Tài liệu đánh giá kiến trúc tòa nhà keangnam landmark tower

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN BÁ QUYỀN ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC TÒA NHÀ KEANGNAM LANDMARK TOWER LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC HÀ NỘI - 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ---------------------------------- NGUYỄN BÁ QUYỀN KHÓA: 2017-2019 ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC TÒA NHÀ KEANGNAM LANDMARK TOWER Chuyên ngành: Kiến trúc Mã số: 60.58.01.02 LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. KTS. NGÔ THÁM XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN TS. ĐỖ HỮU PHÚ Hà Nội - 2019 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CNH-HĐH Tên đầy đủ Công nghiệp hóa, hiện đại hóa ĐTXHH Điều tra xã hội học KHKT Khoa học kĩ thuật PCCC Phòng cháy chữa cháy TCXDVN Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam DVCC Dịch vụ công cộng TTTM Trung tâm thương mại THĐCN Tổ hợp đa chức năng KLTH Keangnam Landmark Tower Hanoi CCCT Chung cư cao tầng MĐXD Mật độ xây dựng VLXD Vật liệu xây dựng KGCC Không gian công cộng VH Văn hóa KT Kinh tế XH Xã hội ĐKTN Điều kiện tự nhiên KCCT Kết cấu công trình KTCT Kiến trúc công trình CNXD Công nghệ xây dựng KĐT Khu đô thị DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hiệu Tên hình Trang Hình 1.1 Phổi cảnh tổng thể công trình 5 Hình 1.2 Tổng mặt bằng công trình 6 HÌnh 1.3 Các hướng tiếp cận công trình 7 Hình 1.4 Mặt bằng phân khu chức năng 9 Hình 1.5 Mô hình không gian 3D kết cấu công trình 11 Hình 1.6 Biểu đồ độ võng dài hạn sàn điển hình và khối đế 13 Hình 1.7 Hình khối kiến trúc công trình 14 Hình 1.8 Đường nét mặt đứng công trình 14 Hình 1.9 Tạo hình kiến trúc tòa nhà 15 Hình 1.10 Phân vùng chức năng các khối tầng 16 Hình 1.11 Cây xanh bố trí xen kẽ quanh công trình 20 Hình 1.12 Không gian công cộng khu vực vườn trung tâm 21 Hình 1.13 Mặt bằng tầng 1 25 Hình 1.14 Mặt bằng tầng 2 26 Hình 1.15 Mặt bằng tầng 3 26 Hình 1.16 Mặt bằng tầng 4 27 Hình 1.17 Mặt bằng tầng 5 27 Hình 1.18 Mặt bằng tầng 6 28 Hình 1.19 Mặt bằng văn phòng điển hình 29 Hình 1.20 Mặt bằng căn hộ cao cấp điển hình 30 Hình 1.21 Mặt bằng khách sạn điển hình 31 Hình 1.22 Du khách ngắm thành phố trên đài vọng cảnh 32 hình ảnh Hình 1.23 Vườn trong của tổ hợp Keangnam Landmark 34 Tower Hình 1.24 Tòa Landmark 81 – 208, Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình 36 Thạnh, tp.HCM Hình 1.25 Tòa nhà Lotte Center – Liễu Giai, Q. Ba Đình, Tp. Hà 37 Nội Hình 2.1 Nhà H2, Trường Đại học Xây dựng 43 Hình 2.2 Trung tâm hội nghị quốc tế 46 Hình 2.3 Tòa Bitexco Financial Tower 47 Hình 2.4 Biệt thự Hằng Nga 49 Hình 2.5 Chung cư The Grand View 50 Hình 2.6 Khách sạn Opera Hilton 52 Hình 2.7 Mặt cắt địa chất khu vực 56 Hình 3.1 Mặt đứng trục X1-X25 công trình 68 Hình 3.2 Mặt đứng trục Y25-Y2 69 Hình 3.3 Không gian trong khu vực nhà hàng 70 Hình 3.4 Liên hệ không gian khu vực 72 Hình 3.5 Liên hệ giao thông khu vực 73 Hình 3.6 Keangnam Landmark Tower trong tổng thể khu vực 74 Hình 3.7 Phối cảnh công trình khi có tầm nhìn thuận lợi 75 Hình 3.8 Nước ngập quanh công trình khiến cho giao thông tắc 76 nghẽn Hình 3.9 Khuôn viên cây xanh mặt nước trung tâm tòa nhà 77 Hình 3.10 Bể bơi ngoài trời dưới chân tháp chung cư 78 Hình 3.11 Thiết kế cây xanh sân trung tâm trên tầng 4-6 79 Hình 3.12 Đường đi nội bộ trong Keangnam ngập sắc xanh 80 Hình 3.13 Ý tưởng thiết kế mặt đứng 81 Hình 3.14 Không gian văn phòng cho thuê 85 Hình 3.15 Nội thất khách sạn 5 sao 86 Hình 3.16 Quầy phục vụ bánh, đồ ăn nhẹ và các loại đồ uống 87 Hình 3.17 Khu vực The Hive Louge 88 Hình 3.18 Tầm nhìn rộng mở và thoáng của các tòa tháp 89 Hình 3.19 Căn hộ bị