Đăng ký Đăng nhập
Trang chủ Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê ruby land (khu a)” thuộc dự án lớn “xây d...

Tài liệu Xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê ruby land (khu a)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự wonderland

.DOC
52
256
146

Mô tả:

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land LỜI MỞ ĐẦU Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao. Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án. Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4. Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời. 5. Mục đích, mục tiêu của dự án:  Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh. - Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi...  Mục tiêu: Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án - Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội - Chủ đầu tư - Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra 7. Tài nguyên của dự án: - Nhóm chuyên gia tư vấn - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án - Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện : 7 tháng - Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 2010 9. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Khái quát dự án Mô hình tổng thể Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây... Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: -1 Gara : 30m2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2 -1 Phòng khách : 60m2 - 1 SHC: -1 Bếp và phòng ăn : 40m2 Phí Thị Thanh Trà - 2 WC : 2x15 m2 Trang 6 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land -1 Phòng ngủ : 30 m2 - Giao thông: 30 m2 -1 WC : 15 m2 -Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng của bé Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng bếp & phòng ăn Phần II Quản trị dự án Người quản lý và các bên liên quan Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Chủ Chủ đầu đầu tư tư Tổ dự án & thi công Ban quản lý dự án Ban điều hành Các Tổ chức & PL khác Các bên thực hiện dự án Phí Thị Thanh Trà Các đơn vị đấu thầu Trang 11 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xác định và tổ chức Lập kế hoạch Quản lý & kiểm soát Kết thúc Mô hình tích hợp Phí Thị Thanh Trà Trang 12 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Tích hợp Phạm vi Nhân lực Rủi ro Thời gian Chất lượng Đấu thầu chi phí Thông tin 1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi: Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh. Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất. Phí Thị Thanh Trà Trang 13 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Cơ cấu phân tách công việc: Stt 1 2 WBS 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 Tên công việc Thành lập Ban quản lý Họp toàn bộ các bên liên quan Tiếp nhận mặt bằng Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Khảo sát thiết kế xây dựng Ghi chú * Tìm ra mô hình xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế phù hợp nhất với địa hình cảnh quan của lô đất 3 4 5 6 7 8 3 4.1 4.2 5 6.1 6.2 7.1 7.2 7.3 8 9.1 9 10 11 9.2 10.1 10.2 11.1 11.2 12.1 Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Chuẩn bị hồ sơ mời thầu * Lựa chọn nhà thầu phù Mời thầu hợp nhất với chi phí thấp Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tập kết vật liệu nhất Chuẩn bị các phương án chống cháy nổ Gia cố nền móng San nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính... Xây hàng rào bảo vệ ở công trường và các nhà tạm Xây phần móng và phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện khu A Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống cấp thoát nước Xây dựng hệ thống đường giao thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt thiết bị * Hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch * Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi thi công ... 12 12.2 * Lắp đặt theo đúng thiết kế 13 13.1 So sánh công việc thực tế với kế hoạch của dự án Phí Thị Thanh Trà Trang 14 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Đánh giá kết quả & điều chỉnh các công * Luôn luôn kiểm tra so 13.2 việc cần thiết sánh tiến độ với kế hoạch của dự án. 14 14.1 14.2 14.3 14.4 Hoàn thiện và kiểm tra kết thúc dự án Lập biên bản bàn giao công trình Lập báo cáo thanh toán và quyết toán Thanh lý hợp đồng * Thông báo những sai khác cho chủ đầu tư Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng:  Xây dựng khu nhà A  Xây dựng khuôn viên khu nhà - Sân vườn - Hàng rào - Cổng ra vào chính phụ  Xây dựng hệ thống điện nước & công trình phụ - Hệ thống cung cấp điện - Hệ thống cấp thoát nước - Đường giao thông - Gara ô tô 1.3. Kiểm soát thay đổi phạm vi Trong quá trình thực hiện dự án, ban điều hành có trách nhiệm quản