CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
XÂY DỰNG TRƯỜNG CĐ PHÁT THANH TRUYỀN HÌNH II (VOV)
___ Tháng 7/2017 ___
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
----------- ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
XÂY DỰNG TRƢỜNG CĐ PHÁT THANH TRUYỀN HÌNH II (VOV)
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
DỰ ÁN VIẾT
NGUYỄN BÌNH MINH
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
MỤC LỤC
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU ....................................................................................... 7
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 7
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 7
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ................................................................... 7
IV. Các căn cứ pháp lý. ................................................................................. 9
V. Mục tiêu dự án........................................................................................ 10
V.1. Mục tiêu chung. ................................................................................... 10
V.2. Mục tiêu cụ thể. ................................................................................... 10
Chƣơng II ........................................................................................................... 11
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ........................................... 11
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ................................... 11
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.............................................. 11
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ................................................. 15
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 17
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án. ..................................... 18
III.1. Địa điểm xây dựng. ............................................................................ 18
III.2. Hình thức đầu tư. ................................................................................ 18
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 18
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. ......................................................... 18
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án... 18
Chƣơng III ......................................................................................................... 20
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA
CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ....................................... 20
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. .................................... 20
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 20
Chƣơng IV.......................................................................................................... 23
CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .................................................... 23
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng. ..................................................................................................................... 23
1. Phương án giải phóng và cải tạo mặt bằng. ............................................ 23
2. Phương án tái định cư. ............................................................................ 23
3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật................................. 23
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 23
III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 24
1. Phương án quản lý, khai thác. ................................................................. 24
2. Giải pháp về chính sách của dự án. ......................................................... 24
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 24
Chƣơng V ........................................................................................................... 26
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ .......................................................................................................... 26
I. Đánh giá tác động môi trường. ................................................................ 26
I.1. Giới thiệu chung. .................................................................................. 26
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường. ................................... 26
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
II. Tác động của dự án tới môi trường ........................................................ 27
II.1. Giai đoạn xây dựng dự án. .................................................................. 27
II.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng. ....................................... 28
III. Các biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm .............................................. 28
III.1. Giai đoạn xây dựng dự án. ................................................................. 28
III.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng. ...................................... 29
IV. Kết luận. ................................................................................................ 30
Chƣơng VI.......................................................................................................... 32
TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA
DỰ ÁN ................................................................................................................ 32
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 32
II. Khả năng thu xếp vốn và khả năng cấp vốn theo tiến độ....................... 33
III. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án. ................................................... 37
1.
Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ................................................. 37
2.
Phương án vay. .................................................................................... 38
3.
Các thông số tài chính của dự án. ........................................................ 38
3.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. .......................... 38
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. ................... 39
3.3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV). ............................ 39
3.4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ..................................... 40
KẾT LUẬN ........................................................................................................ 41
I. Kết luận. ................................................................................................... 41
II. Đề xuất và kiến nghị. .............................................................................. 41
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN .... 42
1. Bảng khái toán tổng mức đầu tư của dự án............................................. 42
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
2. Khấu hao tài sản cố định của dự án. ....................................................... 46
3. Doanh thu và dòng tiền của dự án........................................................... 56
4. Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án................................... 61
5. Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.. ......................... 64
6. Phân tích tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án............... 66
7. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án. ....................... 69
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ.
Chủ đầu tư: Trường CĐ Phát Thanh - Truyền Hình II
Đại diện pháp luật: ……………………..
- Chức vụ: Hiệu trưởng.
Địa chỉ trụ sở: 75 Trần Nhân Tôn, Phường 9, Quận 5, TP.HCM.
ĐT:
08.38395266 - 08.38304318.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình
II (VOV).
Địa điểm xây dựng: 75 Trần Nhân Tôn, Phường 9, Quận 5, TP.HCM.
