Tài liệu đánh giá quy hoạch kiến trúc khu đô thị văn khê hà đông hà nội

GI V T X Y G TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN ĐỨC QUANG ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI U V TH S Hà ội - 2019 IẾ TRÚ GI V T X Y G TRƢỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN ĐỨC QUANG HÓA: 2017-2019 ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG - HÀ NỘI huyên ngành: Kiến trúc Mã số : 60.58.01.02 U V G IH TH S G PGS.TS TRẦ X IẾ TRÚ H A HỌ : H TH CH H N CỦA CHỦ TỊCH H I ỒNG CHẤM LU Hà ội - 2019 V LỜI CẢM ƠN Qua quá trình học tập và nghiên cứu chương trình cao học chuyên ngành Kiến trúc công trình tại ại học Kiến trúc Hà ội, tôi đã nhận được sự giảng dạy, giúp đỡ quý báu các thầy cô. Với đề tài luận văn tốt nghiệp " thị Văn hê Hà Kiến Trúc Hà ánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô ông."Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Trường đại học ội, hoa sau đại học, Khoa Kiến Trúc, cùng các thầy cô đặc biệt là PGS.TS.KTS Trần Như Thạch người thầy đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo và giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn tốt nghiệp này. Trong điều kiện thời gian và phương tiện nghiên cứu còn hạn chế, luận văn này chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót. Tôi rất mong được sự góp ý của các thầy cô giáo, các nhà khoa học cùng bạn bè đồng nghiệp để tiếp tục hoàn thiện hơn cho đề tài này và bản thân tác giả sau này. Tôi xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Đức Quang LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan uận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi. ác số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và có nguồn gốc rõ ràng. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Đức Quang MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các kí hiệu Danh mục các bảng, biẻu Danh mục các hình vẽ MỞ ĐẦU * Lý do chọn đề tài 1 * Mục đích nghiên cứu. 2 * Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu. 2 * Phƣơng pháp nghiên cứu 2 *. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. 3 *. Một số khái niệm sử dụng trong đề tài 3 *. Cấu trúc luận văn 5 NỘI DUNG CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG 1.1 Tình hính phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông .... 6 1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà ông trước khi sát nhập về thành phố Hà ội........................................................................................ 6 1.1.2 Tình hình xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà ông từ năm 2008 đến nay................................................................................................................................... 7 1.2 Thực trạng khu đô thị Văn Khê Hà Đông. ............................................................ 21 1.2.1 Vị trí địa lý, quy mô khu đô thị Văn hê Hà ông. ................................................. 21 1.2.2 Hồ sơ quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn hê Hà ông.................................... 22 1.2.3 Thực trạng xây dựng tại khu đô thị Văn hê Hà ông........................................... 28 1.3 Các vấn đề cần nghiên cứu ....................................................................................... 35 1.3.1 ác vấn đề tồn tại trong quá trính xây dựng T không theo hướng bền vững.. .................................................................................................................................... 35 1.3.2 ác đề xuất theo hướng phát triển sinh thái, bền vững cho T Văn hê... ..................................................................................................................................... 35 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG. 2.1 Cơ sở pháp lý............................................................................................................... 36 2.1.1 ác văn bản pháp lý. ..................................................................................................36 2.1.2 ác quy chuẩn , tiêu chuẩn, quy phạm xây dựng.....................................................36 2.1.3 ơ sở pháp lý của dự án T Văn hê...................................................................36 2.2 Các yếu tố ảnh hƣởng đên quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Khê Hà Đông. ................................................................................................................................... 