Tài liệu Hoàn thiện công tác phân tích tài chính dự án tại công ty cổ phần đầu tư việt san (tt)

Trong những năm gần đây, Việt Nam đã có nhi ều chuyển biến mạnh mẽ trên nhiều ngành nghề và nhiều lĩnh v ực khác nhau. Chúng ta đặt mục tiêu rút ngắn khoảng cách phát triển kinh tế - xã hội với các nước trong khu vực và trên thế giới, phấn đấu đến năm 2020 trở thành nước công nghiệp. Đầu tư vào các dự án kinh tế hiệu quả được coi là chiếc chìa khoá để mở ra thành công. Hệ thống các doanh nghiệp kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực BĐS đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc phát triển nhiều dự án quan trọng và xây dựng cơ sở hạ tầng. Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (Constrexim Holdings), Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex)... là những doanh nghiệp đầu ngành về xây dựng, anh cả trong lĩnh vực đầu tư xây dựng BĐS. CTCP Đầu tư Việt San là một trong những doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh v ực BĐS đã n ổi lên như một doanh nghiệp nhỏ và vừa với những dự án hợp tác với những ông lớn như CTCP BĐS bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT Land), CTCP BĐS dầu khí Việt Nam (PV Power Land), hay CTCP Xuất nhập khẩu và xây dựng số 1 (Constrexim 1). Đầu tư kinh doanh BĐS được coi là ưu tiên trong chiến lược đầu tư phát triển của doanh nghiệp. Nhưng đây là hình thức đầu tư có độ rủi ro cao vì những đặc thù nhất định như vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn chậm. Phân tích, đánh giá chất lượng tài chính dự án, hạn chế rủi ro là một bài toán khó và tương đối phức tạp đối với hệ thống các doanh nghiệp đầu tư BĐS ở Việt Nam nói chung. PTTC dự án có vai trò không chỉ quan trọng đối với chủ đầu tư mà còn cả đối với các cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư của Nhà nước, các cơ quan tài trợ vốn cho dự án. Hoạt động PTTC dự án tác động trực tiếp đến kết quả phân tích, qua đó lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng đầu tư. Kết quả PTTC dự án giúp doanh nghiệp trả lời câu hỏi: Dự án có hiệu quả không? Có nên đầu tư hay không? Nếu có phải kèm theo những điều kiện gì? Khi bắt đầu đầu tư dự án, CTCP Đầu tư Việt San đã quan tâm đ ến vấn đề chất lượng PTTC dự án đầu tư nhưng vì nhiều lý do cả chủ quan và khách quan, hoạt động PTTC dự án chưa thực sự được yêu cầu đặt ra để đảm bảo hiệu quả sử dụng cũng như đ ầu tư vốn an toàn cho doanh nghiệp. Nhận thấy đây là một vấn đề quan trọng và rất được quan tâm, đề tài: “Hoàn thiện công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San” được chọn làm đề tài nghiên cứu cho bản luận văn này. Mục đích chính của đề tài này là tìm ra những nguyên nhân chính trong quy trình PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San và đưa ra một số giải pháp hoàn thiện. Phương pháp nghiên cứu được sử dụng trong luận văn này chủ yếu sử dụng phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích và đánh giá. Nội dung của chuyên đề được chia thành ba phần chính: CHƯƠNG 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1. Những vấn đề chung về dự án Đầu tư là một nhu cầu thiết yếu đối với sự phát triển của mỗi nền kinh tế. Có thể hiểu một cách khái quát đầu tư là hoạt động hy sinh các nguồn lực (tiền, tài sản có sẵn, thời gian, công sức…) vào một hoạt động nào đấy, trong một thời gian nhất định để đạt được những lợi ích nhất định (tiền, lợi ích xã hội…). Đặc điểm của hoạt động đầu tư là: quyết định đầu tư là một quyết định tài chính, vì vậy phải cân nhắc về tính khả thi của nó, cân nhắc giữa những gì phải bỏ ra và những kết quả kỳ vọng đạt được. Và một đặc điểm rất quan trọng nữa là hoạt động đầu tư mang