HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
THÁI MINH TUẤN
NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG
ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ
THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN
LUẬN ÁN TIẾN SĨ
NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP – 2016
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM
THÁI MINH TUẤN
NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG
ĐẾN QUẢN LÝ SỬ DỤNG ĐẤT ĐÔ THỊ
THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
MÃ SỐ: 62.85.01.03
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
1. PGS.TS. NGUYỄN XUÂN THÀNH
2. PGS.TS. NGUYỄN KHẮC THỜI
HÀ NỘI - 2016
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên
cứu được trình bày trong luận án này là trung thực, khách quan và chưa từng dùng bảo
vệ để lấy bất kỳ học vị nào.
Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận án đã được cám
ơn, các thông tin trích dẫn trong luận án này đều được chỉ rõ nguồn gốc.
Tác giả luận án
Thái Minh Tuấn
i
LỜI CẢM ƠN
Tôi xin trân trọng bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới:
- Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã chỉ
đạo và tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu tại
Học viện.
- Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý đất đai và Khoa Môi trường đã tạo điều kiện
thuận lợi cho tôi trong quá trình thực hiện luận án.
- PGS.TS. Nguyễn Xuân Thành và PGS.TS. Nguyễn Khắc Thời đã tận tình
hướng dẫn tôi thực hiện luận án này.
- Các thầy cô giáo Bộ môn Trắc địa và bản đồ, Khoa Quản lý đất đai đã góp ý
kiến và tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận
án này.
- Lãnh đạo UBND tỉnh Nghệ An; các sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng,
Tài chính; UBND thành phố Vinh, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vinh,
Phòng Thống kê thành phố Vinh, các phòng ban thuộc thành phố Vinh và nhân dân các
xã/phường đã tạo điều kiện giúp tôi trong quá trình thực hiện nghiên cứu tại địa phương.
- Các bạn bè, đồng nghiệp và gia đình đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho tôi
trong suốt quá trình nghiên cứu học tập và hoàn thành luận án này.
Xin trân trọng cảm ơn!
Tác giả luận án
Thái Minh Tuấn
ii
MỤC LỤC
Lời cam đoan
i
Lời cảm ơn
ii
Mục lục
iii
Danh mục các chữ viết tắt
vi
Danh mục các bảng
vii
Danh mục các hình
ix
Trích yếu luận án
x
Thesis abstract
xii
PHẦN 1 ĐẶT VẤN ĐỀ
1
1.1
Tính cấp thiết của đề tài
1
1.2
Mục tiêu nghiên cứu
2
1.3
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2
1.4
Những đóng góp mới của luận án
3
1.5
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3
PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
5
2.1
Cơ sở lý luận về quản lý sử dụng đất đô thị
5
2.1.1
Khái niệm, đặc điểm, phân loại đất đô thị
5
2.1.2
Sử dụng đất đô thị
11
2.1.3
Quản lý sử dụng đất đô thị
13
2.1.4
Các yếu tố ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất đô thị
14
2.1.5
Cơ sở pháp lý của quản lý sử dụng đất đô thị
21
2.2
Quản lý sử dụng đất đô thị trên thế giới và Việt Nam
22
2.2.1
Quản lý sử dụng đất đô thị trên thế giới
22
2.2.2
Quản lý sử dụng đất đô thị tại Việt Nam
29
2.3
Các nghiên cứu về quản lý sử dụng đất đô thị
34
2.3.1
Nghiên cứu về quản lý sử dụng đất đô thị ở một số nước trên thế giới
34
2.3.2
Nghiên cứu về quản lý sử dụng đất đô thị trong nước
37
2.3.3
Nghiên cứu quản lý sử dụng đất đô thị tại địa phương
41
2.4
Định hướng nghiên cứu của đề tài
42
2.4.1
Lựa chọn các nội dung quản lý sử dụng đất đô thị
42
iii
2.4.2
Lựa chọn các loại đất để điều tra đánh giá
42
2.4.3
Lựa chọn đối tượng sử dụng đất phục vụ nghiên cứu
43
2.4.4
Lựa chọn yếu tố để nghiên cứu ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất đô thị
44
PHẦN 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
46
3.1
Nội dung nghiên cứu
46
3.1.1
Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
46
3.1.2
Thực trạng quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
