Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
LêI Më §ÇU
Khi b-íc vµo nÒn kinh tÕ chuyÓn ®æi tõ kÕ ho¹ch ho¸ tËp trung sang
nÒn kinh tÕ thÞ tr-êng ®Þnh h-íng x· héi chñ nghÜa cã sù qu¶n lÝ cña nhµ n-íc
th× mäi tæ chøc ,thµnh phÇn kinh tÕ ®Òu ph¶i tù chñ trong ho¹t ®éng kinh
doanh cña m×nh ,kh«ng cßn c¬ chÕ bao cÊp “ xin cho “.Thªm v¯o ®ã l¯ nÒn
kinh tÕ ViÖt Nam ®ang tõng b-íc æn ®Þnh ®Ó hoµ nhËp vµo nÒn kinh tÕ khu
vùc vµ thÕ giíi, ®Æc biÖt lµ sù ra nhËp AFTA tiÕn tíi c¾t gi¶m thuÕ trong quan
hÖ bu«n b¸n gi÷a c¸c n-íc trong khèi .§Ó cã thÓ tån t¹i vµ ph¸t triÓn trong
®iÒu kiÖn c¹nh tranh gay g¾t ®ã ,®ßi hái c¸c doanh nghiÖp lu«n lu«n ph¶i tù
®æi míi ®Ó phï hîp ,thÝch nghi trong m«i tr-êng thay ®æi .Mét trong nh÷ng
®iÒu cÇn thay ®æi ®ã lµ sù s¾p xÕp l¹i bé m¸y qu¶n trÞ trong tæ chøc .Bëi lÏ bé
m¸y qu¶n trÞ lµ bé phËn quan träng ®Ó ®iÒu hµnh s¶n xuÊt kinh doanh cã hiÓu
qu¶ .Hoµn thiÖn bé m¸y qu¶n trÞ trong doanh nghiÖp lµ nh»m hoµn thiÖn qu¸
tr×nh s¶n xuÊt kinh doanh víi hiÖu qu¶ cao ,sö dông tiÕt kiÖm vµ cã hiÖu qu¶
c¸c yÕu tè cÊu thµnh s¶n xuÊt .§ång thêi t¹o ra bé m¸y gän nhÑ ,linh ho¹t
n¨ng ®éng ,lu«n cã nh÷ng b-íc ®i ®óng ®¾n trong tõng giai ®o¹n theo ®Þnh
h-íng ph¸t triÓn cña C«ng ty.
Sau thêi gian nghiªn cøu häc tËp ,trang bÞ kiÕn thøc t¹i tr-êng vµ qua
thêi gian thùc tËp t¹i c«ng ty kinh Doanh Nhµ Sè 3 em ®· chän ®Ò tµi : "Mét
sè gi¶i ph¸p nh»m hoµn thiÖn c¬ cÊu tæ chøc bé m¸y qu¶n trÞ cña C«ng ty
Kinh Doanh Nhµ Sè 3" ®Ó viÕt chuyªn ®Ò tèt nghiÖp .
Trªn c¬ së t×nh h×nh thùc tÕ cña bé m¸y qu¶n trÞ cña c«ng ty Kinh
Doanh Nhµ Sè 3 cïng víi qu¸ tr×nh kh¶o s¸t ,thèng kª ,ph©n tÝch sè liÖu, ®· ®i
vµo nghiªn cøu nh÷ng vÊn ®Ò cßn tån t¹i cña bé m¸y qu¶n trÞ cña c«ng ty
Kinh Doanh
Nhµ Sè 3 nh»m gãp phÇn vµo viÖc gi¶i quyÕt ,th¸o gì nh÷ng
v-íng m¾c trong bé m¸y qu¶n trÞ cña c«ng ty Kinh Doanh Nhµ Sè 3.
Ph¹m V¨n Hïng
1
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
Néi dung cña chuyªn ®Ò thùc tËp gåm 3 ch-¬ng :
Ch-¬ng I:Tæng quan vÒ c«ng ty Kinh Doanh Nhµ sè 3.
Ch-¬ng II :C¬ cÊu tæ chøc bé m¸y qu¶n trÞ cña c«ng ty Kinh Doanh
Nhµ Sè 3.
Ch-¬ng III: Mét sè gi¶i ph¸p nh»m hoµn thiÖn c¬ cÊu tæ chøc bé m¸y
qu¶n trÞ cña C«ng ty Kinh Doanh Nhµ Sè 3.
Ph¹m V¨n Hïng
2
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
CH¦¥NG I
TæNG QUAN VÒ C¤NG TY KINH DOANH NHµ Sè 3
1. giíi thiÖu kh¸i qu¸t vÒ c«ng ty
1.1.Qu¸ tr×nh h×nh thµnh vµ ph¸t triÓn cña c«ng ty :
C¨n cø quyÕt ®Þnh sè 33/TTg ngµy 05/02/1993 cña Thñ t-íng
chÝnh phñ vÒ viÖc chuyÓn qu¶n lý quü nhµ ë thuéc Së h÷u Nhµ
n-íc sang ph-¬ng thøc kinh doanh. T¹i ®iÒu 3 QuyÕt ®Þnh cã ghi:
“ Giao Chñ tÞch UBND TØnh, Th¯nh phè trùc thuéc Trung ¬ng s¾p
xÕp tæ chøc l¹i c¸c ®¬n vÞ qu¶n lý cho thuª nhµ thuéc ngµnh nhµ
®Êt ®Þa ph-¬ng thµnh c¸c doanh nghiÖp Nhµ n-íc theo NghÞ ®Þnh
388 - H§BT ngµy 20/11/1991 cña Héi ®ång Bé tr-ëng ®Ó tæ chøc
kinh doanh quü nhµ thuéc së h÷u Nhµ n-íc do ngµnh nhµ ®Êt ®Þa
ph¬ng qu°n lý “
C¨n cø NghÞ ®Þnh 61/CP ngµy 05/07/1994 cña ChÝnh phñ vÒ mua b¸n
vµ kinh doanh nhµ ë.
Ngµy 06/08/1994 UBND Thµnh phè Hµ néi ®· ra QuyÕt ®Þnh sè
1581/Q§ - UB thµnh lËp C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 3 trªn c¬ së s¸t nhËp c¸c
XÝ nghiÖp qu¶n lý nhµ cò ( XÝ nghiÖp kinh doanh nhµ Thanh Xu©n 0 Kim
Giang, xÝ nghiÖp kinh doanh nhµ Tõ Liªm, xÝ nghiÖp kinh doanh nhµ Gia L©m
- §«ng Anh).
