bức xúc trong dự luận.
Bởi những lý do trên, đề tài nghiên cứu “Quản lý vận hành, khai thác sử
dụng nhà chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, Thành phố Hà Nội” là hết
sức cần thiết và mang tính thực tiễn cao.
Luận văn nghiên cứu về công tác quản lý sử dụng nhà chung cư Helios
Tower có tác động lớn đến các chung cư trên địa bàn đang có chung những bất
cập. Đây là vấn đề cần tập trung nghiên cứu nhằm giải quyết các tranh chấp và
nâng cao chất lượng sống của cư dân tại tòa nhà.
* Mục đích nghiên cứu
Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao công tác quản lý, vận hành, khai thác
sử dụng nhà chung cư Helios Tower. Để việc quản lý, sử dụng nhà chung cư từng
bước đi vào nề nếp; góp phần đảm bảo trật tự, an toàn xã hội; nâng cao điều kiện
ở và xây dựng nếp sống văn minh cho cự dân tại tòa nhà.
* Đối tượng & phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà
chung cư Helios Tower.
Phạm vi nghiên cứu: Chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng
Mai, thành phố Hà Nội.
* Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp thu thập thông tin:
Điều tra, khảo sát thu thập thông tin, số liệu báo cáo về tình hình quản lý
nhà chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội, thu thập ý kiến chủ đầu tư các dự án nhà
chung cư thông qua phỏng vấn, điều tra theo một số nội dung cụ thể.
Tìm hiểu thông tin từ người dân đang sinh sống tại Chung cư Helios Tower,
ban quản trị tòa nhà, các cơ quan quản lý địa phương...
- Phương pháp nghiên cứu tài liệu:
3
Tìm hiểu chi tiết công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Tìm hiểu các quy định, các cơ chế, chính sách pháp luật liên quan đến quản
lý nhà chung cư. Tìm hiểu các mô hình quản lý nhà chung cư cả ở trong và ngoài
nước.
- Phương pháp phỏng vấn chuyên gia và cộng đồng:
Tổng hợp ý kiến của các nhà nghiên cứu, các cán bộ trực tiếp quản lý trong
lĩnh vực quản lý nhà chung cư và ý kiến cộng đồng xã hội về các vấn đề liên quan
đến nội dung nghiên cứu
- Phương pháp phân tích suy luận logic:
Tổng hợp các số liệu hiện trạng, các quy định pháp luật hiện hành để từ đó
nêu lên ý kiến, đề xuất các giải pháp cho vấn đề nghiên cứu.
* Ý nghĩa khoa học & thực tiễn của đề tài
- Ý nghĩa khoa học:
Làm cơ sở khoa học góp phần hoàn thiện về mặt lý luận cho công tác quản
lý vận hành, khai thác, sử dụng nhà chung cư.
- Ý nghĩa thực tiễn:
Hoàn chỉnh các giải pháp quản lý nhà chung cư nhằm xây dựng một bộ máy
quản lý đồng bộ, hiệu quả qua đó có thể áp dụng mô hình quản lý này ở các chung
cư có điều kiện tương tự;
Là cơ sở để phát huy vai trò cộng đồng trong quản lý Chung cư Helios
Tower, 75 Tam Trinh, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội;
Đề xuất và đóng góp ý kiến xây dựng cơ chế chính sách trong vấn đề quản
lý chung cư. Kết quả nghiên cứu sẽ giúp cho các nhà quản lý, các cơ quan chuyên
môn tổng hợp và đưa ra các mô hình quản lý chung cư hiệu quả qua đó góp phần
tạo môi trường sống lý tưởng.
* Những khái niệm, thuật ngữ sử dụng trong đề tài
Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy
định nội dung quản lý, sử dụng nhà chung cư; tổ chức việc quản lý, sử dụng nhà
chung cư, giải quyết tranh chấp và xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung
4
cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành đưa ra một số khái niệm như sau:
- Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ
thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung
cư có phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân, của chủ
đầu tư và phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
(Theo mục 3, điều 3, Chương 1, Luật nhà ở số 65/2014/QH13);
- Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà
có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án
do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây
dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng
chỉ sử dụng cho mục đích để ở;
- Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết
kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng,
dịch vụ, thương mại;
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư là chủ sở hữu vốn hoặc tổ chức,
cá nhân được giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà
ở, trong đó có nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên
quan (sau đây gọi chung là chủ đầu tư);
- Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ và chủ sở hữu diện tích
khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư;
- Người sử dụng nhà chung cư là chủ sở hữu đang trực tiếp sử dụng nhà
chung cư hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hợp pháp căn hộ, phần
diện tích khác trong nhà chung cư thông qua hình thức thuê, mượn, ở nhờ, được
ủy quyền quản lý sử dụng hoặc sử dụng theo quyết định của cơ quan có thẩm
quyền;
- Đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong
nhà chung cư là người đại diện cho chủ sở hữu của mỗi căn hộ, mỗi phần diện tích
5
khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư hoặc người sử dụng hợp pháp nếu
chủ sở hữu không sử dụng và có ủy quyền hợp pháp (sau đây gọi chung là đại diện
chủ sở hữu căn hộ);
- Nhà chung cư có một chủ sở hữu là nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu
đối với toàn bộ nhà chung cư và không có phân chia phần sở hữu chung, phần sở
hữu riêng;
- Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là nhà chung cư có từ hai chủ sở hữu