tính rủi ro cao. Tính rủi ro của hoạt động này bắt nguồn từ bản chất của đầu tư là việc hy sinh nguồn lực ở hiện tại để kỳ vọng những lợi ích ở tương lai dài hạn. Vì thế để thực hiện đầu tư và đầu tư có hiệu quả cao nhất đòi hỏi phải có sự chuẩn bị chu đáo, dự tính và lên kế hoạch cho các giai đoạn đầu tư cụ thể. Sự chuẩn bị này được thực hiện thông qua việc soạn thảo các dự án. Vì vậy, phần đầu tiên của luận văn sẽ khái quát một cách chung nhất về dự án, cho chúng ta biết được về khái niệm, vai trò, đặc điểm cũng như nhiều loại dự án được phân chia thành theo loại hình, quy mô và thời hạn. 1.2. Công tác PTTC dự án trong doanh nghiệp Đây là nội dung quan trọng nhất trong Chương 1 của đề tài vì phần này không chỉ giúp người đọc hiểu về PTTC dự án cũng như sự cần thiết phải tiến hành hoạt động PTTC dự án trong doanh nghiệp mà còn chỉ ra những nội dung cơ bản về PTTC dự án trong doanh nghiệp. PTTC là sử dụng một tập hợp các khái niệm, phương pháp và các công cụ cho phép xử lý các thông tin kế toán và các thông tin khác về quản lý nhằm đánh giá tình hình tài chính của một doanh nghiệp, đánh giá rủi ro, mức độ và chất lượng hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp đó. Đối với mỗi một đối tượng khác nhau, PTTC có mục tiêu và vai trò riêng đối với từng đối tượng. Nhưng có thể nói mối quan tâm hàng đầu của các nhà PTTC là đánh giá khả năng xảy ra rủi ro phá sản tác động tới các doanh nghiệp mà biểu hiện của nó là khả năng thanh toán, khả năng cân đối vốn, khả năng hoạt động cũng như khả năng sinh lãi của doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, các nhà PTTC tiếp tục nghiên cứu và đưa ra những dự đoán về kết quả hoạt động nói chung và mức doanh lợi nói riêng của doanh nghiệp trong tương lai. Nói cách khác, PTTC là cơ sở để dự đoán tài chính. PTTC có thể được ứng dụng theo nhiều hướng khác nhau: Với mục đích tác nghiệp (chuẩn bị các quyết định nội bộ), với mục đích nghiên cứu thông tin hoặc theo vị trí của nhà phân tích (trong doanh nghiệp hoặc ngoài doanh nghiệp). Tuy nhiên, trình tự phân tích và dự đoán tài chính đều phải tuân theo các nghiệp vụ phân tích thích ứng với từng giai đoạn dự đoán. Để tiến hành PTTC dự án trong doanh nghiệp, điều quan trọng là phải dự tính được tổng vốn đầu tư và nguồn vốn đầu tư của dự án. Vì mỗi một doanh nghiệp khi bắt đầu xây dựng kế hoạch đầu tư thì cần phải biết rõ mình đầu tư bao nhiêu, chi phí như thế nào, lợi nhuận cũng như nh ững ích lợi của việc tiến hành đầu tư. Đây là phần đáng được quan tâm nhất vì phần này đưa ra những công thức và cách giúp ta dự tính được một cách chính xác nhất tổng mức đầu tư của dự án. Có thể có nhiều phương pháp khác nhau, nhưng cũng có thể kết hợp các phương pháp này một cách linh hoạt và hiệu quả nhằm đảm bảo cho quá trình huy động vốn đáp ứng nhu cầu sử dụng vốn, tổng mức đầu tư còn được dự tính cho từng giai đoạn của quá trình thực hiện đầu tư. Bước tiếp theo là lập báo cáo tài chính cho từng năm và xác định dòng tiền của dự án. Các BCTC giúp chủ đầu tư thấy được tình hình hoạt động tài chính của dự án và nó là nguồn số liệu giúp cho việc tính toán, phân tích các chỉ tiêu phản ánh mặt tài chính của dự án. Để có thể tiến hành PTTC dự án chính xác, doanh nghiệp phải căn cứ vào những chỉ tiêu nhất định của PTTC dự án đầu tư, như các chỉ tiêu đánh giá tiềm lực tài chính doanh nghiệp, các chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập thuần của dự án để đánh giá quy mô lãi của dự án. Và để xem xét mức độ an toàn về mặt tài chính của dự án, doanh nghiệp phải xem xét mức độ an toàn trên các phương diện về nguồn vốn, về khả năng thanh toán nghĩa v ụ tài chính ngắn hạn cũng như kh ả năng