C«ng ty kinh doanh nhµ sè 3 lµ mét ®¬n vÞ kinh tÕ chÞu sù qu¶n lý trùc
tiÕp cña Së Tµi nguyªn m«i tr-êng vµ Nhµ ®Êt Hµ néi, thùc hiÖn chÕ ®é tù chñ
s¶n xuÊt kinh doanh trong ph¹m vi ph¸p luËt qui ®Þnh.
Tªn c«ng ty :C¤NG TY KINH DOANH NHµ Sè3.
Tªn Quèc TÕ : HOUSING BUSINESS COMPANY No3
Tªn ViÕt T¾t : HOBUCO3.
- C«ng ty cã trô së giao dÞch t¹i: 212 TrÇn §¨ng Ninh- CÇu GiÊy- Hµ Néi.
Ph¹m V¨n Hïng
3
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
-Tel:
04 . 8338021
_Fax:
04.8337992.
_E_mail
[email protected]
_ Tµi kho¶n: 7933-0099B t¹i Ng©n hµng §Çu t- vµ Ph¸t triÓn Hµ Néi
_ Website: hanoihou.com.
Ngµnh nghÒ kinh doanh chÝnh :
_T- vÊn nhµ ®Êt ,kinh doanh bÊt ®éng s¶n .
_T- vÊn ®Çu t- ,x©y dùng c¸c c«ng tr×nh d©n dông ,c«ng nghiÖp .
_X©y dùng c¸c c«ng tr×nh kÜ thuËt ,h¹ tÇng ®« thÞ vµ c¸c khu d©n c- .
_LËp tæng mÆt b»ng quy ho¹ch ,thiÕt kÕ kÜ thuËt c¸c c«ng tr×nh d©n
dông vµ c«ng nghiÖp .
C«ng ty ho¹t ®éng theo ph-¬ng thøc h¹ch to¸n kinh doanh x· héi chñ
nghÜa, gi¶i quyÕt ®óng ®¾n mèi quan hÖ gi÷a lîi Ých Nhµ n-íc, lîi Ých tËp thÓ,
lîi Ých ng-êi lao ®éng, trong ®ã lîi Ých cña CNVC lµ ®éng lùc trùc tiÕp.
1.2. Chøc n¨ng, nhiÖm vô cña C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 3
1.2.1 Chøc n¨ng
a/ LÜnh vùc qu¶n lý:
- Tæ chøc tiÕp nhËn, qu¶n lý, ký hîp ®ång cho thuª nhµ thuéc quü nhµ
cña Nhµ n-íc giao.
- Tæ chøc thùc hiÖn c¸c quyÕt ®Þnh vÒ nhµ cña UBND Thµnh phè Hµ
néi.
b/ LÜnh vùc kinh doanh ph¸t triÓn nhµ:
- C¶i t¹o, n©ng cÊp, më réng diÖn tÝch nhµ hiÖn ®ang ®-îc giao qu¶n lý
®Ó b¸n hoÆc cho thuª.
- Mua nhµ cña c¸c chñ së h÷u kh¸c ®Ó söa ch÷a c¶i t¹o, n©ng cÊp, t¨ng
thªm diÖn tÝch ®Ó b¸n hoÆc cho thuª.
- Tæ chøc x©y dùng nhµ ë theo kÕ ho¹ch vµ qui ho¹ch ®-îc duyÖt. Khai
th¸c quü ®Êt chuÈn bÞ mÆt b»ng x©y dùng c«ng tr×nh kü thuËt h¹ tÇng cho khu
®Êt, x©y nhµ míi ®Ó b¸n hoÆc cho thuª.
Ph¹m V¨n Hïng
4
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
- Tæ chøc ho¹t ®éng dÞch vô t- vÊn nhµ ®Êt, th«ng tin m«i giíi nhµ cöa,
thñ tôc hµnh chÝnh trong mua b¸n, chuyÓn nh-îng nhµ.
- Thi c«ng c¸c c«ng tr×nh nhµ ë qui m« võa vµ nhá.
1.2.2 NhiÖm vô
- X©y dùng vµ thùc hiÖn c¸c kÕ ho¹ch ng¾n h¹n vµ dµi h¹n cña C«ng ty,
kh«ng ngõng n©ng cao hiÖu qu¶ vµ më réng s¶n xuÊt kinh doanh, ®¸p øng nhu
cÇu cña thÞ tr-êng, tù bï ®¾p chi phÝ, chÞu tr¸ch nhiÖm b¶o toµn vµ ph¸t triÓn
vèn ®-îc giao, lµm nghÜa vô nép ng©n s¸ch Nhµ n-íc trªn c¬ së khai th¸c hÕt
n¨ng lùc s¶n xuÊt, øng dông tiÕn bé khoa häc kü thuËt.
- Thùc hiÖn ph©n phèi theo kÕt qu¶ lao ®éng vµ ®¶m b¶o sù c«ng b»ng
x· héi. Tæ chøc tèt ®êi sèng cho CBCN vµ mäi ho¹t ®éng x· héi. Cã kÕ ho¹ch
båi d-ìng n©ng cao tr×nh ®é chuyªn m«n, nghÒ nghiÖp cña CBCNV.
- Më réng liªn doanh liªn kÕt víi c¸c thµnh phÇn kinh tÕ trong vµ ngoµi
n-íc.
- B¶o vÖ mäi ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña c«ng ty, ®¶m b¶o vÖ
sinh m«i tr-êng, tham gia viÖc gi÷ g×n an ninh trËt tù x· héi, lµm trßn nhiÖm vô
quèc phßng, tu©n thñ ph¸p luËt, h¹ch to¸n vµ b¸o c¸o trung thùc theo ph¸p lÖnh
kÕ to¸n thèng kª cña nhµ n-íc, b¶o toµn vµ kh«ng ngõng t¨ng tr-ëng vèn cña
C«ng ty.
2. c¬ cÊu tæ chøc cña c«ng ty
Ph¹m V¨n Hïng
5
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
BiÓu 1: S¬ ®å bé m¸y tæ chøc cña C«ng ty kinh doanh nhµ sè 3
Gi¸m ®èc
Phã Gi¸m ®èc KT
Phã Gi¸m ®èc HC
Phßng tæ
chøc hµnh
chÝnh
Phßng tµi
vô
Phßng kÕ
ho¹ch kü thuËt
XÝ nghiÖp kd nhµ Thanh Xu©n - Kim Giang
Ghi chó:
Phßng qu¶n
lý nhµ
Phßng TiÕp
nhËn b¸n nhµ
61/N§ - CP
XÝ nghiÖp kinh doanh
nhµ Tõ Liªm
Quan hÖ chøc n¨ng
Quan hÖ trùc tuyÕn
Ph¹m V¨n Hïng
QTKD - 6Tæng hîp 43A
Phßng t- vÊn
dÞch vô
Phßng qu¶n
lý c¸c dù ¸n
Ban x©y dùng vµ
kinh doanh nhµ
XÝ nghiÖp kinh doanh nhµ
Gia L©m - §«ng Anh
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
Víi tæng sè CBCNV toµn C«ng ty lµ: 601 ng-êi, Bé m¸y tæ chøc qu¶n
lý cña C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 3 bao gåm:
* Ban gi¸m ®èc C«ng ty
- Gi¸m ®èc C«ng ty lµ ng-êi chÞu tr¸ch nhiÖm tr-íc UBND Thµnh phè,
tr-íc Gi¸m ®èc Së Nhµ ®Êt vµ ph¸p luËt vÒ ®iÒu hµnh ho¹t ®éng cña C«ng ty.