trở lên, trong đó có phần sở hữu riêng của mỗi chủ sở hữu và có phần sở hữu
chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu;
- Phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích, các hệ thống
thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy định tại Khoản 2 Điều 100 của Luật
Nhà ở nhưng thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu tòa nhà
chung cư;
- Phần sở hữu chung của khu căn hộ là phần diện tích, các hệ thống thiết
bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở nhưng chỉ thuộc sở hữu
chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu khu căn hộ;
- Phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại là phần diện
tích, các hệ thống thiết bị quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở
nhưng chỉ thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của chủ sở hữu khu chức năng này;
- Phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích, các công trình,
hệ thống thiết bị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng
chung của các chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm bể nước, máy phát điện,
bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị
khác được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt để sử dụng chung cho
nhiều tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư;
- Cộng đồng là một nhóm người chung sống trong một điều kiện xã hội nhất
định, có chung một số đặc điểm và quyền lợi, dựa vào nhau cùng tồn tại và phát
triển;
- Sự tham gia của cộng đồng là là cộng đồng cùng tham gia lập kế hoạch,
6
cùng thực hiện kế hoạch và cùng chia sẻ trách nhiệm và quyền lợi;
- Quản lý nhà chung cư là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt
động về quản lý, khai thác và định đoạt nhà chung cư theo ủy quyền của chủ sở
hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng tòa nhà;
- Chủ sở hữu nhà chung cư: là tổ chức, các nhân đang sở hữu hợp pháp phần
sở hữu riêng trong nhà chung cư;
- Người sử dụng nhà chung cư: là tổ chức, các nhân đang sử dụng hợp pháp
phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
* Cấu trúc của luận văn
Cấu trúc luận văn gồm : Phần Mở đầu, Nội dụng, Kết luận và kiến nghị,
Tài liệu tham khảo và Phụ lục. Trong phần Nội dung gồm ba chương như sau:
- Chương 1: Thực trạng quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà chung cư
Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
- Chương 2: Cơ sở khoa học để quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà
chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
- Chương 3: Đề xuất giải pháp quản lý vận hành, khai thác sử dụng nhà
chung cư Helios Tower, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
7
NỘI DUNG
CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KHAI THÁC
SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ HELIOS TOWER, QUẬN HOÀNG
MAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
1.1.Khái quát nhà chung cư Helios Tower, 75 Tam Trinh, quận
Hoàng Mai, TP. Hà Nội
Hình 1.1. Phối cảnh dự án Chung cư Helios Tower [29]
Tên dự án: “ Tổ hợp Thương mại, Văn phòng và Nhà ở để bán” (tên thương
mại Chung cư Helios Tower)
Địa điểm: 75 Nguyễn Tam Trinh – Hoàng Mai – Hà Nội
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty cổ phần Kim khí Hà Nội – Công ty cổ phần
Lilama Hà Nội – Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS
Thời gian khởi công : Quý IV/2014
Giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa dự án vào khai thác, sử dụng: Quý IV/2016
Vị trí dự án
Dự án “Tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở để bán” tại 75 đường
Nguyễn Tam Trinh, quận Hoàng Mai, Hà Nội - Vị trí vô cùng thuận lợi ngay gần
ngã tư Tam Trinh - cầu Mai Động.
8
Hình 1.2. Vị trí dự án Chung cư Helios Tower [29]
Dự án gần các trục đường lớn, thuận tiện giao thông dễ dàng đến bến xe Lương
Yên, Giáp Bát :
+ Cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 5km
+ Gần các KĐT lớn như: Times City, Hòa Binh Green City…
+ Các trường ĐH xung quanh: Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng, ĐH
Mở, Kinh tế Kỹ thuật Công Nghiệp…
+ Gần các đường lớn như: Minh Khai, Tam Trinh,… và gần chợ Mai Động
và các trường ĐH lớn như: Đại học KTKT Công Nghiệp, ĐH Kinh Doanh
Công Nghệ Hà Nội,…
Hình 1.3. Liên kết vùng dự án Chung cư Helios Tower [29]
9
Quy mô dự án
Quy mô cụ thể của dự án (theo quy hoạch tổng mặt bằng được Sở Quy hoạch
- Kiến trúc Hà Nội xác nhận) như sau:
Bảng 1.1. Bảng tổng hợp quy mô đầu tư dự án
Tổng diện tích ô đất nghiên cứu quy
Đơn
vị
m2
-hoạch
Đất đang quản lý sử dụng
m2
8644,9
+ Đất trong chỉ giới đường đỏ
m2
24,4
+ Đất xây dựng công trình
m2
8620,5
m2
349,5
m2
15,2
STT
I
1.1
Các chỉ tiêu
Số liệu
9009,6
- Đất kiến nghị giải phóng mặt bằng theo
1.2
quy hoạch mở đường Nguyễn Tam Trinh để
không xảy ra tình trạng các nhà siêu mỏng
1.3
siêu méo ở mặt đường.
- Đất đường giao thông để đi vào khu đất
hiện có
II
Diện tích đất xây dựng công trình
m2
8635,7
2.1
Diện tích xây dựng trường học
m2
2120
- Diện tích xây dựng công trình
m2
742
- Tổng diện tích sàn xây dựng
m2
2226
- Mật độ xây dựng
%
35
- Tầng cao
tầng
3
Diện tích đất xây dựng công trình hỗn
m2
6.515,7
-hợp
Diện tích xây dựng
m2
3.000
- Diện tích sàn
m2
77.186,8
+ DT sàn dịch vụ - TTTM
m2
12.000
+ DT sàn nhà ở
m2
65.186,8
Mật độ xây dựng
%
46,0%
2.2
Số tầng
tầng
3,4 và 35
- Xem thêm -