Tài liệu Thuyết minh trung tâm thể thao phức hợp long thới

Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -----------    ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  ĐỊA ĐIỂM : XÃ LONG THỚI – HUYỆN NHÀ BÈ – TP. HỒ CHÍ MINH CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -----------    ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN TRUNG TÂM THỂ THAO PHỨC HỢP LONG THỚI  CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO CHỦ TỊCH HĐQT NGUYÊN XANH TỔNG GIÁM ĐỐC NGUYỄN VĂN MAI Tp.HCM- Tháng 07 năm 2015 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới MỤC LỤC CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN ........................................................4 I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ ............................................................................................4 I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN .................................................................................................................4 I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN .........................................................................5 I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ ........................................................................5 I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng ..........................................................................6 CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG ........................................................................8 II.1. Định hƣớng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh ...................................................8 II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ ............................9 II.2.1. Vị trí địa lý .....................................................................................................................9 II.2.2. Cơ sở hạ tầng ...............................................................................................................10 II.2.3. Quy hoạch xây dựng ....................................................................................................10 II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án .................................................................................11 II.4. THỊ TRƢỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ......................14 CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG .....................................................15 III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ...............................................................................15 III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG ..........................................................15 CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ..............................................................................17 IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG ................................................................................17 IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN ...............................................................................................17 IV.2.1. Địa hình ......................................................................................................................17 IV.2.2. Thủy văn.....................................................................................................................18 IV.2.4. Khí hậu thời tiết..........................................................................................................18 IV.3. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ..................................................................................19 IV.3.1. Nền đất tại khu vực dự án ..........................................................................................19 IV.3.2. Hiện trạng dân cƣ .......................................................................................................19 IV.4. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ......................................................................19 IV.4.1. Đƣờng giao thông.......................................................................................................19 IV.4.2. Hệ thống thoát nƣớc mặt ............................................................................................19 IV.4.3. Hệ thống thoát nƣớc bẩn, vệ sinh môi trƣờng............................................................19 IV.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng ..................................................................19 IV.5. NHẬN XÉT CHUNG ...................................................................................................20 CHƢƠNG V: PHƢƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG...................................21 V.1. TỔNG QUỸ ĐẤT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG ...................................................................21 V.2. CHÍNH SÁCH BỒI THƢỜNG ......................................................................................21 CHƢƠNG VI : QUI MÔ DỰ ÁN ..........................................................................................22 VI.1. PHẠM VI DỰ ÁN ĐẦU TƢ ........................................................................................22 VI.2. LỰA CHỌN QUY MÔ VÀ THIẾT KẾ .......................................................................22 CHƢƠNG VII: GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ ...........................................30 VII.