Gi¸m ®èc cã quyÒn ®iÒu hµnh cao nhÊt trong C«ng ty.
- Hai phã Gi¸m ®èc gióp Gi¸m ®èc ®iÒu hµnh C«ng ty theo ph©n c«ng
vµ uû quyÒn cña Gi¸m ®èc, chÞu tr¸ch nhiÖm tr-íc Gi¸m ®èc vÒ nhiÖm vô
®-îc Gi¸m ®èc ph©n c«ng vµ uû quyÒn.
* C¸c phßng chøc n¨ng cña v¨n phßng C«ng ty:
1). Phßng TCHC
- Qu¶n lý tæ chøc c¸n bé cña C«ng ty theo sù ph©n c«ng ph©n cÊp cña
Së Nhµ ®Êt.
- Tham m-u cho Gi¸m ®èc vÒ c«ng t¸c tæ chøc c¸n bé, thi ®ua khen
th-ëng, kû luËt ®µo t¹o,...
- ChÞu tr¸ch nhiÖm tr-íc gi¸m ®èc vÒ viÖc thùc hiÖn c¸c chÕ ®é chÝnh
s¸ch ®èi víi ng-êi lao ®éng.
Ph¹m V¨n Hïng
7
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
2). Phßng Tµ× vô
BiÓu 2: S¬ ®å tæ chøc kÕ to¸n
KÕ to¸n tr-ëng
Thñ quü
KÕ to¸n thanh to¸n
KÕ to¸n tæng hîp
KÕ to¸n ë ®éi x©y
dùng,ban qu¶n lý
dù ¸n
Ghi chó:
: Quan hÖ trùc tuyÕn
Nguån: Phßng tµi vô .
- KÕ to¸n tr-ëng: Lµ ng-êi chØ ®¹o toµn diÖn c«ng t¸c thèng kª th«ng
tin kÕ to¸n vµ hÖ thèng kinh tÕ trong C«ng ty, ph©n tÝch c¸c th«ng tin kÕ to¸n
®Ò xuÊt c¸c biÖn ph¸p cho l·nh ®¹o, trong kinh doanh chÞu tr¸ch nhiÖn tr-íc
Gi¸m ®èc vÒ mäi mÆt. Tæ chøc ®µo t¹o n©ng cao nghiÖp vô cho ®éi ngò nh©n
viªn kÕ to¸n, ph©n c«ng nhiÖn vô cô thÓ cho tõng nh©n viªn.
- KÕ to¸n tæng hîp: Lµ ng-êi phô tr¸ch c«ng viÖc kÕ to¸n, gi¶i quyÕt
mäi viÖc khi kÕ to¸n tr-ëng ®i v¾ng. Mäi b¸o c¸o giÊy tê tõ c¸c ®éi, c«ng
tr×nh dù ¸n ®Òu ph¶i qua kÕ to¸n tæng hîp xem xÐt vµ ®Ò lªn kÕ to¸n tr-ëng ký
duyÖt. KÕ to¸n tæng hîp thùc hiÖn c¸c lÜnh vùc: KÕ to¸n tæng hîp, kÕ to¸n
TSC§, kÕ to¸n gi¸ thµnh, kÕ to¸n tiÒn l-¬ng vµ BHXH, b¸o c¸o quyÕt to¸n.
Ph¹m V¨n Hïng
8
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
-Thñ quü: cã nhiÖm vô gi÷ tiÒn mÆt, xuÊt nhËp quü.
-KÕ to¸n thanh to¸n: ®¶m nhËn viÖc thanh to¸n víi ng-êi mua, ng-êi
b¸n vµ néi bé trong c«ng ty.
-KÕ to¸n c¸c ®éi x©y dùng vµ ban qu¶n lý dù ¸n: cã nhiÖm vô h¹ch to¸n
chi tiÕt c¸c nghiÖp vô kinh tÕ ph¸t sinh vµ ph¶i tæ chøc h¹ch to¸n chi tiÕt c¸c
nghiÖp vô t¹i ®¬n vÞ m×nh, cã nghÜa vô b¸o sæ lªn phßng kÕ to¸n vµ chÞu sù
gi¸m s¸t cña kÕ to¸n trong C«ng ty vµ kÕ to¸n trong C«ng ty vµ kÕ to¸n
tr-ëng.
Tæ chøc c«ng t¸c h¹ch to¸n kÕ to¸n trong C«ng ty theo chÕ ®é hiÖn
hµnh .
- XÐt duyÖt c¸c kho¶n chi tiªu, qu¶n lý phÝ theo ®óng chÕ ®é.
- LËp kÕ ho¹ch vµ b¸o c¸o t×nh h×nh kÕt qu¶ ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh
doanh cña C«ng ty. Thùc hiÖn ®Çy ®ñ nghÜa vô nép thuÕ víi Nhµ n-íc.
3). Phßng Qu¶n lý nhµ:
- TiÕp nhËn vµ xÐt duyÖt c¸c yªu cÇu d©n nguyÖn, d©n sù cña c¸c XÝ
nghiÖp chuyÓn lªn C«ng ty.
- Tæ chøc h-íng dÉn nghiÖp vô cho c¸c XÝ nghiÖp trùc thuéc, h-íng
dÉn thùc hiÖn c¸c quy chÕ, v¨n b¶n ph¸p quy do Nhµ n-íc, UBND Thµnh phè,
Së Nhµ ®Êt ®· ban hµnh liªn quan ®Õn ho¹t ®éng cña C«ng ty.
ChÞu tr¸ch nhiÖm vÒ nh÷ng c«ng viÖc thuéc gãc ®é qu¶n lý nhµ.
4). Phßng KÕ ho¹ch kü thuËt:
- LËp kÕ ho¹ch söa ch÷a ng¾n h¹n vµ dµi h¹n nhµ thuéc së h÷u Nhµ
n-íc tr×nh Së Nhµ ®Êt xÐt duyÖt.