chia nhỏ không gian do mặt bằng phức 90 tạp, không vuông vắn Hình 3.20 Căn rộng rãi, thông thoáng tuy nhiên nhiều không 91 gian chết, không sử dụng đến dẫn tới lãng phí. Hình 3.21 Keangnam Landmark Tower lung linh trong ánh đèn 94 Hình 3.22 Sơ đồ kết cấu các tòa tháp 96 Hình 3.23 Phân tích phương vị nghiêng của tòa tháp 97 DANH MỤC BẢNG BIỂU Số hiệu bảng Bảng 1.1 Bảng 1.2 Bảng 2.1 Tên bảng biểu Trang Diện tích các khu vực trong tòa nhà 19 Bản kê hệ thống giao thông đứng 22 Điều kiện địa chất khu vực xây dựng 55 LỜI CẢM ƠN Với sự phát triển kinh tế, kĩ thuật của đất nước ta hiện nay, hàng loạt các công trình đô thị, cao tầng, cao ốc được được xây dựng. Hòa quyện tính văn hóa và công nghệ hiện đại, các công trình tầm cỡ quốc tế ngày càng được xây dựng nhiều, góp phần thay đổi bộ mặt đô thị, cảnh quan của khu vực cũng như cả nước. Với đề tài “Đánh giá kiến trúc tòa nhà nhà Keangnam Landmark Tower”, học viên hi vọng rằng đề tài nghiên cứu này sẽ nói lên được những suy nghĩ và kiến thức đã tính lũy trong quá trình học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Kiến trúc Hà Nội. Để hoàn thành đề tài này, trước tiên em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy PGS. TS. KTS. Ngô Thám cùng với sự góp ý của các thầy cô trong tiểu ban giúp em hoàn thành luận văn này. Em xin cảm ơn nhà trường, khoa Sau đại học – ĐH Kiến trúc Hà Nội, các thầy cô, cũng như bạn bè gia đình đã giúp đỡ trong thời gian vừa qua để em có thể hoàn thành Luận văn một cách tốt nhất. Xin trân trọng cảm ơn! LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học do chính bản thân tôi thực hiện kết hợp với sự hướng dẫn của các GS, PGS… và kinh nghiệm thực tiễn hoạt động nghề nghiệp trong lĩnh vực kiến trúc. Tôi xin chịu trách nhiệm về tính xác thực của các nội dung và kết quả đạt được trong luận văn. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Bá Quyền MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục các kí hiệu, chứ viết tắt Danh mục hình ảnh Danh mục bảng biểu MỞ ĐẦU ......................................................................................................... 1  Lý do chọn đề tài ................................................................................. 1  Các phương pháp nghiên cứu .............................................................. 2  Ý nghĩa khoa học và thưc tiễn của đề tài ............................................. 2  Cấu trúc luận văn ................................................................................. 3 NỘI DUNG: ..................................................................................................... 4 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH KEANGNAM LANDMARK TOWER .................................................................................. 4 1.1. Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng chung về dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội ............................................................................................................................ 4 1.1.1. Giới thiệu chung về dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội ........... 4 1.1.2. Hiện trạng kiến trúc công trình ............................................................... 4 1.1.3. Tính chất, công năng chính của công trình: ............................................ 5 1.2. Khảo sát sơ bộ hiện trạng công trình ...................................................................... 7 1.2.1. Mặt bằng hiện trạng ................................................................................ 7 1.2.2. Kết cấu chính của công trình................................................................. 