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ THIẾT KẾ ..........................................................................30 VII.2. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH .....................................................................30 VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án .....................................................................30 VII.2.2. Giải pháp quy hoạch .................................................................................................30 VII.2.3. Giải pháp kiến trúc ....................................................................................................30 VII.2.4. Giải pháp kết cấu ......................................................................................................30 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 1 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật .....................................................................................................30 VII.2.6. Kết luận .....................................................................................................................31 VII.3. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT ................................................31 VII.3.1. Đƣờng giao thông .....................................................................................................31 VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng ............................................................................32 VII.3.3. Hệ thống thoát nƣớc mặt...........................................................................................32 VII.3.4. Hệ thống thoát nƣớc bẩn – vệ sinh môi trƣờng ........................................................32 VII.3.5. Hệ thống cấp nƣớc ....................................................................................................32 VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng ..............................................................32 VII.4. XÂY DỰNG ĐƢỜNG, SÂN BÃI ..............................................................................32 VII.5. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƢỚC .............................................................................33 VII.5.1. Hệ thống thoát nƣớc mƣa .........................................................................................33 VII.5.2. Hệ thống cấp nƣớc ....................................................................................................33 VII.6. HẠ TẦNG KỸ THUẬT ..............................................................................................33 VII.6.1. Sân bãi, đƣờng BTXM ..............................................................................................33 VII.6.2. Đƣờng giao thông nội bộ BTN .................................................................................34 VII.6.3. Thoát nƣớc mƣa ........................................................................................................34 VII.6.4. Bó vỉa và trồng cây xanh ..........................................................................................34 CHƢƠNG VIII: PHƢƠNG ÁN VẬN HÀNH - SỬ DỤNG LAO ĐỘNG............................35 CHƢƠNG IX: PHƢƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH ..................................................36 IX.1. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN ..............................................................36 IX.2. GIẢI PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG – PHƢƠNG PHÁP THI CÔNG ....................36 IX.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG ....................................................................................36 IX.5. HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN ................................................................................36 CHƢƠNG X: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG .....................................................38 X.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG ....................................................................38 X.1.1. Giới thiệu chung ..........................................................................................................38 X.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ...........................................................38 X.1.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án .......................................................38 X.1.