- KÕt hîp víi phßng Kinh tÕ tµi chÝnh ph©n bæ c¸c nguån vèn Söa ch÷a
c¶i t¹o hµng n¨m cho c¸c XÝ nghiÖp theo kÕ ho¹ch ®-îc Gi¸m ®èc Së duyÖt.
- KiÓm tra thiÕt kÕ dù to¸n tr-íc khi giao nhËn thÇu söa ch÷a c¶i t¹o,
nghiÖm thu quyÕt to¸n c«ng tr×nh tr-íc khi ®-a vµo qu¶n lý söa dông theo sù
ph©n cÊp cña C«ng ty.
Ph¹m V¨n Hïng
9
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
- Thùc hiÖn vµ lµm ®Çy ®ñ c¸c thñ tôc ph¸p lý ®Ó c¶i t¹o n©ng cÊp më
réng diÖn tÝch nhµ C«ng ty ®ang qu¶n lý cho thuª nhµ b»ng nguån vèn kh¸c
nhau.
- XÐt duyÖt c¸c yªu cÇu xin phÐp x©y dùng, söa ch÷a c¶i t¹o cña c¸c hé
d©n thuª nhµ vµ c¸c c¬ quan thuª nhµ ®Ó tr×nh KTST Thµnh phè xÐt duyÖt.
- Tham m-u cho Ban Gi¸m ®èc mäi viÖc vÒ x©y dùng vµ söa ch÷a c¶i
t¹o ph¸t triÓn nhµ trªn ®Þa bµn C«ng ty ®ang qu¶n lý.
- KiÓm tra h-íng dÉn c¸c thñ tôc c¬ b¶n trong söa ch÷a duy tu vµ thùc
hiÖn c¸c dù ¸n ®-îc Së vµ Thµnh phè giao.
5). Phßng TiÕp nhËn B¸n nhµ 61/N§_CP:
- LËp kÕ ho¹ch hµng n¨m vÒ c«ng t¸c b¸n nhµ theo nghÞ ®Þnh 61
/N§_CP vµ tiÕp nhËn nhµ tù qu¶n xin chuyÓn giao.
- Ph©n bæ kÕ ho¹ch b¸n nhµ, tiÕp nhËn nhµ cho c¸c XÝ nghiÖp.
- Tham m-u cho Ban Gi¸m ®èc vÒ c¸c c«ng viÖc thuéc ph¹m vi tiÕp
nhËn vµ B¸n nhµ thuéc së h÷u Nhµ n-íc.
Ph¹m V¨n Hïng
10
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
* C¸c xÝ nghiÖp ®¬n vÞ trùc thuéc C«ng ty
BiÓu3: S¬ ®å tæ chøc bé m¸y xÝ nghiÖp
Gi¸m ®èc XN
PG§ kü thuËt
PG§ hµnh
chÝnh
Phßng kÕ
to¸n
§éi méc
Phßng vËt
t-
§éi ®iÖn, n-íc
§éi s¾t thÐp
Phßng kinh
tÕ kü thuËt
§éi nÒ
§éi…
Nguån:Phßng tµi vô.
Ghi chó:
: Quan hÖ trùc tuyÕn
1). C¸c XN Kinh doanh nhµ Thanh Xu©n ,_Kim Giang ,Tõ Liªm ,Gia
L©m §«ng Anh
- Tæ chøc vµ qu¶n lý tèt quü nhµ ®-îc C«ng ty giao vµ khai th¸c cã hiÖu
qu¶ diÖn tÝch cho thuª, tæ chøc tèt viÖc thu tiÒn cho thuª nhµ.
- LËp kÕ ho¹ch b¸n nhµ, tiÕp nhËn nhµ vµ c¸c kÕ ho¹ch dù to¸n kinh phÝ
phôc vô c«ng t¸c b¸n nhµ theo nghÞ ®Þnh 61/N§_CP.
- Thùc hiÖn viÖc b¸n nhµ theo ph©n cÊp cña C«ng ty trªn ®Þa bµn XÝ
nghiÖp ®ang qu¶n lý vµ cho thuª.
- Tæ chøc ®iÒu tra, kh¶o s¸t lªn ph-¬ng ¸n, dù to¸n söa ch÷a c¶i t¹o,
ph¸t triÓn nhµ theo côm tuyÕn trong ®Þa bµn qu¶n lý ®-îc giao.
Ph¹m V¨n Hïng
11
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
- Tæ chøc gi¸m s¸t thi c«ng c¸c c«ng tr×nh söa ch÷a c¶i t¹o nhµ ®¶m
b¶o ®óng chÊt l-îng quy tr×nh , quy ph¹m kü thuËt, biÖn ph¸p an toµn thi c«ng
vµ tiÕn ®é thi c«ng theo kÕ ho¹ch giao.
- Tæ chøc h¹ch to¸n kÕ to¸n mét c¸ch ®Çy ®ñ, chÝnh x¸c kÞp thêi ho¹t
®éng cña XÝ nghiÖp theo quy ®Þnh cña C«ng ty vµ Nhµ n-íc.
2). Ban X©y dùng vµ Kinh doanh nhµ:
- Tæ chøc thi c«ng c¸c ph-¬ng ¸n thiÕt kÕ, dù to¸n vÒ söa ch÷a duy tu
nhµ mµ C«ng ty giao.
- Tæ chøc thùc hiÖn c¸c dù ¸n ph¸t triÓn nhµ do C«ng ty giao.
- ChÞu tr¸ch nhiÖm thùc hiÖn chÕ ®é lËp hå së hoµn c«ng, b¶o hµnh
c«ng tr×nh theo quy ®Þnh hiÖn hµnh vµ kÕt qu¶ h¹ch to¸n kinh doanh cña XÝ
nghiÖp.
- Chñ ®éng khai th¸c, nhËn thÇu x©y l¾p c¸c c«ng tr×nh cã qui m« võa
vµ nhá.
3). V¨n phßng t- vÊn dÞch vô:
- T- vÊn, dÞch vô mua, b¸n, cho thuª nhµ ®Êt.
- T- vÊn thñ tôc ph¸p lý vÒ nhµ ®Êt.
- Mua b¸n nhµ ®Ó c¶i t¹o, x©y dùng l¹i ®Ó kinh doanh, huy ®éng vèn
cña c¸c tæ chøc c¸ nh©n ®Ó thùc hiÖn c¸c dù ¸n vÒ nhµ ®Êt.
- ChÞu tr¸ch nhiÖm tr-íc Gi¸m ®èc C«ng ty vµ ph¸p luËt vÒ c«ng viÖc
vµ kÕt qu¶ kinh doanh cña V¨n phßng.
