Tài liệu Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án cụm công trình trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn văn phòng căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm vincom tp.hcm

CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM  BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG của Dự án “CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.” Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh” Tp Hồ Chí Minh, năm 2018 Trang 1 CÔNG TY CỔ PHẦN BẢO VỆ THỰC VẬT PHÚ NÔNG  BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG của Dự án “CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.” Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh” CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM GIÁM ĐỐC Trang 2 MỤC LỤC CHƯƠNG MỞ ĐẦU ...................................................................................................... 11 1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN .......................................................................................... 11 2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................................................................................................... 13 2.1. 2.2. Các văn bản pháp quy ..................................................................................................... 13 Các tiêu chuẩn kỹ thuật ................................................................................................... 15 3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM ................................................................................. 15 3.1. 3.2. Danh sách cơ quan tư vấn thay mặt chủ đầu tư thực hiện báo cáo ĐTM ........................ 16 Thành viên chính tham gia lập báo cáo ........................................................................... 16 CHƯƠNG. 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN .................................................................. 17 1.1. TÊN DỰ ÁN ................................................................................................................... 17 1.2. CHỦ ĐẦU TƯ ................................................................................................................ 17 1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN ........................................................................................ 18 1.4. QUY MÔ DỰ ÁN ........................................................................................................... 20 1.4.1. Mục tiêu của Dự án ......................................................................................................... 20 1.4.2. Nội dung và quy mô ........................................................................................................ 21 1.5. GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG ............................................................ 23 1.6. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC ............................................................................................... 23 1.6.1. Giải pháp bố trí mặt bằng khu A (Khu Eđen) ................................................................. 23 1.6.2. Giải pháp bố trí mặt bằng khu B ..................................................................................... 27 1.6.3. Giải pháp mặt đứng công trình ........................................................................................ 31 1.7. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ CÔNG NGHỆ .......................................... 31 1.7.1. Giải pháp thiết kế kết cấu ................................................................................................ 31 1.7.2. Giải pháp thiết kế cấp điện chiếu sáng ............................................................................ 32 1.7.3. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí ..................................................................... 32 1.7.4. Hệ thống chống sét .......................................................................................................... 33 1.7.5. Hệ thống thang máy ........................................................................................................ 33 1.7.6. Hệ thống cung cấp gas trung tâm .................................................................................... 34 1.7.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy ..................................................................................... 34 1.7.8. Hệ thống an toàn và an ninh ............................................................................................ 36 1.7.9. Hệ thống tự động hóa tòa nhà.......................................................................................... 36 1.7.10. Hệ thống thông tin ........................................................................................................... 37 1.7.11. Hệ thống BARIE lên xuống tầng hầm ............................................................................. 37 1.7.12. Hệ thống thoát hiểm tòa nhà............................................................................................ 38 1.7.13. Hệ thống kho két ............................................................................................................. 