10 1.2.3. Tổng thể kiến trúc công trình ................................................................ 13 1.2.4. Công năng chính từng tầng ................................................................... 24 1.2.5. Tổ chức cảnh quan công trình ............................................................... 32 1.3. Một số công trình có quy mô, chức năng tương tự........................................34 1.3.1. Landmark 81 – Vinhomes Central Park, số 208 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh. ........................................................................................ 34 1.3.2. Tòa nhà Lotte Center – Liễu Giai, Q. Ba Đình, Tp. Hà Nội................. 36 1.4. Vấn đề nghiên cứu của đề tài ................................................................ 38 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂ ĐÁNH GIÁ CÔNG TRÌNH KEANGNAM LANDMARK TOWER HANOI .................................... 39 2.1. Cơ sở pháp lý đánh giá công trình Keangnam Landmark Tower Hanoi...........39 2.2. Xu hướng thiết kế kiến trúc hiện đại ở Việt Nam..........................................41 2.3. Lý thuyết kiến trúc cao tầng và kiến trúc tổ hợp đa chức năng ..................52 2.3.1. Kiến trúc cao tầng và siêu cao tầng....................................................... 52 2.3.2. Kiến trúc tổ hợp đa chức năng .............................................................. 53 2.4. Điều kiện tự nhiên khu vực xây dựng công trình ..........................................54 2.4.1. Điều kiện địa lý khu vực xây dựng công trình...................................... 54 2.4.2. Điều kiện khí hậu .................................................................................. 56 2.5. Các tiêu chí đánh giá công trình Keangnam Landmark Tower Hanoi .....57 2.5.1. Vấn đề tuân thủ pháp luật...................................................................... 57 2.5.2. Công năng của công trình ..................................................................... 58 2.5.3. Yếu tố môi trường và vi khí hậu ........................................................... 59 2.5.4. Tính nghệ thuật và ngôn ngữ thiết kế ................................................... 60 2.5.5. Tính hiện đại trong công nghệ xây dựng .............................................. 61 2.5.6. Bài học kinh nghiệm về xây dựng kiến trúc cao tầng – siêu cao tầng, tổ hợp đa chức năng ............................................................................................ 62 CHƯƠNG 3: KIẾN TRÚC TÒA NHÀ KEANGNAM LANDMARK TOWER ......................................................................................................... 65 3.1. Quan điểm về kiến trúc tòa nhà Keangnam Landmark Tower Hanoi .65 3.1.1. Xây dựng quan điểm ............................................................................. 65 3.1.2. Nguyên tắc đánh giá .............................................................................. 66 3.2. Đánh giá sự tuân thủ quy định pháp luật của công trình.............................66 3.2.1. Tuân thủ về quy hoạch chung ............................................................... 66 3.2.2. Tuân thủ quy định pháp luật và các và các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành. .............................................................................................................. 67 3.3. Tòa nhà Keangnam trong tổng thể khu vực...................................................70 3.4. Giải pháp tổ chức không gian cảnh quan cây xanh ............................ 76 3.5. Kiến trúc và nội thất công trình........................................................................80 3.5.1. Kiến trúc công trình .............................................................................. 