4).Phßng qu¶n lÝ c¸c dù ¸n.
Phßng qu¶n lÝ c¸c dù ¸n cã chøc n¨ng tham m-u cho gi¸m ®èc c«ng
ty x©y dùng ,tæ chøc vµ triÓn khai chØ ®¹o c«ng t¸c qu¶n lÝ kÜ thuËt ,chÊt
l-îng c¸c c«ng tr×nh ,c«ng t¸c qu¶n lÝ m¸y mãc ,thiÕt bÞ vµ c«ng t¸c b¶o hé
lao ®éng. Ngoµi ra phßng cßn x©y dùng vµ chØ ®¹o c«ng t¸c khoa häc c«ng
nghÖ, øng dông c«ng nghÖ míi ®Ó c¶i tiÕn s¶n phÈm nh»m n©ng cao n¨ng
suÊt lao ®éng, chÊt l-îng vµ h¹ gi¸ thµnh s¶n phÈm ,x©y dùng quy ®Þnh,
Ph¹m V¨n Hïng
12
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
h-íng dÉn, thùc hiÖn vµ chñ tr× ®Êu thÇu thi c«ng c¸c c«ng tr×nh x©y l¾p
trong toµn c«ng ty
2.1. §Æc ®iÓm vÒ vèn, tµi s¶n, trang thiÕt bÞ:
Trong qu¸ tr×nh h¬n s¸u n¨m ho¹t ®éng, C«ng ty ®· qu¶n lý vµ sö dông
vèn cã hiÖu qu¶ cao ®óng chÕ ®é quy ®Þnh hiÖn hµnh.
TÝnh ®Õn ngµy 31 th¸ng 12 n¨m 2004 Tæng sè vèn kinh doanh cña
C«ng ty lµ: 94.490.429.300 ®.
Vèn cña C«ng ty ®-îc h×nh thµnh b»ng lîi nhuËn thu ®-îc tõ kÕt qu¶
ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh vµ ng©n s¸ch Nhµ n-íc cÊp.
Hµng n¨m C«ng ty ®· nép cho Ng©n s¸ch Nhµ n-íc h¬n Hµng choc tû
®ång.
Tµi s¶n cña C«ng ty bao gåm: Vèn l-u ®éng, m¸y mãc thiÕt bÞ v¨n
phßng, ph-¬ng tiÖn ®i l¹i do UBND thµnh phè giao.
Nãi chung cë së vËt chÊt trang thiÕt bÞ cña C«ng ty vÉn cßn s¬ sµi ch-a
®ñ ®Ó ®¸p øng cho ho¹t ®éng s¶n xuÊt kinh doanh cña C«ng ty.
BiÓu 4 : Nguån vèn ho¹t ®éng cña C«ng ty Kinh Doanh Nhµ sè 3
§¬n vÞ : §ång
ChØ tiªu
N¨m 2001
N¨m 2002
N¨m 2003
N¨m 2004
51.173.103.544
56.525.823.639
56.115.928.196
58.549.959.317
2.609.252.207
3.934.792.939
3.920.638.728
4.005.813.391
2/Ph¶i thu
27.309.016.689
32.933.629.254
31.066.307.445
31.540.685.479
3/Hµng tån kho
19.058.010.342
48.654.023.353
19.010.937.979
19.780.456.742
4/TSL§ kh¸c
3.996.824.306
4.003.378.093
3.118.044.044
3.026.532.976
B.Vèn cè ®Þnh
39.505.317.959
32.549.506.233
37.888.870.366
37.217.407.999
1/TSC§
39.505.317.959
32.549.506.233
37.888.870.366
37.217.407.999
Tæng nguån vèn
90.678.421.503
93.075.329.872
94.004.798.562
94.670.896.557
A.Vèn l-u ®éng
1/TiÒn
Nguån:Phßng tµi vô
Theo b¶ng trªn ta thÊy n¨m 2001 vèn kinh doanh cña C«ng ty lµ 90.678
triÖu ®ång ®Õn n¨m 2002 nguån vèn kinh doanh ®· bÞ gi¶m 6,49% trong ®ã
vèn cè ®Þnh gi¶m 18,61% vµ vèn l-u ®éng t¨ng 2,48%.N¨m 2003 l-îng vèn
Ph¹m V¨n Hïng
13
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
cè ®Þnh t¨ng 15,66% vµ vèn l-u ®éng gi¶m 2,82% do ®ã tæng vèn t¨ng 929
triÖu ®ång t-¬ng øng t¨ng 4,02%.Sang n¨m 2004 tæng vèn kinh doanh t¨ng
666 triÖu ®ång hay t¨ng 2,77% trong ®ã vèn cè ®Þnh t¨ng 328 triÖu ®ång hay
3,3% vµ vèn l-u ®éng t¨ng 2,39%.
B¶ng sè liÖu biÓu hiÖn sù t¨ng,gi¶m nguån vèn
BiÓu 5 :Tèc ®é t¨ng ,gi¶m nguån vèn qua c¸c n¨m
N¨m
Tèc ®é t¨ng gi¶m vèn l-u ®éng
Tèc ®é t¨ng gi¶m vèn cè ®Þnh
Chªnh lÖch(tr®)
%
Chªnh lÖch(tr®)
%
2002/2001
352
102,5
-1.955
81,38
2003/2002
-409
97,17
1.339
115,66
2004/2003
337
102,39
328
103,3
2.2. §Æc ®iÓm s¶n phÈm vµ thÞ tr-êng, c¸c ®èi thñ c¹nh tranh,
kh¸ch hµng:
C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 3 lµ mét doanh nghiÖp kinh doanh nhµ nªn
s¶n phÈm cña C«ng ty lµ nhµ cöa, ®Êt ®ai vµ c¸c dÞch vô vÒ nhµ ®Êt.
Kh¸ch hµng cña c«ng ty lµ c¸c c¸n bé c«ng nh©n viªn chøc, c¸c hé d©n
sinh sèng trªn ®Þa bµn c¸c QuËn Thanh Xu©n Kim Giang,Tõ Liªm Gia L©m
§«ng Anh
Do c«ng ty ho¹t ®éng kinh doanh d-íi sù chØ ®¹o cña Nhµ n-íc, qu¶n
lý quü ®Êt c«ng cña Nhµ n-íc nªn cã rÊt nhiÒu thÕ m¹nh so víi c¸c ®èi thñ
c¹nh tranh kh«ng, ho¹t ®éng ë ®©y theo tÝnh chÊt c«ng Ých.
HiÖn t¹i nhu cÇu vÒ nhµ ë trªn ®Þa bµn ba QuËn ( Thanh Xu©n ,Kim Giang ,
®«ng Anh, Tõ Liªm ) nãi riªng vµ toµn Thµnh phè nãi chung lµ rÊt lín.