trả nợ. Đặc biệt, với các yếu tố khách quan bên ngoài, chủ đầu tư cũng cần phải lưu ý vì sự tác động của các yếu tố khách quan thường gây bất ngờ và đôi khi mang lại những hậu quả không nhỏ đối với dự án. Phân tích sự thay đổi các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án (lợi nhuận, thu nhập thuần, hệ số hoàn vốn nội bộ...) khi các yếu tố có liên quan chỉ tiêu đó thay đổi hay còn gọi là phân tích độ nhạy của dự án. Phân tích độ nhạy của dự án giúp cho chủ đầu tư biết được dự án nhạy cảm với các yếu tố nào hay nói một cách khác, yếu tố nào gây nên sự thay đổi nhiều nhất của chỉ tiêu hiệu quả xem xét để từ đó có biện pháp quản lý chúng trong quá trình thực hiện dự án. Mặt khác, phân tích độ nhạy của dự án còn cho phép lựa chọn được những dự án có độ an toàn hơn cho những kết quả dự tính. Dự án có độ an to àn cao là những dự án vẫn đạt được hiệu quả khi những yếu tố tác động đến nó thay đổi theo những chiều hướng không có lợi. Một yếu tố khác cũng không kém phần đó chính là lạm phát. Lạm phát tác động trực tiếp lên các khoản chi phí vốn đầu tư. Nếu mức lạm p hát càng cao thì nhu cầu vốn đầu tư để thực hiện thi công xây lắp các công trình trong tương lai càng cao so với lượng tính theo thực tại. Vì vậy, để đảm bảo cho quá trình thực hiện đầu tư được thuận lợi, việc dự tính mức vốn đầu tư cần huy động phải tính đến yếu tố lạm phát. PTTC dự án phụ thuộc vào nhiều nhân tố và để có được kết quả tốt nhất về PTTC dự án, cơ sở tin cây để doanh nghiệp ra quyết định đầu tư đúng đắn, cần phải nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng. PTTC dự án bị ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố khác nhau, bao gồm các nhân tố khách quan và chủ quan như các thông tin sử dụng trong quá trình phân tích, phương pháp phân tích, n ội dung phân tích dự án, đội ngũ cán b ộ, trang thiết bị công nghệ sử dụng cho hoạt động phân tích, tổ chức công tác PTTC dự án, sự thay đổi của cơ chế, chính sách liên quan, thị trường yếu tố đầu vào cũng như thị trường đầu ra của doanh nghiệp, tình hình tăng trư ởng của nền kinh tế và của các ngành, lĩnh v ực có liên quan. Trong đó, nhân tố con người bao giờ cũng đóng vai trò trung tâm, cốt lõi của mọi vấn đề, vì một doanh nghiệp có khả thi đến đâu đi chăng nữa, nhưng nếu chủ đầu tư không biết nắm lấy cơ hội đầu tư thì sẽ không thể nào thực hiện được dự án. CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VIỆT SAN 2.1. Tổng quan về CTCP Đầu tư Việt San Nội dung chính của phần này giới thiệu cho chúng ta biết lịch sử hình thành và quá trình phát triển CTCP Đầu tư Việt San. Là một doanh nghiệp nhỏ nhưng được hậu thuẫn bởi cá nhân là người nước ngoài không những là một cơ hội tốt để tiếp cận với nhiều dự án đầu tư mà còn giúp công ty trong việc phát triển xa hơn nữa không bị giới hạn trong lãnh thổ Việt Nam. Mặc dù mới được thành lập cách đây không lâu, nhưng Công ty đã thành lập ra những phòng hoạt động với chức năng chuyên biệt, rõ ràng và hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau, như quản lý dự án, cung cấp vật liệu xây dựng, kinh doanh các sản phẩm nội thất, kinh doanh ô tô, sàn giao dịch bất động sản, đầu tư xây dựng bất động sản. Bằng việc kinh doanh hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau như vậy không những giúp các bộ phận hỗ trợ cho nhau trong quá trình hoạt động mà còn tạo ra tiếng nói của doanh nghiệp trên thương trường. Tình hình hoạt động của Công ty trong 3 năm gần đây từ năm 2008 đến năm 2010 cho thấy kết quả kinh doanh hết sức khả quan mặc dù đây năm 2008 là năm nhiều doanh nghiệp nhỏ gặp khó khăn về tài chính. Tổng tài sản và Nguồn vốn chủ sở hữu của Công ty vẫn tăng đều qua các