Hình thức quản lý: Sau khi được cơ quan chủ quản chấp thuận chủ trương
đầu tư. Dự án sẽ thành lập Công ty liên doanh để triển khai thực hiện và khai
thác dự án sau này
Tổng mức đầu tư: 180.042.873.000 đồng. Trong đó:
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Xã hội hóa giáo dục nhằm thu hút đầu tư trong nước và nước ngoài để phát
triển giáo dục và đào tạo ở nước ta đã trở thành một chủ trương lớn, lâu dài và
nhất quán, được quán triệt sâu sắc và triển khai rộng khắp đến các cấp, các
ngành, các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội và mọi đối tượng thành
phần dân cư trong toàn xã hội. Công tác xã hội hóa đã đem lại hiệu quả tích cực
cho nền giáo dục và đào tạo trong thời gian qua.
Nghị quyết Đại hội XI của Đảng tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng của
giáo dục và đào tạo đồng thời xác định định hướng nâng cao hiệu quả đầu tư
phát triển giáo dục và đào tạo. Đặc biệt, Nghị quyết số 29-NQ/TW, ngày 4-112013, của Hội nghị lần thứ tám Ban Chấp hành Trung ương khóa XI về “Đổi
mới căn bản, toàn diện giáo dục và đào tạo, đáp ứng yêu cầu công nghiệp hóa,
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
hiện đại hóa trong điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa và
hội nhập quốc tế” đã xác định rõ các quan điểm, mục tiêu phát triển giáo dục và
đào tạo trong thời gian tới; các giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển
giáo dục và đào tạo; định hướng các mục tiêu, đối tượng cần ưu tiên đầu tư từ
nguồn ngân sách nhà nước và đổi mới chính sách, cơ chế tài chính để huy động
sự tham gia đóng góp của xã hội vào phát triển giáo dục và đào tạo, góp phần
hoàn thành mục tiêu đổi mới căn bản, toàn diện giáo dục và đào tạo.
Để tạo hành lang pháp lý cho các nguồn lực của xã hội đầu tư nhiều hơn
vào giáo dục, đào tạo và tạo thuận lợi cho các cơ sở giáo dục được hưởng chính
sách ưu đãi xã hội, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2008/NĐ-CP về
chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo
dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường; Nghị định số 59/2014/NĐ-CP
sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP cho phù hợp với
tình hình thực tiễn. Trong đó, nhà đầu tư thực hiện xã hội hóa được hưởng nhiều
chính sách ưu đãi, như được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã hoàn thành giải
phóng mặt bằng; được hỗ trợ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với
các dự án đầu tư đã tự thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng; được
hưởng mức ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp; được tham gia cung cấp các
dịch vụ công do Nhà nước tài trợ, đặt hàng; tham gia đấu thầu nhận các hợp
đồng, dự án sử dụng nguồn vốn trong và ngoài nước phù hợp với chức năng,
nhiệm vụ hoạt động theo quy định của pháp luật; được đối xử bình đẳng đối với
các sản phẩm và dịch vụ của cơ sở thực hiện xã hội hóa,...
Với nhu cầu xã hội trong việc đào tạo ngành phát thanh truyền hình phục
vụ nước nhà đòi hỏi ngày càng có chất lượng cao, với thiết bị công nghệ giảng
dạy phù hợp với xu hướng của thế giới. Nhưng hạn chế lớn nhất của Trường
Cao đẳng Phát thanh – Truyền hình II hiện nay là cơ sở vật chất không thể đáp
ứng được công tác đạo tạo trong xu hướng phát triển của ngành phát thanh
truyền hình hiện nay. Chính vì vậy, để đáp ứng nhu cầu xã hội, cũng như khai
thác hiệu quả nguồn lực sẵn có của Trường, phương án liên doanh liên kết với
một doanh nghiệp để đầu tư xây dựng Trường Cao đẳng Phát thanh – Truyền
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
hình II hiện đại theo mô hình hợp tác Công – Tư (PPP) là yêu cầu cấp thiết hiện
nay.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;
Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30 tháng 5 năm 2008 của Chính phủ về
chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo
dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;
Quyết định số 579/QĐ-TTg ngày 19 tháng 4 năm 2011 của Thủ tướng Chính
phủ phê duyệt Chiến lược phát triển nhân lực Việt Nam thời kỳ 2011-2020;
Quyết định số 1216/QĐ-TTg ngày 22 tháng 7 năm 2011 của Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt Quy hoạch phát triển nhân lực Việt Nam giai đoạn
2011-2020;
Quyết định số 711/2012/QĐ-TTg, ngày 16/6/2012 của Thủ tướng Chính phủ
về việc phê duyệt Chiến lược phát triển giáo dục 2011-2020;
Nghị định số 59/2014/NĐ-CP, ngày 16/06/2014 của Chính phủ Sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30 tháng 5 năm
2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt
động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường;
Thông tư số 135/2008/TT-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 của Bộ Tài
chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 8 tháng 5 năm
2008 của Chính phủ về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt
động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
-
Góp phần thực hiện đổi mới căn bản và toàn diện theo hướng chuẩn hóa,
hiện đại hóa, xã hội hóa, dân chủ hóa và hội nhập quốc tế; chất lượng giáo
dục được nâng cao một cách toàn diện.