ViÖc di d©n gi¶i phãng mÆt b»ng ®Ó phôc vô cho viÖc x©y dùng ph¸t
triÓn nhµ theo quy ho¹ch cña Thµnh phè còng rÊt cÇn nhiÒu diÖn tÝch nhµ ë
míi ®Ó ®¸p øng.
§ång thêi thùc hiÖn ch-¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë ®Õn n¨m 2010 cña
Thµnh uû Hµ néi vµ UBND Thµnh phè lµ rÊt lín.
§Ó ®¸p øng ®-îc c¸c nhu cÇu trªn, C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 3lu«n
Ph¹m V¨n Hïng
14
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
tËp trung qu¶n lý tèt quü nhµ hiÖn cã, lu«n khai th¸c triÖt ®Ó c¸c nguån vèn ®Ó
duy tr× söa ch÷a c¶i t¹o ph¸t triÓn nhµ, ®Çu t- x©y dùng c¸c khu nhµ ®Ó b¸n
hoÆc cho thuª, ®ãng gãp thùc hiÖn ch-¬ng tr×nh ph¸t triÓn nhµ ë ®Õn n¨m
2000 - 2010 cña UBND Thµnh phè Hµ néi.
ThÞ tr-êng nhµ ë lµ biÓu hiÖn thu gän cña qu¸ tr×nh ®iÒu hoµ gi÷a nhu
cÇu víi tiªu dïng, gi÷a c¬ së vËt chÊt víi nguån vèn. C¬ chÕ thÞ tr-êng nhµ ë
g¾n liÒn víi c¸c nh©n tè cè h÷u cña nã lµ gi¸ c¶, vÞ trÝ, chÊt l-îng, quan hÖ
cung cÇu cña chu kú kinh tÕ.
TÊt c¶ c¸c nh©n tè ®ã cã t¸c ®éng d-íi sù chi phèi cña c¸c qui luËt thÞ
tr-êng vµ m«i tr-êng c¹nh tranh. Quan hÖ cung cÇu cßn ®iÒu tiÕt sö dông tiÒm
n¨ng, môc tiªu lîi nhuËn, thóc ®Èy t¨ng tr-ëng. Doanh nghiÖp nh- mét thùc
thÓ sèng trong c¬ chÕ thÞ tr-êng.
Thñ ®« Hµ néi mét trong nh÷ng Thµnh phè ®«ng d©n, mÊy chôc n¨m
qua Nhµ n-íc ®· sím quan t©m ®Õn ®Õn vÊn ®Ò nhµ ë. Tõ n¨m 1954 trë vÒ
tr-íc, quü nhµ ë cña Hµ néi chØ cã kho¶ng hai triÖu mÐt vu«ng, ®Õn gi÷a thËp
kû s¸u m-¬i ( lóc cßn ®ang chiÕn tranh ) Nhµ n-íc cho x©y dùng thªm nh÷ng
khu nhµ nhiÒu tÇng nh»m ®¸p øng sù gia t¨ng d©n sè nh- c¸c khu tËp thÓ
NguyÔn C«ng Trø, Kim Liªn, Trung Tù, Tr-¬ng §Þnh vµ sau nµy lµ Gi¶ng Vâ,
Thµnh C«ng, VÜnh Hå, NghÜa T©n, Thµnh Xu©n, khu chung c- míi nh- Nam
Th¨ng Long, DÞch Väng ...®· lµm t¨ng thªm quü nhµ ë cña Thµnh phè lªn 6
riÖu mÐt vu«ng, kÓ c¶ nhµ t¹m tranh tre, nøa l¸. QuËn Thanh Xu©n cã ph-êng
NguyÔn Tr·I gÇn 60 hé víi trªn 250 nh©n khÈu. Côm xãm liÒu cã trªn 100 hé
gåm h¬n 500 nh©n khÈu. Ngay ë trung t©m QuËn Hoµn KiÕm ( phè §µo Duy
Tõ ) còng cßn gÇn hai chôc hé sèng trong nh÷ng c¨n nhµ tù ph¸t mµ ®· h¬n
mét chôc n¨m nay vÉn ch-a gi¶i quyÕt ®-îc.....
PhÇn ®«ng nh÷ng ngêi sèng ë c¸c khu nh¯ “ æ chuét ” l¯ c¸n bé, c«ng
nh©n viªn Nhµ n-íc vµ nh÷ng ng-êi bu«n b¸n nhá, lµm nghÒ tù do nh- ®¸p
xÝch l«, khu©n v¸c ë c¸c bÕn tµu xe vµ c¸c chî néi thµnh. Nhµ th-êng lµm mét
tÇng, sè lîp ngãi, sè lîp t«n, nhùa hoÆc giÊy giÇu, nøa l¸. HÇu hÕt c¸c khu nhµ
nµy kh«ng cã cèng r·nh hoÆc cã nh-ng ®· h- háng. N-íc th¶i ø ®äng g©y nªn
Ph¹m V¨n Hïng
15
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
t×nh tr¹ng mÊt vÖ sinh, m«i tr-êng bÞ « nhiÔm. Mét trËn m-a to ®· g©y ra øng
ngËp, lÇy léi ¶nh h-ëng ®Õn sinh ho¹t ®i l¹i cña nh©n d©n trong khu vùc.
Do tû lÖ sinh ®Î cña Thµnh phè vÉn ë møc cao ( hiÖn nay trªn 18 phÇn
ngµn) nªn nhu cÇu vÒ nhµ ë thuéc c¸c khu néi thµnh mçi n¨m ph¶i x©y dùng
thªm tõ 160.000 m2 ®Õn 200.000 m2 míi ®¸p øng ®-îc mçi ®Çu ng-êi
kho¶ng 4 m2. Trong khi ®ã n¨m x©y dùng nhiÒu nhÊt cña Thµnh phè míi chØ
xÊp xØ 150.000 m2.
XuÊt ph¸t tõ nh÷ng ®Æc ®iÓm nªu trªn cña thÞ tr-êng nhµ ë ViÖt nam, ta
thÊy ®-îc c¬ héi ph¸t triÓn cña c¸c Doanh nghiÖp kinh doanh nhµ lµ rÊt lín.
C¸c Doanh nghiÖp kinh doanh nhµ cÇn ph¶i ®Çu t- ph¸t triÓn x©y dùng
c¸c khu chung c-, c¶i t¹o n©ng cÊp c¸c c¬ së h¹ tÇng c¸c khu chung c- cò,
nh»m c¶i thiÖn ®iÒu kiÖn sinh ho¹t cho ng-êi d©n, ®¸p øng nhu cÇu cÊp b¸ch
vÒ nhµ ë cña ng-êi d©n Thñ ®«.