38 1.8. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC ................................................................................ 39 Trang 3 1.8.1. 1.8.2. 1.9. 1.10. Cấp nước.......................................................................................................................... 39 Thoát nước ....................................................................................................................... 43 Hệ thống cấp điện ............................................................................................................ 44 Tiến độ thực hiện dự án ................................................................................................... 45 CHƯƠNG. 2 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.2. 2.2.1 2.2.2 2.2.3 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI .... ............................................................................................................... 46 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƯỜNG................................................................ 46 Điều kiện về địa chất ....................................................................................................... 46 Điều kiện về khí tượng - thuỷ văn ................................................................................... 47 Hiện trạng môi trường khu vực dự án ............................................................................. 47 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI ................................................................................... 52 Kinh tế ............................................................................................................................. 52 Văn hóa - Xã hội ............................................................................................................. 52 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ............................................................................................. 53 CHƯƠNG. 3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ........................................... 54 3.1. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THÁO DỠ CHUẨN BỊ MẶT BẰNG........................................................................................................ 54 3.1.1. Tiếng ồn ........................................................................................................................... 54 3.1.2. Bụi ................................................................................................................................... 54 3.1.3. Khí thải ............................................................................................................................ 55 3.1.4. Nước thải ......................................................................................................................... 55 3.1.5. Chất thải rắn phát sinh từ quá trình tháo dỡ .................................................................... 56 3.1.6. Vấn đề an toàn lao động .................................................................................................. 56 3.1.7. Ảnh hưởng giao thông ..................................................................................................... 56 3.1.8. Cháy nổ ............................................................................................................................ 57 3.1.9. Gây thiệt hại cho người dân kế và công trình kế cận ...................................................... 57 3.2. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG ................................................................................................. 57 3.2.1. Các nguồn gây ô nhiễm ................................................................................................... 57 3.2.1.1 Bụi ................................................................................................................................... 58 3.2.1.2 Khí thải ............................................................................................................................ 58 3.2.1.3 Tiếng ồn và rung động..................................................................................................... 59 3.2.1.4 Nước thải ......................................................................................................................... 61 3.2.1.5 Rác xây dựng và rác thải sinh hoạt .................................................................................. 62 3.2.2. Các sự cố, nguy cơ sạt lở đất và các công trình lân cận .................................................. 62 3.2.3. Tắc nghẽn giao thông ...................................................................................................... 63 3.2.4. Vấn đề an toàn lao động .................................................................................................. 64 3.2.5. Các tác động đến môi trường và xã hội ........................................................................... 65 3.2.5.1 Tác động đến các công trình kiến trúc trong khu vực ..................................................... 65 Trang 4 3.2.5.2 Các tác động đến môi trường nước ................................................................................. 