46
3.1.3
Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quản lý sử dụng đất đô
thị trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
3.1.4
46
Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất đô thị tại thành
phố Vinh, tỉnh Nghệ An
46
3.2
Phương pháp nghiên cứu
47
3.2.1
Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
47
3.2.2
Phương pháp chọn điểm nghiên cứu và chọn hộ điều tra
48
3.2.3
Phương pháp phân tích, xử lý số liệu
49
3.2.4
Phương pháp minh họa bằng bản đồ
53
PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
54
4.1
Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
54
4.1.1
Điều kiện tự nhiên
54
4.1.2
Điều kiện kinh tế xã hội
56
4.1.3
Thực trạng phát triển đô thị thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
61
4.1.4
Cảnh quan môi trường
64
4.2
Thực trạng quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố vinh, tỉnh nghệ an
64
4.2.1
Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2014
64
4.2.2
Biến động sử dụng đất thành phố Vinh từ 2005 đến năm 2014
67
4.2.3
Công tác quản lý sử dụng đất đô thị tại thành phố Vinh
69
4.3
Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quản lý sử dụng đất đô
thị trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
105
4.3.1
Nhóm yếu tố cơ chế chính sách
105
4.3.2
Nhóm yếu tố tự nhiên và cơ sở hạ tầng
111
4.3.3
Nhóm yếu tố kinh tế xã hội
116
4.3.4
Nhóm yếu tố vai trò của cộng đồng
125
iv
4.3.5
Đánh giá chung mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quản lý sử dụng
đất đô thị
131
4.4
Giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất đô thị
136
4.4.1
Nhóm giải pháp về ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật
liên quan đến quản lý sử dụng đất đô thị
136
4.4.2
Nhóm giải pháp về lập và quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
137
4.4.3
Nhóm giải pháp về giao và quản lý việc thực hiện quyền sử dụng đất
139
4.4.4
Nhóm giải pháp về định giá đất
140
4.4.5
Nhóm giải pháp về quản lý và cung cấp thông tin bất động sản
141
PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
142
5.1
Kết luận
142
5.2
Đề nghị
144
Danh mục công trình đã công bố
145
Tài liệu tham khảo
146
Phụ lục
154
v
DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt
BĐS
BTGPMB
BTNMT
BXD
CHXHCNVN
CP
CS
CSHT
DT
ĐVHC
GCN
Chữ viết đầy đủ
Bất động sản
Bồi thường giải phóng mặt bằng
Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bộ Xây dựng
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Chính phủ
Cộng sự
Cơ sở hạ tầng
Diện tích
Đơn vị hành chính
Giấy chứng nhận
HĐND
KH&CN
KHSDĐ
KTXH
MĐSDĐ
QCCP
QĐ
QHKGĐT
QHSDĐ
QLĐĐ
QLSDĐ
QSDĐ
SDĐ
SHNN
SXKD
TCN
TCXDVN
TN&MT
TP
TT
TTg
UBND
Hội đồng nhân dân
Khoa học và công nghệ
Kế hoạch sử dụng đất
Kinh tế xã hội
Mục đích sử dụng đất
Quy chuẩn cho phép
Quyết định
Quy hoạch không gian đô thị
Quy hoạch sử dụng đất
Quản lý đất đai
Quản lý sử dụng đất
Quyền sử dụng đất
Sử dụng đất
Sở hữu Nhà nước
Sản xuất kinh doanh
Trước công nguyên
Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
Tài nguyên và môi trường
Thành phố
Thông tư
Thủ tướng
Ủy ban nhân dân
vi
DANH MỤC CÁC BẢNG
Số TT
Tên bảng
Trang
2.1
Phân loại đất đô thị theo vùng chức năng
11
2.2
Luật liên quan đến quản lý sử dụng đất đô thị ở một số quốc gia
22
2.3
Hệ thống các cơ quan có liên quan đến quản lý đất đô thị
33
3.1
Phân cấp mức độ quan hệ qua hệ số tương quan
52
4.1
Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2014
65
4.2
Biến động sử dụng đất thành phố Vinh giai đoạn 2005 - 2014
68
4.3
Lý do và mức độ quan tâm đến chính sách pháp luật đất đai
71
4.4
Đánh giá công tác ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản liên quan
đến quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
73
4.5
Diện tích, cơ cấu sử dụng đất trước và sau quy hoạch sử dụng đất
76
4.6
Đánh giá công tác lập và quản lý quy hoạch kế hoạch sử dụng đất
80
4.7
Đánh giá công tác công tác lập và quản lý quy hoạch khác