80 3.6. Tính nghệ thuật và ngôn ngữ thiết kế kiến trúc .............................................93 3.6.1. Tính nghệ thuật trong thiết kế không gian nội thất…………………. 93 3.6.2. Tính nghệ thuật trong thiết kế mặt đứng…………………………… 93 3.7. Tính hiện đại trong giải pháp kết cấu và công nghệ xây dựng ..............95 3.7.1. Tính hiện đại trong giải pháp kết cấu.................................................... 95 3.7.2. Tính hiện đại trong công nghệ xây dựng .............................................. 98 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 102 TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1. Diện tích các không gian trong tòa nhà [14] .................................. 19 Bảng 1.2. Bản kê hệ thống giao thông đứng ................................................... 22 Bảng 2.1. Điều kiện địa chất khu vực xây dựng ............................................. 55 Bảng 3.1. Chi tiết hoàn thiện nội thất tòa nhà [14]Error! defined. Bookmark not DANH MỤC HÌNH Hình 1.11. Cây xanh bố trí xen kẽ quanh công trình [15] .............................. 20 Hình 1.12. Không gian công cộng ở khu vực vườn trung tâm ....................... 21 Hình 1.13. Mặt bằng tầng 1 ............................................................................. 25 Hình 1.14. Mặt bằng tầng 2 ............................................................................. 26 Hình 1.15. Mặt bằng tầng 3 ............................................................................. 26 Hình 1.16. Mặt bằng tầng 4 ............................................................................. 27 Hình 1.17. Mặt bằng tầng 5 ............................................................................. 27 Hình 1.18. Mặt bằng tầng 6 ............................................................................. 28 Hình 1.19. Mặt bằng văn phòng điển hình...................................................... 29 Hình 1.20. Mặt bằng căn hộ cao cấp điển hình ............................................... 30 Hình 1.21. Mặt bằng khách sạn điển hình....................................................... 31 Hình 1.22. Du khách ngắm thành phố trên đài vọng cảnh.............................. 32 Hình: 2.2. Trung tâm hội nghị quốc tế ............................................................ 46 Hình 2.3. Công trình Bitexco Financial Tower - KTS. C. Zapata - Rubio, Venezuela [21] ................................................................................................ 47 Hình 2.4. Biệt thự Hằng Nga - KTS. Đặng Việt Nga ..................................... 49 Hình 2.5. Chung cư The Grand View - Công ty Tange International Consultants ..50 Hình 2.6. Khách sạn Opera Hilton - KTS.E.DeChambure và P.Pascal .......... 52 Hình 2.7. Mặt cắt địa tầng khu vực ................................................................. 56 Hình 3.1. Mặt đứng trục X1-X25 công trình .................................................. 68 Hình 3.2. Mặt đứng trục Y25-Y2 .................................................................... 69 Hình 3.3. Không gian trong khu vực nhà hàng ............................................... 70 Hình 3.4. Liên hệ không gian khu vực ............................................................ 72 Hình 3.5. Liên hệ giao thông khu vực............................................................. 73 Hình 3.6. Keangnam Landmark Tower trong tổng thể khu vực ..................... 74 Hình 3.7. Phối cảnh công trình khi có tầm nhìn thuận lợi .............................. 75 Hình 3.8. Nước ngập quanh công trình khiến cho giao thông tắc nghẽn ....... 76 Hình 3.9. Khuôn viên cây xanh mặt nước ở trung tâm tòa nhà ...................... 