66 3.2.5.3 Tác động đến môi trường từ tiếng ồn .............................................................................. 66 3.2.5.4 Tác động đến môi trường do ô nhiễm không khí ............................................................ 66 3.2.5.5 Tác động đến môi trường từ chất thải rắn ....................................................................... 67 3.2.5.6 Tác động đến tình hình trật tự an ninh khu vực .............................................................. 68 3.3. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG ................................................................................................................ 68 3.3.1. Các nguồn gây ô nhiễm ................................................................................................... 68 3.3.1.1 Nguồn gây ô nhiễm nước ................................................................................................ 68 3.3.1.2 Chất thải rắn .................................................................................................................... 70 3.3.1.3 Chất thải nguy hại ............................................................................................................ 72 3.3.1.4 Nguồn gây ô nhiễm môi trường không khí ..................................................................... 72 3.3.1.5 Ô nhiễm ồn ...................................................................................................................... 75 3.3.1.6 Khả năng gây cháy nổ ..................................................................................................... 76 3.3.2. Các tác động đến môi trường và xã hội ........................................................................... 76 3.3.2.1 Tác động đến môi trường từ nước thải ............................................................................ 77 3.3.2.2 Tác động đến môi trường từ chất thải rắn ....................................................................... 77 3.3.2.3 Tác động đến môi trường từ chất thải nguy hại .............................................................. 78 3.3.2.4 Tác động đến môi trường từ tiếng ồn .............................................................................. 78 3.4. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ............... 78 CHƯƠNG. 4 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG ............................................................................... 79 4.1. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN GIẢI THÁO DỠ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ............................................................................................................. 79 4.1.1. Phương pháp tháo dỡ ....................................................................................................... 79 4.1.2. Tắc nghẽn giao thông ...................................................................................................... 80 4.1.3. Khí thải, bụi, tiếng ồn ...................................................................................................... 80 4.1.4. Chất thải rắn .................................................................................................................... 82 4.1.5. Nước thải ......................................................................................................................... 82 4.1.6. Vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công ............................................................ 82 4.1.7. Giải quyết các thiệt hại gây ra cho các công trình lân cận .............................................. 83 4.2. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƯỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG ............................................................................................................... 83 4.2.1. Biện pháp khống chế ô nhiễm môi trường ...................................................................... 84 4.2.1.1.Khống chế ô nhiễm tiếng ồn ............................................................................................ 84 4.2.1.2.Khống chế ô nhiễm không khí (bụi…) ............................................................................ 85 4.2.1.3.Khống chế ô nhiễm môi trường nước .............................................................................. 86 4.2.1.4.Khống chế ô nhiễm chất thải rắn ..................................................................................... 87 4.2.1.5.Ô nhiễm môi trường đất .................................................................................................. 88 4.2.2. Khống chế tắc nghẽn giao thông ..................................................................................... 88 Trang 5 4.2.3. Biện pháp giảm thiểu độ rung, sụt lún đến các công trình xung quanh (Khu Trung tâm mua sắm PARKSON, UBND Thành phố, Khách sạn REX…) ...................................... 89 4.2.4. Phương án tổ chức thi công ............................................................................................. 91 4.2.5. Xử lý mạch nước ngầm khi thi công ............................................................................... 94 4.2.6. Vấn đề an toàn lao động và giải quyết sự cố trong quá trình xây dựng .......................... 