83
4.8
Kết quả đấu giá đất từ 2005 đến 2014 tại thành phố Vinh
86
4.9
Kết quả đấu giá đất chi tiết tại một số khu quy hoạch
87
4.10
Kết quả đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ 2005 đến 2014
tại thành phố Vinh
4.11
88
Phân bổ số lượng lô đất ở đấu giá theo các tháng trong năm từ 2005 đến
2014 tại thành phố Vinh
89
4.12
Tình hình giao đất của các tổ chức trên địa bàn thành phố Vinh
89
4.13
Đánh giá công tác giao và quản lý việc thực hiện quyền sử dụng đất
93
4.14
Đánh giá công tác định giá đất
97
4.15
Đánh giá công tác quản lý và cung cấp thông tin bất động sản
101
4.16
Đánh giá công tác quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
103
4.17
Ý kiến đánh giá về vai trò của nhóm yếu tố cơ chế chính sách trong quản
lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
4.18
Mối quan hệ của nhóm yếu tố cơ chế chính sách với quản lý sử dụng đất
đô thị thành phố Vinh
4.19
106
107
Ý kiến đánh giá vai trò của nhóm yếu tố tự nhiên và cơ sở hạ tầng trong
quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
vii
112
4.20
Mối quan hệ của nhóm yếu tố tự nhiên và cơ sở hạ tầng với quản lý sử
dụng đất đô thị thành phố Vinh
4.21
113
Ý kiến đánh giá về vai trò của nhóm yếu tố kinh tế xã hội trong quản lý
sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
4.22
Mối quan hệ của nhóm yếu tố kinh tế xã hội với quản lý sử dụng đất đô
thị thành phố Vinh
4.23
118
Ý kiến đánh giá vai trò của nhóm yếu tố vai trò cộng đồng trong quản lý
sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
4.24
116
126
Mối quan hệ của nhóm yếu tố vai trò của cộng đồng với quản lý sử dụng
đất đô thị thành phố Vinh
127
4.25
Một số yếu tố ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
132
4.26
Một số yếu tố ảnh hưởng ở mức độ cao và rất cao đến các nội dung
quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
viii
134
DANH MỤC CÁC HÌNH
Số TT
2.1
Tên hình
Trang
Sơ đồ nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến quản lý sử dụng đất
đô thị
45
3.1
Sơ đồ chọn điểm nghiên cứu điều tra số liệu sơ cấp
49
4.1
Sơ đồ hành chính thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An năm 2014
54
4.2
Tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố Vinh từ 2005 đến 2014
57
4.3
Cơ cấu kinh tế thành phố Vinh các năm 2005, 2010 và 2014
58
4.4
Các khoản thu từ đất giai đoạn 2005-2014 tại thành phố Vinh
59
4.5
Sơ đồ quá trình mở rộng không gian đô thị Vinh đến năm 2014
62
4.6
Sơ đồ hiện trạng diện tích các loại đất chính thành phố Vinh 2014
64
4.7
Sơ đồ biến động sử dụng đất thành phố Vinh từ 2005 – 2014
67
4.8
Diện tích một số loại đất thành phố Vinh trước và sau quy hoạch
75
4.9
Kết quả thực hiện quy hoạch đối với một số loại đất chính tại thành phố
Vinh từ 2009 đến 2014
4.10
77
Số lượng đơn thư liên quan đến đất đai tại thành phố Vinh và kết quả giải
quyết từ năm 2005 đến 2014
4.11
91
Sơ đồ quan hệ của các yếu tố với quản lý sử dụng đất đô thị thành phố Vinh
ix
131
TRÍCH YẾU LUẬN ÁN
Họ tên NCS: Thái Minh Tuấn
Tên luận án: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến quản lý sử dụng đất đô thị thành
phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
Chuyên ngành: Quản lý đất đai; Mã số: 62 85 01 03
Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
Mục đích nghiên cứu của luận án
Xác định một số yếu tố và mức độ ảnh hưởng của chúng đến quản lý sử dụng đất
đô thị thành phố Vinh. Trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quản lý sử
dụng đất đô thị thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.
Phương pháp nghiên cứu
Trong luận án, sử dụng kết hợp 2 nhóm phương pháp chính đó là thu thập tài
liệu số liệu và xử lý số liệu và được chia thành 2 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Sau khi thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp, sơ cấp tiến hành phân
vùng và điều tra với 400 phiếu đại diện của các hộ gia đình cá nhân sử dụng đất tại khu
vực nội thành và ngoại thành.