77 Hình 3.10. Bể bơi ngoài trời dưới chân tháp chung cư ................................... 78 Hình 3.11. Thiết kế cây xanh sân trung tâm, trên tầng 4-6 ............................. 79 Hình 3.12. Đường đi nội bộ trong Keangnam ngập sắc xanh......................... 80 Hình 3.13. Ý tưởng thiết kế mặt đứng ............................................................ 81 Hình 3.15. Nội thất khách sạn 5 sao ............................................................... 86 Hình 3.16. Quầy phục vụ bánh, đồ ăn nhẹ và các loại đồ uống...................... 87 Hình 3.18. Tầm nhìn rộng mở và thoáng của các tòa tháp ............................. 89 Hình 3.19. Căn hộ bị chia nhỏ không gian do mặt bằng phức tạp, không vuông vắn ........................................................................................................ 90 Hình 3.20. Căn rộng rãi, thông thoáng tuy nhiên nhiều không gian chết, không sử dụng đến dẫn tới lãng phí. .......................................................................... 91 Hình 3.21. Keangnam Landmark Tower lung linh trong ánh đèn .................. 94 Hình 3.22. Sơ đồ kết cấu các tòa tháp ............................................................. 96 Hình 3.23. Phân tích phương vị nghiêng của tòa tháp .................................... 97 1 MỞ ĐẦU  Lý do chọn đề tài Nghiên cứu kiến trúc công trình tiêu biểu, điểm nhấn của cả nước để rút ra bài học kinh nghiệm trong thiết kế kiến trúc, xây dựng các công trình. Là một công việc bổ ích đối với các kiến trúc sư, mang nhiều giá trị nghề nghiệp. Trong thời kì hiện đại, sự bùng nổ về kiến trúc cũng như CNXD đã cho ra đời những công trình kiến trúc tầm cỡ không chỉ ở quy mô mà còn ở hình tượng kiến trúc, giá trị sử dụng… Tại tp. Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung những năm gần đây xuất hiện rất nhiều các công trình kiến trúc lớn, tầm cỡ mang đầy tính biểu tượng, giá trị kinh tế, giá trị sử dụng như Lotte Center, Land Mark 81, Keangnam Landmark Tower… Ngày nay, khi công nghệ hiện đại phát triển, các nước – thành phố, cũng như các tập đoàn lớn đều muốn ghi dấu ấn của mình trên trường quốc tế cũng như trong khu vực, vì vậy việc xây dựng các công trình mang tính biểu tượng và nổi bật diễn ra, như một cách khẳng định vị thế, tạo điểm nhấn về mặt kiến trúc, cảnh quan đồng thời mang rất nhiều giá trị kinh tế, văn hóa. Keangnam Landmark Tower cũng vậy, một khu tổ hợp đa chức năng (Căn hộ - trung tâm thương mại – Khách sạn – văn phòng – dịch vụ ăn uống vui chơi…) cũng là một trong những công trình tiêu biểu và càng đặc biệt hơn khi nó trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam ở thời điểm hoàn thành. Các nhà phê bình, các kiến trúc sư, những chuyên gia kinh tế, bất động sản hay người dân đều thừa nhận Keangnam Landmark Tower là một công trình đầy tính biểu tượng, nâng tầm giá trị thành phố Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung lên tầm cao mới. Đề tài nghiện cứu, đánh giá kiến trúc Keangnam Landmark Tower một cách khoa học nhằm rút ra bài học kinh nghiệm cho việc thiết kế, xây dựng 2 quản lý, khai thác sử dụng và phát triển các khu kiến trúc dịch vụ công cộng đa chức năng tiếp theo. Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu tổng quan các vấn đề về tổng mặt bằng, không gian kiến trúc, công năng cụ thể công trình. - Phân tích, đánh giá những đặc điểm về giá trị kiến trúc, nghệ thuật về kiến trúc công trình. - Đúc kết bài học kinh nghiệm và xây dựng tiêu chí đánh giá công trình cao tầng quy mô lớn. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: tổng quan về mặt kiến trúc, tổ chức không gian, quy hoạch tổng mặt bằng công trình. - Phạm vi nghiên cứu: Tổ hợp Keangnam Landmark Tower Hà Nội - Thời gian nghiên cứu: đến năm 2019  Các phương pháp nghiên cứu - Phương pháp điều tra, khảo sát, đánh giá thực trạng - Phương pháp tổng hợp, so sánh - Phương pháp chuyên gia - Phương pháp thu thập, kế thừa tài liệu đã nghiên cứu.  Ý nghĩa khoa học và thưc tiễn của đề tài Đánh giá tổng quan kiến trúc tổ hợp đa chức năng Keangnam Landmark Tower Hà Nội một cách khoa học nhằm rút ra cac bài học kinh nghiệm cho việc xây dựng, quản lý và khai thác giá trị kinh tế các công trình kiến trúc cao tầng, tổ hợp đa chức năng sau này. Đóng góp một phần về lý luận thiết kế kiến trúc, tiêu chuẩn đánh giá một công trình tầm cỡ ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. 3 Ngoài ra mong muốn kết quả nghiên cứu của đề tài cũng là tài liệu tham khảo có giá trị trong các công trình nghiên cứu, tài liệu cho việc học và đào tạo Kiến trúc sư tại Việt Nam.  Cấu trúc luận văn Cấu trúc luận văn được chia thành 04 phần bao gồm: Phần mở đầu Nội dung nghiên cứu (gồm 3 chương) Chương 1: Tổng quan về công trình Keangnam Landmark Tower Hà Nội Chương 2: Cơ sở khoa học của đề tài Chương 3: Kiến trúc tòa nhà Keangnam Landmark Tower Kết luận và kiến nghị Tài liệu tham khảo Phụ lục 4 NỘI DUNG CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CHUNG VỀ CÔNG TRÌNH KEANGNAM LANDMARK TOWER 1.1. Giới thiệu dự án đầu tư xây dựng chung về dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội [14] 1.1.1. Giới thiệu chung về dự án Keangnam Landmark Tower Hà Nội - Tên công trình: Keangnam Landmark Tower Hanoi - Thuộc dự án: Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp các công trình Keangnam Hanoi - Địa điểm: lô E6, đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Q. Từ Niêm, tp. Hà Nội - Nhóm dự án: Nhóm A - Loại, cấp công trình: Công trình dân dụng (chức năng hỗ hợp khách sạn 5 sao, dịch vụ thương mại, văn phòng, giải trí và căn hộ cao cấp), cấp I - Chủ đầu tư: tập đoàn Keangnam Vina có trụ sở chính tại Dongdaemun-gu, Seoul, Hàn Quốc (thuộc Tập đoàn xây dựng Keangnam Enterprises Inc) - Đơn vị thiết kế: Carlos Zapata Studio, Heerim architects & planners, Samoo architects & Engineers. - Nhà thầu xây dựng: Keangnam Enterprises Inc, Seoyong và một số nhà thầu phụ Việt Nam như CTCP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, CTCP xây dựng số 1, Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Công ty TNHH thuộc Tập Đoàn Xây dựng DELTA…v.v. (24 thầu phụ) - Tư vấn giám sát: Viện khoa học công nghệ xây dựng Việt Nam (IBST) - Tổng mức đầu tư: 1,05 tỉ USD (ban đầu) - Thời gian xây dựng: 2007 – 2011 (Căn cứ hồ sơ, tài liệu và cac pháp lý có liên quan được Chủ đầu tư công bố) 1.1.2. Hiện trạng kiến trúc công trình - Diện tích khu đất lập dự án: 46 000m2 - Diện tích xây dựng: 18 400.14 m2 5 - Tổng diện tích sàn xây dựng: 513 743.45 m2 - Mật độ xây dựng: 40% - Hệ số sử dụng đất: 11.09 lần - Quy mô công trình: gồm 2 tầng hầm (ở cả 3 tòa tháp), 70 tầng nổi (tòa tháp trung tâm), và 47 tầng nổi (2 tòa căn hộ). - Chiều cao đến đỉnh mái: 350m (tháp trung tâm), 196m (2 tòa căn hộ) [14] Hình 1.1 Phối cảnh tổng thể công trình [20] 1.1.3. Tính chất, công năng chính của công trình: - Keangnam Landmark Tower, đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Q. Từ Niêm, tp. Hà Nội thiết kế với mục đích xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, khu văn phòng và căn hộ cao cấp kèm theo các dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí, dịch vụ tiện ích cho cư dân sinh sống tại đây như công viên, spa, gym, bể bơi, khu thể thao… - Tổ chức không gian cảnh quan và tổng thể kiến trúc đầy đủ các chức năng theo nhiệm vụ thiết kế, kết hợp với không gian xanh, mặt nước, giao