-
Góp phần thực hiện tốt đề án phát triển của Chính phủ đối với giáo dục
nghề nghiệp và giáo dục đại học, sẽ điều chỉnh cơ cấu ngành nghề và trình
độ đào tạo, phấn đấu đến 2020, tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề nghiệp và
đại học đạt khoảng 70%; tỷ lệ sinh viên tất cả các hệ đào tạo trên một vạn
dân vào khoảng 350 - 400.
-
Xây dựng cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của công tác dạy
và học; giúp nhà trường từng bước xây dựng để phấn đấu đạt top đầu trong
danh sách các trường tốt nhất Việt nam. Cán bộ, giáo viên nhân viên nhà
trường được giảng dạy trong ngôi trường có cơ sở vật chất khang trang,
hiện đại, qua đó giúp cán bộ, giáo viên, nhân viên nhà trường yên tâm công
tác hơn và có điều kiện tốt hơn để phát huy năng lực trong giảng dạy,
truyền đạt kiến thức cho sinh viên và học viên của trường.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
-
Dự án đầu tư theo hình thức hợp tác công tư, để đầu tư xây dựng Trường
mang tính hiện đại và đồng bộ. Nhằm phát huy hết thế mạnh của Trường.
-
Hàng năm đào tạo ra đội ngũ nhân lực cung ứng cho ngành phát thanh –
truyền hình của khu vực phía Nam nói riêng và cả nước nói chung.
-
Khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có của Trường.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Chƣơng II
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Khí hậu thời tiết.
Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo.
Cũng như các tỉnh ở Nam bộ, đặc điểm chung của khí hậu-thời tiết TPHCM là
nhiệt độ cao đều trong năm và có hai mùa mưa - khô rõ ràng làm tác động chi
phối môi trường cảnh quan sâu sắc. Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô
từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Theo tài liệu quan trắc nhiều năm của trạm
Tân Sơn Nhất, qua các yếu tố khí tượng chủ yếu; cho thấy những đặc trưng khí
hậu Thành Phố Hồ Chí Minh như sau:
- Lượng bức xạ dồi dào, trung bình khoảng 140 Kcal/cm2/năm. Số giờ nắng
trung bình/tháng 160-270 giờ. Nhiệt độ không khí trung bình 270C. Nhiệt độ cao
tuyệt đối 400C, nhiệt độ thấp tuyệt đối 13,80C. Tháng có nhiệt độ trung bình cao
nhất là tháng 4 (28,80C), tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là khoảng giữa
tháng 12 và tháng 1 (25,70C). Hàng năm có tới trên 330 ngày có nhiệt độ trung
bình 25-280C. Ðiều kiện nhiệt độ và ánh sáng thuận lợi cho sự phát triển các
chủng loại cây trồng và vật nuôi đạt năng suất sinh học cao; đồng thời đẩy
nhanh quá trình phân hủy chất hữu cơ chứa trong các chất thải, góp phần làm
giảm ô nhiễm môi trường đô thị.
- Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949 mm. Năm cao nhất 2.718 mm
(1908) và năm nhỏ nhất 1.392 mm (1958). Số ngày mưa trung bình/năm là 159
ngày. Khoảng 90% lượng mưa hàng năm tập trung vào các tháng mùa mưa từ
tháng 5 đến tháng 11; trong đó hai tháng 6 và 9 thường có lượng mưa cao nhất.
Các tháng 1,2,3 mưa rất ít, lượng mưa không đáng kể. Trên phạm vi không gian
thành phố, lượng mưa phân bố không đều, có khuynh hướng tăng dần theo trục
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Tây Nam - Ðông Bắc. Ðại bộ phận các quận nội thành và các huyện phía Bắc
thường có lượng mưa cao hơn các quận huyện phía Nam và Tây Nam.
- Ðộ ẩm tương đối của không khí bình quân/năm 79,5%; bình quân mùa
mưa 80% và trị số cao tuyệt đối tới 100%; bình quân mùa khô 74,5% và mức
thấp tuyệt đối xuống tới 20%.
- Về gió, Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng bởi hai hướng gió chính
và chủ yếu là gió mùa Tây - Tây Nam và Bắc - Ðông Bắc. Gió Tây -Tây Nam từ
Ấn Ðộ Dương thổi vào trong mùa mưa, khoảng từ tháng 6 đến tháng 10, tốc độ
trung bình 3,6m/s và gió thổi mạnh nhất vào tháng 8, tốc độ trung bình 4,5 m/s.
Gió Bắc- Ðông Bắc từ biển Đông thổi vào trong mùa khô, khoảng từ tháng 11
đến tháng 2, tốc độ trung bình 2,4 m/s. Ngoài ra có gió tín phong, hướng Nam Ðông Nam, khoảng từ tháng 3 đến tháng 5 tốc độ trung bình 3,7 m/s. Về cơ bản
TPHCM thuộc vùng không có gió bão. Năm 1997, do biến động bởi hiện tượng
El-Nino gây nên cơn bão số 5, chỉ một phần huyện Cần Giờ bị ảnh hưởng ở mức
độ nhẹ.
Ðịa chất - đất đai.
Ðất đai Thành phố Hồ Chí Minh được hình thành trên hai tướng trầm tíchtrầm tích Pleieixtoxen và trầm tích Holoxen.
Trầm tích Pleixtoxen (trầm tích phù sa cổ): chiếm hầu hết phần phía Bắc,
Tây Bắc và Ðông Bắc thành phố, gồm phần lớn các huyện Củ Chi, Hóc môn,
Bắc Bình Chánh, quận Thủ Ðức, Bắc-Ðông Bắc quận 9 và đại bộ phận khu vực
nội thành cũ.
Ðiểm chung của tướng trầm tích này, thường là địa hình đồi gò hoặc lượn
sóng, cao từ 20-25m và xuống tới 3-4m, mặt nghiêng về hướng Ðông Nam.
Dưới tác động tổng hợp của nhiều yếu tố tự nhiên như sinh vật, khí hậu, thời
gian và hoạt động của con người, qua quá trình xói mòn và rữa trôi..., trầm tích
phù sa cổ đã phát triển thành nhóm đất mang những đặc trưng riêng. Nhóm đất
xám, với qui mô hơn 45.000 ha, tức chiếm tỷ lệ 23,4% diện tích đất thành phố.
Ở thành phố Hồ Chí Minh, đất xám có ba loại: đất xám cao, có nơi bị bạc
màu; đất xám có tầng loang lổ đỏ vàng và đất xám gley; trong đó, hai loại đầu
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
chiếm phần lớn diện tích. Ð?t xám nói chung có thành phần cơ giới chủ yếu là
cát pha đến thịt nhẹ, khả năng giữ nước kém; mực nước ngầm tùy nơi và tùy
mùa biến động sâu từ 1-2m đến 15m. Ðất chua, độ pH khoảng 4,0-5,0. Ðất xám
tuy nghèo dinh dưỡng, nhưng đất có tầng dày, nên thích hợp cho sự phát triển
của nhiều loại cây trồng nông lâm nghiệp, có khả năng cho năng suất và hiệu
qủa kinh tế cao, nếu áp dụng biện pháp luân canh, thâm canh tốt. Nền đất xám,
phù hợp đối với sử dụng bố trí các công trình xây dựng cơ bản.