95 4.2.7. Biện pháp an phòng cháy nổ ........................................................................................... 96 4.3. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG .................................. 97 4.3.1. Khống chế ô nhiễm nước................................................................................................. 97 4.3.2. Phương án thu gom và xử lý chất thải rắn ..................................................................... 103 4.3.3. Phương án xử lý chất thải nguy hại ............................................................................... 105 4.3.4. Phương án giảm thiểu ô nhiễm không khí ..................................................................... 106 4.3.5. Phương án phòng cháy chữa cháy ................................................................................. 110 4.4. TRÁCH NHIỆM GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG KHI DỰ ÁN ĐÃ NGHIỆM THU ...................................................................................................................... 113 CHƯƠNG. 5 CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 114 CHƯƠNG. 6 CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG, CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG ............................................................... 115 6.1. CÔNG TRÌNH XỬ LÝ NƯỚC THẢI .......................................................................... 115 6.2. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG ................................ 116 6.2.1. Chương trình quản lý môi trường .................................................................................. 116 6.2.2. Chương trình giám sát chất lượng môi trường .............................................................. 117 6.2.2.1.Chương trình giám sát môi trường khi thi công xây dựng dự án .................................. 117 6.2.2.2.Chương trình giám sát môi trường khi dự án đi vào hoạt động .................................... 118 6.2.3. Các yếu tố khác ............................................................................................................. 119 6.2.4. Chi phí giám sát chất lượng môi trường ........................................................................ 119 6.2.4.1.Giám sát môi trường chất thải ....................................................................................... 119 6.2.4.2.Giám sát môi trường xung quanh .................................................................................. 119 6.2.5. Các biện pháp hỗ trợ ...................................................................................................... 119 CHƯƠNG. 7 7.1. 7.2. Phần xây dựng ............................................................................................................... 121 Phần thiết bị ................................................................................................................... 121 CHƯƠNG. 8 8.1. 8.2. THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG ................................................ 123 Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP PHƯỜNG ............................................... 123 Ý KIẾN CỦA ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC CẤP PHƯỜNG ............................. 124 CHƯƠNG. 9 ĐÁNH GIÁ 9.1. 9.2. DỰ TOÁN KINH PHÍ CHO CÁC CÔNG TRÌNH MÔI TRƯỜNG ....... ............................................................................................................. 121 NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP ............................................................................................................. 125 NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU ................................................................. 125 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM ......................................... 125 Trang 6 9.3. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ ...... 125 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ....................................................................................... 127 PHẦN PHỤ LỤC .......................................................................................................... 128 DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Lưu lượng nước dùng cho khách sạn.............................................................. 39 Bảng 1.2: Lưu lượng nước dùng cho nhân viên .............................................................. 39 Bảng 1.3: Lưu lượng nước dùng cho trung tâm thương mại .......................................... 40 Bảng 1.4: Lưu lượng nước dùng cho dịch vụ giặt .......................................................... 40 Bảng 1.5: Lưu lượng nước dùng cho phòng tiệc 1000 chỗ ............................................. 40 Bảng 1.6: Lưu lượng nước dùng cho nhà nấu ăn ............................................................ 40 Bảng 1.7: Lưu lượng nước dùng cho bar ........................................................................ 41 Bảng 1.8: Lưu lượng nước dùng cho khu căn hộ ............................................................ 41 Bảng 1.9: Lưu lượng nước dùng cho khu văn phòng cho thuê ....................................... 