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng ..................................................................39 X.2. TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƢỜNG ........................................................39 X.2.1. Nguồn gây ra ô nhiễm .................................................................................................39 X.2.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng ..............................................................................40 X.2.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng ...........................41 X.3. Kết luận ..........................................................................................................................42 CHƢƠNG XI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN ....................................................................43 XI.1. CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ ............................................................................43 XI.2. NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƢ ............................................................................43 XI.2.1. CHI PHÍ XÂY DỰNG VÀ LẮP ĐẶT ......................................................................44 XI.2.2. Chi phí thiết bị ............................................................................................................44 XI.2.3. Chi phí xây dựng khu tái định cƣ ...............................................................................44 XI.2.4. Chi phí đất ..................................................................................................................44 CHƢƠNG XII: VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ......................................................................46 XII.1. NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ DỰ ÁN ...............................................................................46 XIII.2. KẾ HOẠCH KHẤU HAO .........................................................................................46 CHƢƠNG XIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH DỰ ÁN .............................................48 XIII.1. CÁC GIẢ ĐỊNH KINH TẾ VÀ CƠ SỞ TÍNH TOÁN..............................................48 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 2 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới XIII.1.1 Các thông số giả định dùng để tính toán ..................................................................48 XIII.1.2. Các thông số giả định dùng tính toán hiệu quả kinh tế ...........................................48 XIII.2. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ CỦA DỰ ÁN ..................................................................51 XIII.3. ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI ..........................................................51 CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .......................................................................52 IX.1. KẾT LUẬN ...................................................................................................................52 IX.2. KIẾN NGHỊ ..................................................................................................................52 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 3 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ - Tên Công Ty: CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC TẾ LÊ ĐẠI PHÁT - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0313107745 do phòng đăng ký kinh doanh, sở kế hoạch đầu tƣ TP. Hồ Chí Minh cấp ngày: 23/01/2015 ; đăng ký thay đổi lần 2 là ngày 09/04/2015 - Trụ sở công ty: 10-12-14-16 Hoàng Việt, Phƣờng 4, Quận Tân Bình, TP.HCM - Đại diện công ty: Bà Lê Thị Lang; - Chức vụ: Chủ tịch HĐQT ; - Điện Thoại: 08.62923039 I.2. MÔ TẢ DỰ ÁN Tên dự án: Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Địa điểm: Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Hình thức đầu tƣ: Đầu tƣ xây dựng mới. Hình thức quản lý : Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tƣ thành lập. Mục tiêu đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp tại xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha.. Mục đích đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng một trung tâm thể thao tập trung chất lƣợng cao; là công trình tiêu biểu, tiên phong về cộng sinh với môi trƣờng. Bên cạnh đó, đẩy mạnh và phát triển thể thao cho khu vực; nâng cao sức khoẻ cho ngƣời dân, tạo việc làm và cải thiện đời sống cho lao động địa phƣơng với quy hoạch tổng thể phát triển Tp.HCM. Các loại công trình : + Khu thể thao phức hợp + Trƣờng dạy đánh golf + Công trình văn hoá + Khu du lịch dã ngoại + Khu ở tái định cƣ Tổng mức đầu tƣ : Tổng mức đầu tƣ của dự án là 988,648,245,000 đồng (Chín trăm tám mươi tám tỷ, sáu trăm bốn mươi tám triệu, hai trăm bốn mươi lăm ngàn đồng chẵn). Toàn bộ là Vốn chủ sở hữu của công ty. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 4 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN I.3.1. Các văn bản pháp quy về quản lý đầu tƣ  Văn bản pháp lý  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 của Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo Vệ Môi Trƣờng Số: 55/2014/QH130020 ngày 23 tháng 06 năm 2014  Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 và Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 và Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;  Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng 3 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 và Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn cứ Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế; Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 5 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới  Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;  Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015 của Chính phủ vê quy hoạch bảo vệ môi trƣờng , đánh giá môi trƣờng chiến ƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và kế hoạch bảo vệ môi trƣờng.  Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng  Nghị định 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 có hiệu lực từ ngày 10 tháng 5 năm 2015 và thay thế Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng  Nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP của Chính phủ : Về quản lý chất lƣợng và bảo trì công trình xây dựng  Nghị định số 199/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Nông Nghiệp và Phát triển nông thôn.  Thông tƣ 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết một số điều của nghị định số 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về đất đai của chính phủ;  Thông tƣ 66/2011/TT-BNNPTNT ngày 10/10/2011 quy định chi tiết một số điều Nghị định 08/2010/NĐ-CP ngày 5/2/2010 của Chính phủ về quản lý thức ăn chăn nuôi  Thông tƣ số 17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn xác định và quản lý chi phí khảo sát xây dựng.  Công văn số 1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 của Bộ Xây dựng hƣớng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình theo mức lƣơng tối thiểu mới từ 01/10/2011 theo quy định tại Nghị định số 70/2011/NĐ-CP  Thông tƣ 19/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nƣớc  Thông tƣ số 26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng;  Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng;  Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; Căn cứ vào nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao sức khoẻ của nhân dân H.Nhà Bè I.3.2. Các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng Dự án đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính nhƣ sau: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD); Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 6 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); - TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995; - TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất; - TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình; - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN 2622-1995 : PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nƣớc - mạng lƣới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 188-1996 : Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; - TCVN 4474-1987 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc trong nhà; - TCVN 4473:1988 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong; TCVN 5673:1992 : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong; TCVN 4513-1998 : Cấp nƣớc trong nhà; TCVN 6772 : Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc và nƣớc thải sinh hoạt; TCVN 188-1996 : Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị; TCVN 5502 : Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt; TCVN 5687-1992 : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm; TCXDVN 175:2005 : Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép; 11TCN 19-84 : Đƣờng dây điện; 11TCN 21-84 : Thiết bị phân phối và trạm biến thế; TCVN 5828-1994 : Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng; TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng; TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng; TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng; EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of VN) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 7 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƢƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG II.1. Định hƣớng phát triển kinh tế-xã hội TP.Hồ Chí Minh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 vừa đƣợc Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2631/QĐ-TTg ngày 31 tháng 12 năm 2013. Quyết định nêu rõ quan điểm phát triển là thành phố cần tập trung xây dựng, tạo bƣớc đột phá về kết cấu hạ tầng đô thị. Phát triển đồng bộ các loại hình kết cấu hạ tầng; phát triển sản xuất gắn với nâng cao trình độ khoa học – công nghệ và nguồn nhân lực; tạo mọi điều kiện phát huy các nguồn lực – nhất là nội lực vào phát triển kinh tế - xã hội; tập trung phát triển các ngành, lĩnh vực thành phố có lợi thế và thực hiện phát triển bền vững, gắn kết giữa phát triển kinh tế - xã hội với thích ứng biến đổi khí hậu. Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, hiện đại với vai trò đô thị đặc biệt, đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đóng góp ngày càng lớn đối với khu vực và cả nƣớc; từng bƣớc trở thành trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thƣơng mại, khoa học - công nghệ của đất nƣớc và khu vực Ðông Nam Á; góp phần tích cực đƣa nƣớc ta cơ bản trở thành nƣớc công nghiệp theo hƣớng hiện đại vào năm 2020. Theo đó, tốc độ tăng trƣởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011 - 2015 đạt từ 10% 10,5%/năm, giai đoạn 2016 - 2020 đạt từ 9,5% - 10%/năm và giai đoạn 2021-2025 đạt từ 8,5%-9%/năm. GDP bình quân đầu ngƣời theo giá thực tế đến năm 2015 đạt từ 4.856 - 4.967 USD, đến năm 2020 đạt từ 8.430 - 8.822 USD, đến năm 2025 đạttừ 13.340-14.285 USD. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hƣớng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp. Đến năm 2020, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,16% - 60,07%, khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng từ 39,19 - 41,07% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ0,74% - 0,78%. Đến năm 2025, khu vực dịch vụ chiếm tỷ trọng từ58,29% - 61,10%, khu vực công nghiệp - xây dựng chiếm tỷ trọng từ 38,29% - 41,05% và nông nghiệp chiếm tỷ trọng từ 0,61% - 0,66%. Về vấn đề xã hội, đến năm 2015 quy mô dân số thành phố Hồ Chí Minh đạt 8,2 triệu ngƣời, năm 2020 là 9,2 triệu ngƣời và năm 2025 là 10 triệu ngƣời. Đến năm 2025, hàng năm tạo ra 130.000 chỗ làm việc mới. Bên cạnh đó, thành phố cần thực hiện các mục tiêu nhƣ giảm hộ nghèo, tăng hộ khá; phấn đấu đến năm 2020 cơ bản đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo mức tối thiểu về thu nhập, giáo dục, y tế, nhà ở, nƣớc sạch, thông tin. Phát triển thành phố Hồ Chí Minh thành trung tâm văn hóa, giáo dục – đào tạo và y tế chất lƣợng cao, ngang tầm với các nƣớc phát triển khu vực Đông Nam Á. Về phƣơng hƣớng phát triển ngành, lĩnh vực, thành phố tập trung phát triển các ngành dịch vụ với các nhóm ngành dịch vụ tài chính - tín dụng - ngân hàng - bảo hiểm; thƣơng mại; vận tải, kho bãi, dịch vụ cảng; bƣu chính - viễn thông và công nghệ thông tin - truyền thông; kinh doanh tài sản - bất động sản; dịch vụ thông tin tƣ vấn, khoa học - công nghệ; du lịch; thể thao; y tế; giáo dục - đào tạo; phát triển trung tâm tài chính mang tầm khu vực Đông Nam Á. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 8 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng dịch vụ hiện đại, bao gồm hệ thống siêu thị, trung tâm thƣơng mại, trung tâm phân phối hàng hóa, cao ốc văn phòng, nhà hàng khách sạn cao cấp, thƣơng mại điện tử, trung tâm y tế kỹ thuật cao, các trƣờng đại học đạt chuẩn quốc tế; phát triển đồng bộ giữa hạ tầng dịch vụ hiện đại và hạ tầng dịch vụ truyền thống. Phát triển du lịch thành phố ngang tầm với các nƣớc trong khu vực; phát triển thành phố thành trung tâm du lịch và trung chuyển khách du lịch, phát triển các loại hình du lịch mua sắm, du lịch hội nghị, du lịch khám chữa bệnh, du lịch ẩm thực; đẩy mạnh phát triển du lịch nội địa. Định hƣớng phát triển công nghiệp - xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tập trung vào những ngành, lĩnh vực, những công đoạn có hàm lƣợng giá trị gia tăng cao; phát triển 4 nhóm ngành công nghiệp có hàm lƣợng khoa học - công nghệ và giá trị gia tăng cao (cơ khí; điện tử - công nghệ thông tin; hóa dƣợc - cao su; chế biến tinh lƣơng thực thực phẩm) và các ngành công nghệ sinh học, công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lƣợng; phát triển công nghiệp thời trang ngành dệt may - da giày, công nghiệp thiết kế; chuyển dần từ hoạt động gia công lắp ráp sang hoạt động sản xuất. Tiếp tục phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao; bố trí sản xuất vào các khu, cụm công nghiệp đã đƣợc quy hoạch; phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ phục vụ phát triển công nghiệp cơ khí, điện tử - tin học; hạn chế các dự án đầu tƣ mới thâm dụng lao động phổ thông. Bên cạnh đó, thành phố Hồ Chí Minh cần tập trung phát triển các lĩnh vực thể thao; văn hóa – xã hội; khoa học, công nghệ; quốc phòng, an ninh; hạ tầng kỹ thuật; phát triển nhà ở; bảo vệ môi trƣờng. Cũng theo Quyết định này, thành phố phải tổ chức lãnh thổ hệ thống đô thị và khu công nghiệp, phát triển hệ thống khu, cụm công nghiệp; khu kinh tế thƣơng mại và các khu kinh tế đặc thù khác. Bên cạnh đó, phát triển thành phố với hai hƣớng chính là: hƣớng Đông và hƣớng Nam ra biển và hai hƣớng phụ là: hƣớng Tây - Bắc và hƣớng Tây, Tây - Nam. Không phát triển đô thị tại vùng bảo tồn nghiêm ngặt và vùng phục hồi sinh thái thuộc khu bảo tồn thiên nhiên rừng ngập mặn Cần Giờ trong khu dự trữ sinh quyển ở Cần Giờ, các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn các huyện Bình Chánh và Củ Chi. Quyết định cũng đã đƣa ra một số giải pháp chủ yếu thực hiện quy hoạch nhƣ: giải pháp huy động các nguồn vốn đầu tƣ; giải pháp về đào tạo, phát triển nguồn nhân lực phục vụ công nghiệp hóa, hiện đại hóa; giải pháp về khoa học công nghệ; bảo vệ tài nguyên và môi trƣờng; giải pháp về tăng cƣờng hợp tác với các địa phƣơng trong nƣớc; giải pháp mở rộng hợp tác quốc tế và giải pháp về nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nƣớc. II.2. TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI HUYỆN NHÀ BÈ II.2.1. Vị trí địa lý Hiện tại, huyện Nhà Bè là phần còn lại của huyện Nhà Bè cũ sau khi lập mới quận 7. Là địa bàn cửa ngõ phía nam của thành phố hƣớng ra biển Đông, thuận lợi giao thông thủy bộ, có điều kiện phát triển cảng biển và khu công nghiệp quy mô lớn của thành phố. Cơ cấu Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 9 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới kinh tế của huyện trong tƣơng lai chủ yếu là công nghiệp, tiểu - thủ công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp và du lịch. Xã Long Thới đang đƣợc đô thị hóa rất nhanh do đƣợc quy hoạch xây dựng tổ hợp các công trình trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè trong tƣơng lai. Tại xã Long Thới nhiều dự án sẽ đƣợc hoàn thành trong giai đoạn 2015-2020. II.2.2. Cơ sở hạ tầng  Giao thông Hệ thống giao thông đƣờng bộ chính là trục vành đai Nam thành phố (từ quốc lộ 1 – Bình Chánh qua Nhà Bè, Cần Giờ, Nhơn Trạch – Đồng Nai), đƣờng Vĩnh Phƣớc (nằm trong trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 qua nội thành đến khu công nghiệp Hiệp Phƣớc) và hệ thống đƣờng khác của huyện gồm liên tỉnh lộ 15 và 15B, đƣờng công nghiệp – cảng, đƣờng khu vực. Bến bãi đậu xe lớn của huyện và thành phố bố trí tại khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, khu cảng sông Cây Khô và khu phà Phú Xuân. Cảng biển Hiệp Phƣớc (trong khu công nghiệp Hiệp Phƣớc) công suất 15 – 20 triệu tấn/năm, tƣơng lai thay thế một số cảng hiện nay nằm quá sâu cần đƣợc di chuyển ra khỏi khu vực nội thành. Ngoài cảng biển Hiệp Phƣớc còn xây dựng cảng sông Cây Khô (2 - 3 triệu tấn/năm) và một số bến trên các sông Phú Xuân, Mƣơng Chuối phục vụ cho sản xuất của huyện Nhà Bè. Tuyến đƣờng sắt từ Bình Chánh đến khu công nghiệp Hiệp Phƣớc và cảng Cây Khô, bố trí ga hàng hóa chính tại khu công nghiệp Hiệp Phƣớc. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản (80 ha) thuộc xã Phú Xuân, tại ngã ba sông Soài Rạp và rạch Mƣơng Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp dịch vụ ngành thủy sản.  Cấp thoát nƣớc Xây dựng hệ thống thóat nƣớc bẩn riêng, xây dựng trạm xử lý cục bộ cho khu vực, các khu dân cƣ tập trung và nhà máy xử lý nƣớc thải của thành phố ở Long Thới (công suất Q>1.000.000m3/ngày đêm) Cấp điện Từ các trạm nguồn 500/220/110/22 KV Nhà Bè (xây dựng mới vào giai đọan đầu) và nhà máy điện Hiệp Phƣớc (675 MW). Đến năm 2015 sẽ xây dựng trạm 220/110/22 KV Nam Sài Gòn 3 theo yêu cầu phụ tải phát triển; xây dựng các trạm 110/22 KV cấp điện cho dự án. II.2.3. Quy hoạch xây dựng  Phƣơng hƣớng chung: Từ nay đến năm 2020, tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng thiết yếu (chủ yếu là giao thông và cấp nƣớc), trung tâm hành chánh mới của huyện và công trình công cộng về giáo dục, y tế, văn hóa cho các khu dân cƣ mới đồng thời với cải thiện, chỉnh trang các khu dân cƣ hiện hữu tao điều kiện thuận lợi cho huyện phát triển. Quy hoạch sử dụng đất đai: Nhu cầu sử dụng đất 5 – 7 năm đầu khoảng 800 ha, đáp ứng xây dựng một số công trình trọng điểm trong khu trung tâm huyện lỵ. Mới, cải tạo chỉnh trang các khu dân cƣ cũ (đô thị hóa và nông thôn), khu dân cƣ kế cận, khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, khu tiểu thủ công nghiệp huyện, đƣờng sá…  Công trình hạ tầng kỹ thuật Nâng cấp, mở rộng các Hƣơng lộ 34, 35, 39 cùng 6 cầu bê tông cốt thép (cầu Rạch Đĩa, Long Kiển, Rạch Tôm, Rạch Dơi, Bà Sáu và Bà Chim) và các đƣờng cùng huyện khác với quy mô phù hợp; xây dựng mới đƣờng Vĩnh Phƣớc (từ quận 7 xuống khu công nghiệp Hiệp Phƣớc) cùng hệ thống cầu bê tông cốt thép trên tòan tuyến, đƣờng từ Hƣơng lộ 34 (cũ) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 10 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới tới cảng Cây Khô (dự kiến) và một số tuyến đƣờng khu vực khác (đƣờng Nam Nhà Bè – từ Liên tỉnh 15 tới Hƣơng lộ 34, đƣờng nối bến cảng Hiệp Phƣớc với Hƣơng lộ 35 – đƣờng Long Thới – Nhơn Đức, đƣờng phía Tây sông Cây Khô – Phƣớc Lộc nối với đƣờng Bình Thuận qua xã Bình Hƣng – Bình Chánh). Xây dựng mới cảng Hiệp Phƣớc, đợt đầu 3 – 4 triệu tấn/năm trong khu công nghiệp Hiệp Phƣớc. Khu cảng cá và trung tâm thủy sản 80ha thuộc xã Phú Xuân, tại ngã 3 sông Soài Rạp và rạch Mƣơng Chuối bao gồm cảng cá, các xí nghiệp chế biến đông lạnh, các xí nghiệp chế biến dịch vụ ngành thủy sản. Đƣợc biết tổng kinh phí đền bù giải tỏa ƣớc tính hơn 180 tỷ. Xây dựng trạm biến áp 500/220/110/22 KV Nhà Bè tại Phƣớc Kiển (10 ha), trạm 110/22 KV – 2x40 MVA cấp điện cho khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, lƣới điện cho Phƣớc Lộc (phía tây kinh Cây Khô) và các khu vực nông thôn còn lại. Xây dựng đƣờng ống cấp nƣớc Þ1200 từ quận 2 qua quận 7 và xuống khu vực Nhà Bè (theo đƣờng Vĩnh Phƣớc) để đến điểm đầu các khu dân cƣ và khu công nghiệp Hiệp Phƣớc, tiếp tục triển khai chƣơng trình nƣớc sạch nông thôn đến các xã vùng sâu của nông thôn. Khi xây dựng các khu đô thị, các khu công nghiệp, tiến hành xây dựng song song các trạm xử lý cục bộ, xây dựng từ 5-10 ha trong khu nghĩa trang nhân dân Nhơn