Trầm tích Holoxen (trầm tích phù sa trẻ): tại thành phố Hồ Chí Minh, trầm
tích này có nhiều nguồn gốc-ven biển, vũng vịnh, sông biển, aluvi lòng sông và
bãi bồi... nên đã hình thành nhiều loại đất khác nhau: nhóm đất phù sa có diện
tích 15.100 ha (7,8%), nhóm đất phèn 40.800 ha (21,2%) và đất phèn mặn
(45.500 ha (23,6). Ngoài ra có một diện tích nhỏ khoảng hơn 400 ha (0,2%) là
"giồng" cát gần biển và đất feralite vàng nâu bị xói mòn trơ sỏi đá ở vùng đồi
gò.
Nguồn nước và thủy văn.
Về nguồn nước, nằm ở vùng hạ lưu hệ thống sông Ðồng Nai - Sài Gòn,
thành phố Hồ Chí minh có mạng lưới sông ngòi kênh rạch rất phát triển.
Sông Ðồng Nai bắt nguồn từ cao nguyên Langbiang (Ðà Lạt) và hợp lưu
bởi nhiều sông khác, như sông La Ngà, sông Bé, nên có lưu vực lớn, khoảng
45.000 km2. Nó có lưu lượng bình quân 20-500 m3/s và lưu lượng cao nhất trong
mùa lũ lên tới 10.000 m3/s, hàng năm cung cấp 15 tỷ m3 nước và là nguồn nước
ngọt chính của thành phố Hồ Chí Minh. Sông Sài Gòn bắt nguồn từ vùng Hớn
Quản, chảy qua Thủ Dầu Một đến thành phố với chiều dài 200 km và chảy dọc
trên địa phận thành phố dài 80 km. Hệ thống các chi lưu của sông Sài Gòn rất
nhiều và có lưu lượng trung bình vào khoảng 54 m3/s.
Bề rộng của sông Sài Gòn tại Thành phố thay đổi từ 225m đến 370m và độ
sâu tới 20m. Sông Ðồng Nai nối thông qua sông Sài Gòn ở phần nội thành mở
rộng, bởi hệ thống kênh Rạch Chiếc. Sông Nhà Bè hình thành từ chỗ hợp lưu
của sông Ðồng Nai và sông Sài Gòn, các trung tâm thành phố khoảng 5km về
phía Ðông Nam. Nó chảy ra biển Ðông bằng hai ngả chính -ngả Soài Rạp dài
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
59km, bề rộng trung bình 2km, lòng sông cạn, tốc độ dòng chảy chậm; ngả Lòng
Tàu đổ ra vịnh Gành Rái, dài 56km, bề rộng trung bình 0,5km, lòng sông sâu, là
đường thủy chính cho tàu bè ra vào bến cảng Sài Gòn.
Ngoài trục các sông chính kể trên ra, thành phố còn có mạng lưới kênh rạch
chằng chịt, như ở hệ thống sông Sài Gòn có các rạch Láng The, Bàu Nông, rạch
Tra, Bến Cát, An Hạ, Tham Lương, Cầu Bông, Nhiêu Lộc-Thị Nghè, Bến Nghé,
Lò Gốm, Kênh Tẻ, Tàu Hũ, Kênh Ðôi và ở phần phía Nam Thành phố thuộc địa
bàn các huyện Nhà Bè, Cần Giờ mật độ kênh rạch dày đặc; cùng với hệ thống
kênh cấp 3-4 của kênh Ðông-Củ Chi và các kênh đào An Hạ, kênh Xáng, Bình
Chánh đã giúp cho việc tưới tiêu kết quả, giao lưu thuận lợi và đang dần dần
từng bước thực hiện các dự án giải tỏa, nạo vét kênh rạch, chỉnh trang ven bờ, tô
điểm vẻ đẹp cảnh quan sông nước, phát huy lợi thế hiếm có đối với một đô thị
lớn.