Giai đoạn 2: Sử dụng phương pháp phân tích, xử lý số liệu: (i) Nghiên cứu định
tính bằng việc xây dựng phát triển hệ thống khái niệm/thang đo; (ii) Nghiên cứu định
lượng bằng việc ứng dụng phương pháp phân tích T-test để kiểm định mức độ khác
nhau giữa các vùng theo nhóm yếu tố quan sát; (iii) Xác định mối tương quan giữa các
biến quan sát với nhau (thông qua hệ số tương quan r) để xác định yếu tố ảnh hưởng đến
quản lý sử dụng đất đô thị.
Kết quả chính và kết luận
1) Thành phố Vinh có quá trình đô thị hóa diễn ra rất mạnh, trước năm 1970
diện tích là 26 km2, từ 1970 đến 2008 là 67,5 km2, từ 2008 đến nay là 105,0 km2. Khu
vực nội thành có 16 phường với diện tích là 35,4 km2 (chiếm 33,7%), khu vực ngoại
thành có 9 xã với diện tích 69,6 km2 (chiếm 66,3%). Theo quy hoạch đến 2030, diện
tích thành phố Vinh sẽ mở rộng lên 250 km2 và toàn bộ khu vực ngoại thành hiện nay
đều được quy hoạch phát triển đô thị. Hiện tại có tới 98,6% diện tích tự nhiên được đưa
vào sử dụng.
2) Công tác quản lý sử dụng đất đô thị tại Vinh đã có nhiều chuyển biến tích
cực. Công tác ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật liên quan quản lý sử
dụng đất đô thị được đánh giá ở mức tốt với giá trị trung bình chung là 3,72 (khu vực nội
thành 3,81; ngoại thành là 3,63). Một số vấn đề còn tồn đọng là: xử lý quy hoạch treo;
việc công nhận lại quyền sử dụng đất đối với đất vườn; đăng ký biến động đất đai; hướng
dẫn về sử dụng đất đa mục đích. Công tác lập và quản lý quy hoạch kế hoạch sử dụng
x
đất được đánh giá ở mức tốt với giá trị trung bình chung là 3,73 (khu vực nội thành là 3,77;
ngoại thành là 3,70). Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quản lý chặt chẽ. Công tác
giao và quản lý việc thực hiện quyền sử dụng đất được đánh giá ở mức tốt với giá trị
trung bình chung là 3,75 (khu vực nội thành là 3,90; ngoại thành là 3,61). Tỷ lệ cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cao và thủ tục hành chính thuận lợi nên người dân phát
huy được giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thủ tục giao đất chậm; đăng ký biến động
rườm rà, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà gắn với đất ở đô thị phức tạp,
công tác đấu giá đất còn nhiều tồn tại. Công tác định giá đất được đánh giá ở mức tốt
với giá trị trung bình chung là 3,94 (khu vực nội thành là 3,82; ngoại thành là 4,07).
Công tác định giá đất thực hiện đúng quy trình, quy định của pháp luật. Công tác quản
lý thông tin bất động sản được đánh giá ở mức tốt với giá trị trung bình chung là 3,65
(khu vực nội thành là 3,34; khu vực ngoại thành là 3,97). Mặc dù đã có quy định pháp
luật về thông tin BĐS nhưng chưa có quy chế phối hợp giữa các cơ quan có liên quan và
chưa có cơ quan chuyên trách làm đầu mối quản lý và cung cấp thông tin bất động sản.
3) Kết quả nghiên cứu đã xác định được 4 yếu tố ảnh hưởng thuận ở mức độ rất
cao (rs > 0,75); 11 yếu tố ảnh hưởng thuận ở mức độ cao (0,5 < rs < 0,75) và 2 yếu tố
ảnh hưởng thuận ở mức độ trung bình (0,25 < rs <0,5) đến quản lý sử dụng đất đô thị
thành phố Vinh, trong đó:
- Có 4 yếu tố ảnh hưởng thuận ở mức độ rất cao: 1 yếu tố là chính sách thu hút
đầu tư ảnh hưởng tại cả hai khu vực nội thành và ngoại thành; 2 yếu tố là mức độ quan
tâm đến quy hoạch sử dụng đất và mức độ quan tâm đến chuyển mục đích sử dụng đất
ảnh hưởng tại khu vực nội thành; 1 yếu tố là vai trò của tổ chức kinh tế ảnh hưởng tại
khu vực ngoại thành.