37 2.2.1 Yếu tố tự nhiên. ..........................................................................................................37 2.2.2 Yếu tố văn hóa, xã hội................................................................................................48 2.2.3 Yếu tố kinh tế, thẩm mĩ kiến trúc. .............................................................................42 2.3 Cơ sở lý luận. ............................................................................................................... 45 2.3.1 ác mô hình và quan điểm về đơn vị ở trên thế giới. ..............................................45 2.3.2 Thiết kế, quy hoạch xây dựng đô thị. ........................................................................46 2.4 Kinh nghiệm nƣớc ngoài và trong nƣớc................................................................. 53 2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài. ..........................................................................................53 2.4.2 Kinh nghiệm trong nước. ...........................................................................................56 CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG 3.1 Quan điểm và nguyên tắc.......................................................................................... 62 3.1.1 Quan điểm...................................................................................................................62 3.1.2 guyên tắc. ................................................................................................................ 63 3.2 Các tiêu chí đánh giá quy hoạch – kiến trúc khu đô thị Văn Khê Hà Đông. ... 64 3.2.1 Tiêu chí đánh giá quy hoạch. .....................................................................................64 3.2.2 Tiêu chí đánh giá kiến trúc công trình.......................................................................65 3.2.3 Tiêu chí đánh giá kiến trúc cảnh quan. .....................................................................68 3.3 Đánh giá quy hoạch khu đô thị Văn Khê - Hà Đông. .......................................... 69 3.3.1 ánh giá QH tổng thể T với quy hoạch đô thị Văn hê Hà ông. .................69 3.3.2 ánh giá quy hoạch khu đô thị Văn hê và hệ thống hạ tầng kĩ thuật nội khu.....73 3.4 Đánh giá kiến trúc công trinh KĐT Văn Khê Hà Đông...................................... 77 3.4.1 ông trình nhà ở. ........................................................................................................77 3.4.2 ông trình công cộng. ............................................................................................... 92 3.5 Đánh giá kiến trúc cảnh quan KĐT Văn Khê Hà Đông. .................................... 97 3.5.1 Cảnh quan tổng thể.....................................................................................................97 3.5.2 Cảnh quan chi tiết khu vực. ...................................................................................... 98 Phần III KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 104 KẾT LU N ........................................................................................ 104 KIẾN NGHỊ ....................................................................................... 105 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt CP Chữ viết đầy đủ hính phủ T hu đô thị TM hu đô thị mới UBND Ủy ban nhân dân TNHH Trách nhiệm hữu hạn QH Quy hoạch MB Mặt bằng TTTM Trung tâm thương mại XD Xây dựng PTBV Phát triển bền vững CX KTCQ ây xanh Kiến trúc cảnh quan DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số bảng biểu Tên bảng biểu Trang Bảng 1.1 Thống kê các khu đô thị mới trên địa bàn quận 10 Hà Đông Bảng 1.2 Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Văn Quán 11 Bảng 1.3 Bảng thống kê kĩ thuật dự án KĐT Kiến Hưng 17 Bảng 1.4 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính KĐT Văn 24, 25,26 Khê Hà Đông Bảng 1.5 Các