42 Bảng 1.10: Lưu lượng nước dùng cho bar ...................................................................... 42 Bảng 1.11: Lưu lượng nước dùng cho trung tâm thương mại ........................................ 42 Bảng 3.1: Đánh giá tải lượng ô nhiễm từ các phương tiện thi công ............................... 55 Bảng 3.2: Thành phần các chất trong khói thải ôtô......................................................... 59 Bảng 3.3: Lượng khí thải do ôtô thải ra khi tiêu thụ 1 tấn nhiên liệu ............................. 59 Bảng 3.4: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công .................................... 60 Bảng 3.5: Thành phần và tính chất nước thải sinh hoạt .................................................. 69 Bảng 3.6: Thành phần tính chất nước thải từ quá trình giặt ............................................ 70 Bảng 3.7: Thành phần khí độc hại trong khói thải của động cơ ôtô ............................... 73 Bảng 3.8: Hệ số ô nhiễm máy phát điện sử dụng dầu DO .............................................. 74 Bảng 3.9: Tải lượng ô nhiễm của máy phát điện ............................................................ 74 Bảng 3.10: Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu trung tâm .................................. 76 Bảng 3.11: Tải lượng các chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt theo đầu người .................. 77 Bảng 6.1: Các thông số lựa chọn thiết kế tính toán hệ thống xử lý nước thải .............. 115 Bảng 6.2: Thông số kỹ thuật của máy móc thiết bị ...................................................... 115 Trang 7 Bảng 7.1: Bảng khái toán kinh phí phần xây dựng trạm xử lý nước thải ..................... 121 Bảng 7.2: Bảng khái toán kinh phí phần thiết bị trạm xử lý ......................................... 121 Trang 8 DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất .......................................................................................... 20 Hình 2.1: Lấy mẫu không khí tại Sở Giáo dục và Đào tạo ............................................. 50 Hình 2.2: Lấy mẫu tại Công viên Chi Lăng .................................................................... 50 Hình 2.3: Lấy mẫu tại khu tứ giác Eđen ......................................................................... 51 Hình 2.4: Lấy mẫu tại Khu A .......................................................................................... 51 Hình 4.1: Sơ đồ xử lý nước thải trong quá trình tháo dỡ ................................................ 82 Hình 4.2: Sơ đồ xử lý nước thải trong quá trình thi công xây dựng ............................... 86 Hình 4.3: Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn ...................................................................... 98 Hình 4.4: Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải .................................................................. 100 Hình 4.5: Sơ đồ làm việc của hệ thống lọc ................................................................... 103 Trang 9 CHỮ VIẾT TẮT Bộ KHCN&MT BOD BTNNT COD CTR CTNH DO ĐTM PCCC TCXD TCVN TP.HCM TOC TDS TNHH UBND VOC TM&DV MLSS F/M Bộ Khoa Học Công Nghệ Và Môi Trường Biochemicaloxygen demand – Nhu Cầu Oxy Sinh Hóa Bộ Tài Nguyên Môi Trường Chemical oxygen demand – Nhu Cầu Oxy Hóa Học Chất Thải Rắn Chất Thải Nguy Hại Dissolved Oxygen – Oxy hòa Tan Đánh Giá tác Động Môi Trường Phòng Cháy Chữa Cháy Tiêu Chuẩn Xây Dựng Tiêu Chuẩn Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh Total Organic Carbons – Tổng chất Rắn Hữu Cơ Total Dissolved Solid Trách Nhiệm Hữu Hạn Ủy Ban Nhân Dân Volatile Organic Compound – Chất Hữu Cơ Bay Hơi Thương Mại Và Dịch Vụ Lượng chất rắn lơ lửng trong bùn lỏng Tỉ số khối lượng cơ chất trên khối lượng bùn hoạt tính Trang 10 CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN Từ đầu những năm 90, kinh tế Việt Nam bắt đầu chuyển đổi từ nền kinh tế bao cấp sang nền kinh tế thị trường có định hướng Xã hội Chủ nghĩa. Trong những năm đầu của quá trình đổi mới, Việt Nam đã thu được những thành công về kinh tế đáng kể, đó là tỷ lệ tăng trưởng kinh tế cao và kim ngạch xuất khẩu tăng mạnh, thương mại chiếm tới 51% của GDP. Thương mại phát triển khá, hàng hóa đa dạng, chủng loại phong phú và có chất lượng hơn, nhiều hàng hóa trong nước được tiêu thụ mạnh hơn. Công ty nghiên cứu thị trường ATLĐ Kearney (Mỹ) đánh giá Việt Nam là 1 trong 3 thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới, chỉ đứng sau Ấn Độ và Nga. Năm 2005, doanh thu bán lẻ hàng hóa, dịch vụ có mức tăng trưởng 20,5% đạt gần 30 tỷ USD. Theo AT Kearney, Việt Nam giống như Ấn Độ thu nhỏ - một thị trường lớn với 84 triệu dân, đa số là người có độ tuổi dưới 30 và thích mua sắm. về triển vọng lâu dài, nếu như kinh tế Việt Nam tiếp tục đạt mưc tăng trưởng cao trong vòng 5 năm tới thì thị trường bán lẻ sẽ tiếp tục bùng nổ. Năm 2005, nền kinh tế sẽ tiếp tục tăng trưởng 7-8% trong những năm tới. Chiến lược phát triển kinh tế xã hội năm 2006-2010 xác định thu nhập bình quân đầu người đạt 1.000-1.100 USD vào năm 2010, tăng hơn nhiều so với con số 640 USD của năm 2005. Dự báo doanh thu bán lẻ sẽ tăng bình quân 14% năm trong 5 năm tới, đạt 53,7 tỷ USD vào năm 2010. Nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần đã được hình