năm. Hoạt động trọng tâm của công ty là đầu tư kinh doanh bất động sản vẫn được duy trì đ ều đặn bởi Công ty có những biện pháp linh hoạt nhằm huy động tối đa nguồn vốn, việc đầu tư dài hạn được đảm bảo bằng nguồn vốn chắc chắn và đáng tin cậy. 2.2. Thực trạng công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San giai đoạn 2008 - 2010 Mới thành lập được 4 năm nhưng qua tình hình kinh doanh của Công ty trong 3 năm gần đây cũng có th ể thấy được CTCP Đầu tư Việt San là một trong những doanh nghiệp nhỏ và vừa có tiềm năng và quy mô tại Hà Nội. Tình hình hoạt động của Công ty được có lúc lên xuống nhưng nhìn chung vẫn giữ vững được đà tăng trưởng và đang ngày càng khởi sắc trên nhiều lĩnh v ực. Nội dung chính của phần này nêu những cơ sở để Công ty PTTC, Quy trình phân tích dự án đầu tư và những nội dung phân tích dự án đầu tư bao gồm: Phân tích cơ sở xây dựng dự án đầu tư, Phân tích dự án về đặc điểm hiện trạng, điều kiện tự nhiên khu đất của dự án, phân tích về quy mô và lựa chọn phương án kỹ thuật, Phân tích phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đánh giá tác động môi trường, Quản lý và tiến độ thực hiện dự án, Tính toán tổng mức đầu tư và nguồn vốn đầu tư của dự án, cuối cùng đưa ra kết luận, đề xuất ý kiến về quyết định đầu tư, xây dựng kế hoạch vay nợ trả nợ hợp lý. Để minh chứng được cho phần lý thuyết trên, sẽ có một ví dự được đưa ra nhằm giúp người đọc hình dung được rõ ràng hơn về PTTC dự án. Đó là dự án “Đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp Constrexim”. Đây là một trong những dự án trọng điểm của CTCP Đầu tư Việt San, đồng chủ đầu tư là Tổng CTCP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam. Và có thể thấy, việc phân tích dự án được xây dựng càng kỹ lưỡng bao nhiêu thì cơ hội đầu tư của doanh nghiệp càng nhiều bấy nhiêu. Không chỉ PTTC dự án, chúng ta còn thấy được thị trường hiện tại và tương lai của sản phẩm dự án, của những chung cư cao cấp, TTTM và văn phòng cho thuê. Bởi đánh giá được đúng thị trường, dự án sẽ cho ra những sản phẩm đáp ứng được đúng nhu cầu. Cuối cùng, khi dự án đã đư ợc phân tích cả về mặt kinh tế - xã hội lẫn tài chính, kết luận luôn là phần quan trọng nhất. Những thuận lợi và khó khăn của dự án cũng sẽ được chỉ ra và chủ đầu tư sẽ đưa ra kết luận cuối cùng là sẽ thực hiện dự án hay không. 2.3. Đánh giá thực trạng công tác PTTC trong hoạt động đầu tư tại CTCP Đầu tư Việt San Ví dụ về một dự án chưa thể nói lên được điều gì về tình hình hoạt động và đầu tư của CTCP Đầu tư Việt San; cần phải làm rõ trong những năm qua Công ty đã PTTC được bao nhiêu dự án, thực hiện đầu tư bao nhiêu dự án, từ chối bao nhiêu cơ hội đầu tư và những dự án đã đư ợc thực hiện cho đến nay được tiến hành như thế nào, có hiệu quả và đúng như tiến độ mà bản phân tích đã đưa ra hay không. Đ ồng thời với đó là những kết quả đạt được của Công ty trong những năm qua cũng như những hạn chế và nguyên nhân trong công tác PTTC dự án hoạt động đầu tư tại Công ty cũng sẽ được chỉ ra. Điều này không những giúp Công ty phát huy những điểm mạnh của mình mà còn hạn chế và khắc phục được phần nào những thiếu sót trong công tác PTTC dự án đầu tư. Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất mà đề tài hướng tới. Việc nghiên cứu đề tài được xem là thành công hay không khi chỉ ra được những hạn chế trong công tác PTTC dự án và giúp công ty khắc phục hiệu quả được những hạn chế đó. CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VIỆT SAN 3.1. Định hướng phát triển hoạt động đầu tư và công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San trong 5 năm tới Xác định được nguyên nhân của những hạn chế nhưng Công ty không có định hướng phát triển đúng đắn sẽ khiến những hoạt động kinh doanh của Công ty gặp khó khăn. CTCP Đầu tư Việt San luôn coi việc xác định chiến lược phát triển của Công ty có ý nghĩa quyết định đối với việc đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh. Công ty cũng nhận thức được rằng rủi ro là điều không thể tránh khỏi và rất khó để lường trước, nó không chỉ ảnh hưởng tới uy tín và sức cạnh tranh của Công ty trên thị trường tài chính mà còn ảnh hưởng tới thu nhập và khả năng thanh toán của Công ty. Chính vì vậy, mục tiêu hoạt động của CTCP Đầu tư Việt San trong 5 năm tới là đặt hoạt động đầu tư an toàn – hiệu quả lên hàng đầu. Và để có thể nâng cao chất lượng phân tích bên cạnh việc tiếp tục khai thác, lựa chọn những dự án có tính khả thi cao, phương hướng hoạt động của CTCP Đầu tư Việt San trong thời gian tới là sẽ triển khai thêm những sản phẩm mới về huy động vốn, nâng cao khả năng cạnh tranh bằng những dịch vụ chất lượng cao và các chính sách Marketing đối với khách hàng. Đặc biệt, trong khi từ năm 2004 đến nay, lạm phát ở Việt Nam luôn cao hơn tăng trưởng GDP. Cá biệt, năm 2008 tỷ lệ lạm phát lên đến 23%, gấp khoảng 3 lần GDP, năm 2011 ở mức 11,75%, gấp gần 2 lần mức tăng GDP; và chỉ mới 4 tháng đầu năm 2011, lạm phát đã g ần 2 con số. Vì vậy, việc thực hiện các chính sách huy động vốn đối với Công ty sẽ là một trong những vấn đề hết sức khó khăn và cần thiết. Để thực thi một cách hữu hiệu các giải pháp cho công tác phân tích dự án đầu tư, định hướng phát triển công tác PTTC dự án phải được CTCP Đầu tư Việt San đề ra một cách cụ thể và sát với tình hình hoạt động của Công ty trong giai đoạn hiện nay nhằm mục tiêu phát huy tối đa các lợi thế và tiềm năng. 3.2. Giải pháp hoàn thiện công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San Dựa vào những hạn chế và nguyên nhân mà chúng ta đã tìm hiểu ở Chương 2, những giải pháp hoàn hiện công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San sẽ được đưa ra nhằm giúp Công ty sử dụng nguồn vốn một cách hiệu quả và đầu tư một cách an toàn. Những giải pháp chung như nâng cao khả năng nắm bắt, xử lý thông tin; Hoàn thiện phương pháp phân tích dự án án và xây dựng những phương pháp đặc thù; Nâng cao chất lượng chuyên viên phân tích dự án; Nâng cao chất lượng tổ chức điều hành; Cung cấp trang thiết bị làm việc hiện đại, ứng dụng những phần mềm tin học tiên tiến trong quá trình phân tích và Tăng cường mối quan hệ giữa ngân hàng với các doanh nghiệp. Những giải pháp liên quan đến nghiệp vụ phân tích như: Giải pháp về quy trình phân tích dự án; Giải pháp về phương pháp và nội dung phân tích dự án. Những giải pháp này tuy chưa thể khắc phục được hoàn toàn những hạn chế trong công tác PTTC tại CTCP Đầu tư Việt San, nhưng những nội dung của chúng sẽ giúp Công ty nhận thức được một cách sát sao về những hạn chế đó. 3.3. Kiến nghị Để những giải pháp có thể áp dụng vào thực tiễn cần phải có sự giúp đỡ, hỗ trợ và phối hợp đồng bộ của NHNN, các cơ quan ban ngành liên quan, để tạo nên một môi trường thuận lợi, từ đó mở ra một kênh cung cấp vốn hữu hiệu, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của nền kinh tế. Trong đó, sự chỉ đạo của Nhà nước là sự giúp sức không thể thiếu. Môi trường kinh tế - xã hội phát triển ổn định là cơ sở cho các hoạt động đầu tư. Hệ thống luật, chính sách, quy định của Nhà nước rất quan trọng tác động tới mọi mặt của nền kinh tế - xã hội… Ngành đầu tư kinh doanh BĐS những năm qua diễn ra rất sôi động, nhưng hiện nay ngành kinh doanh này đang trầm lắng và bị đóng băng, tín dụng dành cho BĐS bị siết chặt và lãi vay ngân hàng cao ngất ngưởng. Một hạn chế phổ biến hiện nay là môi trường vĩ mô còn thi