- Có 11 yếu tố ảnh hưởng thuận ở mức độ cao tại cả khu vực nội thành và ngoại
thành, đó là: chính sách đất đai; vị trí thửa đất; diện tích thửa đất; cơ sở hạ tầng; khả
năng sinh lợi của đất; thu nhập của hộ gia đình; mức độ quan tâm đến quy hoạch khác;
mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản; vai trò của lãnh đạo địa phương; vai trò
của tổ chức xã hội khác và vai trò của truyền thông, thông tin.
- Có 2 yếu tố ảnh hưởng thuận ở mức độ trung bình tại cả khu vực nội thành và
ngoại thành, đó là: chính sách hỗ trợ và chính sách xã hội khác.
4) Để nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất đô thị cần thực hiện đồng bộ 5
nhóm giải pháp: về ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản pháp luật liên quan đến
quản lý sử dụng đất đô thị; về lập và quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; về giao
và quản lý việc thực hiện quyền sử dụng đất; về định giá đất và về quản lý và cung cấp
thông tin bất động sản.
xi
THESIS ABSTRACT
PhD candidate: Thai Minh Tuan
Thesis title: A study on some factors influencing the urban land use management in
Vinh city, Nghe An Province.
Major: Land Management; Code: 62 85 01 03
Educational organization: Vietnam National University of Agriculture (VNUA)
Research Objectives
Determine the influenced factors and theirs influenced levels to urban land use
management in Vinh City. Thus, propose solutions to improve the efficiency of urban
land use management in Vinh City, Nghe An Province.
Materials and Methods
In the thesis, two groups of method were used, they are gathering data and
processing data, and is divided into two stages:
Phase 1: Having collected documents and secondary data, conducting surveys
with 400 representatives of individual households who using land will be implemented.
Phase 2: Using the methos of data processing and analyzing: (i) Qualitative
research by developing the system of concepts/scales; (ii) Quantified research by
applying analytical methods T-test to varify different degrees among regions under
group of observation elements; (iii) Determine the correlations between the observed
variables together (by using the correlation coefficient r) to determine the factors that
affect the urban land use management.
Main findings and conclusions
1) Urbanization process of Vinh City is developing rapidly. Before 1970 its area
was roughly 26 km2, from 1970 to 2008 was 67.5 km2, from 2008 up to now is 105.0
km2. Urban area has 16 wards with 35.4 km2 of area (accounting for 33.7%), suburban
areas has 9 communes with 69.6 km2 of area (accounting for 66.3%). As, Vinh City area
will have expanded to 250 km2 by the year 2030 and entire suburbs are now giving into
plan for urban development. There are currently 98.6% of the natural area is put to use.
2) The urban land use management in Vinh has many positive changes. The
promulgation and implementation of relevant legal instruments to manage urban land
use was assessed as good value at overall average of 3.72 (urban area is 3.81, suburban
area is 3.63). Some outstanding issues were: suspended - planning treatment;
recognition of land use rights for (land to) garden; changes to land registration;
guidance on land use for multiple purposes. Planning and management planning of land
use plans are evaluated as good level overall average value of 3.73 (urban area is 3.77;
suburban area 3.70). Planning and land use planning are closely managed. The
allocation and management of the implementation of land use rights are rated as good
overall average value of 3.75 (urban area is 3.90; suburban area 3.61). With the high
proportion of granting land using right licence and smoothly administrative procedures,
xii
the value of land use right is promoted. However the allocation procedures is still slow;
changeable registration procedures are complicated, the license ownership granting
associated with urban land is complicated, land auctions work is still under un-solved.
The valuation of land is assessed at a good level overall average value of 3.94
(urban area is 3.82; suburban area 4.07). Land valuation work is implemented as per
regulated by law. The management of real estate information is evaluated at a good
level overall average value of 3.65 (urban area is 3.34; suburban area is 3.97). Although
laws on real estate information have been regulated, no regulations on coordination
between relevant bodies and specialized agencies are stated and no specialized agency
to act as management and provides real estate information.
3) Results of the study show that, there are 4 factors that influence at very high
level (rs> 0.75); 11 factors that influence at high-level (0.5
- Xem thêm -