Nước ngầm ở Thành phố Hồ Chí Minh, nhìn chung khá phong phú tập
trung ở vùng nửa phần phía Bắc-trên trầm tích Pleixtoxen; càng xuống phía
Nam (Nam Bình Chánh, quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ)-trên trầm tích Holoxen, nước
ngầm thường bị nhiễm phèn, nhiễm mặn.
Ðại bộ phận khu vực nội thành cũ có nguồn nước ngầm rất đáng kể, nhưng
chất lượng nước không tốt lắm. Tuy nhiên, trong khu vực này, nước ngầm vẫn
thường được khai thác ở ba tầng chủ yếu: 0-20m, 60-90m và 170-200m. Khu
vực các quận huyện 12, Hóc môn và Củ Chi có trữ lượng nước ngầm rất dồi
dào, chất lượng nước rất tốt, thường được khai thác ở tầng 60-90m. Ðây là
nguồn nước bổ sung quan trọng của thành phố
Về thủy văn, hầu hết các sông rạch Thành phố Hồ Chí Minh đều chịu ảnh
hưởng dao động triều bán nhật của biển Ðông. Mỗi ngày, nước lên xuống hai
lần, theo đó thủy triều thâm nhập sâu vào các kênh rạch trong thành phố, gây
nên tác động không nhỏ đối với sản xuất nông nghiệp và hạn chế việc tiêu thoát
nước ở khu vực nội thành.
Mực nước triều bình quân cao nhất là 1,10m. Tháng có mực nước cao nhất
là tháng 10-11, thấp nhất là các tháng 6-7. Về mùa khô, lưu lượng của nguồn các
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
sông nhỏ, độ mặn 4% có thể xâm nhập trên sông Sài Gòn đến quá Lái Thiêu, có
năm đến đến tận Thủ Dầu Một và trên sông Ðồng Nai đến Long Ðại. Mùa mưa
lưu lượng của nguồn lớn, nên mặn bị đẩy lùi ra xa hơn và độ mặn bị pha loãng
đi nhiều.
Từ khi có các công trình thủy điện Trị An và thủy lợi Dầu Tiếng ở thượng
nguồn, chế độ chảy tự nhiên chuyển sang chế độ chảy điều tiết qua tuốt bin, đập
tràn và cống đóng-xả, nên môi trường vùng hạ du từ Bắc Nhà Bè trở nên chịu
ảnh hưởng của nguồn, nói chung đã được cải thiện theo chiều hướng ngọt hóa.
Dòng chảy vào mùa kiệt tăng lên, đặc biệt trong các tháng từ tháng 2 đến tháng
5 tăng 3-6 lần so với tự nhiên.
Vào mùa mưa, lượng nước được điều tiết giữ lại trên hồ, làm giảm thiểu
khả năng úng lụt đối với những vùng trũng thấp; nhưng ngược lại, nước mặn lại
xâm nhập vào sâu hơn. Tuy nhiên, nhìn chung, đã mở rộng được diện tích cây
trồng bằng việc tăng vụ mùa canh tác. Ngoài ra, việc phát triển các hệ thống
kênh mương, đã có tác dụng nâng cao mực nước ngầm trên tầng mặt lên 2-3m,
tăng thêm nguồn cung cấp nước phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt của thành
phố.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Năm 2016 là năm có ý nghĩa quan trọng, năm đầu thực hiện Nghị quyết
Đại hội Đảng lần thứ XII, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ X, kế
hoạch 5 năm 2016 - 2020, năm diễn ra bầu cử Quốc hội và Hội đồng nhân dân
các cấp. Việc hoàn thành kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố từ năm
đầu tạo nền tảng và động lực cho việc hoàn thành thắng lợi các nhiệm vụ, chỉ
tiêu chủ yếu của cả nhiệm kỳ.
Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế, thương mại toàn cầu thấp hơn dự báo,
giá dầu thô và giá nhiều hàng hóa cơ bản ở mức thấp, tình hình biển Đông tiếp
tục diễn biến phức tạp, biến đổi khí hậu diễn biến bất thường, nhanh hơn dự báo;
trong nước, thiên tai, xâm nhập mặn, sự cố ô nhiễm môi trường,… đã tác động
ảnh hưởng đến phát triển kinh tế thành phố. Khả năng cạnh tranh và năng suất
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
lao động thấp làm giảm đi lợi thế của Thành phố trong bối cảnh hội nhập với
khu vực và thế giới.