Đức. II.3. Thế mạnh của khu thực hiện dự án Khu Trung tâm thể thao phức hợp đƣợc đầu tƣ tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3060/QĐ-UBND về duyệt đồ án quy hoạch chung 1/10.000 xã Long Thới và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Cùng với các dự án Trung tâm y tế kỹ thuật cao, làng đại học…, dự án Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới là một trong những dự án chủ lực trong chiến lƣợc của Huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới nằm tại vị trí mang tầm chiến lƣợc và có lợi thế cạnh tranh hơn so với các khu Thể thao phức hợp khác tại TP.HCM cũng nhƣ ở các tỉnh lân cận. Cách Đô thị mới Phú Mỹ Hƣng 10km, cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 21km và trung tâm thành phố Quận 1 15km là giải pháp tối ƣu, điểm đến chiến lƣợc cho hoạt động thể thao của ngƣời dân. Vị trí đắc địa sẽ giúp các doanh nghiệp đầu tƣ vào Trung tâm Thể thao phức hợp dễ dàng tận dụng hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, thị trƣờng của TP.HCM. Với những điều kiện thuận lợi về mặt địa lý, thị trƣờng… Trung tâm Thể thao phức hợp Long Thới có khả năng hấp dẫn đầu tƣ cao đối với các nhà đầu tƣ và là điểm đến lý tƣởng cho hoạt động thể thao ngày càng đƣợc ƣa chuộng của ngƣời dân đồng thời góp phần mở rộng không gian kinh tế - xã hội TP.HCM. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Huyện Nhà Bè đến năm 2020 Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 11 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 12 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới Phương án quy hoạch dự kiến trung tâm thể thao phức hợp Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 13 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới II.4. THỊ TRƢỜNG VÀ MẬT ĐỘ DÂN SỐ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Thành phố Hồ Chí Minh là thành phố đông dân nhất, đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của Việt Nam. Nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, Thành phố Hồ Chí Minh ngày nay bao gồm 19 quận và 5 huyện, tổng diện tích 2.095,01 km². Theo kết quả điều tra dân số chính thức vào thời điểm 0 giờ ngày 1 tháng 4 năm 2009 thì dân số thành phố là 7.123.340 ngƣời (chiếm 8,30% dân số Việt Nam), mật độ trung bình 3.401 ngƣời/km². Tuy nhiên nếu tính những ngƣời cƣ trú không đăng ký thì dân số thực tế của thành phố vƣợt trên 8 triệu ngƣời. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 14 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƢƠNG III: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ XÂY DỰNG III.1. MỤC TIÊU NHIỆM VỤ ĐẦU TƢ TP. HCM một trung tâm kinh tế lớn nhất cả nƣớc. Dựa trên các cơ sở phân tích về điều kiện kinh tế, xã hội, điều kiện tự nhiên chung của khu vực cũng nhƣ trên cơ sở các văn bản pháp lý có liên quan. Việc đầu tƣ dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi cao bởi các yếu tố sau: Thực hiện chiến lƣợc phát triển đô thị tại các Quận, Huyện nói chung và Huyện Nhà Bè nói riêng cuả Ủy Ban Nhân Dân Thành phố và địa phƣơng, tạo ra mô hình cụ thể phù hợp với quy hoạch và chủ trƣơng chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của huyện và thành phố. Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và thƣợng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí xã Long Thới là đất nuôi trồng thuỷ sản nên công việc chính của ngƣời dân là nuôi trồng thuỷ hải sản. Tuy nhiên, hiện nay nguồn thu từ hoạt động này không cao nên kinh tế các gia đình gặp rất nhiều khó khăn. Khi thực hiện dự án, chủ đầu tƣ đã dành 19.8 ha đất làm khu tái định cƣ cho ngƣời dân đồng thời chi trả phí bồi thƣờng giải phóng mặt bằng ; quan trọng là tạo điều kiện cho ngƣời dân tại xã Long Thới làm việc tại Trung tâm thể thao phức hợp với chính sách đãi ngộ hợp lý nhằm giúp cải thiện và nâng cao cuộc sống cho ngƣời dân. Do đó, để xúc tiến việc thành lập và đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, Công ty CP Quốc tế Lê Đại Phát đã hoàn thiện báo cáo đầu tƣ dự án. Dự kiến sơ bộ về phƣơng án kinh doanh trình lãnh đạo thành phố Hồ Chí Minh cùng các sở, ban ngành để nhất trí chủ trƣơng. Đầu tƣ xây dựng dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới, sẽ đóng góp một phần phúc lợi an sinh cho xã hội nói chung, cho thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cũng là nơi nghỉ ngơi, thƣ giãn sau những giờ làm việc căng thẳng của nhân dân TP. HCM. Căn cứ định hƣớng quy hoạch xây dựng chung phát triển khu vực, thì dự án đầu tƣ xây dựng trung tâm thể thao phức hợp là góp phần thực hiện chủ trƣơng đẩy mạnh chất lƣợng đời sống nhân dân, tổ chức không gian trung tâm, cửa ngõ của đô thị mới, môi trƣờng xanh sạch hoạt động xã hội, sinh hoạt thể thao lành mạnh. III.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh có tính khả thi bởi các yếu tố sau: Thực hiện chiến lƣợc phát triển khu thể thao nói chung, tạo ra đƣợc một mô hình cụ thể phù hợp với các quy hoạch và chủ trƣơng, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc của thành phố Hồ Chí Minh đƣa ra. Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè là nằm trong khu quy hoạch phát triển, khu này có điều kiện tự nhiên thuận lợi, đất rộng phong phú, khu chung cƣ, dân cƣ, căn hộ cao cấp đƣợc xây dựng nhiều. Hệ thống giao thông thuận tiện, tiếp giáp các cửa ngõ đi vào nội thành và ngõ giao thông thông thƣơng với các tỉnh nhƣ Đồng Nai, Long An, Tiền Giang…Dự án xây dựng khu thể dục thể thao, giải trí là tận dụng đƣợc điều kiện thuận lợi của khu quy hoạch này, bắt nhịp đƣợc đà phát triển mạnh của vùng này , dự án này đƣợc thực thi để phục vụ nhu cầu đời sống của ngƣời dân. Hiện nay, phong trào TDTT phát triển rộng khắp từ thành thị đến nông thôn, miền núi, vùng đồng bào dân tộc với nhiều thành phần tham gia, đó là thanh thiếu niên, ngƣời cao tuổi, ngƣời khuyết tật, công nhân viên chức, lực lƣợng vũ trang... Số ngƣời tập luyện Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 15 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới TDTT thƣờng xuyên đạt xấp xỉ 20% dân số cả nƣớc. Có thể khẳng định các hoạt động TDTT đã góp phần hiệu quả trong việc nâng cao sức khoẻ, thể lực, đời sống tinh thần, lòng tự hào dân tộc, phục vụ đƣờng lối đối ngoại hoà bình, hữu nghị, hội nhập, hợp tác quốc tế của Đảng và Nhà nƣớc. Việc xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp sẽ giúp đẩy mạnh phong trào thể thao của huyện Nhà Bè nói riêng và TP. HCM nói chung Bên cạnh đó, khu vực huyện Nhà Bè giáp với quận 7 là nơi sinh sống của nhiều ngƣời nƣớc ngoài nên nhu cầu tập luyện thể thao là khá cao. Theo khảo sát, ngƣời Hàn Quốc khoảng 100.000 ngƣời, ngƣời châu Âu, châu Mỹ,…và hiện tại xung quanh khu vực chƣa có cơ sở tập luyện chuyên nghiệp, hiện đại đáp ứng đƣợc nhu cầu của ngƣời dân. Đối với chủ đầu tƣ đây là một dự án lớn, có giá trị xã hội cao. Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thƣơng hiệu của chủ đầu tƣ sẽ tăng cao, tạo dựng thƣơng hiệu mạnh trong xã hội; lĩnh vực kinh doanh dịch vụ và quảng bá du lịch trong nƣớc, tạo một phần thu nhập từ dự án cho địa phƣơng. Nhƣ vậy, có thể nói việc đầu tƣ xây dựng Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh là tất yếu và cần thiết, vừa thoả mãn đƣợc các mục tiêu và yêu cầu phát triển du lịch, giải trí, thể thao của thành phố Hồ Chí Minh vừa đem lại giá trị phúc lợi cho xã hội. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 16 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1. MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 139.1 ha. + Phía đông giáp đƣờng Nguyễn Văn Tạo (lộ giới 60m); + Phía tây giáp rạch Dơi; + Phía nam giáp khu tái định cƣ Long Thới (26ha); + Phía bắc giáp rạch Bà Chòi. Khu quy hoạch có diện tích 76,17ha. IV.2. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN IV.2.1. Địa hình Diện tích xây dựng khoảng 139.1ha nằm Tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, khu vực xây dựng chủ yếu là đất nuôi trồng thuỷ sản tuy nhiên năng suất không cao. Địa hình nhìn chung tƣơng đối bằng phẳng. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 17 Dự án Trung tâm thể thao phức hợp Long Thới IV.2.2. Thủy văn Khu vực quy hoạch thuộc vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, có cƣờng độ tƣơng đối yếu, ngang mực nƣớc triều sông rạch nên cũng chịu ảnh hƣởng cuả thủy triều. IV.2.4. Khí hậu thời tiết Khu vực xây dựng công trình có đặc điểm khí hậu của Thành phố Hồ Chí Minh là khí hậu nằm trong miền nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có hai mùa rõ rệt trong năm là mùa mƣa (tháng 5-11) và mùa khô (tháng 12- 4). Mùa mƣa ấm áp, gió thịnh hành theo hƣớng Đông Bắc từ biển thổi vào nên nhiều mây, mƣa . Mùa khô tiếp nhận không khí từ miền Bắc vì vậy hơi khô và lạnh về đêm. Nhiệt độ trung bình hàng năm là 270C.  Gió Hai hƣớng gió chính: - Gió Tây Nam: từ tháng 5 đến tháng 10. - Gió Đông - Đông Nam: từ tháng 1 đến tháng 4 Riêng 2 tháng 11 và 12, hƣớng gió chính không trùng hƣớng gió thịnh hành. Tốc độ gió trung bình cấp 2 - 3. Khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh hầu nhƣ không bị ảnh hƣởng của gió bão.  Mƣa Mùa mƣa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, vào các tháng trên, mỗi mùa mƣa trên 20 ngày. Tháng mƣa nhiều nhất tập trung vào các tháng 8, 9, 10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với cả năm) . Lƣợng mƣa trung bình năm 1.949 mm Lƣợng mƣa tối đa 2.711 mm Lƣợng mƣa tối thiểu 1.533 mm Số ngày mƣa trung bình hàng năm 162 ngày Lƣợng mƣa tối đa trong ngày 177 mm Lƣợng mƣa tối đa trong tháng 603 mm Luợng mƣa tối đa trong việc tính toán xây dựng trình bày ở bảng 2. Bảng 5.2: Lƣợng mƣa tối đa (mm) trong 15’, 30’, 60’ cho việc tính toán lƣợng mƣa trong xây dựng Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 15' 15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2 30' 15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0 60' 15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 72,0 72,0 77,0 62,2 89,0  Nhiệt độ không khí Nhiệt độ bình quân trong năm 270 C Nhiệt độ cực đại tuyệt đối 400 C Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối 13,80 C Tháng có nhiệt độ cao nhất trong năm là tháng 4: 28,80 C Tháng có nhiệt độ thấp nhất trong năm là tháng 1: 210 C Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quốc tế Lê Đại Phát Trang 18