chỉ tiêu sử dụng đất công trình dịch vụ 29 trong và ngoài khu ở KĐT Văn Khê. Bảng 1.6 Các chỉ tiêu sử dụng đất cây xanh KĐT Văn 30 Khê Hà Đông Bảng 1.7 Các chỉ tiêu sử dụng đất ở KĐT Văn Khê Bảng 3.1 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất KĐT Văn Khê Hà Đông 32,33 73 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Số hiệu hình Tên hình Trang Hình 1.1 Khu tập thể trên địa bàn Quận Hà Đông 7 Hình 1.2 Bản đồ vị trí Quận Hà Đông 8 Hình 1.3 Bản đồ vị trí các khu đô thị mới trên địa 9 bàn quận Hà Đông Hình 1.4 Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Quán 13 Hình 1.5 Phối cảnh chung cư NewSky 13 Hình 1.6 Mặt bằng căn hộ điển hình chung cư 13 NewSky Hình 1.7 Mặt bằng tầng điển hình chung cư NewSky 13 Hình 1.8 Phối cảnh tổng thể khu đô thị Dương Nội 14 Hình 1.9 Vị trí dự án KĐT 15 Hình 1.10 Vị trí dự án trong KĐT 15 Hình 1.11 Chung cư Anland trong KĐT Dương Nội 16 Hình 1.12 Chung cư Dương Nội trong KĐT Dương 16 Nội Hình 1.13 Tổng mặt bằng quy hoạch khu đô thị Kiến 19 Hưng Hình 1.14 Phối cảnh khu đô thị Kiến Hưng 19 Hình 1.15 Phối cảnh tuyến phố biệt thự khu đô thị 20 Kiến Hưng Hình 1.16 Nhà ở xã hội Hưng Thịnh 20 Hình 1.17 Bản đồ vị trí khu đô thị Văn Khê 22 Hình 1.18 Phối cảnh các công trình khu đô thi Văn 27 Khê theo thiết kế Hình 1.19 Ảnh hiện trạng các công trình KĐT Văn 34 Khê Hình 2.1 Khu đô thị mới ở Singapore 55 Hình 2.2 Khu đô thị EcoPark 57 Hình 2.3 Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 60, 61 Hình 3.1 Phối cảnh tổng thể KĐT Văn Khê 70 Hình 3.2 Mặt cắt đường 75 Hình 3.3 Tổng mặt bằng KĐT Văn Khê 78 Hình 3.4 Mặt bằng nhà chia lô liền kề KĐT Văn Khê 79 Hình 3.5 Phối cảnh dãy nhà chia lô LK 11 81 Hình 3.6 Nhà liền kề mẫu LK11 82, 83 Hình 3.7 Mặt bằng biệt thự KĐT Văn Khê 84 Hình 3.8 Phối cảnh biệt thự BT3 KĐT Văn Khê 86 Hình 3.9 Nhà biệt thự mẫu BT3 88 Hình 3.10 Chung cư CT2 KĐT Văn Khê 91, 92 Hình 3.11 Mặt bằng Nhà Trẻ trên dự án KĐT Văn Khê 93 Hình 3.12 Mặt bằng trường tiểu học KĐT Văn Khê 95 Hình 3.13 Trường tiểu học- mầm non Chu Văn An 96 Hình 3.14 Mặt bằng hồ điều hòa KĐT Văn Khê 98 Hình 3.15 Phối cảnh hồ điều hòa KĐT Văn Khê 102 1 MỞ ĐẦU * Lý do chọn đề tài ăm 1986 tại ại hội ại hội ảng lần thứ VI các ghị quyết của Trung ương của hính Phủ về những chủ trương và chính sách đổi mới đất nước, thực hiện công cuộc đổi mới toàn diện đất nước. ùng với những thay đổi của đất nước, Hà ội là thủ đô và vai trò là đầu tàu của cả nước đã thực hiện nhiều dự án đầu tư phát triển xây dựng các khu nhà ở và hạ tầng như các khu Trung Hòa hân hính, Pháp Vân, Tứ Hiệp, di dân Hai à Trưng, ắc ịnh ông, ầu Giấy, Dịch Vọng, àng Quốc tế Thăng ong ầu Diễn, Hạ ình, Mỹ ình I, Mỹ ình II v.v.… Tại Nghị quyết số 15/2008/QH12 ngày 29/5/2008 của Quốc hội về việc điều chỉnh địa giới hành chính thành phố Hà ội và một số tỉnh liên quan. Hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên là 219.341,11 ha và dân số hiện tại là 2.568.007 người của tỉnh Hà Tây vào thành phố Hà ội. [9]. Thành phố Hà Hà ông truớc đó là thủ phủ của tỉnh Hà Tây nay là quận ông đã trở thành quận nội thành nằm ở phía Tây thủ đô. Tù năm 2008 đến nay, ược đầu tư mạnh mẽ với tốc độ đô thị hóa vô cùng nhanh chóng, hình thành hàng loạt các dự án đô thị mới, được đầu tự xây dựng hiện đại trong đó có thế kể tới một số khu đô thi điển hình như: Khu đô thị Văn Quán Yên Phúc, hu đô thị Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Xa La, Khu đô thị Văn hê…Trong đó đô thị Văn hê là một khu đô thị mới tọa lạc lại trung tâm quận Hà ông nơi được thành phố chú trọng phát triển để trở thành một khu đô thị trung tâm phát triển bậc nhất tại thủ đô. Dự án đô thịmới Văn hê được xây dụng và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện nghi phục vụ nhu cầu của cư dân. ên cạnh những thành công trong việc tổ chức, xây dựng quy hoạch kiến trúc khu đô thị Văn hê đạt chất lượng tốt 2 thì đô thị Văn hê vẫn còn những mặt hạn chế nhưng đến nay vẫn chưa có công trình nghiên cứu đánh giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn hê. hính vì vậy, đề tài. ‗‗ ánh giá quy hoạch – kiến trúc T Văn hê Hà ông ‘‘ là rất cần thiết nhằm cải thiện những mặt còn hạn chế để nâng cao chất lượng khu đô thị Văn hê và là bài học cho việc xây dựng quy hoạch – kiến trúc các khu đô thị mới trong tương lai. * Mục đích nghiên cứu. - Tổng quan thực trạng xây dựng khu đô thị Văn hê. - ánh giá những ưu nhược điểm khu đô thị Văn hê. * Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu. - ối tượng nghiên cứu: ánh giá Quy hoạch - Kiến trúc - Phạm vi nghiên cứu: + hu đô thị Văn hê + Thời gian 2019 * Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra khảo sát, sưu tầm tài liệu, đánh giá thực trạng. - Phương pháp tổng hợp phân tích. - So sánh đối chiếu. - Phương pháp thống kê. 3 *. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. - Ý nghĩa khoa học: ánh giá những ưu nhược điểm của khu đô thị Văn hê để rút ra những bài học và làm cơ sở lý thuyết trong công tác xây dựng khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà ông. Củng cố lý luận phê bình tác phẩm kiến trúc. - Ý nghĩa thực tiễn: Góp phần nâng cao chất lượng ở cho cư dân khu đô thị Văn hê Hà ông và các T khác. * Một số khái niệm sử dụng trong đề tài + hái niệm khu đô thị : là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng. + hái niệm khu ở: là một khu vực xây dựng đô thị có chức năng chính là phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt hàng ngày của người dân đô thị, không phân biệt quy mô. + hái niệm nhà ở cao tầng: - hà cao tầng có nhiều quan điểm khác nhau. Mỹ coi nhà cao tầng là các công trình có 10 tầng trở lên. hật Bản quy định nhà cao tầng là nhà có trên II tầng. Trung Quốc thì quy định nhà cao tầng là nhà có từ 10 tầng trở lên. Theo hội thảo Quốc tế lần thứ IV về nhà cao tầng do Hội nhà cao tầng của iên hiệp quốc tổ chức tại Hồng ông (1990), 4 quy định nhà cao tầng là những công trình có từ 9 tầng trở lên. Quy định này cũng phù hợp với quan niệm của Việt am. ác chuyên gia đã phân chia nhà cao tầng thành 4 loại: - hà cao tầng loại l: từ 9 đến 16 tầng (cao nhất 50m). - hà cao tầng loại 2: từ 17 đến 25 tầng (cao nhất 75m). - hà cao tầng loại 3: từ 26 đến 40 tầng (cao nhà 100m). - hà cao tầng loại 4: từ 40 tầng trở lên (gọi là siêu cao tầng). + Kiến trúc cảnh quan là nghệ thuật, lập kế hoạch phát triển, thiết kế, quản lý, bảo tồn và phục chế lại cảnh quan của khu vực và địa điểm xây dựng của con người. Phạm vi hoạt động của kiến trúc cảnh quan liên quan đến thiết kế kiến trúc, thiết kế tổng mặt bằng, phát triển bất động sản, bảo tồn và phục chế môi trường, thiết kế đô thị, quy hoạch đô thị, thiết kế các công viên và các khu vực nghỉ ngơi giải trí và bảo tồn di sản. 5 * Cấu trúc luận văn Cấu trúc luận văn bao gồm: A. Phần mở đầu B. Phần nội dung gồm 3 chương: hương 1: Tổng quan về quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn hê - Hà ông hương 2: ơ sở khoa học để đánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn hê - Hà ông. hương 3: ánh giá quy hoạch - kiến trúc khu đô thị Văn ông C. Kết luận và kiến nghị. . Tài liệu tham khảo. hê - Hà 6 NỘI DUNG CHƢƠNG 1: THỰC TRẠNG VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC KHU ĐÔ THỊ VĂN KHÊ HÀ ĐÔNG 1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông.[10] 1.1.1 Tình hình phát triển xây dựng các khu đô thị trên địa bàn quận Hà Đông trƣớc khi sát nhập về thành phố Hà Nội trƣớc khi sát nhập về thành phố Hà Nội năm 2008.[10] Hà ông truớc năm 2008 là thành phố trực thuộc tỉnh Hà Tây bao gồm 7 phường và 8 xã. ảy phường là: Yết iêu, Quang Trung, guyễn Trãi, Văn Mỗ, Phúc a, Hà ầu, Vạn Phúc. Tám xã là: Văn ghĩa, Phú ương, Phú ãm, iên Giang, hê, ồng Mai, iến Hưng, Yên ương ội. Quy mô diện tich đất tựnhiên 1à 4.791 ,74 ha và 198.681 nhân khấu. Quy hoạch thành phố Hà ông được phân khu chức năng chính gồm có: hu trung tâm hành chính, khu dịch vụ thương'mại, khách sạn nằm ở trung tâm thành phố và phường, xã đất canh tác dân dần ra phía ngoài. (hình 1.1) Xây dựng nên địa bàn thành phố Hà ông lúc bấy giờ mới chỉ được hình thành dưới dạng các khu ở gồm có khu nhà ở thấp tầng do nhân dân tự xây dựng trong các phường - xã và khu nhà ở nhà tập thể có chiều cao khoảng 3 đến 4 tầng được đầu tư xây dụng từ những năm 1990 do nhà nước xây dựng cấp cho cản bộ công chức viên chức ở như là: hu tập thể cán bộ ngân hàng, khu tập thể cán bộ công nhân viên chức, khu tập thể công ty máy kéo và máy nông nghiệp. (hình 1.2)