Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
LỜI MỞ ĐẦU
Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ
chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành,
thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh
giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư,
đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động
nhịp nhàng và có hiệu quả cao.
Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh
giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như
nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình,
yêu cầu thực hiện dự án.
Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong
hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành
thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước
ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ
cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại
Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn.
Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí
Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự
án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án
lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4.
Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt
nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức
trong môn học quản lý dự án.
Phí Thị Thanh Trà
Trang 1
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Phần I
Tổng quan về dự án
1. Tên dự án:
Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê
Diện tích: 4300 m2.
Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội.
2. Người quản lý dự án
Phí Thị Thanh Trà
3. Chủ đầu tư:
Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy.
4. Ý tưởng:
Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút
các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động
đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự
chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi
nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể
thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà
theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời.
5. Mục đích, mục tiêu của dự án:
Mục đích:
- Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh
sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh.
- Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong
cách sống mới,sang trọng và tiện nghi...
Mục tiêu:
Phí Thị Thanh Trà
Trang 2
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
-
Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước.
6. Các bên liên quan trong dự án:
- Ban quản lý dự án
- Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội
- Chủ đầu tư
- Các đơn vị thầu
- Ban thẩm định kiểm tra
7. Tài nguyên của dự án:
- Nhóm chuyên gia tư vấn
- Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án
- Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án
8. Thời gian thực hiện dự án:
-
Thời gian thực hiện : 7 tháng
-
Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 2010
9. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ
Phí Thị Thanh Trà
Trang 3
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Khái quát dự án
Mô hình tổng thể
Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông
Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý
khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất
mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc
phương Tây...
Phí Thị Thanh Trà
Trang 4
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Diện tích: 380 m2/căn
Gồm: 8 căn
Phí Thị Thanh Trà
Trang 5
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A:
-1 Gara :
30m2
- 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2
-1 Phòng khách : 60m2
- 1 SHC:
-1 Bếp và phòng ăn : 40m2
Phí Thị Thanh Trà
- 2 WC : 2x15 m2
Trang 6
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
-1 Phòng ngủ : 30 m2
- Giao thông: 30 m2
-1 WC : 15 m2
-Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất)
Phí Thị Thanh Trà
Trang 7
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Phòng khách
Phòng ngủ
Phí Thị Thanh Trà
Trang 8
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Phòng của bé
Phí Thị Thanh Trà
Trang 9
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Phòng bếp & phòng ăn
Phần II
Quản trị dự án
Người quản lý và các bên liên quan
Phí Thị Thanh Trà
Trang 10
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Chủ
Chủ
đầu
đầu
tư
tư
Tổ dự
án &
thi
công
Ban quản
lý dự án
Ban
điều
hành
Các Tổ
chức &
PL khác
Các bên thực hiện dự án
Phí Thị Thanh Trà
Các
đơn vị
đấu thầu
Trang 11
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Xác định và tổ
chức
Lập kế hoạch
Quản lý & kiểm
soát
Kết thúc
Mô hình tích hợp
Phí Thị Thanh Trà
Trang 12
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Tích hợp
Phạm vi
Nhân lực
Rủi ro
Thời gian
Chất lượng
Đấu thầu
chi phí
Thông tin
1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management)
1.1. Lập kế hoạch phạm vi:
Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản
thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án.
1.2.Xác định phạm vi:
Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới
hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu
nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh.
Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ
đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất.
Phí Thị Thanh Trà
Trang 13
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Cơ cấu phân tách công việc:
Stt
1
2
WBS
1.1
1.2
2.1
2.2
2.3
2.4
Tên công việc
Thành lập Ban quản lý
Họp toàn bộ các bên liên quan
Tiếp nhận mặt bằng
Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng
Khảo sát thiết kế xây dựng
Ghi chú
* Tìm ra mô hình xây dựng
Thẩm định phê duyệt thiết kế
phù hợp nhất với địa hình
cảnh quan của lô đất
3
4
5
6
7
8
3
4.1
4.2
5
6.1
6.2
7.1
7.2
7.3
8
9.1
9
10
11
9.2
10.1
10.2
11.1
11.2
12.1
Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án
Chuẩn bị hồ sơ mời thầu
* Lựa chọn nhà thầu phù
Mời thầu
hợp nhất với chi phí thấp
Lựa chọn nhà thầu trúng thầu
Tập kết vật liệu
nhất
Chuẩn bị các phương án chống cháy nổ
Gia cố nền móng
San nền đào đắp đất
Chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính...