NhËn thøc ®-îc vÊn ®Ò nay mµ trong thêi gian qua mét sè c¸c doanh
nghiÖp kinh doanh nhµ ®· ®Çu t- x©y dùng c¸c khu nhµ chung c- míi nh- khu
chung c- cao cÊp §Çm TrÊu, khu chung c- L¸ng h¹, khu Nam Th¨ng Long.
Trong lÜnh vùc X©y dùng , rµo c¶n vÒ vèn, c«ng nghÖ ®èi víi viÖc thµnh
lËp mét doanh nghiÖp míi lµ rÊt lín nªn C«ng ty Ýt bÞ ®e do¹ vÒ c¸c ®èi thñ
tiÒm n¨ng, míi x©m nhËp vµo thÞ tr-êng x©y dùng. C¸c ®èi thñ chÝnh cña
C«ng ty lµ c¸c C«ng ty trong n-íc, c¸c C«ng ty n-íc ngoµi Ýt g©y ¶nh h-ëng
do C«ng ty chñ yÕu tham gia vµo c¸c c«ng tr×nh thuéc nhãm B,C.
C«ng ty cÇn x¸c ®Þnh râ nh÷ng ®iÓm m¹nh, ®iÓm yÕu cña ®èi thñ ®Ó cã
chÝnh s¸ch øng phã thÝch hîp.
C¸c C«ng ty trong n-íc nh-:
C«ng ty Kinh Doanh Nhµ sè 1,2: cã thÕ m¹nh trªn thÞ tr-êng Hµ Néi vµ
c¸c vïng l©n cËn
- C¸c C«ng ty, tæng c«ng ty x©y dùng trong n-íc
- C¸c C«ng ty X©y dùng n-íc ngoµi chñ yÕu tham gia ®Êu thÇu vµ nhËn
thÇu c¸c c«ng tr×nh cã vèn ®Çu t- n-íc ngoµi ( FDI, ODA,...)
Ph¹m V¨n Hïng
16
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
- MÆc dï thµnh lËp ch-a l©u nh-ng c«ng ty KDPT nhµ Hµ Néi ®· kh«ng
ngõng lín m¹nh c¶ vÒ quy m« vµ chÊt l-îng , ngµy cµng thÝch øng víi c¬ chÕ
míi, mét m« h×nh qu¶n lÝ gän nhÑ , khoa häc hiÖu qu¶ , c¸c bé phËn chøc
n¨ng tæ chøc ho¹t ®éng chÆt chÏ ,ph©n c«ng nhiÖm vô râ rµng ®· ph¸t huy
hiÖu qu¶ tÝch cùc tham m-u cho ban l·nh ®¹o c«ng ty trong tæ chøc lao ®éng ,
cung øng vËt t- , gi¸m s¸t thi c«ng còng nh- trong qu¶n lý kinh tÕ .Lu«n t×m
c¸ch tiÕp cËn thÞ tr-êng më réng quy m« kinh doanh, thu hót kh¸ch hµng vµ
kÝ kÕt hîp ®ång x©y dùng lµ mét ®Ióm m¹nh cña c«ng ty KDPTN Hµ Néi. Bªn
c¹nh nh÷ng c«ng tr×nh do tæng c«ng ty dao xuèng, c«ng ty lu«n vËn ®éng
khuyÕn khÝch c¸c phßng ban, c¸c tæ ®éi s¶n xuÊt t×m thªm c¸c c«ng tr×nh nhËn
thÇu thi c«ng ®Òu ®-îc th«ng qua hîp ®ång kinh tÕ.
- C«ng ty ®Çu t- ph¸t triÓn h¹ tÇng ®« thÞ cã hai ngµnh kinh doanh
chÝnh, ngµnh x©y l¾p, thi c«ng x©y dùng, c«ng tr×nh h¹ tÇng vµ nhµ ë, xuÊt
khÈu lao ®éng: C«ng ty rÊt n¨ng ®éng , cã nhiÒu kinh nghiÖm nªn ®· thu hót
®-îc rÊt nhiÒu ®¬n ®Æt hµng vµ c¸c hîp ®ång kinh doanh .Tiªu biÓu nh- mét
sè c«ng tr×nh C«ng ty ®· nhËn thÇu vµ thi c«ng :
+ Nhµ m¸y Sumi-Hanel_Sµi ®ång
+ H¹ tÇng khu Nam Thµnh C«ng.
+ Khu c«ng viªn §èng §a
+ H¹ tÇng bªn ngoµi sø qu¸n NhËt B¶n
Ph¹m V¨n Hïng
17
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
2.3.§Æc ®iÓm vÒ lao ®éng vµ tiÒn l-¬ng
BiÓu sè 6. vÒ c¬ cÊu lao ®éng c«ng ty
STT
Tr×nh ®é
2001 2002 2003 2004
1
Kü s- kü thuËt
16
21
27
38
2
Kü s- kinh tÕ
2
3
4
5
3
KiÕn tróc s-
4
5
7
10
4
Trung häc
24
30
45
63
5
C«ng nh©n kü thuËt
158
155
176
189
Tay nghÒ bËc 5,6,7
69
88
101
155
Tay nghÒ bËc 4
53
79
93
121
Tay nghÒ bËc nhá h¬n 4 vµ lao ®éng phæ
36
85
155
203
206
466
579
601
Trong ®ã
th«ng
6
Tæng sè
Nguån: Phßng tæ chøc hµnh chÝnh
Qua b¶ng sè liÖu trªn ta thÊy ®éi ngò c¸n bé lao ®éng tay nghÒ cña
C«ng ty t-¬ng ®èi cao, ®¸p øng ®-îc yªu cÇu vÒ nguån nh©n lùc, hÇu hÕt ®·
qua ®µo t¹o c¬ b¶n, chØ cã Ýt lao ®éng phæ th«ng C«ng ty ký hîp ®ång ®Ó tham
gia vµo c¸c c«ng tr×nh cã tÝnh chÊt ®Þa ph-¬ng, gi¶i quyÕt c«ng ¨n viÖc lµm
cho ng-êi lao ®éng t¹i chç. Gi¶m thiÓu tèi ®a viÖc di chuyÓn lao ®éng phæ
th«ng võa g©y khã kh¨n, võa kh«ng t¹o ®-îc lîi thÕ víi c¸c nhµ ®Çu t- ë
nh÷ng c«ng tr×nh cã tÝnh chÊt x· héi, phôc vô cho mét vïng, ®Þa ph-¬ng.