lý sao cho không có sự chồng chéo công việc giữa các phòng ban. Đảm bảo công việc được phân chia chính xác cho các phòng ban, phù hợp với năng lực và trình độ của từng cá nhân. 2. Quản trị thời gian (Project time management) 2.1.Lập kế hoạch thời gian Trong quản trị phạm vi, đã xác định được các công việc cần thực hiện. Khi lên kế hoạch quản trị thời gian, ban điều hành và thông tin cần ước lượng Phí Thị Thanh Trà Trang 15 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land được tương đối thời gian và thứ tự cho các công việc cần thực hiện. Khi đó các công việc được xác định như sau: Giai đoạn Giai đoạn khởi đầu STT 1 2 3 4 5 6 7 Giai 10 11 12 13 Giai đoạn kết gian Thành lập Ban quản lý & họp các bên liên quan Tháng 7/2009 Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Tháng 7/2009 Khảo sát & thẩm định phê duyệt thiết kế Tháng 7/2009 Lập dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Tháng 7/2009 Chuẩn bị đấu thầu & tổ chức đấu thầu Tháng 7/2009 Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tháng 7/2009 Tập kết vật liệu & chuẩn bị các phương án Tháng 7/2009 kết cấu chịu lực chính Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các Tháng 8/2009 9 thực hiện Kế hoạch thời chống cháy nổ Gia cố nền móng, san nền đào đất, chuẩn bị các Tháng 8/2009 8 đoạn Công việc 14 thúc nhà tạm Xây phần móng, phần thô & hoàn thiện khu Từ cuối tháng nhà A 8 12/2009 Xây dựng khuôn viên cổng chính phụ của khu Tháng 12/2009 nhà Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao Tháng 1/2010 thông Mua sắm, lắp đặt trang thiết bị Tháng 1/2010 Cơ quan thẩm định, xem xét, điều chỉnh, phê Tháng 1/2010 duyệt dự án Hoàn thiện, lập biên bản bàn giao công trình Tháng 1/2009 2.2.Sắp xếp công việc Giai đoạn STT Khởi đầu A B STT Công việc chi tiết A1 A2 B1 trước A1 A2 Phí Thị Thanh Trà Tên chi tiết công việc Thành lập Ban quản lý Họp toàn bộ các bên liên quan Tiếp nhận mặt bằng Trang 16 Công việc sau A2 B1 B2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land B1 B3 B4 C D1 D2 E F1 B2 B3 B4 B4 C, D1 D2 E F2 F1 G G1 G2 G3 F1 F2, G1 G2 H H G3 I1 H I2 I1 J1 I2 J2 J1 K1 K2 L1 L2 J1 J2, K1 K2 L1 M1 L2 M2 M1 N1 M1 N2 M2,N1 N3 N2 N4 N3 C D E F Thực Thực hiện đền bù, giải phóng B2 hiện J K L N Phí Thị Thanh Trà cháy nổ Gia cố nền móng San nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu Xây hàng rào bảo vệ ở công G2 G3 H khu A Xây chi tiết bên trong & hoàn G2 I1 I2 J1 thiện khu nhà Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào J2, K1 chính phụ Xây hệ thống cấp thoát nước Xây hệ thống đường gaio thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt trang thiết bị So sánh công việc thực tế với K2 L1 L2 M1 kế hoạch của dự án Đánh giá kết quả & điều chỉnh M Kết thúc B4 C, D1 D2 D2 E F1 F2, G1 trình & các nhà tạm Xây phần móng & phần thô của I B3 mặt bằng Khảo sát thiết kế xây dựng Thẩm định phê duyệt thiết kế Dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Chuẩn bị hồ sơ mời thầu Mời thầu Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tập kết vật liệu Chuẩn bị các phương án chống những công việc cần thiết Hoàn thiện & kiểm tra kết thúc dự án Lập biên bản bàn giao công trình Lập báo cáo thanh toán & quyết toán Thanh lý hợp đồng Trang 17 K2 M2, N1 N2 N2 N3 N4 - Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 2.3.Quản lý ước tính thời gian thực hiện STT A B C D E F G H I J K L M N STT Thời gian bi Thời gian lạc Thời gian chi tiết A1 A2 B1 B2 B3 B4 C D1 D2 E F1 F2 G1 G2 G3 H I1 I2 J1 J2 K1 K2 L1 L2 M1 M2 N1 N2 N3 N4 quan 4 2 3 8 7 4 4 1 4 4 7 3 11 7 4 21 80 72 8 9 7 8 8 7 3 2 4 1 2 3 quan 1 1 1 3 3 1 2 1 1 1 3 1 5 4 1 12 53 40 4 4 3 3 4 3 1 1 1 1 1 1 thường gặp 2 1 2 5 4 3 3 1 2 3 6 2 7 5 2 15 69 49 5 5 4 5 5 4 2 1 2 1 1 2 Sơ đồ PERT Phí Thị Thanh Trà Trang 18 Thời gian dự tính 2.17 1.16 1.33 4.5 4.33 2.83 3 1 2.17 2.83 5.67 2 7.33 5.17 2.17 15.5 68.17 51.83 5.3 5.5 3.67 5.16 5.33 3.67 2 1.17 2.17 1 1.17 2 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Là kỹ thuật quản lý tiến trình và thời hạn các hoạt động (công việc) của dự án bằng sơ đồ hệ thống (hay sơ đồ mạng) trong đó sự hoàn thành của công việc này có quan hệ chặt chẽ tới sự hoàn thành các hoạt động khác. Giai đoạn khởi đầu 2.17 Khởi đầu dự án 1.16 1.33 A 2 A 1 GĐ Thự c hiện 2 4.5 4.33 B 2 B 1 2.83 B 3 3 5.67 F 2 B 4 D 1 D 2 C E F 1 2.83 7.33G 1 1 2.17 Giai đoạn thực hiện 5.17 Khởi đầu dự án 2.17 G 2 G 3 15.5 H 68.17 51.33 I1 I2 J1 5.5 3.67 GĐ kết thúc L 2 3.67 Phí Thị Thanh Trà 5.3 Trang 19 J2 K 1 L 1 5.33 K 2 5.16 Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Giai đoạn kết thúc 1.17 Gai đoạn thực hiện 2 M 2 1 M 1 N 1 Phí Thị Thanh Trà N 2 2.17 Trang 20 2 N 3 N 4 GĐ kết thúc 1.17
- Xem thêm -

Tài liệu liên quan