Trong những tháng đầu năm, sau thắng lợi của Đại hội Đảng toàn quốc,
Đại hội Đảng bộ thành phố, các ngành các cấp đã tập trung quán triệt, học tập và
triển khai Nghị quyết Đại hội Đảng, tổ chức thành công bầu cử đại biểu Quốc
hội và Hội đồng nhân dân các cấp, nhanh chóng kiện toàn các chức danh lãnh
đạo Đảng, chính quyền nhằm củng cố, nâng cao hiệu lực và hiệu quả hoạt động
của bộ máy nhà nước các cấp. Việc bố trí, điều chuyển cán bộ lãnh đạo các cấp
với số lượng nhân sự mới khá lớn cũng phần nào ảnh hưởng đến việc triển khai
thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2016. Nhưng với sự lãnh đạo,
chỉ đạo đúng đắn, quyết tâm cao, bản lĩnh vững vàng, kiên định của cả hệ thống
chính trị, sự giám sát hiệu quả của Hội đồng nhân dân và đại biểu Hội đồng
nhân dân các cấp trên tất cả các lĩnh vực, nhận được sự ủng hộ, đồng tình của
doanh nghiệp, các tầng lớp nhân dân, đã tạo nên động lực mới, niềm tin và kỳ
vọng mới vào sự nghiệp phát triển thành phố.
Ủy ban nhân dân thành phố thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, đẩy nhanh
tiến độ thực hiện và hoàn thành các nội dung chỉ đạo của Trung ương, Thành ủy,
Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố; kiên trì kiến nghị cơ chế,
chính sách đặc thù để tiếp tục phát triển trong các buổi làm việc của Thủ tướng
Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ, các Bộ - ngành Trung ương. Đã chỉ đạo
tập trung giải quyết các bức xúc về kinh tế - xã hội, tháo gỡ khó khăn, vướng
mắc cho doanh nghiệp, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, thúc đẩy khởi
nghiệp, đổi mới, sáng tạo; chỉ đạo sát sao và xử lý kịp thời những vấn đề phức
tạp mới phát sinh như xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, thực hiện các giải pháp
kéo giảm ùn tắc giao thông, tại nạn giao thông, thành lập các đoàn công tác đi
kiểm tra giải quyết các điểm gây ngập nước, xử lý ô nhiễm môi trường, đảm bảo
cung cấp nước sạch cho các hộ dân, đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, kiểm
soát dịch bệnh,…
Dành nhiều thời gian đi cơ sở, lắng nghe tâm tư nguyện vọng của người
dân và doanh nghiệp, để tiếp tục đổi mới phương thức lãnh đạo, chỉ đạo, cải
cách thủ tục hành chính; xây dựng Đề án Cơ chế, chính sách đột phá để thành
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
phố phát triển nhanh, toàn diện, vững chắc, thực hiện Nghị quyết 16-NQ/TW
của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thành phố đến năm
2020 và Đề án xây dựng thành phố thông minh.
Tăng cường kỷ luật, kỷ cương, đề cao trách nhiệm của người đứng đầu.
Nâng cao tính minh bạch, trách nhiêm thực thi công vụ, chống lợi ích cục bộ, lợi
ích nhóm trong xây dựng và triển khai chính sách. Tính đến ngày 21 tháng 11
năm 2016, Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành 5872 quyết định, 19 chỉ thị,
17.063 công văn chỉ đạo triển khai thực hiện kế hoạch phát triển thương mại
dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp, du lịch, đẩy mạnh xuất nhập khẩu, thúc đẩy
tăng trưởng kinh tế toàn diện theo hướng nâng cao chất lượng, hiệu quả và sức
cạnh tranh. Đã ký cam kết với Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam về
việc tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp.