Dùa trªn c¬ së nÒn t¶ng vÒ ®éi ngò lao ®éng, C«ng ty lu«n quan t©m vµ
khuyÕn khÝch c¸n bé c«ng nh©n viªn tù n©ng cao tr×nh ®é tay nghÒ qua thùc
tiÔn ho¹t ®éng ë c¸c c«ng tr×nh. §ång thêi cã chÝnh s¸ch -u tiªn göi ®i ®µo t¹o
vµ ®µo t¹o l¹i nh÷ng lao ®éng cã triÓn väng nh»m h-íng tíi c¸c môc tiªu l©u
dµi. Môc tiªu chÊt l-îng lao ®éng, qu¶n lý lao ®éng n¨m 2005 cña C«ng ty thÓ
hiÖn râ ®iÒu nµy.
- §¶m b¶o c«ng t¸c chuyªn m«n phôc vô tèt cho c«ng t¸c phôc vô s¶n
xuÊt.
Ph¹m V¨n Hïng
18
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
- TuyÕn lùc l-îng c¸n bé kü s- 50 ng-êi.
- §µo t¹o tay nghÒ 120 ng-êi.
- Tæ chøc lùc l-îng lao ®éng phï hîp.
- X©y dùng chiÕn l-îc ph¸t triÓn con ng-êi 2010, x©y dùng quy chÕ s¶n
xuÊt, quy chÕ qu¶n lý hµnh chÝnh.
§-îc sù quan t©m cña ban l·nh ®¹o C«ng ty céng víi sù phÊn ®Êu cña
toµn thÓ ®éi ngò c¸n bé c«ng nh©n viªn trong nh÷ng n¨m qua, ho¹t ®éng kinh
doanh cña C«ng ty liªn tôc t¨ng tr-ëng. Thu nhËp cña ng-êi lao ®éng ®-îc
b¶o ®¶m vµ t¨ng liªn tôc qua c¸c n¨m.
BiÓu7: T×nh h×nh lao ®éng vµ thu nhËp cña ng-êi lao ®éng n¨m 2004
STT
1
2
3
4
ChØ tiªu
Tæng quü l-¬ng
TiÒn l-¬ng
TiÒn l-¬ng b×nh qu©n
Thu nhËp
Thùc hiÖn
KÕ ho¹ch
2004
2003
11.934.594.366 9.425.564.970 8.753.818.396
1.000.000
1.030.000
980.000
Nguån:Phßng tµi vô
3. T×nh h×nh ho¹t ®éng kinh doanh nhµ ë cña c«ng ty
Trong nh÷ng n¨m qua C«ng ty lu«n lu«n ®¶m b¶o nh÷ng môc tiªu kinh
doanh ®Ò ra, thùc hiÖn tèt c¸c nghÜa vô ®ãng gãp ®èi víi Nhµ n-íc. KÕt qu¶
ho¹t ®éng s¶n suÊt kinh doanh cña C«ng ty qua c¸c n¨m ®-îc thùc hiÖn ë c¸c
mÆt sau:
3.1. Ho¹t ®éng cho thuª nhµ t¹i C«ng ty.
Víi tæng sè 28.882 Hîp ®ång thuª nhµ ®Ó ë t-¬ng ®-¬ng víi
708.508,18 m2 vµ 581 Hîp ®ång thuª nhµ cña c¸c c¬ quan t-¬ng ®-¬ng víi
249.575 m2 . KÕt qu¶ cña ho¹t ®éng thu tiÒn cho thuª nhµ cña C«ng ty qua
c¸c n¨m ®-îc thÓ hiÖn ë b¶ng sau:
Ph¹m V¨n Hïng
19
QTKD - Tæng hîp 43A
Chuyªn ®Ò thùc tËp chuyªn ngµnh
BiÓu 8: Ho¹t ®éng thu chi tiÒn thuª nhµ cña c«ng ty
§¬n vÞ : ®ång
TT
ChØ tiªu
2002
2003
2004
I
PhÇn thu
15.874.361.113
15.353.636.120
14.849.099.426
1
Thu tiÒn thuª nhµ ë
10.418.869.477
9.836.389.703
9.286.513.342
2
Thu tiÒn nhµ LVSXKD
5.355.471.373
5.517.803.540
5.684.728.690
3
Thu phÝ,kh¸c
30.825.263
17.273.183
9.679.043
4
Thu gãp vèn söa ch÷a
69.195.000
38.316.458
21.217.080
15.641.082.551
15.101.288.950
14.579.643.310
II PhÇn chi
1
Chi söa ch÷a c¶i t¹o
1.022.268.637
612.600.586
371.870.841
2
Chi phÝ qu¶n lý
3.659.777.489
3.760.733.090
3.863.787.920
3
Mua s¾m tµi s¶n C§
49.693.999
23.597.533
11.183.084
4
Chi c«ng t¸c nhµ ®Êt
151.200.000
150.193.741
149.192.706
5
TrÝch 2 quü
220.000.000
157.426.019
163.908.369
6
Nép 60% KHCB nhµ ë
6.251.321.686
3.902.368
5.572.483
7
Nép
486.861.033
433.098.265
423.977.366
1.109.893.916
138.812.733
17.172.227
12.330.105
12.136.098
11.945.032
2.677.735.686
3.063.843.095
3.504.657.826
thuÕ
DT
nhµ
LVSX
8
Nép thuÕ ®Êt
9
Nép thuÕ kh¸c
10 Nép 50% nhµ LVSX
Nguån:Phßng Tµi Vô
§ãng gãp vµo kÕt qu¶ trªn, XN Kinh doanh nhµ Thanh Xu©n cã møc
doanh thu cao nhÊt ( N¨m 2004 ®¹t 18,458 tû ®ång chiÕm 61%). §øng thø 2
lµ XN Tõ Liªm ( N¨m 2004 ®¹t 16,162 tû ®ång chiÕm 38 % ). Cßn l¹i lµ XN
§«ng Anh chiÕm 2%.
Tõ kÕt qu¶ trªn cho thÊy doanh thu tiÒn thuª nhµ cña C«ng ty trong
nh÷ng n¨m qua lµ t-¬ng ®èi lín so víi 2 C«ng ty trong Së cã cïng chøc n¨ng
nh- C«ng ty Kinh doanh nhµ sè 1 vµ sè 2. §iÒu ®ã chøng tá r»ng Ban l·nh ®¹o
C«ng ty còng nh- ®éi ngò c¸n bé thu ng©n viªn ®· cã rÊt nhiÒu cè g¾ng trong
c«ng t¸c thu tiÒn thuª nhµ. V× lµ c¬ quan qu¶n lý quü nhµ cña Nhµ n-íc, diÖn
Ph¹m V¨n Hïng
20
QTKD - Tæng hîp 43A