thành, hoạt động theo cơ chế thị trường, phục vụ đắc lực cho sản xuất và đời sống, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp phần cân đối cung - cầu, tiền – hàng, làm thay đổi bộ mặt Thành phố Hồ Chí Minh và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước trên địa bàn Thành phố. Hiện nay do nguồn vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam nhiều hơn, tình hình chính trị và môi trường pháp lý an toàn, ổn định giúp nhiều tập đoàn quốc tế ngày càng chú ý và quyết định mở rộng đầu tư lâu dài vào Việt Nam, đồng thời sự thông thoáng của luật doanh nghiệp khiến số lượng công ty mới thành lập tăng mạnh. Trang 11 Sự phát triển nhanh chóng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã thúc đẩy nhu cầu văn phòng trên địa bàn. Theo sự khảo sát của chúng tôi, có sự chuyển dịch lớn về sự lựa chon hình thức thuê phòng. Cuối năm 90, các doanh nghiệp thường đặt các văn phòng tại các biệt thự, nhà mặt phố. Tuy nhiên, họ đã nhận ra nhiều hạn chế của công việc thuê phòng như vậy và đã chuyển sang thuê phòng trong các trung cao ốc văn phòng nơi cung cấp các tiện ích văn phòng đại diện và tạo ra môi trường làm việc chuyên nghiệp hơn cho doanh nghiệp, qua đó việc tiếp xúc với các đối tác làm ăn sẽ hiệu quả hơn rất nhiều. Tỷ lệ diện tích cho thuê phòng trong các cao ốc trên bản đồ địa bàn đạt một tỷ lệ khá lớn và đảm bảo lợi nhuận tốt cho các công ty. Trong vài năm gần đây, tiếp tục đổi mới và hoàn thiện hệ thống pháp luật, chính sách nhằm tạo môi trường và điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại, dịch vụ, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến thâm nhập thị trường và những yếu tố thúc đẩy về nhu cầu thuê nhà của nước ngoài tại Việt Nam trong thời gian tới là sự gia tăng các nguồn vốn đầu tư nước ngoài, việc Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại thế giới WTO kéo theo nhu cầu thuê nhà cho nhân viên và chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt nhu cầu khách sạn lưu trú cao cấp và nhà ở cho người nước ngoài thuê ở hai Thành phố lớn nước ta ngày càng tăng và nhu cầu từ doanh nhân và nhân viên của các tổ chức từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu, Mỹ, các Công ty đa quốc gia đang cử thêm nhiều nhân viên sang làm việc. Do vậy với lượng người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam ngày càng tăng thì việc cho thuê những căn hộ và khách sạn cao cấp là không khó. Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và sự gia tăng nhanh chóng của các phương tiện giao thông cơ giới, hiện tại, quỹ đất dành cho giao thông tại khu vực trung tâm Thành phố là không đáp ứng được yêu cầu mà điển hình là việc xuất hiện ngày càng nhiều tuyến đượng một chiều cũng như việc biến vỉa hè dành cho người đi bộ thành lòng đường để tăng thêm diện tích giao thông. Tuy nhiên, đây hoàn toàn là giải pháp tình thế. Bên cạnh đó là nhu cầu quỹ đất dành cho giao thông tĩnh trong khu vực trung tâm Thành phố cũng ngày càng trở nên cần thiết và cấp bách hơn bao giờ hết. Với những lý do nêu sơ lược trên đây, việc phát triển tổ hợp Trung tâm Thương mại Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng và Căn hộ cao cấp là hoàn toàn khả thi và phù hợp với Trang 12 nhu cầu của xã hội. Với những đánh giá đó, ý tưởng về phát triển một tổ hợp trên với các loại hình dịch vụ đa dạng đạt tiêu chuẩn quốc tế đã được ra đời. Mục tiêu của dự án nhằm đem lại cho khách du lịch tới Thành phố Hồ Chí Minh có những ấn tượng tốt về một nơi làm việc - nghỉ ngơi - mua sắm - vui chơi giải trí lý tưởng, tiện dụng cho công việc kinh doanh, đem lại cho người dân có thu nhập cao và người nước ngoài hiện đang sống và làm việc tại Thành phố có một nơi làm việc và cư trú lý tưởng và đem lại cho những doanh nghiệp trên địa bàn thêm những cơ hội được lựa chọn và làm việc trong văn phòng tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế. Chúng tôi tin tưởng rằng với tiềm năng tài chính và kinh nghiệm đầu tư quản lý dự án tổ hợp Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM do Công ty Cổ phần VINCOM cũng sẽ đáp ứng, đảm bảo hài hòa giữa lợi ích của Doanh nghiệp với các mục tiêu kinh tế - văn hóa - xã hội do Thành phố đề ra. 2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 2.1. Các văn bản pháp quy Báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với hoạt động của nhà máy được thiết lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây: Các căn cứ pháp lý - Luật bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 đã được Nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005. - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ quy định chi tiết về việc hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường. - Thông tư 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ Tài Nguyên Môi Trường về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường. - Nghị định 52/CP ngày 07/08/1999 của Chính phủ ban hành điều lệ quản lý & đầu tư xây dựng. Các căn cứ pháp lý của dự án Trang 13 - Công văn số 5717/UBND - ĐT, ngày 13 tháng 9 năm 2005 của ủy Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh về mặt bằng nhà số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1 (trụ sở Sở Giáo dục Đào tạo) - Công văn số 7735/BC - TNMT - VP ngày 27/10/2005 của Sở Tài Nguyên Và Môi Trường về việc báo