ếu tính ổn định và nghiêm minh về luật pháp và chính sách. Cái nhìn của Nhà nước là cái nhìn bao quát chung cho tất cả các ngành và lĩnh vực, ngành nào cũng yêu c ầu sự công bằng trong đầu tư nhưng sự công bằng ở đây không có nghĩa là tất cả các ngành nghề, lĩnh vực, ngành nào cũng nh ận được sự đầu tư bằng nhau. Sự công bằng nên được hiểu một cách rộng hơn, đó là sự ưu tiên đối với những ngành nghề quan trọng, là đầu tàu của nền kinh tế nước nhà. Chính vì vậy, đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng một cách chuẩn mực sẽ giúp cho Việt Nam ta nhanh chóng hội nhập với nền kinh tế khu vực và thế giới. Đằng sau sự chỉ đạo của Nhà nước, thì sự thống nhất của các Bộ, Ban ngành có liên quan và của các cơ quan có thẩm quyền cũng là m ột yếu tố hết sức quan trọng. Việc đầu tư xây dựng dự án có liên quan đến rất nhiều các Bộ, Ban ngành khác nhau: Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và đầu tư, UBND các tỉnh, thành phố... Bộ Xây dựng có vai trò đặc biệt quan trọng vì bất cứ sự thay đổi nào trong việc chỉ đạo của Bộ cũng s ẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững, Bộ Xây dựng nên có những kiến nghị, đề nghị NHNN nghiên cứu và có hướng dẫn các NHTM, tổ chức tín dụng phân định rạch ròi các khoản vay đối với lĩnh vực BĐS nói chung, trên cơ sở không tăng tỷ trọng tín dụng BĐS trong tổng dư nợ của toàn hệ thống. Bộ Xây dựng nên chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu bổ sung, hoàn thiện hệ thống luật pháp về nhà ở và kinh doanh BĐS theo hướng tăng cường vai trò, trách nhiệm của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành Trung ương trong việc quản lý thống nhất về phát triển nhà ở và hoạt động kinh doanh BĐS; xây dựng cơ chế, chính sách và hướng dẫn các địa phương thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh BĐS, quản lý về cơ cấu hàng hóa BĐS nhà ở. Tóm lại, công tác PTTC dự án có vai trò quan trọng, quyết định đến chất lượng đầu tư của các doanh nghiệp BĐS. Với những hiệu quả mà nó mang lại như vậy, công tác PTTC dự án đang ngày càng được các doanh nghiệp chú trọng và quan tâm nhiều hơn. Trong giai đoạn hiện nay, Việt Nam có nhiều cơ hội và tiềm năng cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng trong lĩnh v ực BĐS. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra đối với các doanh nghiệp này vẫn hết sức nặng nề, có những cơ hội nhưng cũng không ít thách thức và khó khăn. Để nhanh chóng hội nhập với với nền kinh tế khu vực và thế giới, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ngày một hiện đại và phát triển đã tr ở thành một trong những mục tiêu của đất nước ta thời gian qua. Với mục tiêu mở rộng và không ngừng nâng cao chất lượng, CTCP Đầu tư Việt San đã th ực thi những biện pháp cần thiết để nâng cao công tác PTTC dự án. Nhưng việc xây dựng và hoàn thiện những giải pháp này cũng gặp phải những hạn chế nhất định và đòi h ỏi có thời gian. Với mong muốn được đóng góp cho công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San, luận văn này đã tập trung đề cấp đến những vấn đề về dự án đầu tư qua đó nhận thấy tầm quan trọng của công tác PTTC dự án đối với Công ty, tìm hiêu nội dung và các nhân tố ảnh hưởng đến công tác PTTC dự án. Đồng thời với đó là đi sâu nghiên cứu công tác PTTC, thực trạng công tác PTTC dự án tại CTCP Đầu tư Việt San thời gian qua, những kết quả đã được, những hạn chế còn tồn tại cũng như nguyên nhân của hạn chế đó. Trên cơ sở những mặt còn yếu kém của công tác PTTC dự án, kết hợp với định hướng phát triển hoạt động đầu tư của doanh nghiệp, một số kiến nghị đối với Nhà nước và các Bộ, Ban ngành liên quan, các cơ quan quản lý có thẩm quyền được đề xuất.