Xây hàng rào bảo vệ ở công trường và
các nhà tạm
Xây phần móng và phần thô của khu A
Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện khu
A
Làm sân vườn
Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ
Xây dựng hệ thống cấp thoát nước
Xây dựng hệ thống đường giao thông
Mua sắm thiết bị
Lắp đặt thiết bị
* Hoàn thành đúng tiến độ
theo kế hoạch
* Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ
thuật khi thi công ...
12
12.2
* Lắp đặt theo đúng thiết
kế
13
13.1
So sánh công việc thực tế với kế hoạch
của dự án
Phí Thị Thanh Trà
Trang 14
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Đánh giá kết quả & điều chỉnh các công * Luôn luôn kiểm tra so
13.2
việc cần thiết
sánh tiến độ với kế hoạch
của dự án.
14
14.1
14.2
14.3
14.4
Hoàn thiện và kiểm tra kết thúc dự án
Lập biên bản bàn giao công trình
Lập báo cáo thanh toán và quyết toán
Thanh lý hợp đồng
* Thông báo những sai
khác cho chủ đầu tư
Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng:
Xây dựng khu nhà A
Xây dựng khuôn viên khu nhà
- Sân vườn
- Hàng rào
- Cổng ra vào chính phụ
Xây dựng hệ thống điện nước & công trình phụ
- Hệ thống cung cấp điện
- Hệ thống cấp thoát nước
- Đường giao thông
- Gara ô tô
1.3. Kiểm soát thay đổi phạm vi
Trong quá trình thực hiện dự án, ban điều hành có trách nhiệm quản lý sao
cho không có sự chồng chéo công việc giữa các phòng ban. Đảm bảo công
việc được phân chia chính xác cho các phòng ban, phù hợp với năng lực và
trình độ của từng cá nhân.
2. Quản trị thời gian (Project time management)
2.1.Lập kế hoạch thời gian
Trong quản trị phạm vi, đã xác định được các công việc cần thực hiện.
Khi lên kế hoạch quản trị thời gian, ban điều hành và thông tin cần ước lượng
Phí Thị Thanh Trà
Trang 15
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
được tương đối thời gian và thứ tự cho các công việc cần thực hiện. Khi đó
các công việc được xác định như sau:
Giai
đoạn
Giai
đoạn
khởi đầu
STT
1
2
3
4
5
6
7
Giai
10
11
12
13
Giai
đoạn kết
gian
Thành lập Ban quản lý & họp các bên liên quan Tháng 7/2009
Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng
Tháng 7/2009
Khảo sát & thẩm định phê duyệt thiết kế
Tháng 7/2009
Lập dự toán cho toàn bộ tiểu dự án
Tháng 7/2009
Chuẩn bị đấu thầu & tổ chức đấu thầu
Tháng 7/2009
Lựa chọn nhà thầu trúng thầu
Tháng 7/2009
Tập kết vật liệu & chuẩn bị các phương án Tháng 7/2009
kết cấu chịu lực chính
Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các Tháng 8/2009
9
thực hiện
Kế hoạch thời
chống cháy nổ
Gia cố nền móng, san nền đào đất, chuẩn bị các Tháng 8/2009
8
đoạn
Công việc
14
thúc
nhà tạm
Xây phần móng, phần thô & hoàn thiện khu Từ cuối tháng
nhà A
8 12/2009
Xây dựng khuôn viên cổng chính phụ của khu Tháng 12/2009
nhà
Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao Tháng 1/2010
thông
Mua sắm, lắp đặt trang thiết bị
Tháng 1/2010
Cơ quan thẩm định, xem xét, điều chỉnh, phê Tháng 1/2010
duyệt dự án
Hoàn thiện, lập biên bản bàn giao công trình
Tháng 1/2009
2.2.Sắp xếp công việc