cáo tình hình sử dụng đất của khu tứ giác đường Lê Thánh Tôn, Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. - Công văn số 6456/VP-ĐT ngày 29/11/2005 của văn phòng HDND-UBND TP.HCM về số nhà 66-68-70 Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. - Công văn số 981/SKHĐT-HTXT, ngày 02/03/2007 của Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành Pố Hồ Chí Minh về việc phát triển dự án khu đất trụ Sở Giáo Dục Và Đào Tạo và khu Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. - Công văn số 2101/VP-ĐT, ngày 06/04/2007 của văn phòng HDND - UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc chủ trương đầu tư Cụm Công trình khu Văn phòng và Thương mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen. - Công văn số 4013/STC-BVG, ngày 25/04/2007 của Sở Tài Chính về việc hướng dẫn các thủ tục, trình tự thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án cụm Công trình khu Văn phòng và Thương mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen. - Công văn số 1191/SGHKT-QHKTT ngày 17/04/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý Tự Trọng - Hai Bà Trưng - Lê Thánh Tôn. - Công văn số 2404/SKHĐT-HTXT ngày 08/05/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tư về việc hướng dẫn thủ tục thực hiện Dự án Cụm Công trình Khu Văn phòng và Thương mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thương mại Eđen. - Công văn số 1489/SQHKT-QHKTT ngày 09/05/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý Tự Trọng - Hai Bà Trưng- Lê Thánh Tôn. - Thông báo số 433/TB-VP ngày 22/06/2007 của văn phòng HDND-UBND Thành phố Hồ Chí Minh về nội dung kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố về thông qua tiêu chí đấu thầu chọn nhà thầu trên địa bàn Thành phố và thông báo số 580/TB-VP ngày 06/09/2006 của Văn phòng HDND-UBND Thành phố Hồ Chí Minh về kết luận chỉ Trang 14 đạo của Bí thư thành ủy và Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp UBND Thành phố ngày 14/08/2006, trong đó có các nội dung liên quan đến các chỉ tiêu và định hướng lựa chọn đầu tư của dự án. - Căn cứ công văn số 3735/SKHĐT-HTXT và 3743/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007 của sở kế hoạch đầu tư về việc hướng dẫn Công ty Cổ phần VINCOM thủ tục giao đất hoặc thuê đất tại hai khu đất Sở Giáo dục và Đào tạo, Công viên Chi Lăng và khu Eđen. - Căn cứ công văn số 3737/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tư về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cụm công trình tại khu 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Công viên Chi Lăng và khu Eđen 2.2. Các tiêu chuẩn kỹ thuật Các tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường  TCVN 6772:2000 – Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt – Giới hạn ô nhiễm cho phép  TCVN 5937-2005 – Chất lượng không khí – Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh.  TCVN 5938-2005 – Chất lượng không khí – Nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong không khí xung quanh  TCVN 5949-1998 - Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng, dân cư Mức ồn tối đa cho phép. 3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM Công Ty Cổ Phần VINCOM uỷ quyền cho Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt thực hiện Báo cáo ĐTM của Dự Án Cụm Công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM, thời gian thực hiện báo cáo là 6 tuần với các công việc cụ thể như sau: - Thu thập các tài liệu, số liệu, văn bản cần thiết về kinh tế, kỹ thuật, điều kiện tự nhiên môi trường, kinh tế xã hội và các tài liệu khác có liên quan đến dự án và khu vực xung quanh. - Khảo sát, đo đạc hiện trạng môi trường tại khu vực dự án và các vùng phụ cận. - Dự báo, đánh giá tác động của dự án đến các yếu tố môi trường và kinh tế xã hội, đề xuất biện pháp khống chế khắc phục. Trang 15 3.1. Danh sách cơ quan tư vấn thay mặt chủ đầu tư thực hiện báo cáo ĐTM 1. Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt. (Đơn vị lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường) 2. Viện Nghiên Cứu KHKT – BHLĐ (Đơn vị khảo sát đo đạc, phân tích chất lượng môi trường tại khu vực dự án ) 3.2. Thành viên chính tham gia lập báo cáo 1. ThS – Huỳnh Thị Yến Thinh - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 2. KS - Nguyễn Chí Trung - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 3. KS - Hồ Ngô Anh Đào - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 4. KS - Trương Thị Như Ý - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 5. KS - Trần Xuân Sơn Hải - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 6. KS - Nguyễn Thanh Uyển - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 7. KS - Lý Minh Thảo - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt 8. KS - Bùi Văn Nguyên - Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư Dự Án Việt Trang 16 CHƯƠNG. 