Với những nỗ lực, cố gắng mạnh mẽ và quyết liệt của các cấp các ngành,
các doanh nghiệp và tầng lớp nhân dân, Thành phố đã vượt qua những khó khăn
thách thức, đạt được nhiều kết quả tích cực trên các lĩnh vực, hoàn thành đạt và
vượt 9/12 chỉ tiêu của kế hoạch năm, 2 chỉ tiêu chưa đạt về cung cấp nước sạch
cho nhân dân thành phố và xử lý nước thải công nghiệp và 1 chỉ tiêu sẽ đánh giá
vào năm 2017 về chỉ số cải cách hành chính.
Tổng sản phẩm nội địa (GRDP) trên địa bàn thành phố năm 2016 ước đạt
1.037.625 tỷ đồng, tăng 8,05% so với cùng kỳ (cùng kỳ tăng 7,72%), đạt kế hoạch
đề ra. Trong đó: dịch vụ tăng 7,9% (cùng kỳ tăng 7,88%), khu vực công nghiệp và
xây dựng tăng 7,8% (cùng kỳ tăng 6,05%), khu vực nông nghiệp tăng 5,8% (cùng
kỳ tăng 6,05%); thuế chiếm tỷ trọng 16%, tăng 10% so với cùng kỳ.
Về cơ cấu ngành trong GRDP, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng 53,6%, khu
vực công nghiệp và xây dựng chiếm tỷ trọng 29,7%,khu vực nông nghiệp chiếm tỷ
trọng 0,8%.
Môi trường an ninh trật tự trên địa bàn được duy trì và ngày càng có tín
hiệu tốt hơn.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống phòng học và các khu chức
năng đáp ứng nhu cầu giảng dạy cho quy mô khoảng 600 – 700 sinh viên và đáp
ứng tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9210:2012 (với tiêu chuẩn trung bình 33 – 36
m2/học sinh).
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát thanh – Truyền hình II được xây
dựng trên khu đất hiện thuộc sở hữu của Trường tại địa chỉ 75 Trần Nhân Tôn,
phường 9, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát thanh – Truyền hình II được đầu tư
nâng cấp theo hình thức hợp tác Công – Tư (PPP).
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất của dự án
Nội dung
TT
1
2
3
4
Diện tích xây dựng
Mật độ xây dựng
Chiều cao tầng (đã bao gồm 2 tầng hầm)
Sân đường nội bộ
Cây xanh cảnh quan
Đất lộ giới
Tổng cộng
Diện tích
(m²)
1.469,37
40%
14,00
489,79
485,06
4,73
2.448,95
Tỷ lệ
(%)
60,00
20,00
19,81
0,19
100,00
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Nhìn chung việc đầu tư xây dựng Trường cơ bản thuận lợi trong quá trình
xây dựng và hoạt động, vì nguồn vật tư nguyên liệu phục vụ xây dựng có bán tại
thị trường TP. Hồ Chí Minh. Nhân lực dạy học kế thừa thành tựu của Trường.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]
Dự án xây dựng Trường Cao đẳng Phát Thanh – Truyền hình II (VOV).
Chƣơng III
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình của dự án
Danh mục
TT
1
2
3
4
6
7
8
9
10
Khối nhà chính
Phòng thường trực - bảo vệ
Sân đường giao thông nội bộ
Cây xanh cảnh quan
HT cấp điện toàn khu
HT thoát nước tổng thể
HT cấp nước tổng thể
Hàng rào bảo vệ
Phá dỡ các công trình hiện có
ĐVT
m²
m²
m²
m²
HT
HT
HT
md
Toàn bộ
Quy mô
20.571
8
490
485
1
1
1
280
1
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ.
1. Trường dạy nghề bao gồm các khu chức năng công trình chủ yếu sau:
- Khu học tập;
- Khu thực hành-lao động;
- Khu phục vụ học tập;
- Khu rèn luyện thể chất (thể dục thể thao);
- Khu hành chính quản trị và phụ trợ; - Khu phục vụ sinh hoạt (với trường
có nội trú).
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.Đ K o Q.1
P. o
Website: www.duanviet.com.vn
Email:
[email protected]