Giai đoạn STT
Khởi đầu
A
B
STT
Công việc
chi tiết
A1
A2
B1
trước
A1
A2
Phí Thị Thanh Trà
Tên chi tiết công việc
Thành lập Ban quản lý
Họp toàn bộ các bên liên quan
Tiếp nhận mặt bằng
Trang 16
Công
việc sau
A2
B1
B2
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
B1
B3
B4
C
D1
D2
E
F1
B2
B3
B4
B4
C, D1
D2
E
F2
F1
G
G1
G2
G3
F1
F2, G1
G2
H
H
G3
I1
H
I2
I1
J1
I2
J2
J1
K1
K2
L1
L2
J1
J2, K1
K2
L1
M1
L2
M2
M1
N1
M1
N2
M2,N1
N3
N2
N4
N3
C
D
E
F
Thực
Thực hiện đền bù, giải phóng
B2
hiện
J
K
L
N
Phí Thị Thanh Trà
cháy nổ
Gia cố nền móng
San nền đào đắp đất
Chuẩn bị các kết cấu
Xây hàng rào bảo vệ ở công
G2
G3
H
khu A
Xây chi tiết bên trong & hoàn
G2
I1
I2
J1
thiện khu nhà
Làm sân vườn
Xây hàng rào, cổng ra vào
J2, K1
chính phụ
Xây hệ thống cấp thoát nước
Xây hệ thống đường gaio thông
Mua sắm thiết bị
Lắp đặt trang thiết bị
So sánh công việc thực tế với
K2
L1
L2
M1
kế hoạch của dự án
Đánh giá kết quả & điều chỉnh
M
Kết thúc
B4
C, D1
D2
D2
E
F1
F2, G1
trình & các nhà tạm
Xây phần móng & phần thô của
I
B3
mặt bằng
Khảo sát thiết kế xây dựng
Thẩm định phê duyệt thiết kế
Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án
Chuẩn bị hồ sơ mời thầu
Mời thầu
Lựa chọn nhà thầu trúng thầu
Tập kết vật liệu
Chuẩn bị các phương án chống
những công việc cần thiết
Hoàn thiện & kiểm tra kết thúc
dự án
Lập biên bản bàn giao công
trình
Lập báo cáo thanh toán &
quyết toán
Thanh lý hợp đồng
Trang 17
K2
M2, N1
N2
N2
N3
N4
-
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
2.3.Quản lý ước tính thời gian thực hiện
STT
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
STT
Thời gian bi
Thời gian lạc
Thời gian
chi tiết
A1
A2
B1
B2
B3
B4
C
D1
D2
E
F1
F2
G1
G2
G3
H
I1
I2
J1
J2
K1
K2
L1
L2
M1
M2
N1
N2
N3
N4
quan
4
2
3
8
7
4
4
1
4
4
7
3
11
7
4
21
80
72
8
9
7
8
8
7
3
2
4
1
2
3
quan
1
1
1
3
3
1
2
1
1
1
3
1
5
4
1
12
53
40
4
4
3
3
4
3
1
1
1
1
1
1
thường gặp
2
1
2
5
4
3
3
1
2
3
6
2
7
5
2
15
69
49
5
5
4
5
5
4
2
1
2
1
1
2
Sơ đồ PERT
Phí Thị Thanh Trà
Trang 18
Thời gian dự
tính
2.17
1.16
1.33
4.5
4.33
2.83
3
1
2.17
2.83
5.67
2
7.33
5.17
2.17
15.5
68.17
51.83
5.3
5.5
3.67
5.16
5.33
3.67
2
1.17
2.17
1
1.17
2
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Là kỹ thuật quản lý tiến trình và thời hạn các hoạt động (công việc) của
dự án bằng sơ đồ hệ thống (hay sơ đồ mạng) trong đó sự hoàn thành của
công việc này có quan hệ chặt chẽ tới sự hoàn thành các hoạt động khác.
Giai đoạn khởi đầu
2.17
Khởi
đầu
dự
án
1.16
1.33
A
2
A
1
GĐ
Thự
c
hiện
2
4.5
4.33
B
2
B
1
2.83
B
3
3
5.67
F
2
B
4
D
1
D
2
C
E
F
1
2.83
7.33G
1
1
2.17
Giai đoạn thực hiện
5.17
Khởi
đầu
dự
án
2.17
G
2
G
3
15.5
H
68.17
51.33
I1
I2
J1
5.5
3.67
GĐ
kết
thúc
L
2
3.67
Phí Thị Thanh Trà
5.3
Trang 19
J2
K
1
L
1
5.33
K
2
5.16
Website: http://www.docs.vn Email :
[email protected] Tel : 0918.775.368
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land
Giai đoạn kết thúc 1.17
Gai
đoạn
thực
hiện
2
M
2
1
M
1
N
1
Phí Thị Thanh Trà
N
2
2.17
Trang 20
2
N
3
N
4
GĐ
kết
thúc
1.17