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN TÊN DỰ ÁN 1.1. Tên tiếng việt: CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM. Tên giao dịch tiếng anh: VCT - HCM CITY (VINCOM CITY TOWER - HỒ CHÍ MINH CITY) 1.2. CHỦ ĐẦU TƯ Tên công ty: Công ty Cổ phần VINCOM Tên giao dịch: VINCOM JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt: VINCOM JSC Địa chỉ trụ sở chính: số 191, Phố Bà Triệu, Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội. Ngành, nghề kinh doanh: - Kinh doanh bất động sản - Dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở, máy móc, thiết bị công trình; - Kinh doanh khách sạn; dịch vụ vui chơi giải trí: trò chơi điện tử, trò chơi dưới nước, trò chơi trên cạn, bơi lội; dịch vụ ăn uống, giải khát (không bao gồm kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường) - Dịch vụ làm đẹp, thẩm mỹ (không bao gồm xăm mắt, xăm môi và các dịch vụ gây chảy máu khác); - Xây dựng dân dụng và công nghiệp; - Buôn bán hàng công, nông nghiệp, xây dựng, phương tiện vận tải, hàng điện tử, tin học, điện lạnh, dân dụng, tự động hóa, thiết bị bảo vệ phòng chống trộm tự động, hàng nông, lâm, thủy hải sản (trừ loại nông sản nhà nước cấm); Trang 17 - Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa; - Tư vấn đầu tư (không bao gồm tư vấn pháp luật); - Cho thuê các nhà có trang bị kỹ thuật đặc biệt (phòng hòa nhạc, nhà hát, hội trường, phòng cưới, trường quay, rạp chiếu phim); - Quảng cáo và các dịch vụ liên quan đến quảng cáo; - Tổ chức hội chợ, triển lãm thương mại; - Dịch vụ trang trí khẩu hiệu; - Dịch vụ vệ sinh, diệt côn trùng, chống mối mọt; - Dịch vụ trông giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp. 1.3.  VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN Địa điểm xây dựng Khu đất xây dựng dự án “Cụm Công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM” được xây dựng trên khu đất có vị trí nằm tại góc ngã tư Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn, là vị trí “trung tâm của trung tâm” Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có quy họach kiến trúc cảnh quan đẹp, đồng bộ và nơi tập trung nhiều văn phòng, khách sạn, trung tâm mua sắm lớn nhất và sang trọng nhất của Thành phố. Khu đất xây dựng dự án có điều kiện giao thông hết sức thuận lợi, phù hợp với chiến lược phát triển và quy hoạch chung của Thành phố. Hệ thống thông tin liên lạc, cấp điện, cấp nước và thoát nước hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu của dự án, do đó thuận tiện trong quá trình thi công và dự án đưa vào vận hành. Tổng diện tích khu đất xây dựng là 19.665 m2, gồm 2 lô đất tại ngã tư Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn, đối diện với trụ sở UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Trung tâm Thương mại PARKSON  Lô đất A: Diện tích 8.800 m2, là khu vực dự kiến xây dựng khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại dịch vụ, gara đỗ xe ngầm tiếp giáp với các trục đường: Trang 18  Phía Đông Bắc: giáp với đường Đồng Khởi  Phía Tây Bắc: giáp đường Lê Thánh Tôn  Phía Tây Nam: giáp đường Nguyễn Huệ  Phía Đông Nam: giáp với đường Lê Lợi.  Lô đất B: Diện tích 10.865 m2, bao gồm Công viên Chi Lăng (ô đất B1) và trụ Sở Giáo Dục và Đào Tạo hiện tại (ô đất B2), có ranh giới như sau:  Phía Đông Bắc: giáp với khu biệt thự hiện hữu  Phía Tây Bắc: giáp đường Lý Tự Trọng.  Phía Tây Nam: giáp đường Đồng Khởi.  Phía Đông Nam: giáp đường Lê Thánh Tôn Các chức năng dự kiến đầu tư tại Lô đất B như sau: Lô đất B1 (khu vực Vườn hoa Chi Lăng) có diện tích 3.482 m2, dự kiến cải tạo lại vườn hoa phía trên và xây dựng một gara đỗ xe - trung tâm thương mại ngầm 7 tầng ở bên dưới Lô đất B2: có diện tích 7.383 m2 là khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cao cấp và gara đỗ xe - trung tâm thương mại ngầm 7 tầng bên dưới.  Lợi thế từ vị trí địa lý của dự án Việc đầu tư xây dựng Cụm Công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Khách sạn Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM tại đất ô số 68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là hoàn toàn phù hợp với quy hoạch và chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Thành phố. Vị trí xây dựng công trình nằm tại Quận 1 là khu trung tâm về tài chính, dịch vụ, ngoại giao, văn hóa, giải trí của Thành phố và là trung tâm du lịch quốc tế được phân bố chức năng cụ thể như sau: Trung tâm hành chính, ngoại giao: tập trung vào các khu vực đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn đến đường Điện Biên Phủ mà trục xương sống là Đại lộ Lê Duẩn Trang 19 Trung tâm Thương mại, dịch vụ, du lịch, giao dịch quốc tế: tập trung vào khu vực đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn đến Sông Sài Gòn, Bến Chương Dương, Đường Nguyễn Thị Nghĩa. Khai thác được lợi thế thương mại của địa điểm và phù hợp với chủ trương về quy hoạch phát triển của Thành phố là xây dựng các khu nhà cao tầng khai thác triệt để lợi thế của quận trung tâm, xây dựng trung tâm thương mại - dịch vụ xen kẽ để tạo điều kiện phục vụ, điều kiện mua sắm cho người dân và xây dựng bãi đỗ xe ngầm với tổng diện tích đỗ xe khoảng 60.000m2, đảm bảo giải quyết nhu cầu về giao thông tĩnh hiện đang là nhu cầu rất bức xúc tại khu vực này. Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất 1.4. QUY MÔ DỰ ÁN 1.4.1. Mục tiêu của Dự án Dự án khẳng định xu thế tất yếu của thương mại trong sự phát triển nền kinh tế thị trường, đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, một trong Trung tâm buôn bán hàng đầu của cả nước, nơi mà các siêu thị, trung tâm thương mại lớn sẽ thay thế các chợ cóc, chợ tạm. Dự án đáp ứng được nhu cầu văn phòng làm việc - căn hộ cho thuê cao cấp cho các đối tượng là các doanh nghiệp trong và ngoài nước và các chuyên gia nước ngoài, người dân Trang 20